Бути орендодавцем, безумовно, не ідеальна робота, якщо ви її коли-небудь мали; розглядати скарги орендарів на великих комах і зламані світильники – не зовсім робота мрії. Коли ставки за кредитами високі, інвестиції в нерухомість можуть бути ризикованими. Як почати інвестувати в нерухомість без грошей або зробити кар’єру, це може стати захистом від нестабільності ринку та джерелом додаткового доходу. Крім того, багатьом найприбутковішим підприємствам у сфері нерухомості не потрібна ваша постійна доступність для орендарів. Крім того, проблема полягає в тому, що багатьом новим капіталістам не вистачає досвіду та знань, необхідних для надійних інвестицій у нерухомість. Ці стратегії інвестування в нерухомість, від тих, що потребують найнижчого обслуговування, до тих, що потребують найбільшого обслуговування, мають потенціал для забезпечення найвищих прибутків. Отже, у цій публікації ми обговоримо, як розпочати розвиток нерухомості в Техасі.
Що таке бізнес з нерухомістю?
Бізнес у сфері нерухомості – це вид бізнесу, який купує, продає, управляє або інвестує в нерухомість. Відповідно до The Balance, нерухомість — це «майно, земля, будівлі, повітряні права над землею та підземні права під землею».
Нещодавнє дослідження Бюро перепису населення США показало, що лише 5% тих, хто досяг пенсійного віку, є «достатньо фінансово забезпеченими», щоб спокійно вийти на пенсію. Початок роботи в інвестиційній компанії з нерухомості або кар’єра може бути найкращим способом забезпечити комфортну пенсію.
Як розпочати роботу в сфері нерухомості
Тих, хто цікавиться, як почати кар’єру в сфері нерухомості, слід попередити, що володіти ріелторською компанією нелегко. Так само, як і для відкриття бізнесу в будь-якій іншій галузі, підприємці повинні витратити незліченну кількість годин на дослідження та розробку ретельного бізнес-плану, перш ніж фактично почати бізнес. Ось кілька посібників про те, як розпочати роботу в сфері нерухомості.
#1. Дізнайтеся закони у вашому штаті та дотримуйтеся їх.
Правила отримання ліцензії як агента з нерухомості відрізняються від штату до штату, оскільки немає центральної організації, яка відповідає за це. Для певних вакансій вам потрібно буде довести, що ви отримали належну підготовку, пройшли перевірку та маєте певний вік. Дізнайтеся, які дії потрібні у вашому штаті, щоб отримати ліцензію, а потім виконайте їх.
#2. Спочатку пройдіть курс і отримайте ліцензію на нерухомість.
Вам потрібно закінчити навчальний курс з нерухомості, перш ніж ви зможете скласти ліцензійний іспит. Ці курси навчать вас основам ринку нерухомості, таким як:
- Податки на нерухомість
- Право власності
- Правові вимоги землекористування та охорони навколишнього середовища
- Оцінки вартості та галузеві дослідження
Ці заняття широко доступні в місцевих коледжах, спеціалізованих закладах нерухомості та навіть онлайн. Хоча точна кількість годин навчання залежить від штату, більшості знадобиться від 20 до 200. У звичайній аудиторії може пройти від чотирьох до шести місяців.
#3. Пройдіть державну перевірку нерухомості.
Щоб працювати та розпочати кар’єру агента з нерухомості у вашому штаті, ви повинні спершу скласти державний іспит. Хоча специфіка іспиту в кожному штаті може відрізнятися, вони завжди складаються з двох частин: питання про загальні знання нерухомості та розділ законів і нормативних актів штату.
Тести комп’ютеризовані та з варіантами відповідей. Реєстрація та сам іспит повинні проходити у визначеному пункті тестування. Через деякий час ви можете повторити тест. Однак кількість разів, які ви можете зробити, зазвичай обмежена.
#4. Плануйте свої витрати.
Існує кілька варіантів, щоб розпочати роботу з нерухомістю без грошей, без початкових інвестицій або навіть як кар’єру, але це не означає, що ви не повинні заздалегідь оцінити свій фінансовий стан. Звертаючись до кредитора, цілком імовірно, що вони вимагатимуть доказів вашої минулої фінансової стабільності. Перш ніж хтось звернеться до вас із запитами, ви повинні подивитися. Попросіть ваш кредитний звіт і дослідіть свій поточний фінансовий стан. Я часто нагадую потенційним інвесторам, що існують точки входу в інвестиції в нерухомість незалежно від їх поточного фінансового становища.
#5. Пошук брокера.
У сфері нерухомості агенти часто працюють під наглядом брокера. Знайдіть найкращу місцеву брокерську фірму, провівши деякі дослідження.
Подивіться на типові ставки комісії, які стягує кожна брокерська компанія, і на те, скільки вони зазвичай платять агентам. Більшість брокерів з нерухомості також надають допомогу своїм агентам у ознайомленні з ринковими умовами та звичаями, характерними для їхнього регіону.
Також читайте Як розпочати бізнес у сфері нерухомості: покроковий посібник для початківців
Як почати інвестувати в нерухомість
Нерухомість, що здається в оренду, користується високим попитом, ставки по позиках низькі, а потенціал для отримання високих прибутків робить нерухомість привабливою інвестицією. Метою статті є вивчити найпопулярніші варіанти інвестування в нерухомість і те, як почати, описати типові стратегії інвестування та дослідити численні мотиви широкого поширення нерухомості як фінансового активу. Ось вказівки щодо того, як почати інвестувати в нерухомість.
#1. Отримайте інвестиційні фонди нерухомості.
Якщо ви хочете інвестувати в нерухомість, але не хочете фактично володіти будь-якою нерухомістю, REIT - це шлях. Компанії, які володіють комерційною нерухомістю, такою як офісні будівлі, торгові центри, квартири та готелі, іноді порівнюють із взаємними фондами через їхні схожі інвестиційні стратегії. Крім того, інвестиційні фонди нерухомості (REIT) часто належать пенсіонерам через значні виплати дивідендів. Якщо ви інвестор, який не потребує або не бажає доходу, ви можете спрямувати свої дивіденди на додаткове зростання інвестицій, налаштувавши автоматичне реінвестування.
#2. Інвестуйте в нерухомість за допомогою веб-сайту.
Інвестиційні ринки нерухомості в Інтернеті служать провідником між тими, хто шукає позику або акціонерне фінансування щодо того, як розпочати роботу над проектами нерухомості, і розробниками, які цього хочуть. Крім того, щоб компенсувати високий рівень ризику, який вони зазнають, і комісію за платформу, яку вони сплачують, інвестори очікують отримання виплат щомісяця або щокварталу. Вони дуже спекулятивні та неліквідні, як і багато інших інвестицій у нерухомість. Ви не можете продати їх так легко, як могли б продати.
#3. Отримайте знання про нерухомість
Інвестиції в нерухомість – це довгострокове зобов’язання з численними рухомими частинами, які вимагають професійних знань. Початок роботи з інвестиціями в нерухомість може бути страшним, якщо ви ніколи раніше цим не займалися і не маєте жодних знань у цій галузі. Ринок нерухомості рідко буває таким простим і зрозумілим, як його зображують на реаліті-шоу.
Крім того, вам не потрібно чекати, поки ви станете експертом, перш ніж почати працювати в секторі інвестицій у нерухомість, але це не зашкодить відшліфувати свої здібності та бути в курсі ринку, розширюючи свій портфель .
#4. Ціна портфеля інвестицій у нерухомість
Велику кількість людей, які зацікавлені в інвестуванні в нерухомість, відлякує той факт, що для цього потрібні значні фінансові витрати. Крім того, для початку інвестувати в нерухомість, як відомо, малоліквідно. Однак новачки в сфері нерухомості, зрозуміло, не вагаються спрямовувати значну частину своїх фінансових ресурсів на довгострокові інвестиції. Орендна плата та дивіденди є лише двома прикладами інвестицій, які забезпечують постійний прибуток. Позика або кредитна лінія під нерухоме майно дає змогу використовувати капітал, накопичений у вашому домі з часом.
Чи може нерухомість збагатити?
Хоча в сфері нерухомості немає стратегії «швидкого збагачення», можна стабільно та надійно збільшувати свої статки шляхом розумного інвестування. Ви, безсумнівно, вже знаєте, що існує багато способів розбагатіти, але один із найкращих – це інвестиції в нерухомість. Однак для досягнення успіху в нерухомості або прибуткових інвестицій потрібні хороші поради, стратегії та наполегливість. Хоча інвестиції в нерухомість історично були надійним засобом отримання прибутку, вони не позбавлені частки ризику, як і будь-який інший вид економічного підприємства.
Як розпочати роботу з нерухомістю без грошей
Успішні інвестори в нерухомість мають унікальну здатність розуміти, ідентифікувати та використовувати гроші інших. чому Тому що вони знайшли спосіб розпочати роботу з нерухомістю без грошей. Для недосвідчених інвесторів або інвесторів із обмеженими грошима це може бути чудовим способом промочити ноги на ринку нерухомості. Отже, щоб розпочати роботу з нерухомістю без грошей, ось кілька посібників.
#1. Іпотека на купівлю/фінансування продавця
Фінансування продавця – це перший спосіб, який, як було показано, працює, щоб розпочати роботу з нерухомістю без жодних грошей. Якщо покупці не можуть отримати позику в банку, вони можуть обрати фінансування нерухомості у продавців. У типовій угоді з нерухомістю покупець передає гроші продавцю, щоб покупець міг купити нерухомість. З іншого боку, при іпотеці грошей на покупку продавець дає покупцеві гроші. У такому випадку покупці перераховують оплату постачальникам згідно з умовами договору.
#2. Використання варіантів оренди для інвестування у власність
Варіанти оренди — це ще один перевірений спосіб розпочати роботу з нерухомістю без грошей. Орендарі сплачують премію орендодавцям, які надають варіанти оренди, часто у формі підвищеної місячної або річної орендної плати. Кінцева ціна придбання включатиме будь-яку несплачену орендну плату. Трохи підвищена орендна плата дозволяє інвестору фінансувати придбання інвестиційної нерухомості. Це найефективніший спосіб розпочати роботу в сфері нерухомості без грошей
#3. Ті, хто позичає гроші негайно
Фінансування твердих грошей є хорошим вибором, якщо вам не вистачає грошей, необхідних для інвестицій у нерухомість. Капітал, який використовується для інвестицій у нерухомість, не буде запозичений у фінансових установ, а буде залучено від окремих осіб та невеликих груп. Оскільки ці позики не часто обробляються через стандартні бізнес-канали, вони зазвичай мають легші кваліфікаційні стандарти. У результаті їх можна швидко захистити. Крім того, приватні кредитори можуть бути готові підтримати ініціативи з високим ризиком.
Оскільки кредитори беруть на себе більший ризик із твердими грошовими позиками, а умови зазвичай складають 12 місяців або менше, процентні ставки вищі. Особа, яка бере тверду грошову позику, повинна сплатити витрати на закриття, комісію за заявку, комісію за оцінку та будь-які інші витрати, пов’язані з купівлею нерухомості. Інвестиції в нерухомість - це сфера, яка постійно змінюється. Кажуть, що нерухомість – це один із найкращих способів заробити гроші.
#4. Мікропозики
Нові компанії з нерухомості можуть вийти на ринок завдяки наявності ряду вигідних альтернатив фінансування. Цільовою аудиторією мікропозик часто є молоді компанії, які потребують невеликих початкових інвестицій, щоб розпочати своє зростання. Порівняно з позиками, які пропонують великі фінансові організації, мікропозиками набагато легше керувати. У результаті зменшення сум критерії кредитного рейтингу для цих програм будуть більш м’якими. Якщо у вас немає грошей, щоб інвестувати в нерухомість, мікропозика може стати для вас прийнятним вибором.
Де найбільше грошей у нерухомості?
Юрист з нерухомості. Ви можете заробити багато грошей, документуючи та оцінюючи операції з нерухомістю для клієнтів, і хоча для того, щоб отримати кваліфікацію, може знадобитися певних зусиль, виграш буде чудовим. Для свого клієнта ви досліджуватимете різні юридичні документи, зокрема договори купівлі-продажу, оренди, оцінки та перевірки. Ви також допоможете їм у вирішенні проблем із навколишнім середовищем та їх страхуванням.
Успішні юристи з нерухомості часто отримують шестизначну зарплату. Це також шанс досліджувати нові території, оскільки ви можете взяти на себе роль орендаря, власника тощо.
Як розпочати роботу в сфері нерухомості в Техасі
У такому великому штаті, як Техас, новачки-агенти з нерухомості мають доступ до безлічі можливостей. За даними останнього перепису, з 15 міст Сполучених Штатів, які найшвидше розвиваються, сім знаходяться в Техасі. McKinney, Frisco, Odessa, Pearland, Cedar Park, Georgetown і San Marcos – лише деякі з цих місць. Крім того, оскільки очікується, що попит на будинки лише зростатиме, зараз чудовий момент, щоб отримати ліцензію на нерухомість і почати допомагати іншим реалізувати їхні цілі.
Однак, щоб розпочати кар’єру в сфері нерухомості в Техасі, потрібні деякі базові знання. Техас, як і всі інші штати, має власний набір правил, яких необхідно дотримуватися, щоб стати ліцензованим агентом з нерухомості. Цей посібник допоможе вам легко зрозуміти ці правила, щоб ви могли почати успішний бізнес з нерухомістю в Техасі. Отже, щоб розпочати роботу з нерухомістю в Техасі, ось кілька кроків.
#1. Візьміть участь у програмі попереднього ліцензування та тестах
Ми настійно рекомендуємо Real Estate Express, якщо ви зацікавлені в ознайомленні з онлайн-курсом для самостійного навчання, оскільки їхні плани включають багато корисних додаткових можливостей за розумною ціною. Ви можете зрозуміти, чому він такий популярний, коли дізнаєтесь, що пакети курсів коштують від 549 до 849 доларів США, а три курси найвищого рівня надають додаткові переваги, як-от підготовка до іспитів, допомога викладача в реальному часі та навіть гарантія проходження.
Крім того, кульмінаційний іспит курсу повинен бути складений у наглядовому середовищі. За допомогою дистанційних прокторів ви можете завершити курсову роботу, не виходячи з дому. Покажіть інспектору, що ви забрали всі навчальні матеріали з кімнати. Незабаром після закінчення курсів ви зможете допомагати клієнтам продати їхнє ранчо в Амарілло або придбати бунгало в Вако.
#2. Подайте заявку на отримання ліцензії на нерухомість у Техасі
Подайте заявку на отримання ліцензії на нерухомість. Щоб подати заявку онлайн, відвідайте веб-сайт TREC і створіть обліковий запис. Заповніть заявку на отримання ліцензії неактивного агента з продажу нерухомості та сплатіть 185 доларів США. Ви також можете роздрукувати та надіслати їх форму.
Додаток короткий. Програма зосереджується на вашій історії та попередніх ліцензіях. Якщо вам потрібно уточнити відповіді на заявку, заповніть форму довідкової історії комісії з питань нерухомості Техасу.
#3. Проведіть перевірку даних
Щоб подати заявку та отримати ліцензію на нерухомість у Техасі, ви повинні спочатку надати свої відбитки пальців для перевірки. Крім того, у штаті є двадцять сайтів MorphoTrust, які ви можете відвідати після отримання свого ідентифікаційного номера TREC. Загальна вартість послуги становить $38.25.
#4. Отримайте ліцензію на нерухомість у Техасі.
Техаський тест на ліцензування нерухомості включає як національний, так і державний парк. Увесь цей тест складається із запитань із варіантами відповідей. Загалом у вас буде чотири години, щоб закінчити обидві половини. Щоб скласти національне тестування У національній частині кандидати повинні досягти 66% точності, тоді як для проходження державної секції потрібно лише 53% точності. Це прості способи почати роботу з нерухомістю в Техасі.
Як цифрова нерухомість заробляє гроші?
- Торгівля нерухомістю в Метавсесвіті
- Оренда віртуальної нерухомості
- Як третій варіант, токенізоване часткове володіння
- Торгівля віртуальною нерухомістю
Висновок
Початок роботи в сфері нерухомості вимагає відданості та часу. Витрати повинні бути ретельно сплановані. Ось чому це гарна ідея вивчати нерухомість онлайн. Цей курс є самостійним, тому ви можете витратити стільки часу, скільки вам потрібно. Незалежно від того, намагаєтеся ви пришвидшити виконання своїх вимог чи намагаєтеся втілити їх у повсякденну роботу, це дасть вам перевагу. Успішного пошуку та успіхів!
Як розпочати роботу в розділі поширених запитань щодо нерухомості
Що найголовніше в нерухомості?
Розташування є найважливішим критерієм при купівлі будинку.
Чи важко почати роботу в сфері нерухомості?
Порівняно, стати агентом з нерухомості чи брокером просто. Бути власним роботодавцем, знайомитися з новими людьми та допомагати іншим у життєвому етапі — це бонуси.
Які навички потрібні ріелторам?
- Здатність до вербальної взаємодії.
- Розпізнавання та реагування на соціальні сигнали
- Стоячи за своїм словом.
- Спроможність до дискусії.
- Здатність до уважного слухання.
- Компетентність у вирішенні складних ситуацій.
- Навчальні стратегії.
Схожі повідомлення
- Як отримати бізнес-ліцензію в Техасі: покроковий посібник
- КРЕДИТ НА КОМЕРЦІЙНУ НЕРУХОМІСТЬ: види, ставки та умови
- Як купити будинок в Техасі
- Мінімальна заробітна плата в Техасі: яка мінімальна заробітна плата в Техасі 2023
Посилання
