Ви хочете бути власником будинку. Але сьогодні будинки настільки дорогі, що заощадити на досить великий початковий внесок або подати заявку на іпотеку може бути важко. Вибір будинку для оренди зараз може здатися привабливим. Однак у цій статті ми глибше розглянемо, що означає оренда власного житла, включаючи мобільні будинки поблизу мене.
Я поясню, як працюють будинки для оренди, і допоможу вам збалансувати переваги та недоліки.
Оренда Власного Будинку
Будинки для оренди — це нерухомість, де ви можете придбати нерухомість, але спочатку її потрібно здати в оренду. Цей тип контракту вимагає від вас залишатися у власності лише на певний період часу. Залежно від договору термін може становити від місяців до років.
Коли ви купуєте нерухомість, продавець погоджується відкладати відсоток кожного платежу як власний капітал (частина будинку, яким ви володієте, порівняно з вашим боргом).
Договори оренди бувають у різних формах, які бувають двох типів:
- Договори оренди майна: А оренда-опціонна угода дає вам можливість придбати нерухомість після першого терміну оренди, але ви цього не зобов'язані. Покупці часто віддають перевагу таким дружнім до покупців угодам, як ця. Якщо ви не впевнені в купівлі нерухомості, це найкращий варіант, оскільки ви можете скасувати оренду в будь-який час.
- Довгострокова оренда: недолік цих договорів полягає в тому, що ви зобов’язує вас придбати майно після укладення оренди, що підвищує ризик судового позову. Цей тип контракту відповідає інтересам продавця, тому ви повинні мати можливість і бажання купити будинок після закінчення терміну оренди.
Як працює оренда житла?
Здача в оренду — це ситуація, коли ви орендуєте нерухомість і досягаєте прогресу до того, щоб у кінцевому підсумку отримати її у власності, якщо ви вирішите придбати її після закінчення терміну оренди. Відсоток від орендної плати, яку ви сплачуєте власнику будинку щомісяця, спрямовується на перший внесок за будинок. Ви можете використати гроші, які ви заощадили, щоб придбати будинок після закінчення терміну оренди.
Контракти оренди часто діють від одного до трьох років. Більшість договорів оренди включають опціонну плату, ціну покупки та орендну премію.
№1. Плата за варіант оренди
Комісія за опціон оренди — це ранній депозит, який гарантує вашу майбутню можливість придбати нерухомість. Звичайна вартість становить від 2.0% до 7.50% від узгодженої закупівельної ціни, однак іноді вона регулюється. Якщо ви вирішите не купувати нерухомість, ви втратите комісію, але якщо ви це зробите, її можна додати до вашого початкового внеску.
№2. Ціна покупки
По-перше, перед прийняттям рішення про ціну купівлі необхідно узгодити всі умови договору. Ви та продавець можете запобігти подальшому зворотному зв’язку, дізнавшись заздалегідь ціну покупки. В результаті власник будинку отримає компенсацію вище або за поточною ринковою вартістю нерухомості.
Важливо заощадити частину місячних коштів орендна плата за перший внесок. Продавець тримає кошти в довірі, поки ви не скористаєтеся своїм правом на покупку будинку. Цей платіж не повертається, тому ви повинні знати, скільки він становить. Вигода від оренди часто перевищує ринкову вартість.
Різні типи договорів оренди житла
В принципі, варіант оренди та придбання в лізинг є два основних типи домовленостей щодо оренди житла.
Обидва варіанти схожі тим, що дозволяють орендувати будинок на один-три роки, перш ніж придбати його в кінці терміну. Однак між ними є певні контрактні відмінності, про які вам слід знати, тому давайте розглянемо їх.
Договір оренди-опціон
Коли ви підписуєте договір оренди, ви повинні сплатити власнику житла опціонну плату. Більшість опціонних зборів коливаються від 2% до 7% від загальної ціни будинку. І оскільки плата за опціон не завжди є фіксованою, будьте вільні домовитися про меншу ставку з власником будинку або фірма з управління майном.
Якщо ви купуєте будинок, гроші за оренду (кредити на оренду), які ви заощадили протягом терміну оренди, підуть на ваш початковий внесок. Після закінчення терміну оренди ви можете домовитися про справедливу ціну купівлі з продавцем. Але тоді часто потрібна оцінка, щоб оцінити вартість майна. У більшості випадків комісія за опціон використовується для зниження ціни покупки нерухомості.
Якщо ви вирішите не купувати нерухомість, ви можете скасувати опціон і залишити його терміном дії. Однак ви втратите як плату за опціон, так і орендні кредити, якщо ви підете цим шляхом.
Договір оренди-купівлі
Договір оренди-купівлі схожий на угоду з опціоном оренди з точки зору того, як вона працює. Ви продовжуєте орендувати житло протягом кількох років і вносите частину своєї орендної плати до першого внеску за будинок.
Однак, коли ви підписуєте договір оренди-купівлі, ви обіцяєте купити будинок після закінчення терміну.
Здебільшого, коли ви підписуєте договір оренди, ви і продавець домовляєтеся про ціну покупки. Однак ви і власник можете домовитися про ціну до того, як підпишете договір, або ви можете запланувати оцінку, а потім домовитися про ціну. Ви починаєте оренду після того, як ви та власник будинку досягли угоди.
Завчасне встановлення ціни допоможе вам оцінити, скільки грошей вам знадобиться для отримання позики. Крім того, якщо ви обираєте договір лізингу-купівлі, шукати позику слід, поки ви ще живете в будинку, або відразу після узгодження ціни.
Якщо ви не зможете придбати гроші для свого будинку до кінця оренди, ви втратите свою претензію на нього, а також весь свій кредит на оренду. Якщо ви не купите будинок, власник будинку може подати на вас до суду за порушення договору.
Оренда-покупка проти оренди-опціона
Чи варто вибрати договір оренди або договір оренди-купівлі? Відповідь залежить від ситуації на ринку нерухомості.
На ринку, де ціни на житло зростають, забезпечення ціни на вашу нерухомість дозволить вам накопичити ще більше власного капіталу протягом життєвого циклу вашої оренди. Якщо ціни на житло стабільні або знижуються, ви можете розглянути можливість оплатити оцінку до укладання договору оренди.
Перш ніж зробити вибір, поговоріть з місцевим агентом з нерухомості.
Етапи процесу оренди житла
Нижче наведено основні кроки програми здачі житла в оренду:
№1. До або після оренди обговоріть ціну покупки
Вартість покупки буде визначена відповідно до умов договору оренди у власність. Ціна може бути визначена поточною вартістю будинку або прогнозованою вартістю.
Коли покупець і продавець підписують договір, ціна в деяких випадках стає офіційною. У деяких випадках ціна покупки не буде визначена до закінчення терміну оренди.
№2. Перевірте, чи входить у ваш платіж за оренду будь-які гроші, відкладені на покупку
Ви погоджуєтеся сплачувати певну суму орендної плати щомісяця в рамках договору. І оскільки частина кожного платежу відкладається як кредит для вашої остаточної покупки будинку, ці платежі часто вищі, ніж ціни на оренду в цьому районі.
№3. Дізнайтеся, чи відповідаєте ви за ремонт та утримання під час оренди
Продавець може розраховувати на фінансування таких витрат, як ремонт, технічне обслуговування, Гонорари HOA, а також податки на майно, коли ви здаєте житло в оренду.
Ви можете бути притягнені до відповідальності за все, від ландшафтного дизайну до несправного кондиціонера.
Ось чому дуже важливо перейти до договір з адвокатом хто може чітко пояснити, хто за що відповідає.
№ 4. Сплатіть одноразову комісію, щоб забезпечити можливість покупки житла
Ви повинні сплатити продавцеві одноразову комісію, яка не підлягає відшкодуванню, яку зазвичай називають опціонними грошима, опціонною винагородою або опціонною компенсацією.
Це дозволяє вам придбати нерухомість, і в деяких ситуаціях продавець погодиться внести ці гроші на вашу користь власний капітал.
Немає встановленої суми для опціонних грошей; зазвичай це відсоток від покупної ціни будинку.
№ 5. Домовтеся про термін оренди, який призведе до покупки
У договорі ви і продавець узгоджуєте певний термін оренди. Як ми згадували раніше, існує два типи договорів оренди-власності:
- Додаткова угода оренди: це дозволяє вам купити будинок після того, як минув узгоджений термін.
- Договір оренди купівлі: цей юридично зобов’язує вас купити будинок після закінчення терміну оренди.
З іншого боку, якщо ви не можете отримати фінансування, ваш варіант покупки може бути втрачено.
№6. Переїзд з орендованого будинку в куплений
Якщо ви хочете купити будинок в кінці терміну оренди, вам потрібно буде організувати фінансування, якщо ви не заощадите достатньо грошей, щоб купити його відразу під час оренди.
Після цього ваш іпотечний кредитор встановить кінцеву дату, щоб ви вступили у володіння будинком як покупець. Відсоток орендної плати, відкладений на вашу покупку та/або гроші за опціон, буде зараховано вам залежно від умов угоди.
Коли оренда житла окупається
Ви думаєте про підписання договору оренди житла? Ось кілька прикладів, чому це може бути корисно:
- Ти будеш Потрібен час, щоб підняти свій Кредитна оцінка: Легкість, з якою ви можете отримати іпотеку залежить від вашого кредитного рейтингу. Вищий кредитний рейтинг також відкриває двері для більшої кількості варіантів позики та нижчих процентних ставок. Вам потрібен додатковий час, щоб покращити свій кредитний рейтинг? Саме це може забезпечити оренда житла.
- Вам знадобиться додатковий час, щоб заощадити на авансовий внесок: Вибір варіанту оренди у власність також дозволяє з часом заощадити на першому внеску. Якщо ви заощадите гроші на додаток до кредиту на оренду, ви можете заощадити тисячі доларів з часом, виключивши приватне іпотечне страхування.
- Ви не думаєте, що зможете Заощаджуйте самостійно: Ви витрачаєте весь свій дохід, як тільки він надходить? Якщо це так, план вимушених заощаджень може допомогти вам зробити перші кроки до власності на будинок.
- Ви маєте на увазі конкретне місце розташування: Оренда житла в оренду найкраще працює, коли ви маєте на увазі конкретне місце розташування. Коли ви підписуєте договір оренди у власність, незалежно від того, чи знаходиться ваша нерухомість у чудовому шкільному районі чи у вашому районі є чудовий громадський транспорт, ви повинні бути впевнені, що хочете жити саме в цьому регіоні.
Коли оренда не є гарною ідеєю
Оренда у власність не підходить для всіх і не за будь-яких обставин. Ось кілька сценаріїв, коли договір оренди житла може бути не найкращим варіантом:
Ви не впевнені, що вам схвалять позику: Якщо ви не впевнені, що зможете отримати позику після завершення договору оренди, продовжуйте оренду. У вашому кредитному звіті банкрутства, звернення стягнення на майно та вилучення майна можуть завадити вам отримати позику.
У вас немає розробленої стратегії Поліпшення вашої кредитної оцінки: Ваш кредитний рейтинг заважає вам отримати позику? Якщо це так, договір оренди може дати вам додатковий час для покращення кредитного рейтингу. Але недоліком цього є те, що у вас немає стратегії покращення кредитного рейтингу. Можливість, яку надає ця угода, піде даремно. Отже, перш ніж підписати договір оренди, складіть план покращення свого кредитного рейтингу та введіть його в дію.
Ви часто запізнюєтеся з орендою: Багато договорів оренди для власного користування передбачають, що якщо ви навіть на день або два спізнюєтеся з орендою, ви втратите свій щомісячний кредит. Якщо ви схильні до несвоєчасних платежів, ви можете відкласти орендну плату на кілька місяців, перш ніж підписатися на оренду житла.
Ви не визначилися з тим, де хочете жити: Розгляньте можливість підписання договору оренди у власність так само, як і при купівлі нерухомості. Переконайтеся, що ви хочете жити в цьому конкретному будинку.
Переваги оренди власного житла
- Ви можете переїхати, перш ніж заощадити на першому внеску та отримати попереднє схвалення для іпотеки.
- Ви отримуєте вигоду від зростання вартості нерухомості, оскільки ви зафіксували ціну покупки.
- Заощаджуючи відсоток кожного платежу за оренду, ви створюєте власний капітал.
- У договорі оренди ви можете відмовитися від покупки нерухомості, якщо вона не відповідає вашим вимогам (якщо ви про це знаєте заздалегідь).
Альтернативи методам оренди
Коли справа доходить до оренди житла, недоліків більше, ніж переваг. Прийняти мудре рішення щодо свого майбутнього просто: уникайте угоди про оренду, навіть якщо це означає відкласти ваш переїзд.
Повірте мені, коли я кажу, що покупка будинку звичайним способом того варте. Це добре, якщо вам потрібно більше часу, щоб привести в порядок свої фінанси.
Ось що вам слід зробити:
- Продовжуйте орендувати: Здавати в оренду, виплачуючи борги та створюючи фонд на випадок небезпеки, цілком нормально. Це, насправді, найкраще, що ви можете зробити!
- Продовжуйте зберігати: Почніть заощаджувати для великого авансового внеску, коли ваші фінанси будуть у формі. Коли ти розбитий, не купуй будинок — і не підписуй контракт на його купівлю!
Ми розуміємо. Непросто вирішити свої фінансові проблеми та заощадити на першому внеску. Це вимагає багато зусиль і відданості. Але це буде того варте!
Коли ви переїдете у свій новий будинок, ви відчуєте полегшення, дізнавшись, що прийняли рішення, яке принесе користь вашій родині протягом багатьох років.
Оренда власних будинків поблизу
Ви повинні знайти будинок з довгостроковою нерухомістю на продаж, який продається більше трьох місяців і вирішив здавати в оренду. Ви можете вплинути на те, що власник житла вагається укласти договір оренди житла, погоджуючись сплатити витрати на ремонт і податки за них. Оскільки ці угоди є рідкістю, більшість положень підлягають обговоренню.
Як правило, у невеликих містах і селищах оренда нерухомості є більш поширеною, оскільки ринок нерухомості не надто активний. Ви не знайдете багато конкретних повідомлень про оренду для власності, але ви можете перевірити варіанти у вашому штаті на foreclosure.com. Ви також можете знайти спеціалізовані сайти оренди для власних, які, швидше за все, будуть розташовані у великих містах через поширення орендних магазинів.
Крім того, щоб знайти об’єкти, розміщені на продаж та в оренду, перегляньте Zillow і Trulia. Якщо будинок деякий час продається на ринку, ви зможете переконати продавця прийняти договір оренди. Перш ніж застосовувати цей метод, доцільно поговорити зі своїм брокером з нерухомості, щоб дізнатися, чи можуть вони мати більше шансів продати нерухомість агенту продавця.
Здам в оренду мобільні будинки
Цей договір дозволяє орендарю купити збудований будинок після закінчення терміну оренди. Для цього прикладу орендар підписав його або від свого імені, або від власника спеціально виготовленого домашнього парку, де він здає нерухомість в оренду. У договорі описані умови оренди та правила у зв’язку з майбутнім придбанням.
Чому ви повинні підписувати договір оренди?
Що робить договори оренди у власність унікальними? Ось деякі з найбільш помітних переваг цих контрактів:
Для переваг орендаря
- Таким чином орендар уникає великих початкових витрат.
- Навіть якщо ринкова ціна зросте, орендодавець не може підвищити орендну плату.
- Орендарів не змушують отримувати позику чи іпотеку — вони можуть чекати кращого часу, щоб купити нерухомість.
- За такої домовленості орендодавці з більшою ймовірністю дозволять орендарям покращувати або відремонтувати елементи власності.
Здам в оренду мобільний будинок поруч зі мною
Якщо ви зацікавлені в оренді пересувного будинку в цьому районі, ви можете проїхати. Повідомити інших про бажання орендувати чи продати своє місце – це ще один спосіб проявити інтерес. Хоча це не завжди так, це можливість для осіб, які хочуть орендувати або знайти мобільний будинок для оренди.
Власники мобільних будинків, які здають в оренду, часто використовують агентів з нерухомості, щоб продати чи орендувати свої будинки. Розмістіть свій будинок там, де його найімовірніше буде швидко здати або продати.
Особливо це стосується прибережних районів, де багато людей володіють або орендують будинки для відпочинку на тривалий період часу. Незважаючи на те, що багато хто орендує мобільні будинки на все літо, мало хто користується ними протягом тижня.
Пошук оренди мобільних будинків онлайн також дає результати. Для деяких приєднання до онлайн-спільноти оренди є кращим варіантом, ніж створення веб-сайтів оренди нерухомості. Оголошення в Інтернеті зазвичай містять фотографії, посилання та багато інформації.
Найшвидший спосіб орендувати мобільний будинок – це звернутися до офісу, де ви зацікавилися проживанням. Іноді, коли люди думають орендувати свої мобільні будинки, вони повідомляють про це офіс. Тоді офіс буде шукати зацікавлених. Агентство не надаватиме рекламні послуги власникам бізнесу, але надаватиме всю інформацію про компанію тим, хто запитує.
Що означає оренда для володіння Канадою?
Договір оренди об'єкта широко відомий як схема оренди у власність. Доки ви не виконаєте вимоги вашої домовленості про оренду у власне, ви фактично не будете володіти предметом. Вас також можуть вимагати сплачувати комісію на додаток до вашого щомісячного платежу. Якщо ви хочете купити товар, вам, можливо, доведеться заплатити ще гроші на додаток до цих.
Оренда чи власність дешевша?
У більшості американських міст придбання нерухомості дійсно дешевше. Відповідно до опитування Національної асоціації РІЕЛТОРІВ® через шість років іпотечний платіж власника житла є меншим, ніж платіж орендаря.
Чому так важко знайти оренду?
Ціни на оренду зростають внаслідок зменшення кількості доступних нових будинків і збільшення попиту на оренду житла. Це ускладнює пошук житла людям із середніми доходами, оскільки менше людей можуть дозволити собі місячну оренду квартири.
За скільки я можу орендувати свій будинок?
Для визначення орендної плати, яку ви стягуєте з орендарів, слід використовувати відсоток від ринкової вартості вашого будинку. Орендна плата, яку вимагають орендодавці, зазвичай коливається від 0.8% до 1.1% вартості нерухомості.
Чому люди використовують оренду у власність?
Перспектива створення власного капіталу в будинку, який вони інакше не могли б собі дозволити придбати, часто приваблює потенційних покупців у домовленості про оренду у власність. Крім того, це дозволяє залишатися в домі, на який ви дивилися, без необхідності знову переїжджати, поки ви накопичуєте початковий внесок.
Чи розумніше здавати у власність?
Для людей із поганою кредитною історією оренда у власність може бути чудовою альтернативою, оскільки вона дає вам час зосередитися на підвищенні свого рахунку, перш ніж вам потрібно буде подавати заявку на іпотеку. Якщо ви зараз не маєте права на отримання іпотеки, ви можете скористатися угодою про оренду житла, щоб якомога швидше розпочати процес купівлі житла.
Висновок
Кому варто розглядати можливість оренди будинків, у тому числі мобільних поблизу мене, чи ні? Кваліфіковані позичальники, яким потрібно заощадити гроші на першому внеску, але хочуть зафіксувати свою покупну ціну сьогодні, можуть отримати вигоду від фінансування оренди для власного користування. У місцях з високою вартістю, які швидко оцінюються, отримати дефектний договір оренди може бути важко. За умови договору оренди житла покупці житла можуть зафіксувати ціну, відкладаючи заощадження.
Купуючи першу нерухомість, покупці житла вперше повинні також вивчити можливість оренди. За суворих оцінок отримати фінансування може бути важко. Два роки підтверджених доходів і податкових декларацій зазвичай потрібні незалежно від доходу. У цьому випадку ви маєте можливість здійснити передоплату за товар і одночасно зафіксувати ціну покупки.
Яка різниця між орендою житла та покупкою будинку?
Оренда на власність — це гібридний підхід до володіння будинком, при якому вся або частина орендного платежу спрямовується на створення справедливого капіталу в будинку з часом. Зазвичай це метод, за якого власник будинку дозволяє орендарю створювати власність без необхідності вносити початковий внесок або отримувати іпотеку.
Скільки грошей ви повинні відкласти на оренду житла?
Як правило, 3-5% від вартості будинку зберігається як застава або виплачується частинами, якщо у вас немає грошей. Резиденція зазвичай оцінюється в 3-5% від вартості нерухомості, якої у вас не було б, якби у вас не було грошей. Якщо це так, ви можете подати заявку на ощадну програму або організувати сплату депозиту частинами.
На який термін діють договори оренди у власність?
Угода, яку ви підписуєте, є юридично обов’язковим контрактом на купівлю будинку, який закриється протягом одного-трьох років після підписання угоди.
- PATIO HOMES: найкращі оголошення для продажу та оренди патіо (+ Короткий посібник)
- Галузь нерухомості: огляд, типи та приклади
- ВИПИТАННЯ НА БУДИНОК Пояснено!!! (+ Докладний посібник із купівлі вилучених будинків
- Оренда на власність: покроковий посібник про те, як це працює
- EASY OWN HOMES: огляди та як це працює (докладний посібник)
