Інвестори в нерухомість повинні завжди мати на увазі кінцеву мету та стежити за можливостями. Для цього важливо знати вартість нерухомості після ремонту (ARV) для максимізації потенціалу угоди. Зрештою, саме ARV майна визначає, чи варто угода. Якщо ARV підтримує ціну покупки та всі передбачувані витрати, інвестори можуть бути на крок ближче до завершення угоди. Якщо ви не знаєте, як розрахувати ARV у нерухомості чи оптовій торгівлі самостійно, вам знадобляться кілька підказок, які допоможуть вам у цьому.
Арв у сфері нерухомості
Термін нерухомості «ARV» розшифровується як «вартість після ремонту» або оціночна вартість майна після всіх ремонтів і модернізації. Власники інвестиційної нерухомості повинні знати різницю між вартістю повністю відремонтованої та неремонтованої нерухомості, оскільки ця цифра важлива для їх успіху.
Можна почати зважувати витрати після того, як ви дізнаєтесь про вартість майна. Намагатися з’ясувати потенційні пропозиції без калькулятора АРВ – це дурна справа.
Від вартості майна після ремонту залежить, як інвестор вийде з угоди та які варіанти фінансування доступні. ARV повідомляє інвесторам, яку суму вони можуть очікувати отримати за нерухомість, продавши її.
Щоб оцінити ARV нерухомості, необхідні надійні кошториси ремонту та знання місцевого ринку. Досвідчений інвестор у нерухомість може зайти в будинок і швидко визначити його вартість, виходячи з поточних умов ринку. Однак ті, хто тільки починає, не можуть цього зробити.
Що таке АРВ у сфері нерухомості?
У контексті нерухомості термін «вартість після ремонту» означає очікувану ринкову вартість нерухомості після певного ремонту та покращення. Любителі нерухомості повинні використовувати ARV для оцінки вартості нерухомості та максимізації прибутковості та рентабельності інвестицій.
ARV in real estate допоможе інвесторам визначити, скільки грошей інвестувати в модернізацію та чи варто нерухомість їхніх грошей.
Наприклад, якщо будинок недооцінений, а порівнянна нерухомість продається дешевше, інвестори можуть використовувати ARV для визначення прибутковості.
Як ARV працює в сфері нерухомості
Воно поширене в будинок гортання використовувати ARV або вартість після ремонту як міру повернення інвестицій. Перевертання будинку передбачає купівлю та швидкий ремонт існуючої власності (часто «переробки» або проблемної власності) перед її продажем.
Щоб максимізувати прибуток, інвестор шукатиме будинок із нижчою покупною ціною, ніж його АРВ та витрати на ремонт.
Приватні кредитори чи кредитори, які пропонують АРВ-позики власникам нерухомості, що перебувають у скрутному становищі, також використовують АРВ як основний критерій. Кредитори встановлюють максимальну суму позики на АРВ на основі вартості нерухомості після ремонту, а не її поточної вартості чи ціни.
Потім затверджений оцінювач використовує ARV для визначення остаточної суми кредиту.
Як розрахувати Arv в нерухомості
Базовий ARV, який використовується для розрахунку рівняння нерухомості, досить простий:
ARV в нерухомості = поточна вартість нерухомості + вартість ремонту
Використовуючи цю техніку, ви зможете оцінити вартість будинку після ремонту, припускаючи, що все йде за планом. Ваш ARV коштує 245 тисяч доларів, якщо ваш будинок коштує 190 тисяч доларів, а ремонт — 55 тисяч доларів.
Простий метод, який використовується для розрахунку нерухомості, ігнорує кілька елементів, необхідних для точної оцінки ARV. Використовуючи ARV, щоб зробити пропозицію про купівлю чи ремонт або отримати фінансування, ви також повинні виконати наступне:
#1. Оцініть порівняльні
Comparables, також відомі як «comps», — це нещодавно продані властивості, ідентичні тим, які ви ремонтуєте або змінюєте. MLS (служба кількох списків) — найкраще місце для пошуку порівнянних об’єктів нерухомості.
Фахівець з нерухомості, який має доступ до MLS і знає порівняльні продажі у вашому регіоні, може допомогти вам визначити ARV.
Використовуйте порівняльні об’єкти в тому самому районі, із подібними квадратними метрами, стилем дизайну, віком і станом, як той, який ви плануєте відновити (з точки зору модернізації)
Аналіз нещодавніх продажів подібних об’єктів у цьому районі допоможе вам оцінити ARV, враховуючи середню ціну, сплачену за оновлення.
Більшість експертів з нерухомості використовують від 3 до 5 порівнянних властивостей, щоб визначити ARV нерухомості. Подивіться на чотири подібні будинки, які нещодавно були продані за 170,000 XNUMX доларів або менше, щоб оцінити вартість вашого ремонту.
#2. Оцініть майно
Вам слід провести оцінку вашого майна, щоб отримати більш точне уявлення про його АРВ. Ви можете краще зрозуміти, скільки коштує ваш будинок, визначивши його поточну ринкову вартість.
Існують різні фактори, які оцінювач може оцінити, дивлячись на ваш будинок, включаючи, але не обмежуючись:
- Загальний стан майна
- Наскільки велика нерухомість у квадратних футах?
- Загальна кількість функцій включає місця для проживання, такі як спальні та ванні кімнати.
- Привабливість на вул
- Місце розташування
Ви можете отримати оцінку поточної вартості будинку після того, як оцінювач його ретельно огляне. Якщо ви знаєте поточну ринкову вартість вашого будинку, ви матимете точнішу відправну точку для оцінки вашої АРВ-терапії в нерухомість.
Після ремонту необхідно провести оцінку будинку. Фактична вартість вашого будинку може бути більшою або нижчою за оцінку АРВ.
Щоб отримати правильну маркетингову ціну на будинок на сучасному мінливому ринку житла, дуже важливо провести оцінку після завершення реконструкції.
#3. Оцініть вартість ремонту
Окрім визначення ринкової вартості, оцінювач також може вказати ремонт, який необхідно виконати, і, якщо необхідно, оцінити вартість цього ремонту.
Після розрахунку та використання ARV пошукайте все, що може потребувати ремонту на додаток до вже запланованого ремонту.
Щоб розрахувати вартість і вартість ремонту (ARV) у нерухомості, дуже важливо бути практичним. Через велику кількість змінних може бути важко визначити АРВ. Поки ви берете до уваги всі ремонтні роботи та порівнювані будинки, ви зможете скласти оцінку АРВ для свого будинку.
Як розрахувати оптовий продаж Arv
Під час перевертання будинків ARV (вартість після ремонту) є однією з найважливіших речей, які потрібно знати. Крім того, це одна з найважливіших речей, яку потрібно знати під час купівлі чи продажу оренди чи оптового продажу нерухомості. «Вартість після ремонту» — це вартість будинку після його ремонту.
Ви повинні знати ARV у сфері нерухомості, якщо ви маєте справу з нерухомістю в цілому. У більшості випадків оптовики купують будинок, а потім продають його іншому інвестору без ремонту.
Ви повинні розрахувати та знати ARV, щоб визначити, скільки інший інвестор готовий заплатити за нерухомість, оскільки в оптових будинках ARV є критично важливим компонентом.
Багато оптовиків думають, що вони мають вигідні пропозиції, але прагнуть більше, ніж те, що готовий заплатити власник будинку або орендодавець.
Як наслідок, вони не розуміють АРВ або скільки заплатить інвестор залежно від цієї вартості. Один із способів розрахувати оптову продаж АРВ-препаратів, скільки заплатить домашній ласт, - це використовувати Правило 70 відсоток.
Що таке правило 70%?
Один зі способів оцінки інвесторами часу, який знадобиться для подвоєння інвестицій, — використання правила 70, яке також відоме як формула часу подвоєння.
Протягом деякого часу правило пропонує інвесторам приблизне наближення експоненціального зростання, але воно найкраще працює, якщо річні темпи зростання залишаються незмінними. Використовуючи правило 70, розділіть річну норму прибутку на 70, щоб дізнатися, скільки часу знадобиться для подвоєння інвестицій.
Метод можна використовувати в різних ситуаціях, включаючи макроекономічні, такі як збільшення населення, інфляція та зростання ВВП. Фактично, формула показує, скільки часу знадобиться, щоб вартість інвестицій подвоїлася.
Двозначні темпи зростання вимірюються за правилами 69 і 72, які застосовують той самий метод, що й правило 70, але темпи зростання діляться на 69 або 72 замість 70.
Ці правила є більш точними при обчисленні інвестицій зі складними відсотками або відсотками, які додаються або реінвестуються в початкову основну суму.
Як розрахувати правило 70%.
Оцінка правила 70 — це простий і зрозумілий процес у два етапи:
#1. Визначити річну норму прибутку.
Спочатку обчисліть річну норму прибутку ваших інвестицій, яка функціонуватиме як дільник для рівняння за правилом 70.
Розділіть формулу на п’ять, наприклад, якщо ваш пенсійний портфель заощаджує гроші за 5% річною ставкою. Щоб перетворити десятковий темп зростання у відсоток, помножте його на 100.
#2. Розділіть це на 70.
«70» у правилі 70 позначає дивіденд або ділиму частину формули. Щоб визначити, скільки часу знадобиться, щоб ваші інвестиції подвоїлися, розділіть ваш темп зростання на 70.
Розділіть 70 на 5, якщо, наприклад, зростання вашого спільного фонду становить 5%. Оскільки 70 поділити на три, це 14, час подвоєння становить 14 років.
Які обмеження правила 70%?
Правило 70 має деякі недоліки, найважливіший з яких полягає в тому, що розрахунок дає лише приблизне значення того, скільки часу знадобиться, щоб подвоїтися в розмірі.
Якщо темп зростання залишається постійним, правило найбільш ефективне. Якщо темпи зростання або річні процентні ставки будь-яким чином змінюються, точну оцінку зробити неможливо.
Як інвестори розраховують і використовують вартість після ремонту?
- Точний розрахунок вартості та витрат на ремонт
- Запустіть і дослідіть порівняльні
Які приклади додатків для нерухомості?
- Загалом найкраще: Zillow
- Xome Auctions є найкращим для аукціонів.
- Redfin — найкраще місце для покупки будинку.
- Trulia — найкращий сайт для визначення вартості житла.
- Ріелтор - найкращий вибір для оренди.
- Apartments.com – найкращий варіант для орендарів.
- LoopNet.com – найкращий варіант для підприємців.
Як розрахувати Arv у сфері нерухомості?
Для розрахунку ARV у нерухомості = поточна вартість нерухомості + вартість ремонту
Як розрахувати оптову торгівлю Arv?
Один із способів розрахувати оптові продажі АРВ-препаратів, скільки заплатить домашній ласт, — це використовувати правило 70 відсотків
Як розрахувати максимально допустиму пропозицію?
Максимально дозволена пропозиція розраховується шляхом врахування вартості після ремонту (ARV), віднімання постійних витрат і витрат на реабілітацію, а потім віднімання очікуваного прибутку (або капіталу)*. Отже, максимально дозволена пропозиція є сумою цих чисел.
Висновок
Сучасні найуспішніші інвестори в нерухомість значною мірою покладаються на формулу ARV. Використовуючи вартість нерухомості та ринкові дані, можна визначити, чи варто укладати угоду, використовуючи вартість нерухомості та ринкові дані. При належному використанні ви повинні розрахувати та знати ARV, щоб визначити, скільки інший інвестор готовий заплатити за нерухомість через оптову торгівлю. Іноді це може навіть допомогти в процесі прийняття рішень, коли справа стосується фінансування вашого нового будинку чи нерухомості. Хоча ARV не слід використовувати ізольовано для оцінки потенціалу прибутку контракту, включення його в аналізатор угод є важливим. Перевірте це на своїй наступній інвестиційній нерухомості, використовуючи ARV або рекомендацію 70%.
Статті по темі
- ОПТОВІ БУДИНИ: визначення, плюси, мінуси та все, що вам потрібно знати
- Оптова торгівля нерухомістю: як почати оптову торгівлю нерухомістю (посібник для початківців)
- ПРАВИЛО 72: Значення та формула
- Як розпочати бізнес у сфері нерухомості: покроковий посібник для початківців
- ІПОТЕЧНІ СТАВКИ НА ІНВЕСТИЦІЮ: Найкращі ставки на іпотеку на інвестиції
