У рідкісних випадках порушник, який проникає у вашу власність і займає її, може отримати її законне володіння. У законі це називається «неприємне володіння». Ось де ви можете побачити вимоги щодо неправомірного володіння для різних штатів, таких як Каліфорнія та Флорида.
Що таке несприятливе володіння?
Неприємне володіння — це юридичне поняття, яке надає право власності на землю чиєсь, хто проживає або володіє чужою землею. Власнику надається право власності на майно, якщо виконуються певні умови, зокрема чи порушують вони права справжнього власника та чи постійно володіє майном. Неприємне володіння часто називають права скваттера, хоча це розмовний термін для концепції, а не для записаного статуту.
Як діє несприятливе володіння?
Як зазначалося раніше, протилежне володіння — це юридична обставина, за якої одна сторона отримує право власності на майно іншої особи, отримавши його у володіння. Це може статися цілеспрямовано або ненавмисно, з відома власника нерухомості або без нього.
За обставин цілеспрямованого несприятливого володіння порушник або сквотер — особа, яка незаконно займає чужу землю — свідомо проникає на землю іншої особи з наміром жити на ній та/або заволодіти нею. У деяких ситуаціях небажане володіння може бути навіть ненавмисним. Власник будинку, наприклад, може побудувати паркан, що відокремлює свій двір, не усвідомлюючи, що він переступив і зазіхнув на межу власності свого сусіда. У будь-якому випадку, протилежний власник, який іноді називають засідателем, має право на це майно. Крім того, якщо позивач досягає успіху у встановленні неправомірного володіння, він не змушений виплачувати компенсацію власнику за землю.
Асесор, який успішно встановлює неправомірне володіння, не зобов'язаний платити власнику землі.
Вимоги щодо доказу неправомірного володіння залежать від юрисдикції. У багатьох штатах для того, щоб позивач був успішним, необхідна документація про сплату податків на майно та документ. У кожному штаті є строк, протягом якого власник землі може визнати позов недійсним. Наприклад, якщо державний поріг становить 20 років, а орендодавець фарбує або оплачує інше утримання відповідного житла в 19-му році, позивачу буде важко довести неправомірне володіння. Зазначаючи це, власникам землі рекомендується якнайшвидше усунути небезпеку незаконного володіння шляхом підписання договорів на будь-яке користування майном, що перебуває у власності.
Неприємне володіння у Сполученому Королівстві
В Англії стає важче розпочати неправомірне володіння з прийняттям Закону про реєстрацію землі 2002 року. Відповідно до законодавства, якщо земельна ділянка залишається незареєстрованою протягом десяти років, протилежний власник може подати заяву, щоб стати новим зареєстрованим власником. Потім реєстратор повідомляє особу, яка на даний момент є зареєстрованим правовласником.
Право власності може бути передано, якщо зареєстрований правовласник протягом двох років не намагатиметься відмовитися від супротивного власника. Закон передбачав, що люди не втратять свої титули, якщо їм не стане відомо про цю обставину.
Неприємні вимоги до володіння в Сполучених Штатах
Щоб отримати неправомірне володіння, необхідно виконати щонайменше п’ять умов. Однак деякі штати ввели додаткові несприятливі вимоги щодо володіння.
- Фактичне володіння: Неприємний власник повинен фізично використовувати землю, а не просто ходити по ній, наприклад, косити або збирати врожай.
- Вороже володіння: Неприємний власник мав використовувати землю без дозволу первісного власника.
- Відкрите та відоме використання: Неприємний власник повинен використовувати майно у видимий спосіб. Це робиться для того, щоб початковий власник міг зробити висновок, що хтось може подати претензію.
- Постійне використання: Протягом усього періоду протилежний власник повинен постійно володіти майном.
- Ексклюзивне використання: Утримувач негативу має бути єдиним користувачем. Не можна вимагати неправомірного володіння, якщо первинний власник використовує землю протягом цього часу.
Як позови про неправомірне володіння вирішуються в суді
Питання щодо законної власності на майно можуть виникнути в різних сценаріях, наприклад, продажі будинку. Наприклад, фірма зі страхування прав власності може відмовитися надати захист, коли нерухомість продається, оскільки виявляється, що сусідський гараж стоїть безпосередньо на території.
Якщо в такій ситуації виникають проблеми із землеволодінням і зацікавлені сторони не можуть досягти згоди, справа може бути розглянута в суді. Власник нерухомості може подати до суду на порушника (наприклад, на сусіда, чий гараж посягає), або порушник може подати позов на «тихий титул», тобто звернення до суду з проханням визначити, кому що належить.
Особливі міркування
Неприємне володіння було представлено як потенційний засіб для подолання зловживань правами інтелектуальної власності, таких як кіберсквоттинг, надмірне використання авторських прав і патентний тролінг. Негативне володіння, що застосовується як до інтелектуальної, так і до фізичної власності, змусить зловмисників витрачати більше зусиль на активне використання свого портфоліо торгових марок, патентів тощо, а не просто сидіти на них і чекати, поки справжні новатори увійдуть до їхньої сфери.
Юридичні вимоги щодо позову про право власності на землю
Статут штату регулює вимоги щодо незаконного володіння, яке може значно відрізнятися в різних юрисдикціях. При вирішенні позовів про неправомірне володіння суди використовують чотирифакторний тест. Щоб вважатися неправомірним володінням, володіння землею порушником має бути таким:
- Ворожі
- Фактичний
- Відкритий і сумнозвісний
- Протягом певного періоду часу, виключного та постійного (зазвичай вимірюється роками).
Кожна з цих характеристик розглянута в цій статті. Докладні відомості про обмеження, які застосовуються до вашої (або іншої особи) власності, можна знайти в законі про неправомірне володіння вашого штату. На додаток до негативних вимог щодо законного володіння, які розглядаються нижче, кілька штатів вимагають, щоб порушник сплатив місцеві податки на майно на землю протягом певного періоду часу.
№1. Вимоги ворожої вимоги щодо незаконного володіння.
Термін «ворожий» не означає, що зловмисник в’їжджає на коні, палаючи шестистрільними. Коли справа доходить до незаконного володіння, суди замість цього використовують одне з трьох юридичних визначень «ворожого».
- Проста професія. Цей критерій (який все ще дотримується більшість держав сьогодні) визначає «вороже» як просте зайняття землі. Порушник не зобов’язаний усвідомлювати, що земля належить комусь іншому.
- Усвідомлення порушення. Ця норма вимагає від порушника усвідомлювати, що його або її використання майна є порушенням (це означає, що порушник не має законного права перебувати у власності).
- Добросовісна помилка. Цей закон дотримується кількох штатів, і він вимагає, щоб порушник вчинив невинну добросовісну помилку, зайнявши майно, в першу чергу, наприклад, покладаючись на недійсний або помилковий правочин.
№2. Фактичне та фізичне володіння Вимоги для несанкціонованого володіння.
Друга частина стандарту, застосовуваного судом, вимагає від порушника справжнього володіння майном (фізично присутніх там) і поводження з ним, як з власником. Задокументувати спроби порушника зберегти та покращити землю, наприклад, посадити та полити сад або звести сарай, може допомогти встановити це.
№3. Вимоги до відкритого та відомого володіння для неправомірного володіння.
«Відкритий і сумнозвісний» означає, що будь-хто — включно з власником нерухомості, який робить розумні спроби провести розслідування — повинен мати можливість побачити, що на території є порушник. Сусід, який будує паркан на сусідній ділянці або заливає бетонну дорогу на два фути від лінії кордону, є двома прикладами.
№ 4. Неприємне володіння Вимоги до виключного та постійного володіння.
Порушник повинен володіти землею виключно (тобто порушник не може ділитися володінням з незнайомцями або власником) і без перерви протягом певного періоду часу. (Це означає, що порушник не може залишити майно, повернутися до нього пізніше і стверджувати, що час, витрачений на залишення майна, є частиною періоду «безперервного» володіння.) Кількість часу, необхідного для цього, залежить від штату. Зазвичай це від семи до двадцяти років.
Різні закони про несприятливе володіння державами
Тривалість часу, протягом якого порушник повинен займати землю, залежить від штату. Перегляньте таблицю нижче, щоб визначити період для вашого штату. У деяких штатах порушник зобов’язаний сплачувати податок на нерухомість протягом цього часу. Інші штати не вимагають сплати податку на майно, але якщо порушник сплатив податки, термін, необхідний для окупації, скорочується. Крім того, у деяких юрисдикціях закони про неблагополучне володіння взагалі не згадують про податкові платежі.
| стан | Статут несприятливого володіння | Час, необхідний (у роках) для постійного володіння | Для того, щоб подати позов про неправомірне володіння, Ви повинні мати… |
| Алабама | Ала, код Енн. § 6-5-200 | 10 (праворуч або податки) | Документ або акт, або сплачені податки на майно за цей період часу. |
| Аляска | Стат Аляски. Енн § § 09.10.030, 09.45.052 | 10, 7 (праворуч) | Документ або акт у менший термін зазначається. |
| Арізона | Стат. § § 12-522 і далі | 10, 5 (акт, податки, якщо міська ділянка), 3 (акт, податки) | Документ або акт і сплачені податки на майно протягом меншого періоду часу, зазначеного вище. |
| Арканзас | Арк. Код Енн. § § 18-61-103, 18-11-106 | 7 (праворуч, податки) | Документ або акт і сплачені податки на майно протягом меншого періоду часу, зазначеного вище. |
| Каліфорнія | кал. Civ. Proc. Кодекс § 325 | 5 (податки) | За цей період часу сплачено податки на нерухомість у цьому штаті. |
| Колорадо | полковник преп. стат. § § 38-41-101, 38-41-108 | 18, 7 (акт, податки) | Документ або акт і сплачені податки на майно протягом меншого періоду часу, зазначеного вище. |
| Коннектикут | Конн. Ген. Стат. Енн § 52-575 | 15 | |
| Делавер | Del. Code Ann. синиця. 10 § 7901 | 20 | |
| Федеральний округ Колумбія | DC Code Ann. § § 16-1113, 12-301 | 15 | |
| Флорида | Стат. Енн § 95.12 та наступне | 7 (праворуч або податки) | Документ або акт, або сплачені податки на майно за цей період часу. |
| Грузія | Га. Код Енн. § § 44-4-7, 44-5-14, 44-5-161 і далі | 20, 7 (праворуч) | Документ або правочин у менший термін зазначається. |
| Гаваї | Хау. Стат. § 657-31 до 31.5 | 20 | |
| Айдахо | Код Айдахо Енн. § 5-206 і далі | 20 (податки) | За цей період часу сплачено податки на нерухомість у цьому штаті. |
| Іллінойс | 735 Іл. Комп. стат. Енн § § 5/13-105, 107, 109 | 20, 7 (акт або податки) | Документ або акт, або сплачені податки на майно за цей період часу. |
| Індіана | Інд. код Ann. § § 32-23-1-1, 34-11-2-11 | 10 (податки) | За цей період часу сплачено податки на нерухомість у цьому штаті. |
| Айова | Код Айови Енн. § 614.17A | 10 | |
| Канзас | Кан. Стат. Енн § 60-503 | 15 | |
| Кентуккі | Ки. Преподобний стат. § § 413.010, 413.060 | 15, 7 (праворуч) | Документ або правочин у менший термін зазначається. |
| Луїзіана | La. Civ. Кодекс ст. 3475, 3486 | 30, 10 (праворуч) | Документ або правочин у менший термін зазначається. |
| Мен | я. Стат. синиця. 14, § 801 | 20 | |
| Меріленд | Доктор Енн Кодекс [Cts. & Jud. Прац.] § 5-103 | 20 | |
| Массачусетс | Генерал Маса Лоз Енн. гл. 260, § 21 | 20 | |
| Мічиган | Mich. Comp. Закони Енн. § 600.5801 | 15 | |
| Міннесота | Мінн. Енн § 541.02 | 15 (податки) | За цей період часу сплачено податки на нерухомість у цьому штаті. |
| Міссісіпі | Міс Код Енн. § § 15-1-7, 15-1-13 | 10 | |
| Міссурі | Пн Стат. Енн § 516.010 | 10 | |
| Монтана | Монт. Код Енн. § 70-19-411 | 5 (податки) | За цей період часу сплачено податки на нерухомість у цьому штаті. |
| Небраска | Neb. Rev. Stat. § 25-202 | 10 | |
| Невада | Нев. Рев. Стат. § § 11.070, 11.110, 11.150, 40.090 | 15 (податки), 5 (акт, податки) | Документ або акт і сплачені податки на майно протягом меншого періоду часу, зазначеного вище. |
| Нью-Гемпшир | NH Rev. Stat. Енн § 508:2 | 20 | |
| Нью Джерсі | NJ Stat. Енн § 2А: 14-30 | 30 | |
| Нью-Мексико | NM Стат. Енн § 37-1-22 | 10 (правочин) | Документ або правочин у менший термін зазначається. |
| Нью-Йорк | Закони Нью-Йорка Real Prop. Закон § 501, 511 | 10 | |
| Північна Кароліна | NC генерал стат. § § 1-38, 1-40 | 20, 7 (праворуч) | Документ або правочин у менший термін зазначається. |
| Північна Дакота | ND Cent. Код Енн. § 28-01-04 і далі, 47-06-03 | 20, 10 (акт, податки) | Документ або акт і сплачені податки на майно протягом меншого періоду часу, зазначеного вище. |
| Огайо | Огайо Rev. Code Ann. § 2305.04 | 21 | |
| Оклахома | Okla. Stat. Енн синиця. 12, § 93 | 15 | |
| Орегон | Або. Стат. § § 12.050, 105.620 | 10 | |
| Пенсільванія | 42 Па. стат. § 5530 | 21, крім 10 для одноквартирних будинків на ділянках менше 05. соток. | |
| Род-Айленд | РІ Ген. Закони Енн. § 34-7-1 | 10 | |
| Південна Кароліна | SC Code Ann. § 15-67-210 | 10 | |
| Південна Дакота | Кодифіковані закони SD Ann. § § 15-3-1, 15-3-15 | 20, 10 (податки, акт) | Ви повинні мати документ або акт у менший зазначений період часу. |
| Теннессі | Теннес. Код Енн. § § 28-2-101 до 28-2-103 | 7 (правочин) | Документ або правочин у менший термін зазначається. |
| Техас | Tex. Civ. прак. & Rem. Код Енн. § 16.021 та наступне | 10, 5 (акт, податки) | Документ або акт і сплачені податки на майно протягом меншого періоду часу, зазначеного вище. |
| Юта | Юта Код Енн. § § 78B-2-208 до 78B-2-214 | 7 (податки) | За цей період часу сплачено податки на нерухомість у цьому штаті. |
| Вермонт | Vt. Stat Енн синиця. 12, § 501 | 15 | |
| Віргінія | В. Код Енн. § 8.01-236 | 15 | |
| Вашингтон | Миття. Рев. Код Енн. § § 4.16.020, 7.28.050 | 10, 7 (акт або податки) | Документ або акт, або сплачені податки на майно за цей період часу. |
| Західна Віргінія | W. Va. Кодекс § 55-2-1 | 10 | |
| Вісконсін | Wis. Stat. Енн § § 893.25-893.27 | 20, 10 (акт), 7 (акт, податки) | Документ або акт і сплачені податки на майно протягом меншого періоду часу, зазначеного вище. |
| Вайомінг | Вайо. Енн § 1-3-103 | 10 |
Закон Флориди про несприятливе володіння
Неприємне володіння — це дивна ідея, яка дозволяє особі отримати право власності на майно, використавши його належним чином протягом визначеного законом періоду часу. Відповідно до закону Флориди про негативне володіння 95.18, коли особа публічно переїжджає до чужої занедбаної власності та ремонтує її, вона може отримати право власності на неї через певний період часу.
Що означає мати право власності на майно
Право власності на нерухомість - це юридичний документ, який ідентифікує вас як законного власника нерухомості. Як власник майна ви маєте право вносити до нього зміни та передавати право власності іншій стороні.
Оскільки особа може володіти майном частково або повністю, законодавство щодо нерухомості ускладнюється. Обмеження вашого права власності також можуть виникнути, якщо ви відмовляєтеся сплачувати податки на нерухомість або якщо у вашій претензії відсутній «колір права власності».
Використання «Колір заголовка» для подання претензії
Відповідно до Статуту 95.12 Статуту про протилежне володіння Флоридою, власник повинен проживати у власності принаймні сім років. Це заселення повинно здійснюватися «під кольором права власності» або шляхом сплати податку на нерухомість. Коли хтось хоче отримати право власності на реальну землю, але в праві власності є недолік, який робить його неефективним, це називають «колір права власності». Як наслідок, право власності не встановлено.
У особи немає підстав вважати, що вона є законним власником майна, але заявляє без кольору права власності. Зазвичай це відбувається, коли порушник, який незаконно проник у приміщення, намагається претендувати на право власності на майно.
Якщо особа претендує на майно за кольором права власності, вона повинна відповідати особливим вимогам, щоб суди визнали її претензію на майно.
Вимоги до закону про протилежне володіння у Флориді
Кожна претензія на неблагополучне володіння має відповідати п’яти основним вимогам:
- Ворожість: Власник повинен або усвідомлювати, що він посягає на чужу землю, або вчинив розумну помилку, наприклад, покладаючись на дефектний акт.
- Фактичне володіння: Це означає, що власник фізично присутній на землі і ставиться до неї як до своєї.
- Відкрите та відоме володіння: Щоб відповідати цим критеріям, володіння майном не може бути прихованим.
- Виключне та безперервне володіння: У цьому випадку власник не може ділитися своїм володінням з іншими і повинен володіти майном протягом встановленого законом строку.
- Вдосконалення: Власник повинен покращувати, обробляти або захищати заявлене майно від великого огорожу землі.
Відповідно до закону протилежного володіння, коли особа публічно переїжджає в чужу занедбану власність і покращує її, вона може отримати право власності на неї через певний період часу.
Неприємне володіння в Каліфорнії
У таблиці нижче наведено основні основи законодавства Каліфорнії щодо неправомірного володіння.
| Розділ коду | Civ. Proc. §§318, 325, 328 |
| Період часу, необхідний для зайняття | 5 років та сплата податків |
| Час для землевласника оскаржити/Наслідки інвалідності землевласника | З інвалідністю: 20 років; Після зняття інвалідності: 5 років. |
| поліпшення | - |
| Сплата податків | Необхідно 5 років |
| Звання від податкового інспектора | - |
Як визначити межі власності
Якщо ви не впевнені, пам’ятайте, що будь-який об’єкт майна, який стає предметом продажу, оренди або забезпечення зобов’язання, має бути правильно визначений або описаний, а також ґрунтуватися на польових примітках інспектора або інженер-будівельник. Ось деякі ресурси для визначення та опису ліній властивостей:
- Правочин — це письмовий документ, належним чином оформлений і наданий дарувальником, який передає певне право, право власності або частку на нерухоме майно одержувачу.
- Вивчити порядок вимірювання та визначення площі земельної ділянки.
- Окружний реєстратор веде облік обліку майна, який є відкритим для громадськості.
Три випадки несприятливого володіння в Каліфорнії
Неприємне володіння відбувається в Каліфорнії, коли особа, яка прагне претендувати на чужу землю, повинна не тільки використовувати її протягом щонайменше п’яти років, але й сплачувати податок на нерухомість.
Dimmick v. Dimmick 58 Cal. @d 417,421, 424 Cal.Rptr. 856 374 с. 2д (1962)
Землю передали трьом синам, але обробляв її лише один. Цей син подав тихий позов про титул. Суд першої інстанції постановив, що вони приєдналися до оренди, а апеляційний суд залишив рішення суду першої інстанції без змін.
228 кал. додаток 2d 474, 489 Джеймс проти Ледельта (1964)
Це була розбіжність щодо території завширшки 400 футів, і позивач просив видалити каюту з цієї території. Виходячи з узгоджених меж, несприятливого володіння, естоппеля та лачі, суд першої інстанції визнав на користь відповідача. Суддя встановив, що у позивача відсутні будь-які права, інтереси чи право власності на оскаржуване майно.
128 кал. додаток 2d 72, 75, Madden v. Alpha Hardware & Supply Co. (1954)
Майновий спір про неправомірне володіння, в якому позивач стверджує, що володів протягом двадцяти років і сплатив податки за десять. Відповідачі подали апеляційну скаргу, і суддя апеляційної інстанції залишив ухвалу без змін.
Захистіть себе від сквотерів
Сквотер — це той, хто на законних підставах займає майно, але не володіє, не орендує або не має на це дозволу власника. У Каліфорнії сквотери мають права і можуть вкрасти ваше майно через неправомірне володіння. Таке трапляється, тому будьте обізнані про свої права та бережіть своє майно. Ось кілька ідей:
- Сплачуйте податки вчасно.
- Підтримуйте постійний потік орендарів у вашій орендованій нерухомості.
- У договорі оренди чітко зазначте, що здача в суборенду заборонена.
- Найміть менеджера нерухомості, щоб стежити за вашим майном, коли у вас немає можливості.
- Переконайтеся, що у вашому будинку є хороша система безпеки.
Неприємні обмеження володіння
Неприємне володіння доступне не за всіх обставин. Наприклад, не може бути використаний для отримання права власності на землю, що перебуває у державній власності.
Приусадебне господарство проти несприятливого володіння
На практиці несприятливе володіння схоже на присадибне господарство. У присадибних господарствах новим власникам передається державна земля або майно, яке не має явного власника, якщо вони користуються та покращують його. Господар може втратити свою землю, якщо не користується нею. Неприємне володіння може функціонувати подібним чином, вивільняючи землю з неоднозначним правом власності для продуктивного використання.
З іншого боку, несприятливим володінням можна зловживати так, як це не вдається в господарстві. Якщо між двома фермами існує неофіційний сервітут, наприклад, коли паркан одного фермера містить акр землі сусіда, фермер, який використовує його, може претендувати на неправомірне володіння і буквально відкусити цей шматок землі, якщо немає письмової угоди про сервітут.
Як встановлюється несприятливе володіння?
Власник повинен продемонструвати реальне або заплановане володіння. Це тягне за собою бажання виключити всіх людей із землі, але лише через володіння, а не власність.
№1. Докази
Враховується «характер і вартість майна, відповідний і природний спосіб використання», а також дії власника щодо збереження власних інтересів. Наприклад, встановлення паркану зазвичай розглядається як «найнадійніший можливий доказ» незаконного володіння. Докази того, що власник міг зробити із землею більше, не враховуються. Помилкова віра у власність або готовність заплатити, якщо запитають, так само неприпустимі як доказ володіння.
№2. Тарифи та податки повинні бути сплачені
Сплата ставок і податків є вирішальною як фактор доказу, але вона не є остаточною. З іншого боку, небажання платити ставки суперечить меті придбання.
Чи може власник повернути право власності?
Важливо підкреслити, що період повернення володіння не має значення для відновлення володіння. Наприклад, 45 хвилин повернення володіння можуть знищити 19 років згубного володіння.
Власник документа має два варіанти повернення права власності:
№1. Через фізичний вхід
Право на землю має бути поновлено до закінчення строку позовної давності. Це включає як основні дії, як-от вилучення власника, так і невеликі дії, як-от зняття парканів чи інших споруд. Власник повинен повернути володіння «з наміром повернути володіння», але не повинен робити цього за допомогою насильства чи сили. Протести, усні чи письмові та юридичні операції, такі як іпотека чи оренда, не кваліфікуються як повернення власності.
№2. За допомогою судового процесу
Коли розпочинається судова процедура, час протилежного володіння закінчується, тому часто радять «спершу судитися, а потім вести переговори». Процес починається з видачі та вручення повістки про заволодіння з метою забезпечення наказу про володіння. Права супротивного володільця припиняються, якщо розгляд справи розпочато протягом строку позовної давності. Якщо ця повістка буде відхилена, час почнеться заново в цю дату.
Як уникнути несприятливого володіння
№1. Слідкуйте за своїм майном, якщо ви ним володієте.
Перевірте записи податку на нерухомість, щоб дізнатися, чи сплачувала ця особа (чи хтось інший) податок на майно, якщо ви вважаєте, що у них є неправомірний позов про володіння. Ви можете вжити таких заходів, щоб запобігти порушнику права власності на майно:
№2. Розмістіть знаки «Прохід заборонено» та використовуйте ворота, щоб заблокувати вхід.
Майте на увазі, що хоча це розумний підхід для запобігання порушникам, у багатьох штатах наявність знаків або воріт не захистить вас від претензій з боку порушника, який заволодіє землею незалежно від того.
№3. Дайте комусь офіційний дозвіл на використання вашої землі та отримайте від них письмове підтвердження.
Наприклад, ви можете надати комусь дозвіл припаркуватися на вашій території, проїхати ярликом через вашу ділянку, садити чи вирощувати сільськогосподарські культури. Це може зруйнувати не лише вимогу щодо права власності, а й позов про сервітут (дозвіл на використання) на вашій землі.
№ 4. Викликати копів.
Знайди адвоката. Щоб виселити порушника з майна орендодавця, може знадобитися подати позов до суду. Крім того, ви можете звернутися до суду з винесенням рішення про зняття споруди з вашого майна. Ви повинні діяти до того, як порушник перебуває на вашій власності достатньо довго, щоб подати успішний позов про володіння відповідно до законодавства вашого штату.
Читайте також: NFL Pension: остаточний посібник у 2023 році (оновлено)
Отримання допомоги з порушниками
Якщо ви відчуваєте, що хтось посягає на вашу власність, ви можете поговорити з юристом у вашому регіоні.
Деякі штати вимагають від порушника сплати податку на нерухомість протягом зазначеного періоду часу. Деякі штати вимагають, щоб порушник мав документ, що вказує на право власності на майно (наприклад, документ чи право власності), навіть якщо документ юридично дефектний. Щоб отримати додаткову інформацію про неправомірне володіння, зверніться до законодавства свого штату.
Який граничний термін для неблагоприятного володіння?
Несприятливе володіння може відбутися через період часу, який залежить від штату, зазвичай від 5 до 30 років.
Що потрібно для того, щоб незаконне володіння було дійсним?
Несприятливе володіння вимагає, щоб особа, яка претендує на нього, фактично та постійно володіла майном, відкрито та відкрито та з наміром претендувати на право власності.
Як негативне володіння впливає на право власності на майно?
Незаконне володіння може призвести до переходу прав власності від первісного власника до особи, яка претендує на незаконне володіння, після того, як буде виконано необхідний час і критерії.
Чи зловживання є тим самим, що й крадіжка?
Ні, заволодіння не є крадіжкою. Хоча обидва передбачають взяття контролю над чужим майном, неблагоприятне володіння передбачає це відкрито та з наміром вимагати права власності через певний проміжок часу, тоді як крадіжка передбачає контроль над чужим майном без його дозволу.
Чи може власник майна запобігти незаконному володінню?
Так, власник майна може запобігти незаконному володінню, вживши заходів для виселення особи, яка вимагає незаконного володіння, або вживши заходів для збереження контролю над майном, наприклад, регулярно відвідуючи майно та охороняючи його.
Що станеться, якщо двоє людей претендуватимуть на незаконне володіння однією власністю?
Якщо двоє осіб вимагають незаконного володіння одним майном, суд має визначити, хто має сильнішу вимогу, виходячи з обставин кожної справи. Будуть розглянуті такі фактори, як тривалість часу, протягом якого кожна особа володіла майном, кількість покращень, зроблених у майні, і намір вимагати права власності.
Поширені запитання про негативне володіння
Чи можете ви претендувати на землю через 7 років?
Хтось, хто перебуває у неблагополучному володінні, може покладатися на неправомірне володіння своїх попередників, тому тому, хто купує землю у того, хто перебував у неблагополучному володінні протягом 7 років, потрібно лише залишитися у володінні ще 5 років, щоб отримати право власності.
Чи можна оскаржити неправомірне володіння?
Після десяти років «неприємного володіння» зареєстрованою земельною ділянкою сторона може звернутися до земельного кадастру з проханням зареєструватися як новий власник замість поточного.
Як довго триває заява про неправомірне володіння?
Більшість із цих заявок закінчуються протягом 9 місяців або менше, але ми знаємо, що деякі можуть тривати до 11 місяців, а у виняткових ситуаціях потрібно ще більше часу.
{
"@context": "https://schema.org",
“@type”: “Сторінка поширених запитань”,
“mainEntity”: [
{
“@type”: “Питання”,
«name»: «Чи можете ви претендувати на землю через 7 років?»,
“acceptedAnswer”: {
“@type”: “Відповідь”,
«текст»: «
Хтось, хто перебуває у неблагополучному володінні, може покладатися на неправомірне володіння своїх попередників, тому тому, хто купує землю у того, хто перебував у неблагополучному володінні протягом 7 років, потрібно лише залишитися у володінні ще 5 років, щоб отримати право власності.
"
}
}
, {
“@type”: “Питання”,
«ім'я»: «Чи можна оскаржити незаконне володіння?»,
“acceptedAnswer”: {
“@type”: “Відповідь”,
«текст»: «
Після десяти років «незаконного володіння» зареєстрованою землею сторона може звернутися до Земельного кадастру, щоб її зареєструвати як нового власника замість поточного.
"
}
}
, {
“@type”: “Питання”,
«ім’я»: «Скільки довго діє заява на неналежне володіння?»,
“acceptedAnswer”: {
“@type”: “Відповідь”,
«текст»: «
Більшість із цих заявок закінчуються протягом 9 місяців або менше, але ми знаємо, що деякі можуть тривати до 11 місяців, а у виняткових ситуаціях потрібно ще більше часу.
"
}
}
]}
- ПРАВА СКВОТТЕРСІВ: Юридичне визначення та закони в різних штатах
- Довірчий договір: огляд, іпотека проти договору довіри та як це працює
- Фінансування боржника у власності: як це працює, DIP, розділ 11
- ЮРИСТ БЕЗПЕКИ: все, що ви повинні знати (оновлено)
- НАДАЧА ДІЇ: найкращі методи США та все, що вам потрібно знати
