Для більшості покупців житла вам знадобиться іпотека для фінансування нового будинку. Ви повинні мати сильний кредитний рейтинг і достатньо грошей для авансового внеску, щоб претендувати на те. Без них звичайний шлях до власності житла неможливий. Однак є й інший варіант оренди власного житла. Це коли ви орендуєте будинок на певний період часу з можливістю придбати його до закінчення терміну оренди. Звичайна угода оренди з можливістю викупу становить угоду оренди житла. Ось як працює договір оренди будинків у таких штатах, як Атланта, Джорджія та Х'юстон.
Чи гарна ідея здавати житло в оренду?
Угода про оренду житла може бути вигідною для тих, хто має погану кредитну історію, оскільки вона дає їм час підвищити свій рахунок до того, як їм доведеться подавати заявку на іпотеку. Угода про оренду для володіння може допомогти вам отримати будинок швидше, навіть якщо ви не відповідаєте звичайним вимогам щодо іпотеки.
Оренда власних будинків в Атланті
Атланта, штат Джорджія, — це витончений мегаполіс на півдні вздовж східного берега з усією харизмою, яку можна очікувати від південного міста. Атланта, безсумнівно, більше ніж «хаб», оскільки тут розташований найбільший і найзавантаженіший пасажирський аеропорт країни. Деякі приходять за музикою, покупками, атракціонами та їжею, але залишаються заради чарівності, привабливості та доброти людей.
Хоча робочі місця є майже в кожній галузі в Атланті, дві області висунули на перший план, підвищивши загальну економіку міста. Розваги (телебачення та кіно) та охорона здоров’я/біомедицина – дві з цих галузей. Протягом останнього десятиліття Атланта стала свідком значного збільшення продюсерських компаній, які купують нерухомість і створюють студії. Однак це призводить до значного збільшення робочих місць як для місцевих жителів, так і для трансплантологів. Атланта є домом для фільмів «Ходячі мерці та незнайомці». Зараз це третє місце в Сполучених Штатах для телевізійного та кіновиробництва.
Середня вартість розміщення односімейного будинку в Атланті становить 259,000 28,000 доларів. Хоча це приблизно на XNUMX XNUMX доларів США більше, ніж у середньому по країні, це все ще набагато дешевше, ніж середня ціна нерухомості в більшості інших великих міст, таких як Нью-Йорк, Лос-Анджелес та Маямі, якщо згадати кілька. Спробуйте знайти оренду власних будинків, нерухомості та нерухомості в Атланті, штат Джорджія, на продаж з можливістю перевірити, перш ніж купувати.
Які недоліки оренди для володіння?
Перший внесок орендаря та будь-які інші збори, які не підлягають відшкодуванню, втрачаються, якщо орендар вирішує не купувати будинок, що є ключовим недоліком моделі оренди у власність. Щоб захистити початковий внесок, деякі продавці можуть навіть використовувати орендарів, роблячи неможливим або непривабливим придбання будинку.
Дешевше орендувати чи купити будинок?
Оренда зазвичай дешевша. Не завжди. Незалежно від того, чи прагнете ви свободи чи безпеки, на ваш вибір можуть вплинути ваші професійні амбіції та місце, яке ви вважаєте своїм власним.
Оренда власних будинків у Х'юстоні
Х'юстон відомий космічним центром НАСА Джонсона, нафтовими бізнес-ковбоями, Техаським медичним центром та іншими величезними структурами, які ілюструють кумедний слоган штату: «У Техасі все більше».
З такою великою кількістю альтернатив житла різноманітність настільки ж важлива для вибору району проживання, як і для загального характеру міста. Такі райони, як Меморіал та Clear Lake, створюють відчуття приналежності та спільноти. Kingwood Area і Willowbrook, з іншого боку, пропонують доступність і гнучкість з точки зору особистого та сімейного розвитку. Перевірка рівня злочинності, поїздок на роботу та близькості до шкіл, культових місць та фермерських ринків – важливі фактори, які слід враховувати при виборі району Х’юстона.
Коли люди «вирішують» переїхати до Х’юстона, для їхнього рішення є безліч фінансових причин. З середньою ціною на житло приблизно 240,000 66,000 доларів США і середнім доходом домогосподарства близько 35 XNUMX доларів, мешканці мають більше свободи вибирати, як і де вони хочуть жити. Економія грошей на житлі допомагає компенсувати вищі за середні ціни в цьому районі на живі спортивні події та заклади харчування. Forbes зарахував Х'юстон до XNUMX найкращих місць для життя в США для бізнесу та кар'єрного зростання минулого року.
Договір оренди власного житла
Договір оренди житла — це договір, за яким ви погоджуєтесь орендувати нерухомість на певний період часу з можливістю придбати її до закінчення терміну оренди. Перш ніж щось підписати, завжди добре, щоб досвідчений юрист з нерухомості оцінив угоду. Тож ви точно знаєте свої права та у що беретеся.
У договорі оренди житла має бути зазначено, коли і як буде встановлена ціна придбання житла. Після підписання договору ви з продавцем можете домовитися про ціну покупки. що, як правило, перевищує поточну ринкову вартість. В інших випадках ціна встановлюється в кінці терміну оренди, виходячи з поточної ринкової вартості майна. Багато покупців, особливо в місцях, де ціни на нерухомість зростають, бажають «зафіксувати» ціну покупки.
Ви втрачаєте гроші від оренди у власність?
Після закінчення терміну оренди ви повертаєте автомобіль, сплачуєте будь-які комісії та йдете. Автомобіль з часом втратить цінність, але ви можете використовувати грошову вартість як завгодно. З іншого боку, ви не втратите гроші через їхню майбутню вартість.
Технічне обслуговування будинків, які здаються в оренду
Ви можете нести відповідальність за утримання майна та оплату ремонту, залежно від умов договору. Зазвичай це обов’язок орендодавця, тому уважно перевірте дрібний відбиток договору оренди. Тому що продавці в кінцевому підсумку несуть відповідальність за будь-які збори, податки та страхування. У будь-якому випадку вам знадобиться страховий поліс орендаря для покриття втрат особистого майна та покриття відповідальності на випадок, якщо хтось постраждав у вашому домі або якщо ви випадково поранили когось.
Переконайтеся, що в договорі вказано потреби в технічному обслуговуванні та ремонті (попросіть свого адвоката пояснити ваші обов’язки). Догляд за майном, наприклад, косіння трави, згрібання листя та очищення жолобів. Однак це не те саме, що замінити пошкоджений дах або привести електричну систему до норм. Перш ніж щось підписувати, огляньте будинок, попросіть оцінку та переконайтеся, що податки на нерухомість актуальні. Це допоможе вам перевірити, чи будете ви відповідати за все, чи просто косите газон.
Умови договору оренди житла
Те, що станеться після закінчення терміну дії контракту, частково визначається типом контракту, який ви підписали. Якщо у вас є договір оренди і ви бажаєте придбати нерухомість, вам майже напевно знадобиться іпотека (або інший вид фінансування), щоб повністю виплатити продавцю.
Якщо, з іншого боку, ви вирішили не купувати будинок або не можете отримати фінансування до кінця терміну оренди. Термін дії опції закінчується, і ви змушені звільнити нерухомість, як і якщо б орендували будь-яке інше майно. Ймовірно, ви втратите всі гроші, які ви витратили до цього моменту, включаючи гроші за опціон та будь-який кредит на оренду, який ви заробили, але ви не будете зобов’язані продовжувати орендувати або купувати будинок.
Якщо у вас є договір оренди-купівлі, ви можете бути зобов’язані придбати нерухомість після закінчення терміну дії договору оренди. Це може бути важко з різних причин, особливо якщо ви не можете отримати іпотеку. Контракти з опціонами лізингу майже завжди є кращими, ніж договори лізингу-купівлі. Це пояснюється тим, що вони забезпечують більшу гнучкість і виключають можливість подати до суду, якщо ви не бажаєте або не можете придбати будинок після закінчення терміну оренди.
Які кроки необхідно виконати перед підписанням контракту?
- Виберіть правильні умови
- Скористайтеся послугами досвідченого юриста з нерухомості, щоб допомогти вам розібратися в договорі та ваших правах та обов’язках.
- Перш ніж підписати договір, переконайтеся, що ви його розумієте,
- Провести перевірку майна. Це потрібно для того, щоб переконатися, що податки на нерухомість є актуальними, і переконатися, що на майно немає застави.
- Перевірте кредитний звіт продавця на наявність симптомів фінансових проблем. Рекомендується також отримати звіт про право власності, щоб дізнатися, як довго вони володіють майном. Крім того, скільки вони мають власного капіталу, чим довше вони його мають, і чим більше вони мають, тим краще.
- Дослідіть місце розташування, порівняйте ціни з іншими сусідніми об’єктами нерухомості, дослідіть контракт і дослідіть історію продавця, так само, як якщо б ви купували будинок прямо.
Підсумок
Якщо ви хочете стати власником житла, але ще не готові фінансово, угода оренди може стати відмінним вибором. Ця угода дозволяє потенційним покупцям житла відразу переселитися в будинок. Це також дає їм кілька років, щоб покращити свій кредитний рейтинг або заощадити на першому внеску, перш ніж подати заявку на іпотеку. Більше того, договір оренди власності передбачає дотримання конкретних умов. Навіть якщо у вас є допомога агента з нерухомості, вам слід проконсультуватися з досвідченим юристом з нерухомості, який може пояснити договір і ваші права, перш ніж щось підписувати.
ЧАСТІ ЗАПИТАННЯ
Чи є оренда володіння гарною ідеєю?
І покупець, і продавець ризикують цими операціями. Але якщо все зроблено правильно, оренда у власність може бути хорошим варіантом.
Чи розумно здавати в оренду будинок?
Коли справа доходить до купівлі-продажу нерухомості, оренда володіння може бути хорошим варіантом. Це чудова альтернатива для покупців житла зі слабким кредитом або тих, хто хоче переконатися, що нерухомість підходить їм, перш ніж купувати. При цьому приємне повернення власнику нерухомості.
Скільки авансового внеску мені потрібно для оренди?
Якщо у вас немає грошей, ви можете зареєструватися в Ощадній програмі або погасити депозит частинами. Це якщо це 3-5 відсотків вартості будинку.
Статті по темі
