Так, 2022 рік був досить важким. Оскільки в усьому світі відбувається стільки всього, ви, можливо, думаєте, як це вплине на тенденції ринку нерухомості в 2023 році.
Хоча пандемія все-таки перервала ціни на житло навесні 2021 р. (як правило, це найактивніший період для нерухомість) і 2022 рік був роком відновлення, ринок швидко повертається на вершину. За словами експертів з нерухомості, сплеск в продажів на дому до кінця 2021 року з лишком компенсували весняні втрати ринку.
Зафіксувавши деякі зміни у 2022 році, чи можна очікувати таких же результатів у 2023? Як буде в нашій нинішній економічній ситуації Ринок житла тариф? Ось усі тенденції ринку нерухомості 2023 року, які ви повинні знати, продаєте ви, орендуєте чи залишаєтесь на місці!
Тенденції ринку нерухомості №1: у покупців житла мало варіантів
Гаразд, це, мабуть, найскладніша тенденція ринку нерухомості 2023 року, яку можна прийняти, тому будьте готові: запаси вкрай обмежені! Щоб помістити це в контекст, запаси скоротилися майже на 30% на початку 2021 року в порівнянні з 2020 роком. Просто не було достатньо будинків для продажу протягом року, щоб задовольнити попит покупців.
Але не хвилюйтеся; ми розглянемо, чого очікувати, якщо ви ввійдете на ринок.
Що це означає для покупців, коли варіантів мало
Через низьку інвентаризація, ви повинні бути напоготові, коли шукаєте будинок — найкращі будинки, швидше за все, будуть швидко розкуплені. На початку весни 20 року більшість будинків продалися приблизно на 2021 днів швидше, ніж попередніми весною. Це не залишає багато часу для роздумів про домашній квест. Ось кілька порад, якщо ви хочете знайти гідний будинок на цьому тісному ринку:
- Деякими бажаннями треба пожертвувати. Якщо ви не можете знайти потрібний будинок, будьте готові пожертвувати деякими «приємними», щоб мати «обов’язкові речі». Купуйте найдешевший будинок у найкращому районі, який ви можете собі дозволити, і з часом покращуйте.
- Збільште масштаби вашого квесту. Що робити, якщо ринок у тому районі, де ви хочете купити, теж конкурентоспроможний? Ви можете бути вражені тим, що можна знайти в менш відомому районі. Співпраця з агентом з нерухомості, який добре розбирається в регіоні, є ідеальним способом знайти будинок, який відповідає вашим потребам і бюджету.
- Отримайте попереднє схвалення якомога швидше. На будь-якому ринку необхідно отримати попереднє схвалення на іпотеку перед тим, як шукати будинок. Однак на ринку з такою невеликою пропозицією будинків, якщо не виконати цю роботу завчасно, попередньо схвалений покупець зможе забрати потрібний вам будинок прямо з ваших рук.
Що означають для продавців повільний вибір?
Низький запас означає менше конкуренції, коли справа доходить до продажів! Можливо, вам слід очікувати, що листи з пропозиціями наповнять вашу поштову скриньку так само, як Гоґвортс надсилав листи про прийняття Гаррі Поттера. Оскільки ваш будинок буде одним із (відносно) небагатьох на ринку, ви опинитеся на водійському сидінні. Тому не поспішайте вибирати найкращу пропозицію та рухайтеся за швидкістю, яка найкраще підходить для вас.
Однак, якщо ви вирішите придбати інший будинок після того, як ваш поточний буде проданий, ви, швидше за все, залишитеся без водійського місця. Тому перш ніж продавати, подбайте про свій наступний будинок.
Читайте також: Управління будівельними проектами: Посібник для початківців з ефективного управління
Тенденції ринку нерухомості №2: ціни на житло продовжують зростати
Після цього ми розглянемо моделі цін на житло. У 2021 році ціни на житло зросли майже на 20% порівняно з попереднім роком, досягнувши національного медіана в 300,000 400,000–XNUMX XNUMX доларів США! Це повинно викликати величезну посмішку на вашому обличчі, продавці! І не хвилюйтеся, клієнти, у нас також є кілька порад для вас.
Що означають підвищення цін для покупців
Якщо ви хочете купити будинок на цьому дорогому ринку, ви повинні спочатку визначити, скільки житла ви можете собі дозволити. Візьміть на себе зобов’язання залишатися в межах бюджету, незалежно від того, який тиск ви відчуваєте, спостерігаючи, як конкуренти вилучають хороші будинки з ринку.
Дотримуйтесь цих порад, щоб насолоджуватися купівлею житла цього року:
- Тримайте свій іпотечний платіж на рівні не більше ніж 25% від місячної виплати. Цей платіж покриває основний борг, відсотки, податки на прибуток, страхування власника житла та страхування приватної іпотеки, якщо початковий внесок становить менше 20%. (PMI). Не забудьте врахувати комісію товариства домовласників (ТСЖ) під час створення бюджету.
- Заощаджуйте принаймні 10-20% початкового внеску. Перший внесок у розмірі 20% або вище допоможе вам запобігти PMI. Це додаткова плата, яка стягується до вашої іпотеки для покриття кредитора, якщо ви не сплачуєте. Будь-яка сума менше 10% потопить вас у додаткових відсотках і комісіях. Можна заощадити на такому великому авансовому внеску! Ви заощадите на п’ятизначний початковий внесок до цього часу наступного року, якщо будете старанні та натхненні.
- Виберіть традиційну 15-річну іпотеку з фіксованою ставкою. 15-річна іпотека з фіксованою процентною ставкою є найдоступнішою іпотекою в цілому. Іпотека з крадіжками, така як 30-річна іпотека, іпотека FHA, VA, USDA та іпотека з регульованою ставкою, стягуватимуть з вас непомірні відсотки та комісійні та утримають вас у боргах на десятиліття.
- Тепер скористайтеся нашим іпотечним калькулятором, щоб підрахувати цифри та визначити щомісячний платіж, який відповідає вашому бюджету. Потім за допомогою досвідченого дилера шукайте будинки на продаж у вашому ціновому діапазоні.
Що означають підвищення цін для продавців
Приємна вигода може бути на шляху! Це фантастична новина, тому що вам знадобляться додаткові гроші, коли ви купуєте свій наступний будинок. Співпраця з досвідченим агентом з нерухомості, який добре знає тенденції вашого місцевого ринку, допоможе вам отримати найкращу ціну на свій будинок у 2023 році.
Крім того, переконайтеся, що ви дотримаєтеся правильної ставки. Деякі покупці можуть спробувати скористатися вами, пропонуючи низьку ціну. Якщо ви не поспішаєте з переведенням, дочекайтеся пропозиції, яка максимально збільшить ваше повернення. Пам’ятайте, що менш відчайдушна людина часто має перевагу під час торгу.
Тенденції ринку нерухомості №3: Іпотечні процентні ставки залишаються надзвичайно низькими
Останнім часом середня відсоткова ставка за іпотечним кредитом (вартість, яку вимагають кредитори як відсоток від вашої позики) була приємною та крихітною. Насправді середня 15-річна іпотечна ставка з фіксованою процентною ставкою впала до 2.2 відсотка в січні 2021 року, що є найнижчим рівнем з тих пір, як Фредді Мак почав звітувати майже 30 років тому! Зараз економісти прогнозують, що процентні ставки залишаться на рівні близько 3% у 2022 році, що все ще є дуже низьким. Якщо це триватиме, у 2023 році це вважатиметься хорошою угодою.
Поговоріть з нашими друзями в Churchill Mortgage, якщо ви хочете здійснити платежі або отримати іпотеку від авторитетного кредитора, який дійсно піклується про те, щоб допомогти вам погасити вашу іпотеку якомога швидше.
Що означають нижчі відсоткові ставки для покупців
Так, процентні ставки зараз низькі, що може допомогти з доступністю. Просто будьте обережні, щоб не змусити вас купувати будинок, коли ви не готові. Смішно низька відсоткова ставка на будинок, який ви не можете собі дозволити, завжди поганою угодою.
Що означають нижчі відсоткові ставки для продавців
Покупці з більшою ймовірністю придбають ваш будинок раніше, ніж пізніше, якщо процентні ставки залишаться високими. Однак, якщо відсоткові ставки почнуть зростати пізніше цього року, очікуйте, що ваш будинок буде на ринку трохи довше. Якщо ви не плануєте переїжджати найближчим часом, можливо, ви зможете скористатися цими наднизькими процентними ставками, рефінансуючи іпотеку та скорочуючи графік платежів.
Тенденції ринку нерухомості 2023 № 4: Зростання онлайн-послуг нерухомості
Ви напевно чули про нерухомість послуги, такі як Zillow, які дозволяють шукати та перераховувати будинки на продаж в Інтернеті одним натисканням кнопки. Але чи знаєте ви, що зараз існують онлайн-платформи, які можуть купити і продати ваш будинок за вас?
№1. Сторонні покупці
Це працює так: ви повідомляєте таким компаніям, як Zillow або Opendoor, про будинок, який хочете продати. Вони купують його у вас і інвестують у нього, щоб його можна було перепродати за вищою ціною. Вони також виконують усе, що стосується домашньої обробки перевірок, обслуговування та покази будинку, а потім стягуватиме з вас приблизно таку ж, як комісію агента за витрати на продаж. Крім того, деякі з цих компаній мають додаткову плату за послуги. Вони пропонують менше клопоту, але це може означати менше користі для вас, ніж переговори з агентом найвищого рівня, який може продати ваш будинок за вищою ціною.
№2. Використання «віртуального» агента
Обробляючи речі онлайн, гібридні платформи, такі як Redfin, прагнуть знизити звичайні комісії агентів. Це надає вам часткові послуги, які можна порівняти з роботою з працівником, але за незначну вартість. Вважайте це компромісом між продажем через агента і продажем самостійно. Однак, продаючи будинок, уникайте середини. Ваш будинок – це ваш найцінніший актив, і ви отримуєте те, за що платите!
№3. Закриття через мобільний або онлайн
У відповідних новинах цифрові технології спрощує керування документоємною діяльністю в цифровому вигляді. Наприклад, багато покупок житла використовують програми електронного підпису та дистанційне онлайн-нотаріальне засвідчення, щоб спростити процес. Іншими словами, ви можете придбати або продати будинок цього року, навіть не виходячи з автомобіля і не змінюючи халат і тапочки.
Тенденції ринку нерухомості № 5: доступні більш ризиковані варіанти покупки
Гаразд, давайте подивимося на деякі з останніх «творчих» методів придбання житла, які стають поширеними.
# 1. Оренда власного
Для початку, якщо ви хочете купити будинок, але поки не можете собі це дозволити, деякі продавці пропонують: орендна плата розташування. У цій угоді ви погоджуєтеся здати будинок в оренду на певний період часу, перш ніж стати власником. Перевага оренди у власність полягає в тому, що ви можете уникнути часу, необхідного для заощадження на першому внеску, і швидко потрапити в будинок. Це також гарантує, що вам не потрібно відразу подавати заявку на іпотеку.
Недоліком оренди у власність є те, що це підвищує вашу орендну плату. Крім того, частина вашого щомісячного платежу піде на потенційне право власності на будинок. Однак, якщо згодом ви вирішите, що не хочете купувати будинок, або якщо щось порушує вашу угоду, усі ваші додаткові платежі будуть марною тратою. Крім того, навіть якщо ви орендуєте, ви можете очікувати, що ремонтом і обслуговуванням ви будете займатися самостійно! Цей вибір ставить вас у фінансово нестабільне становище.
Підсумок:
Якщо ви вважаєте, що не можете дозволити собі володіння будинком, краще відкласти покупку до тих пір, поки ваші фінансові качки не з’являться в ряд.
# 2. Кредити на покупку житла
Взяття особистої позики для фінансування початкового внеску — ще один ризикований вибір, якого слід уникати. Не вкладати гроші в будинок ніколи не буде гарною ідеєю. Пам’ятайте, що вам знадобиться щонайменше 10–20% початкового внеску. Купівля будинку за меншу суму позбавить вас інших фінансових амбіцій, вимагаючи від вас сплати надмірних відсотків і зборів. На щастя, не всі іпотечні кредитори дозволяють це зробити. Насправді вам навіть буде важко подати заявку на отримання потрібної вам іпотеки.
Які поточні тенденції ринку нерухомості?
Очікується, що ринок сповільниться і повернеться до нормального стану в 2023 році відповідно до поточних тенденцій у сфері нерухомості. Вартість житла все ще зростає з року в рік, і в 2023 році зростання буде досить скромним. Хоча кількість доступних будинків все ще невелика, дані показують, що вона буде збільшуватися протягом 2023 року.
Крім того, є деякі нові тенденції, про які слід знати. Хоча це стає все більш поширеним, купівля та продаж нерухомості в Інтернеті ніколи не є гарною ідеєю (підказка: найняти агента з нерухомості). Крім того, небезпечні альтернативи покупки, такі як оренда у власність, на жаль, доступні легше, ніж будь-коли.
Чи сповільниться ринок нерухомості у 2023 році?
Так. На відміну від бурхливих показників у 2021 та 2022 роках, ринок, схоже, сповільнюється до чогось схожого на нормальний, оскільки як зростаюча пропозиція будинків, так і загальне зниження попиту на житло в результаті підвищення кредитних ставок. Замість пожежі, розведеної бензином, вважайте наступний рік звичайною, контрольованою пожежею. Тільки не так гаряче, але все одно гаряче.
Через це аналітики прогнозують, що у 2023 році ціни на нерухомість, які за останні роки зросли на двозначні відсотки з року в рік, зростатимуть більш типовими темпами.
Що робити, якщо я цього року не куплю чи не продам будинок?
Можливо, ви думаєте: «Все це добре, але я не скоро піду». Ми чуємо вас, і ось що ви повинні знати на даний момент:
№1. Акціонерний капітал навряд чи впаде принаймні до 2023 року.
Оскільки більшість ринків житла мають низький ризик уповільнення, Freddie Mac прогнозує, що ціни на житло продовжуватимуть зростати у 2023 році, але повільніше, майже на 3%. Це все ще гарна новина для продавців, тому що ви, швидше за все, отримаєте хороший прибуток, коли нарешті вирішите продати. Продовжуйте відстежувати вартість вашого будинку, щоб переконатися, що ваш капітал зростає.
№2. Обвал ринку нерухомості здається малоймовірним.
Враховуючи всі потрясіння, пов’язані з пандемією, і зростання цін на житло, яке потенційно може знизитися в 2021 році, вам може бути цікаво, чи впаде ринок житла. Важко сказати напевно, але аналітики вважають, що бульбашка на ринку нерухомості малоймовірна.
Адже низькі ставки по іпотеці спонукають інвесторів виходити на ринок, що підвищує попит. Однак доступних оголошень про житло все ще не вистачає. Це забезпечує конкурентоспроможність купівлі житла, а також прискорює зростання цін на житло.
№3. Покупці цікавляться вашим районом незалежно від того, де ви живете.
Оскільки ціни на житло в останні роки стрімко зросли, деякі покупці можуть бути менш вибагливими. Насправді ті, хто налаштований, можуть прийняти громади, які не мають зручного під’їзду до автомагістралей або не знаходяться поблизу великого міста. Подумайте ще раз, якщо ви думаєте, що живете в сумнозвісному районі або що ваш будинок не те, що шукають покупці. Зараз може бути ідеальний час, щоб подумати про продаж.
Візьміть під контроль ринкові тенденції 2023 року за допомогою агента з нерухомості
За даними компанії з нерухомості Zillow, у 2023 році зростання цін і надалі буде стрімким, хоча й повільніше, ніж у попередньому році, на 13.6 відсотка. Якщо ви продаєте або купуєте, робота з компетентним агентом з нерухомості допоможе вам отримати вигоду з поточних тенденцій ринку в 2023 році. Наша служба рекомендованих місцевих постачальників (ELP) з’єднає вас з агентами у вашому регіоні. ELP з нерухомості є високоефективними професіоналами у вашому секторі, які завоювали нашу довіру, щиро піклуючись про ваші фінансові цілі.
Яке майбутнє нерухомості у 2023 році?
У дослідженні під назвою «Прогноз ринку житла в Каліфорнії на 2023 рік» CAR прогнозує, що поточні продажі односімейних будинків знизяться на 7.2% у 2023 році. Очікується, що фактичний обсяг продажів становитиме 359,220 19.2 одиниць цього року, що, як очікується, буде на 444,520% менше, ніж 2021 333,450 будинків, які будуть продані в XNUMX році. Очікується, що він знизиться до XNUMX XNUMX проданих одиниць.
Чому покупка нерухомості у 2023 році є гарною інвестицією?
- Менше коливань ринку
Інвестиції в нерухомість, з іншого боку, мають тенденцію бути більш стійкими до наслідків змін в економіці. Навіть якщо економіка піде на гірше, людям все одно знадобиться місце, щоб прихилити голову вночі. Цілком можливо, що більше людей почнуть орендувати житло, а не купувати його. Як наслідок, збільшення попиту на ринку оренди призведе до збільшення грошових потоків.
Чи буде 2024 рік вдалим часом для покупки будинку?
Прогноз ринку житла, ймовірно, стане більш песимістичним протягом наступного року, перш ніж у 2022 році зрештою підніметься до рівня 2024 року. Згідно з прогнозами групи економічних і стратегічних досліджень (ESR) Fannie Mae, кількість продажів Очікується, що кількість односімейних будинків досягне 5.67 млн у 2022 році, потім впаде до 4.42 млн у 2023 році, а потім зросте до 5.25 млн у 2024 році.
Чому більшість людей зазнають невдач у сфері нерухомості?
Згідно з результатами дослідження, більшість брокерів з нерухомості зазнають невдачі в перший рік роботи в бізнесі. Неадекватний пошук потенційних клієнтів, неспроможність представити нерухомість у спосіб, який призвів би до швидкого продажу, і нехтування подальшими контактами з клієнтами – це три найпоширеніші помилки, які допускають брокери з нерухомості.
Чи розумно зараз інвестувати в нерухомість?
Незалежно від ситуації на ринку, придбання нерухомості в більшості випадків є дуже вигідним капіталовкладенням. Найкращий сценарій передбачає придбання активу за дешевою ціною, а потім його продаж за вищою ціною; однак, як бачите, можуть мати місце інші міркування. Ймовірно, у ваших інтересах спрямувати свої гроші на роботу прямо зараз, навіть якщо у вас є засоби та досвід, необхідні для інвестування в нерухомість.
Чому нерухомість більше не є хорошою інвестицією?
Для цього є чотири основні причини: перша полягає в тому, що це навряд чи принесе дохід, який ви очікуєте, друга полягає в тому, що важко отримати переконливий прибуток, третя полягає в тому, що відсутність диверсифікації може зашкодити вам у у довгостроковій перспективі, а четверте полягає в тому, що нерухомість є неліквідною, тобто ви не завжди можете продати її, коли захочете.
Висновок
Нерухомість — це чудова можливість для інвестування, але переконайтеся, що ви добре поінформовані, перш ніж купувати будинок. Ми радимо вам звернутися за допомогою до професійного агента, оскільки він навчений ретельно оглянути нерухомість на наявність несправностей і ремонту перед покупкою. Повірте, це значно заощадить ваші витрати.
Поширені запитання про тенденції нерухомості
Як визначаються тенденції ринку нерухомості?
6 ключових кроків до аналізу ринку нерухомості
- Досліджуйте якість та зручності околиць. …
- Отримайте оцінку вартості майна для району. …
- Виберіть порівняння для аналізу ринку нерухомості. …
- Обчисліть середню ціну порівнянних списків. …
- Точніше налаштуйте свій аналіз ринку з коригуванням ваших порівняльних показників.
Що робить хороший ринок нерухомості?
На хороших ринках житла продажі житла та ціни на житло мають тенденцію зростати разом, більш-менш. Хороший ринок житла сам по собі характерний зростання середніх цін продажу житла разом із збільшенням загальної кількості продажів. Продавці житла на хороших ринках житла також, як правило, продають свої будинки за ціною на сайті або дуже близькою
Які три найважливіші речі в нерухомості?
Три найважливіші фактори при купівлі будинку розташування, розташування та розташування.
Які чотири фактори впливають на вартість нерухомості?
- Демографія.
- Процентні ставки.
- Економіка.
- Державна політика/субсидії.
- HOUSE POOR: найкращий простий посібник із купівлі кредиту для поганих будинків (+ безкоштовні поради)
- Кращі іпотечні кредитори: оновлений вибір 2023 року (+ детальний посібник)
- Застереження про ескалацію нерухомості: практичні приклади (+Швидкі поради)
- Іпотека: простий посібник 2023 року для початківців і все, що вам потрібно, Оновлено!!!
- Бізнес з нерухомістю: повний посібник для початківців (+ поради, як почати)
