Коли справа доходить до володіння орендованими будинками, є кілька речей, про які ви повинні знати, навіть перш ніж розпочати процес володіння ними. Це пов’язано з тим, що на ціни оренди будинків вплинула пандемія, що зробило їх дешевшими. Перед тим, як інвестувати в оренду будинків, необхідно врахувати деякі плюси та мінуси, особливо новачкам. Ви також повинні бути готові до того, що пов’язано з орендою будинків, оскільки це вимагає багато підготовки. Ця публікація слугує посібником, якщо ви плануєте незабаром орендувати нерухомість.
Продовжуйте читати це і зрозуміти це в деталях!!
Володіння орендованими будинками
Правда, яку ніхто не говорить вам про оренду будинків, полягає в тому, що це часто викликає стрес. Проблеми, пов’язані з орендою будинків, починаються рано, і вони майже завжди вимагають часу та грошей. Ось шість основних проблем, пов’язаних із орендою будинків, які вам потрібно знати, перш ніж вийти на ринок житлової нерухомості. Проблеми, пов’язані з орендою будинків, включають:
- Пошук підходящої нерухомості
- Підготовка агрегату
- Пошук хороших орендарів
- Проблеми з обслуговуванням, клопоти, які виникають
- Зміна процентних ставок впливає на вартість оренди.
Усі виклики залишаються актуальними, а проживання на місці означає, що ви завжди доступні та будете підтримувати тісний контакт зі своїми орендарями. Плануйте належним чином і втілюйте наведені нижче кроки в життя
#1. Go Basic
Зауважте, що купівля та оренда квартири без додаткових зручностей може полегшити процес оренди. Однак ви також повинні знати та визначити свій ринок. Наприклад, якщо ви в першу чергу здаєте в оренду студентам коледжу, у цьому випадку вам не знадобиться висококласна техніка чи декоративні елементи. Це тому, що він може бути зламаний під час студентської вечірки чи будь-якої їхньої численної діяльності.
Ще один спосіб заробити гроші – це співпраця з державними житловими програмами. Це пов’язано з тим, що ви можете орендувати звичайну, чисту квартиру з необхідною технікою, якою могли б користуватися сім’ї вдома за програмами, що субсидуються урядом. Ви можете просто досягти цього, залучивши себе до свого роду житлової програми, яка може забезпечити безпечний притулок для потребуючих сімей. Ви також можете заробити гроші за рахунок своїх інвестицій.
#2. Довгострокові холдинги
Більшість інвесторів у нерухомість скажуть вам, що вони зриваються на орендну плату та витрати. Це означає, що їхній підхід полягає в тому, щоб купити нерухомість за низькою ціною, а потім дозволити орендарям оплачувати іпотеку. Потім, в якийсь момент, вони продають будинок через 30 років, використовуючи при цьому деяке підвищення ціни. Хоча це розумний підхід, прибуток, ймовірно, буде невеликим, а податок на приріст капіталу великим. Це все ще вимагає часу та зусиль, які краще витратити в іншому місці.
#3. Перейти на повний робочий день
Серйозні орендодавці дотримуються суворого підходу, тож ви теж повинні. Вони об’єднують і купують кілька будівель, тим самим виконуючи значну частину роботи самостійно. Стратегія купівлі-продажу полягає в тому, щоб максимізувати перенесення та списання податкових збитків, а також мінімізувати дохід.
Плюси та мінуси володіння орендованими будинками
Безсумнівно, оренда нерухомості – це круто, а також можливість розвивати свої активи. Ця можливість також пов’язана з певною відповідальністю, а також з деякими недоліками. Плюси та мінуси володіння та інвестування в оренду будинків включають.
Плюси володіння орендованими будинками
Хоча є мінуси, ви б знали, як уникнути більшості мінусів, які трапляються на вашому шляху, за допомогою плюсів, які будуть перераховані нижче, інвестуючи в оренду будинків. Деякі основні плюси володіння орендованими будинками включають наступне
#1. Ціни на нерухомість зараз знижуються
Іпотечні ставки та ставки на нерухомість зараз в основному знаходяться на найнижчому рівні в історії, тому це, як правило, найкращий час для інвестицій у нерухомість.
#2. Щомісячний дохід
Коли ваші орендарі платять вам більше, ніж ви витратите на іпотеку, ви щомісяця отримуєте додатковий дохід, який зазвичай є прибутковим. Вам також слід пам’ятати, що для того, щоб мати вищу вартість оренди, ваша оренда має бути чистою та в порядку.
#3. Пляжний будинок відпочинку
Якщо ви плануєте усамітнитися на пляжі чи навіть у горах, це чудовий спосіб розпочати свої плани. Ви можете почати з оренди свого будинку, поки вас немає, і спланувати втечу у своєму практично безкоштовному будинку для відпочинку. Це автоматично зарезервує ваше місце в місці виходу на пенсію вашої мрії до тих пір, поки ви не будете готові переїхати туди назавжди.
#4. Sweat Equity
Беручи участь у малобюджетних проектах з покращення житла, ви можете збільшити цінність свого будинку, не витрачаючи багато грошей. Цей «затратний капітал», швидше за все, додасть додаткову цінність вашій власності, коли ви її оновлюєте та обслуговуєте.
#5. Витрати власників також підлягають вирахуванню
Витрати власників франшизи пов’язані з перевагами володіння орендованими будинками чи майном. Це пояснюється тим, що коли інвестор у нерухомість наймає місцевого менеджера з нерухомості, щоб піклуватися про орендаря та будинок, власник все одно може вирахувати витрати, щоб зменшити оподатковуваний прибуток: наприклад, продовження навчання, подорожі та домашній офіс
#6. Власники оренди уникають податків FICA
Ще одна головна перевага володіння орендованими будинками – для самозайнятих цілей. Самозайняті платники податків зобов’язані сплачувати частину соціального страхування роботодавця та працівника, а також податки на Medicare, відомі як FICA, або податки на фонд заробітної плати. Перевагою є те, що дохід від оренди нерухомості не класифікується як дохід, який ви заробляєте. Це означає, що дохід не обкладається податком FICA.
#7. Кваліфікація для наскрізного відрахування
Нарешті, переваги володіння чи інвестування в оренду будинків чи нерухомості, особливо для початківців, полягають у тому, що інвестори в нерухомість, які мають право на відрахування прохідного доходу, віднімають до 20% свого чистого прибутку від бізнесу з податку на прибуток, який підлягає на певні обмеження. Для того, щоб кваліфікуватися, інвестор повинен володіти транзитним бізнесом і мати кваліфікований бізнес-дохід (QBI). Наскрізний бізнес включає партнерство, товариство з обмеженою відповідальністю (ТОВ), корпорацію S та одноосібне підприємство.
Мінуси володіння орендованими будинками
Після того, як ми розглянули плюси вище, є також основні мінуси, про які вам слід знати, перш ніж орендувати будинки, і більшість із них включають наступне
#1. Жахливі орендарі
Деякі орендарі сплачуватимуть орендну плату вчасно, але залишать будинок приблизно в тому ж стані, в якому вони його отримали. Однак не всі такі і залишать ваше майно в такому стані, а деякі орендарі просто погано поводитимуться з вашим будинком. Це тому, що вони вже знають, що все одно втратять свій заставу. Також існує ймовірність, що деякі орендарі взагалі перестануть платити орендну плату та чекатимуть, поки ви подасте їх до суду чи виселите, змусивши вас сплатити всі комісії. У зв’язку з правовою системою я рекомендую вам провести перевірку всіх ваших орендарів, перш ніж орендувати ваше майно, що допомагає уникнути цієї проблеми у більшості випадків.
#2. Відповідальність орендодавця
Ви збираєтеся стати орендодавцем, а це означає, що ви несете відповідальність за ремонт усіх зламаних приладів, виклик спеціалістів із знищення та перевірку репутації орендарів. Орендодавець може стати роботою на повний робочий день швидше, ніж ви сподівалися, тому добре розумійте свої обов’язки. Ці обов’язки є як плюсами, так і мінусами, оскільки ви, як правило, раді мати орендовані будинки.
#3. Потрібен капітал
Вам, очевидно, потрібні гроші, щоб внести початковий внесок у будинок, а також вам потрібні ліквідні активи для несподіваного ремонту. Що ж, принаймні подвоїть екстрені заощадження, які ви маєте на вашому поточному будинку, на орендований будинок. Однак вам знадобиться додаткове страхування, оскільки поліси більшості власників будинків покривають лише власність, яку займають власники
#4. Ризик
Оренда нерухомості – це інвестиція, тому з нею завжди пов’язаний ризик. Це тому, що ви об’єднуєте всі свої активи в одну власність. У будь-якому випадку щось станеться у вашому районі, який ви купуєте, і ваш будинок рухне вниз. Це означає, що ви втратите багато грошей. Отже, ви не завжди можете заробляти гроші на своїй власності. Є ймовірність того, що ваше майно не буде постійно здаватись в оренду. Підсумовуючи, вам потрібно проаналізувати плюси та мінуси володіння орендованими будинками, перш ніж зануритися в це. Перш ніж робити кроки, перевірте, що ви можете отримати.
Більше переваг орендованого житла чи будинку
Як ви розумієте, переваги орендованого майна невичерпні. Це майже як безпрограшний і без втрат. Володіння нерухомістю, що здається в оренду, справді вигідно, оскільки прибуток є вищим, ніж той, який ви отримали б від будь-яких інших консервативних інвестицій, таких як облігації чи акції «блакитних фішок». Хоча, не всі вміють розпоряджатися майном та орендарями. До плюсів, наведених вище, можна додати деякі інші переваги володіння орендованими будинками;
#1. Податкові пільги при оренді нерухомості
Служба внутрішніх доходів дозволяє вам вирахувати багато витрат, пов’язаних з орендою майна, у таких категоріях:
- Звичайні та необхідні витрати
- поліпшення
- Амортизація
Це означає, що ви можете вирахувати свою страховку, відсотки за іпотекою, витрати на технічне обслуговування, а також фізичний знос вашого майна. Амортизація спричинить номінальний збиток, який, у свою чергу, можна вирахувати з інших доходів. Іншими словами, ви можете отримати вигоду від чистого позитивного грошового потоку від доходу від оренди мінус витрати, але ви все одно матимете чистий збиток для цілей оподаткування. Ви також повинні знати, що амортизація зменшує собівартість нерухомості, особливо для розрахунку приросту капіталу, коли ви продаєте свою власність.
Читайте також: HSA Investment: найкращі варіанти та податкові пільги
На додаток до цих податкових пільг, Закон про зниження податків і робочі місця пропонує ряд податкових пільг для орендодавців. Якщо ви володієте наскрізним бізнесом або наскрізною організацією, а також керуєте нею як одноосібний підприємець, товариство з обмеженою відповідальністю, партнерство або корпорація S, ви можете відняти суму, що дорівнює 20% вашого чистого доходу від оренди. Ну, тобто якщо ваш загальний оподатковуваний річний дохід з усіх джерел після відрахувань становить менше 250,000 500,000 доларів для неодружених або XNUMX XNUMX доларів для подружніх пар, які подають спільні документи.
#2. Сезонна оренда
Коли ви орендуєте своє майно сезонно, ви можете використовувати його для себе протягом 14 днів на рік або, залежно від 10% від кількості днів, які ви орендуєте іншим за справедливою ринковою ціною, і все одно зможете вирахувати свої витрати. .
#3. 1031 Обмін
На біржі 1031 ви можете продати орендоване майно, а також інвестувати в інше «подібне» без сплати податку на приріст капіталу.
#4. Оренда додаткової площі
Це означає, що ви можете розглядати кімнату чи ділянку свого будинку, як-от гараж, підвал або допоміжне житлове приміщення, як оренду. Якщо ви це зробите, ви зазвичай видаляєте відсоток іпотечних відсотків та інших витрат від його доходу. Однак ви повинні знати про потенційні підводні камені оренди додаткового приміщення, які включають місцеві правила зонування.
#5. Операційні витрати завжди підлягають вирахуванню
Операційні витрати на управління та обслуговування орендованого майна не оподатковуються. IRS пояснює, що звичайні та необхідні витрати включають:
- Витрати на рекламу
- Комісії з оренди
- Плата за управління майном
- Ремонт і технічне обслуговування.
- Запас
- озеленення
- Контроль за шкідниками
- Податки на нерухомість
- Страхування відповідальності домовласника та орендодавця
- Комунальні послуги, які орендодавець оплачує безпосередньо
- Плата за професійні послуги, як-от бухгалтера або юриста з нерухомості.
#6. Відсотки по іпотеці підлягають вирахуванню
Ще два приклади процентних витрат, які не підлягають оподаткуванню, — це проценти, які сплачує ТОВ, і проценти, які позичають гроші компанії. Наприклад, інвестори, які використовують кредитну картку для придбання основних предметів, таких як побутова техніка, можуть забажати отримати бізнес-кредитну картку, щоб відокремити бізнес-витрати від особистих витрат.
Ви можете отримати амортизаційний відрахування, яке є ще однією податковою пільгою від володіння орендованим майном. IRS дозволяє інвесторам у нерухомість амортизувати орендоване майно протягом 27.5 років. Це для того, щоб відшкодувати вартість зносу, оскільки земля не зношується, лише вартість будинку та інших об’єктів збільшує основу собівартості. Наприклад, новий дах і техніка можуть бути амортизовані. Відповідно до публікації IRS 527, для житлової нерухомості, що здається в оренду, побутова техніка знецінюється протягом п’яти років.
Інвестиції в оренду нерухомості для початківців
Володіння та інвестування в орендоване майно може бути чудовою можливістю для окремих осіб і початківців, які займаються своїми руками (DIY). Це через навички ремонту та терпіння, необхідні для керування орендарями. Однак ця стратегія вимагає значного капіталу для фінансування попередніх витрат на технічне обслуговування та покриття вільних місяців.
Згідно з даними Бюро перепису населення США, ціни продажу нових будинків постійно зростали в ціні з 1960-х до 2006 року, а потім впали під час фінансової кризи. Початківцям, які збираються інвестувати в оренду нерухомості, важливо знати про це, враховуючи при цьому, що ціни продажу відновлюють зростання і в більшості випадків навіть перевищують докризовий рівень. Довгостроковий вплив пандемії коронавірусу на вартість нерухомості завжди присутній. Існує основна інформація, яку повинні взяти до уваги новачки, які планують інвестувати в оренду нерухомості
- Це забезпечує регулярний дохід, і ваше майно може оцінити
- Максимізує капітал за допомогою кредитного плеча
- Зауважте, що існує багато супутніх витрат, які не оподатковуються
- Зверніть увагу, що орендарі можуть отримати потенційно пошкоджене майно
- У більшості випадків керування орендарями може бути виснажливим
- Зменшення доходів від потенційних вакансій
Початківцям не варто поспішати, інвестуючи в оренду нерухомості. Це пов’язано з тим, що вам все ще потрібно освоїти плюси та мінуси, які пов’язані з цим, щоб максимізувати прибуток. Ви також можете навчати інших початківців або свою родину та друзів, які зацікавлені в інвестуванні в оренду нерухомості, але не можуть у цьому зорієнтуватися.
Висновок
Якщо ви зацікавлені в інвестиціях або володінні нерухомістю в оренду або навіть купівлі будинків у 2023 році, вам слід розглянути всі плюси та мінуси, особливо для новачків. Це пов’язано з тим, що вам потрібно правильно зрозуміти всі деталі, перш ніж стати власником нерухомості.
Питання і відповіді
Скільки грошей ви повинні відкласти на оренду житла?
Зазвичай 3-5% від вартості будинку зберігається як депозит або виплачується частинами, якщо у вас немає грошей. Резиденція зазвичай оцінюється в 3-5% від вартості нерухомості, якої б ви не мали, якби у вас не було грошей. Якщо це так, ви можете подати заявку на програму заощаджень або домовитися про виплату депозиту частинами.
На який термін діють договори оренди у власність?
Угода, яку ви підписуєте, є юридично обов’язковим контрактом на купівлю будинку, який буде закрито протягом одного-трьох років після підписання угоди.
Яка різниця між орендою житла та покупкою будинку?
Здача у власність це гібридний підхід до володіння будинком, за якого весь або частина орендного платежу спрямовується на створення власного капіталу в будинку з часом. Як правило, це метод, за якого власник будинку дозволяє орендареві створити власний капітал без необхідності вносити початковий внесок або отримувати іпотеку.
Статті по темі
- ІНТЕРЕС ВЛАСНОСТІ: головне керівництво до інтересів власності
- ДОГОВІР ОРЕНДА: форми, шаблони та найкраща практика США (докладний посібник)
- ОРЕНДА НЕДРУЖНОСТІ: Поради щодо вигідного інвестування в оренду нерухомості
- Скільки коштують крихітні будинки: побудувати крихітні будинки в 2023 році
- УПРАВЛІННЯ ВЛАСНОСТЬЮ: менеджери та керуючі компанії (+ найкраще програмне забезпечення)
