Кооператив — це некомерційна корпорація або організація, якою керують її учасники для задоволення своїх бажаних потреб. Це означає, що окремі особи в кооперативі, будь то споживачі, працівники, мешканці чи постачальники, володіють акціями пропорційно розміру та бажаності підрозділу. Існують різні види кооперативу або кооперації. Але ця стаття присвячена кооперативному житлу. Читайте далі, щоб дізнатися, як отримати кооперативну квартиру в нерухомості.
Що таке кооперативне житло?
Раніше ми говорили, що кооперативами керують їхні члени. Кооперативне житло – це тип житла, в якому кооперативна корпорація володіє всім житловим комплексом. Отже, акціонери висуватимуть а рада директорів що керує кооперативом. Крім того, акціонери будуть мати акціонерний сертифікат, а також приватну оренду на проживання в певній квартирі в будинку. Або ви можете сказати; Це вибір житлового житла, в якому власники не володіють своїми квартирами. Натомість кожен резидент є акціонером корпорації, що частково визначається розміром підрозділу, в якому вони проживають.
Чому це називається кооперативом?
Піонери Рочдейла створили перші кооперативні споживчі товариства, з яких виросла The Co-op Group. Кооперативне гуртове товариство було створено в 1863 р. групою окремих кооперативів (КС). Продукти, які продаються в сотнях магазинів Co-op, постачалися ними.
Як працює кооперативне житло?
Люди зазвичай думають, що квартири та кооперативи схожі, тоді як квартири та кооперативи працюють не однаково. Важливо знати, що між квартирою та кооперативом є різниця. Власники кооперативу володіють частками кооперативу, а не повністю володіють своїм підрозділом, як у кондомініумі. Деякі кооперативи дозволяють власникам продавати свої частки кооперативів на відкритому ринку; залежно від ринкової ставки для кооперативів у цій юрисдикції, за умови схвалення ради кооперативів.
Купуючи квартиру, ви фактично купуєте право власності на окрему квартиру в будинку, де ви будете жити. Оскільки ви володієте правом власності на майно, ви маєте право на будь-який капітал або додаткову вартість, які накопичуються в ньому. Як додаткову перевагу, ви можете мати певну свободу дії, коли справа доходить до ремонту, оновлення або проведення власноручних оновлень у вашій квартирі.
Кооперативне житло часто дешевше, ніж оренда, оскільки воно функціонує за принципом «витрати плюс». Тобто збір грошей з мешканців для погашення заборгованості. Кооперативи можуть бути фінансово привабливим вибором у місцях, де вартість життя висока, наприклад у Нью-Йорку. З іншого боку, звичайні збори, що сплачуються кооперативу, можливо, значно більше, ніж ті, які сплачуються кооперативу.
Окрім фінансових наслідків кооперативної власності, є також соціальні аспекти, які слід враховувати. Мешканці керують невеликими кооперативами, де всі беруть участь, щоб допомогти з такими завданнями, як обслуговування, посадка та створення правил. У той час як рада директорів керує великими кооперативами, що складаються з підгрупи членів.
Що таке приклад кооперативу?
Майже будь-яке підприємство може працювати як кооперативне підприємство. Роздрібні магазини, кредитні спілки, комунальні компанії, страхові фірми та дитячі садки є прикладами підприємств, які можуть отримати прибуток від членства в кооперативі.
Типи кооперативного житла
Житлові кооперативи відрізняються залежно від місця розташування. У США та Канаді найпопулярніші варіанти включають:
- Ринкові кооперативи: Члени кооперативу можуть купувати та продавати акції за будь-якою ціною, яку диктує ринок.
- Кооперативи з обмеженим капіталом: Це обмежує ціну купівлі-продажу акцій
- Лізингові кооперативи: Кооперативна корпорація орендує будівлю, а не володіє нею, і, отже, не має вартості власного капіталу. У цій ситуації кооператив може мати в наявності грошовий резерв на випадок, якщо будівлю коли-небудь виставлять на продаж.
Що таке кооператив у сфері нерухомості?
Кооператив у сфері нерухомості – це житловий комплекс, будинки на одну сім’ю, парки для пересувних будинків або студентські будинки, які надають людям можливість володіти майном і нести за нього відповідальність. Кожен мешканець є а зацікавлені сторони з особливою увагою до потреб та інтересів групи. Ви можете купити квартиру або орендувати кооператив у квартирі з нерухомістю, якщо хочете там жити. Однак це не єдині дві альтернативи. Кооператив поєднує в собі багато переваг і недоліків володіння ОСББ з деякими особливостями, перевагами та підводними каменями оренди квартири. Кооператив у сфері нерухомості також може стати доступною альтернативою проживання в деяких надзвичайно дорогих районах. Однак перед покупкою кооперативу слід враховувати певні речі, які включають: розташування, структура нерухомості квартири, вартість, плюси та мінуси, які з нею супроводжуються.
Структура кооперативного будинку з нерухомості
Кооперативи в основному розташовані у великих містах, але вони бувають різних типів і розмірів:
- Одноквартирні будинки
- Таунхауси
- житлові будинки середньої та багатоповерхової площі
- садові квартири
- Житло престарілих
- Житло для студентів
- Житло для особливих потреб
- Парки для мобільних будинків
Кооперативне житло доступне в усіх частинах країни з різним ступенем доступності. За даними Національної асоціації житлових кооперативів, «житлові кооперативи відносно широко поширені в певних частинах країни, наприклад у Нью-Йорку, Вашингтоні, округ Колумбія, і Чикаго, але їх важче знайти в інших регіонах». Вони популярні на північному сході, але ви також можете знайти їх у всьому світі.
Яка вартість придбання кооперативного житла в нерухомості?
При купівлі кооперативу кожен покупець повинен отримати «позику пай» замість стандартної або традиційної іпотеки для придбання акцій кооперативу. Ці позики діють так само, як іпотека, за винятком виплат кредитору. Крім того, мешканці кооперативу несуть відповідальність за пропорційну частину загальних витрат будівлі. Ці збори, відомі як «обслуговування», часто сплачуються партнерству щомісяця та виставляються на основі собівартості. Технічне обслуговування може включати або не включати податки на нерухомість, а щорічні витрати, що сплачуються на технічне обслуговування, мають тенденцію зростати з інфляцією щороку.
Однак щомісячна плата може також включати вартість іпотеки нерухомості. Коли окремий орендар сплачує частину своєї позики, сама будівля може мати іпотеку на неї, яку володіє компанія, а не індивідуальний партнер. Позика на частку покриває витрати на вступ у партнерство і не має нічого спільного з основною іпотекою майна. Покупці мають право на всі податкові пільги, які отримують власники житла, включаючи відсотки та відрахування податку на нерухомість.
До додаткових зборів входять щомісячні комунальні платежі за місце проживання кожного покупця, які сплачуються в індивідуальному порядку, а також витрати на страхування. У той час як сама конструкція має бути захищена полісом комплексного страхування, вміст кожної квартири – ні. Особистий страховий поліс, відомий як HO-6, необхідний для захисту особистих речей від пошкодження водою, пожежі, крадіжки та інших лих.
Чи кооперативи кращі за корпорації?
Фактично контроль над кооперативним підприємством не можна купити. Це суттєва відмінність між кооперативами та корпораціями. Ще однією перевагою розпорошеного прийняття рішень є довговічність і стабільність, оскільки кооперативи, як правило, переживають інші види бізнесу.
Плюси та мінуси кооперативного житла
Кооператив, як і будь-який інший тип житла, має переваги та недоліки, про які слід знати, перш ніж інвестувати в кооператив.
До плюсів можна віднести:
№1. Нижча закупівельна ціна
Якщо ви живете у великому місті, як-от Вашингтон, округ Колумбія чи Нью-Йорк, ви побачите, що кооперативи значно дешевші та вимагають менших авансових платежів, ніж квартири.
№2. Менше відповідальності
Якщо ви коли-небудь володіли нерухомість, ви знаєте, що несете відповідальність за будь-які проблеми з утриманням, які виникають. Володіння кооперативною квартирою можна порівняти з орендою в тому сенсі, що ви не несете відповідальності за основні предмети утримання, які відбуваються за межами вашого підрозділу.
№3. Краще розуміння сусідів і друзів
Оскільки ради кооперативів вимагають від кандидатів повну фінансову документацію та довідки про персонажів, ви матимете добре уявлення про те, хто вони такі та які інтереси чи переконання вони можуть поділяти.
№ 4. Податкові переваги
У певних регіонах країни ви можете вирахувати відсотки за позику на свою частку майна, а також відсотки за повну іпотеку, яка є власником кооперативу на будівлю. Аналогічно, деякі збори за технічне обслуговування можуть не обкладатися податком. Ви також можете проконсультуватися з податковим спеціалістом, якщо в будь-який момент ви заплуталися.
№ 5. Стабільність
Кооперативи іноді, якщо не завжди, мають більш суворі облікові коефіцієнти, ніж банки. Потрібен мінімальний початковий внесок 20%, а співвідношення боргу до доходу покупців повинно бути менше 30%, а зазвичай менше 25%. Кооперативи фактично заборонили банкам давати агресивні кредити. Це величезний плюс, тому що останнє, що ви хочете у своїй будівлі, – це примусовий продаж. Коли комусь потрібно що-небудь продати, особливо на низькому ринку, це зазвичай за низькою ціною. Примусовий продаж може скинути ціни для всієї будівлі, оскільки транзакція буде включена до майбутніх композицій.
Мінуси включають:
№1. Вищі місячні платежі
Зазвичай ціна покупки кооперативу нижча, ніж у квартири, щомісячні витрати та плата зазвичай вищі, залежно від того, які витрати покривають ці збори, наприклад комунальні послуги, паркування тощо.
№2. Більші обмеження
Перш ніж інвестувати в кооператив, переконайтеся, що ви ретельно вивчіть положення. Ці правила окреслять, що є прийнятним, а що неприйнятним для мешканців будинку. Наприклад, якщо у вас є домашні тварини або якщо ви можете здати свою квартиру в суборенду. Ретельне прочитання також дасть вам краще уявлення про те, що станеться з вашим ремонтом, оновленням або модифікацією вашої квартири.
№3. Обмежений пул покупок
Підзаконні акти, введені в квартири кооперативів, можуть серйозно обмежити можливості акціонерів перепродавати свої частки та позбутися власності на нерухомість.
№ 4. Процес затвердження Ради
Купуючи кооператив, приготуйтеся до тривалої процедури затвердження. Рада може вимагати майже що завгодно, і ваш єдиний варіант – це виконати або перемістити свій бізнес кудись. Немає місця для переговорів. Ми розглянемо деякі загальні компоненти програми дошки. Кооперативні програми є складнішими і займають більше часу, ніж програми для кондо.
№ 5. Обмеження щодо здачі в суборенду кооперативу
Здача в суборенду більш обмежена в кооперативах, оскільки ви повинні дотримуватися політики субаренди будівлі та отримати схвалення ради для кожної суборенди. Суборенда може бути суворо заборонена або не мати жодних обмежень. Однак це залежить від конкретного кооперативу. Кооператив, як правило, вимагає, щоб акціонер проживав у підрозділі протягом певного періоду часу та/або обмежував, як часто він може орендувати свій будинок.
Більшість людей швидко зневажають кооператив через високі вимоги власників будинків. Важливо відзначити, що кожен кооператив має свій унікальний набір правил. Деякі кооперативи невимушені, а інші мають вагу на всьому. Хоча існують загальні принципи, не забудьте зібрати особливості для будь-якої будівлі, про яку ви думаєте.
Поширені запитання про кооперативне житло
Яка роль кооперативу?
Роль пулу полягає в наданні та розподілі переваг між членами на основі їх використання. Підприємства, MAC, мережі, альянси, робочі відносини тощо. Допомагайте учасникам максимізувати віддачу, яку вони отримують за товари, які вони виробляють
Що таке життя в кооперативі?
Жити в кооперативі означає жити в місці з іншими мешканцями, але замість того, щоб володіти своїм підрозділом, ви володієте частками всього комплексу.
Що означає кооператив у школі?
Кооперативна освіта – це структурований метод поєднання навчання в класі з досвідом практичної роботи. Досвід спільної освіти, широко відомий як «кооператив», забезпечує академічний кредит для структурованого досвіду роботи.
Як працює кооператив в університеті?
Кооперативна освіта, або кооперативна освіта, — це програма, де студенти отримують можливість працювати в галузі, пов’язаної з їхньою сферою діяльності. Більшість кооперативних програм структуровані так, що кожен семестр або семестр навчання чергуються з семестром або семестром роботи.
Статті по темі
- КОНДО: визначення та порівняння кондомініуму з іншими типами житла
- Що таке бізнес: визначення, поняття та характеристики
- FHA ЗАТВЕРДЖЕНО КОНДО: оновлений список і як його отримати (+ безкоштовні поради)
- Коефіцієнт житла: як легко розрахувати коефіцієнт житла (+ безкоштовні інструменти)
- Як спланувати переїзд
- Як отримати грант: найкраще для покупців коледжу та житла (оновлено)
- Хто платить агенту з нерухомості: посібник про те, як платити агенту з нерухомості
- Основне місце проживання: поради щодо уникнення податків на продаж основного місця проживання
- Потовий капітал: визначення та як його розрахувати
