Договір купівлі-продажу: Договір купівлі-продажу нерухомості

Ті, хто продає або купує будинок, можуть недооцінити масштаб угоди. Звичайно, ми всі знаємо, що потрібно прийняти багато важливих рішень, які можуть бути стресовими та тривалими. Однак, якщо ви не проходили через це раніше, ви, можливо, не знаєте, що в цьому також є значний юридичний компонент.
Коли ви купуєте будинок і майно передається від однієї особи до іншої, для визначення умов продажу використовується юридичний договір, відомий як договір купівлі-продажу нерухомості. Його також можна назвати угодою купівлі-продажу.

Що таке договір купівлі-продажу?

Договір купівлі-продажу нерухомості – це юридично зобов’язуючий договір між покупцем і продавцем, який визначає особливості операції купівлі-продажу житла. Покупець запропонує умови контракту, включаючи ціну пропозиції, на яку продавець погоджується, відхиляє або веде переговори. Переговори між покупцем і продавцем можуть тривати до тих пір, поки обидві сторони не будуть задоволені. Коли обидві сторони досягають згоди та підписують угоду про купівлю, вони вважаються «за контрактом».

Можливо, ви також чули угоди про купівлю, які називаються:

• Договір купівлі-продажу нерухомості
• Договір купівлі-продажу будинку
• Договір купівлі-продажу нерухомості
• Договір купівлі-продажу житла

Хто складає договір купівлі-продажу нерухомості?

Як правило, агент покупця складає проект договору купівлі-продажу. Однак, якщо вони не мають юридичної ліцензії на заняття адвокатською діяльністю, агенти з нерухомості, як правило, не можуть складати власні юридичні контракти. Замість цього фірми часто використовують стандартизовані форми контрактів, які дозволяють агентам заповнювати пропуски специфікою продажу.

Що включає в себе договір купівлі-продажу нерухомості?

Оскільки кожна угода є унікальною, немає двох однакових договорів купівлі-продажу нерухомості. Однак є деякі прості продукти, які повинні бути включені в будь-яку угоду про закупівлю.

• Записи покупців і продавців
• Особливості майна
• Ціни та фінансування
• Пристосування та техніка включені/виключені з продажу.
• Дати закриття та володіння
• Розмір заставної суми
• Витрати на закриття та хто за них несе відповідальність
• Умови, за яких договір може бути розірваний
• Непередбачені обставини або умови, які повинні бути виконані, щоб продаж продовжився

Розуміння компонентів договору купівлі-продажу

Хоча багато частин вашого контракту є досить простими, наприклад, ціна, яку ви заплатите, і дата закриття, інші частини договору купівлі-продажу можуть бути дещо заплутаними, особливо для тих, хто вперше купує житло. Перш ніж підписати договір купівлі-продажу, переконайтеся, що ви його повністю розумієте.

№1. Фінансування

Ваш договір купівлі-продажу нерухомості міститиме інформацію про те, як буде оплачуватися будинок. Якщо покупець не платить готівкою, йому знадобиться якесь фінансування (тобто позика) для придбання будинку, деталі якого будуть прописані в контракті.

Наприклад, у договорі буде вказано, чи отримує покупець іпотеку для придбання нерухомості, чи він використовує альтернативу, наприклад, припускає поточну іпотеку на нерухомість або використовує фінансування продавця, при якому покупець здійснює платежі продавцю, а не ніж традиційний іпотечний кредитор.

№2. Гарантійний депозит

Завдаток, також відомий як добросовісний депозит, свідчить про те, що покупець серйозно ставиться до покупки житла. Продавці не хочуть витрачати свій час; вони хочуть знати, що покупець буде виконувати контракт до кінця. Завдаток дає їм таку впевненість.

Якщо між моментом, коли ви підпишете договір купівлі-продажу, і закриєте будинок, покупець вирішить, що він хоче відмовитися з причини, не зазначеної в договорі, він втрачає свої заставні гроші, а продавець залишає їх. Однак покупець може повернути свої заставні гроші, якщо відмовиться від причини, зазначеної в контракті.

Як правило, зберігаються завдані гроші депозит третьою стороною і застосовується до авансового внеску або витрат на закриття під час закриття.

№3. Ситуації, які можуть виникнути

Існує безліч типів непередбачених обставин, які можуть бути включені в контракти на нерухомість як на стороні покупця, так і на стороні продавця, і дуже важливо розуміти будь-які непередбачені обставини, які включені у вашу угоду купівлі-продажу.

Непередбачені умови – це умови, які повинні бути виконані до продажу. Ось деякі з найбільш поширених непередбачених ситуацій, які зустрічаються в контрактах на продаж житла.

• Надзвичайне фінансування:

Продаж залежить від здатності покупця забезпечити фінансування. Якщо покупець не може отримати іпотеку, цей пункт захищає його.

• Надзвичайні обставини перевірки:

Покупець має право скасувати продаж без штрафних санкцій, якщо він незадоволений оглядом житла компетентним інспектором.

• Випадок оцінки:

У ньому сказано, що будинок має оцінювати так само або більше, ніж покупець погодився заплатити.

• Випадок продажу будинку:

Покупка житла залежить від здатності покупця продати свій поточний будинок.

№ 4. Витрати на закриття

Нарешті, такі збори та витрати мають бути покриті. Сума, яку сплатить кожна сторона, визначається тим, що було погоджено в договорі. Витрати на закриття можуть включати такі речі, як комісія агента, плата за оцінку та перевірку, податки, комісійні кредитора та страхування.

Витрати на закриття для покупців становитимуть від 3% до 6% від вартості покупки. Витрати продавця на закриття можуть бути трохи вищими.

Інші фактори, які слід враховувати в угодах про купівлю.

Існує кілька факторів, які слід враховувати, перш ніж підписувати договір купівлі-продажу. Якщо в будь-який момент ці речі скоюються, вони найчастіше призводять до непорозуміння. Деякі з цих інших речей, які слід розглянути, включають;

№1. Допомагає продавцям

Закон дозволяє покупцям надавати допомогу продавцям у погашенні частини платежу, що надходить при продажу будинку. Однак цей термін має бути прописаний у контракті, щоб він був обов’язковим договором.

№2. Огляд будинку

Також бажано запросити домашнього інспектора, щоб він оглянув будинок перед укладенням угоди. Переконайтеся, що ви передбачили це, щоб уникнути додаткових витрат у результаті усунення пошкоджень. Зробіть умови огляду будинку чітко прописаними у вашому договорі.

№3. Умови договорів на обладнання та техніку

Коли покупець пропонує продати частину або всі прилади, а також прилад разом із будинком, переконайтеся, що це задокументовано в контракті. У письмовому договорі неможливо легко відмовити.

№ 4. Дім продавця

Приклади договорів купівлі-продажу на ринку

Одне з найпоширеніших СПА відбувається під час операцій з нерухомістю. Обидві сторони домовляються про кінцеву ціну продажу в рамках переговорного процесу. Інші елементи, що мають відношення до операції, такі як дата закриття або непередбачені витрати, також включені.1

Великі публічні корпорації використовують SPA у своїх ланцюгах поставок. SPA можна використовувати при отриманні великої кількості матеріалів від постачальника або при здійсненні великомасштабної разової закупівлі. Наприклад, 1,000 віджетів буде доставлено одночасно.

SPA також може слугувати контрактом для регулярних покупок, таких як щомісячна доставка 100 віджетів, що купуються щомісяця протягом року. Ціна купівлі/продажу може бути встановлена ​​заздалегідь, навіть якщо дата доставки встановлена ​​пізніше або рознесена на певний час. SPA створюються, щоб допомогти постачальникам і покупцям прогнозувати попит і витрати, і їх значення зростає зі збільшенням розміру транзакції.

В іншому випадку SPA часто потрібен під час транзакції, в якій один бізнес набуває іншого. Оскільки SPA визначає точний характер того, що купується та продається, угода може дозволити бізнесу продавати свої матеріальні активи покупцеві без продажу прав на найменування, пов’язаних з бізнесом.2

Чи можна розірвати договір купівлі-продажу нерухомості?

Найкращий час для відмови від купівлі нерухомості перед підписанням договору купівлі-продажу. Після цього у вас діє контракт, і ви можете бути оштрафовані, якщо ви відмовитеся з причин, не зазначених в угоді про купівлю.

Перед підписанням договору купівлі-продажу переконайтеся, що він містить інформацію про умови, на яких договір може бути розірваний.

Як розірвати договір купівлі-продажу

Договір купівлі-продажу не може бути розірваний, якщо покупець і продавець не погодяться. Більшість договорів купівлі-продажу можуть бути розірвані через наступні фактори:

• Невнесення депозиту
• Дефекти матеріалів (виявлені під час будівельного огляду)
• Скасування під час надзвичайного періоду
• Неможливість отримати фінансування
• Консенсус

Якщо покупець і продавець погодяться припинити дію, більшість агентів з нерухомості вимагатимуть від обох авторизувати лист про припинення перед тим, як випустити будь-які депоновані кошти.

Що станеться, якщо одна сторона порушить умови договору купівлі-продажу?

Якщо покупець або продавець порушує умови Угоди купівлі-продажу, сторона, яка не порушує, може мати судовий захист, наприклад право розірвати угоду або вимагати відшкодування збитків. Важливо уважно ознайомитися з умовами угоди та переконатися, що обидві сторони повністю зобов’язані виконувати свої зобов’язання.

Що станеться, якщо майно буде пошкоджено до закриття?

Що станеться, якщо майно зазнає пошкоджень до дати закриття, має бути зазначено в умовах Договору купівлі-продажу. Покупець або продавець можуть відмовитися від угоди, якщо виконується певна умова, наприклад, якщо майно зазнає значної шкоди. В інших випадках сторони можуть бути зобов’язані завершити продаж, як було заплановано, і провести будь-який ремонт після факту відповідно до умов угоди.

Чи можна змінити або змінити договір купівлі-продажу після його підписання?

Після підписання Договір купівлі-продажу його можна змінити, лише якщо обидві сторони погоджуються на нові умови в письмовій формі. Перш ніж вносити будь-які зміни в угоду, важливо уважно прочитати умови.

Що станеться, якщо після підписання договору купівлі-продажу майно виявить дефекти?

В умовах договору купівлі-продажу має бути вказано, що станеться, якщо майно має дефекти після підписання договору. У деяких випадках угода може включати непередбачені обставини, що дозволяють або покупцеві, або продавцю відмовитися від угоди, якщо будуть виявлені значні дефекти. В інших випадках угода може вимагати від сторін продовжити продаж і вирішити будь-який необхідний ремонт після закриття.

Яка різниця між обов’язковим і необов’язковим договором купівлі-продажу?

Обов’язкова угода про купівлю – це юридично обов’язковий контракт, який вимагає від покупця та продавця виконання своїх зобов’язань, викладених в угоді. З іншого боку, необов’язковий договір купівлі-продажу не є юридично обов’язковим контрактом і не вимагає від сторін виконання своїх зобов’язань. Необов’язкові угоди купівлі-продажу часто використовуються як попередні угоди для окреслення умов пропонованого продажу.

Як відбувається процес закриття в договорі купівлі-продажу?

Процедури закриття, як правило, здійснюються відповідно до умов, зазначених у Договорі купівлі-продажу. Деталі закриття, такі як час і місце, а також хто буде сплачувати будь-які збори або виконувати будь-які інші дії, пов’язані з передачею права власності, мають бути прописані в договорі. Залежно від угоди та місцевих нормативних актів, процес закриття може здійснюватися агентом з нерухомості, адвокатом із закриття або компанією, що регулює право власності.

В цілому

Навіть якщо ви не фахівець з права, ви повинні розуміти юридичні та договірні аспекти продажу чи купівлі житла. Купівля або продаж житла – це велика справа, і ви можете уникнути головного болю, переконавшись, що угода, яку ви отримуєте, є хорошою.

Поширені запитання щодо договорів купівлі-продажу

Чи можу я самостійно написати договір купівлі-продажу?

Ви можете скласти власний договір купівлі-продажу нерухомості, не сплачуючи жодних коштів гроші якщо ви вкажете певні особливості свого будинку. … Вкажіть ціну купівлі будинку в договорі купівлі-продажу нерухомості. Ви також можете вказати будь-яку суму авансового внеску, яка піде на умовне депонування.

Що має бути в договорі купівлі-продажу?

Як зазначалося вище, договір купівлі-продажу повинен містити інформація про покупця та продавця, юридичний опис нерухомості, дати закриття, суми заставних грошей, непередбачені витрати та інша важлива інформація для продажу

Як укласти договір купівлі-продажу?

Будь-який договір купівлі-продажу повинен містити принаймні таку інформацію;

1. Особистість покупця та продавця.
2. Опис нерухомості, що купується.
3. Ціна закупівлі.
4. Умови щодо того, як і коли має бути здійснена оплата.
5. Умови щодо того, як, коли і куди товар буде доставлено покупцеві.

Чи договір купівлі-продажу те саме, що і пропозиція?

Пропозицію про покупку часто називають договором купівлі-продажу, договором купівлі-продажу, а договір купівлі-продажу, або договір купівлі-продажу, залежно від того, де ви живете та який тип нерухомості ви купуєте. … Імена як покупця, який робить пропозицію, так і продавця будинку. Пропонована ціна купівлі будинку.

Статті по темі

1. Угода купівлі-продажу: як вона працює, ключові елементи та важливість
2. Застереження про ескалацію нерухомості: практичні приклади (+Швидкі поради)
3. БІЗНЕС РЕЄСТРАЦІЇ НЕРУХОМОСТІ: Як стати забудовником і детальні кроки для створення компанії
4. Знижка рахунків-фактур: пояснення!! (+ Швидкі інструменти та все, що вам потрібно)