Хочете дізнатися більше про викуп або про те, як купити будинок, на який вилучено майно? Ця стаття зосереджується на значенні «вилученого будинку» та про те, як купити вилучений будинок на аукціоні в банку без грошей і в Каліфорнії. Ми також обговоримо наступне: короткі продажі, власність банку, до викупу, повернення власності, банкрутство та ріелтори.
огляд
Слово «foreclose» походить від старого французького слова, відомого як «forclos», і також називається «forclore» із латинським значенням (та цінності) як зовні та (близько) максимально близько.
Щоб придбати вилучений будинок, позикодавець повинен юридично (вилучити) майно у позичальника. Перш ніж ми продовжимо, повідомте нам значення стягнення та інші обговорення наступного, зазначеного вище.
Викриття
Викуп також може бути відомий як викуп або викуп, що означає запобігання чи зупинку комусь чи чомусь від втечі або заборону їм робити щось. Це також означає процес або дію стягнення боргу або отримання майна особи як застави, якщо позичальник не сплачує борг у зв’язку з погашенням боргу.
Це мимовільний процес, за якого позикодавець законно робить будь-що з будинком/майном без дозволу позичальника. Стягнення здійснюється на публічних торгах. Перед стягненням права стягнення воно має завершити процес стягнення. Це може тривати 120 днів залежно від штату/області.
Виключено
A foreclosed house — минулий час слова foreclosed. Майно (іпотека), що належить позичальнику, на законних підставах перебувало у власності позикодавця. Якщо позичальник не сплачує борг у встановлений термін.
Якщо нічого не буде зроблено для погашення ваших боргів, будинок або іпотека законно стане власністю кредитора. Саме тоді на майно звернено стягнення.
Короткий розпродаж
A короткий розпродаж це угода, схвалена як позичальником, так і кредитором, щоб позичальник міг продати свою іпотеку.
Це також добровільний процес, який дозволяє позичальнику продати нерухомість за нижчою ціною, ніж сума, яку має заборгувати кредитор.
Будь-яка операція, здійснена щодо іпотеки, належить кредитору. І позичальник все ще повинен платити більше, якщо кредитор бажає.
Попереднє звернення стягнення
Це перша фаза або крок, який кредитор використовує, щоб вимагати майна позичальника, який програв. Це повідомлення, яке позикодавець надає позичальнику, щоб отримати гроші, які належали до стягнення. Тобто, якщо позичальник не сплачує певну суму грошей у певний час.
Під час попереднього викупу позикодавець може дозволити позичальнику здійснити платіж або домовитися про вихід із попереднього стягнення.
У власності банку
У власності банку означає майно (будинок), яке вже вилучено позичальником або викуплено позикодавцем, якщо воно було виставлено на відкритий аукціон і не було продано після стягнення. Банк, який має іншу назву власників нерухомості, стає власним, і банк його утримує. Власники банку пропонують конкурентоспроможні ціни через ріелторів, щоб повернути свої початкові інвестиції. Іпотечний кредит на майно більше не існує, коли воно стає власністю банку.
Банкрутство
Це форма запиту на відстрочення або порятунок позичальника від стягнення за допомогою угоди про підтвердження. В угоді має бути зазначено, що власник все ще володіє майном і що власник повинен здійснити платежі за позикою позикодавцеві в узгоджений день, щоб уникнути стягнення.
Існують два види банкрутство а саме;
- Глава 7
- Глава 13
У розділі 7 позичальник повинен отримати форму звільнення від усіх або більшості боргів до подальшого повідомлення від суду. У той час як глава 13 дозволяє позичальникам отримати форму, яка дає їм певний час для погашення боргу. Це може бути від 3 до 4 місяців або від 3 до 5 років, залежно від угоди між судами.
Відшкодування
Коли будинок або іпотека перебувають у власності, це означає, що позичальник, який не виконує зобов’язання, не може сплатити борг у встановлений термін. Законним є процес володіння іпотечним кредитом позичальника після завершення стягнення. Це один із наслідків звернення стягнення на позичальника.
Під час процесу стягнення позичальник все ще залишається, доки процес стягнення не закінчиться/завершиться. Це займе кілька днів залежно від регіону/штату.
Після цього позикодавець пропонує позичальнику лист про виселення, який має згоду суду на виселення з будинку. Після цього кредитор повертає майно.
Чому варто купувати вилучене житло?
Зазвичай банк або кредитор є власником вилученого майна. Коли домовласник припиняє сплачувати свої регулярні щомісячні іпотечні платежі, позикодавець може розпочати процедуру викупу, щоб арештувати право власності на будинок.
Наступним кроком є те, що банки та іпотечні кредитори намагаються продати ці будинки, часто за менші гроші або з меншим початковим внеском. Найбільша перевага викупу полягає в наступному: ви можете придбати будинок, який інакше був би поза вашим ціновим діапазоном.
Незважаючи на те, що купівля викупу таїть у собі певні небезпеки, ця процедура не дуже відрізняється від купівлі звичайного будинку, і якщо ви виберете відповідне стягнення, ви можете отримати будинок за дуже вигідною ціною.
Хто повинен купувати закритий будинок?
Це може бути корисною технікою для людей, які готові провести широке дослідження, перш ніж зробити пропозицію, і які готові миритися з тривалими затримками та обтяжливою документальною роботою.
Можливість сплатити значну суму готівкою за короткий термін за ремонт, прострочені податки та заставу є дуже корисною.
Пільгою є право на участь у державній програмі фінансування, як-от позика 203(k), HomePath ReadyBuyer або іпотека HomeSteps. Ви можете використовувати ці програми, щоб допомогти в покупці житла.
Якщо це не спрацює, у вас може бути шанс, якщо ви зможете зробити пропозицію повністю готівкою.
Кому не варто купувати закритий будинок?
Вилучене житло важко та довго шукати. Оформити угоду офіційно гірше. Вам справді не варто братися за це, якщо вам негайно потрібне житло або якщо вам не вистачає емоційної сили, щоб впоратися з регулярними розчаруваннями.
Якщо ви робите покупки понад свої можливості, це також не гарна ідея. Вам може знадобитися трохи більше грошей, щоб оплатити непередбачені витрати.
Що означає вилучення будинку?
Кредитори мають право вилучити будинок, якщо власник будинку не в змозі здійснювати іпотечні платежі. Ваша іпотека прив’язана до вашого будинку, подібно до того, як автокредит прив’язаний до застави, автомобіля.
Ваш кредитор має право заволодіти заставою — вашим будинком — якщо ви не зробите платежі. Викуп — це тривала юридична процедура, яка в деяких регіонах може тривати роками. У деяких ситуаціях це можна зробити швидко і без використання суду.
Які є різні типи вилучених будинків?
Будинки, що належать банкам, і майно, що належить нерухомості (REO), є двома основними типами вилучених будинків. Як майно, що належить банку, так і REO, належать кредитору, яким часто є банк. Єдине, що має значення, – стадія звернення стягнення.
Об’єкти, що належать банку, перебувають у стадії викупу, що означає, що власник припинив виплачувати платежі. У відповідь позикодавець розпочав офіційну процедуру виселення його чи її з майна. Будинки, які деякий час були у власності банку, потрапляють на аукціон, коли банк намагається відшкодувати вартість нерухомості.
Будинок все ще належить банку, якщо він не продається, але тепер його називають будинком REO. Об’єкти REO вже виставлені на аукціон, але ще не знайшли покупця. Банк або кредитор зберігає ці об’єкти нерухомості та докладає зусиль, щоб продати їх, часто через агентів з нерухомості REO.
Як купити вилучений будинок.
Ось наступні кроки або процедури, які слід розглянути, якщо ви хочете придбати вилучений будинок:
- Ви можете придбати вилучений будинок у короткому продажу, на аукціоні кредитора або через дуже хорошого агента з нерухомості (ріелтора), який це цікавить.
- Ви можете провести дослідження та розглянути варіанти фінансування вилученого будинку, який ви хочете придбати.
- Варто ознайомитися з кредитами від FHA (федерального житлового управління).
- Використання державної або звичайної іпотеки
- Не дивіться на бажану ціну покупки нерухомості, тому що з нею можна торгуватися.
Як купити вилучений будинок на аукціоні.
Щоб купити вилучений будинок на аукціоні, вам потрібно знати кілька процедур, наведених нижче;
- Дослідіть, де вони проводять аукціонні ставки.
- Знайдіть і відстежте аукціонний сайт із вилученим будинком.
- Підтвердьте всі деталі аукціону до настання часу.
- Отримайте фінансування, щоб купити вилучений будинок на аукціоні.
- У день аукціону підіть до місця проведення та робіть свої пропозиції.
- Перейдіть до помешкання та будьте готові швидко побачити стан будинку, якщо це можливо.
- Зберіть усі необхідні документи щодо будинку, щоб ідентифікувати вас як власника нерухомості (свідоцтво про право власності).
Як купити будинок, на який вилучено майно, у банку
Купити будинок, на який звернули стягнення, у банків. Нижче наведено кроки, які слід враховувати під час покупки в банку;
- Дослідіть банки, які мають справу з потрібним вам будинком або мають вилучений будинок.
- Потім ви відточуєте свої навички торгуватися і починаєте з низької пропозиції щодо потрібної вам власності.
- Готуйте гроші та починайте переговори з банком щодо майна. Якщо ви хочете купити будинок, на який вилучили банк,
- Чим довше майно знаходиться в руках банку, тим нижчою ціною пропозиції ви будете торгувати.
- Щоб придбати в банку вилучений будинок, ви можете розпочати ставку принаймні з 20%, навіть нижче поточної ринкової ціни, або більше, якщо він розташований у районі з високим рівнем викупу.
- Нарешті, ви можете купити в банку будинок, на який вилучено майно, заплативши готівкою, якщо ви бачите те, що хочете, і можете собі це дозволити. Ви перевіряєте та робите необхідні ремонтні роботи.
Як купити вилучений будинок без грошей
Щоб не втратити свої інвестиції у вилучене майно. Це життєздатний варіант для купівлі вилученого будинку без грошей, як зазначено нижче.
- По-перше, щоб придбати безгрошівний будинок, який вилучено, шукайте навколо вас проблемний будинок. Особливо в районі, де ви хочете купити.
- Зустріньтеся з іпотечним кредитором, який звертає стягнення.
- Крім того, зустріньтеся з власниками житла, якщо кредитор погоджується з вашими планами придбати вилучений будинок без будь-яких грошей.
- Наявність необхідних критеріїв, як-от прагнення до FHA (федеральної житлової асоціації) або отримання позики FHA 203(k) на ремонт, використання кредитної картки тощо.
- Агент/кредитодавець укладає угоду про купівлю з додатком щодо отримання кредиту.
- Отримання схвалення від іпотечного кредитора на те, що ви хочете купити будинок, на який вилучено майно
- Щоб стати повноправним власником, завершіть купівлю з правом власності компанії або офісом власності з кредитором. І тоді у вас є нерухомість без грошей.
Як купити вилучений будинок у Каліфорнії
Ось такі кроки, які потрібно зробити, якщо ви хочете купити вилучений будинок у Каліфорнії:
- Проведіть деякі дослідження щодо вилучених будинків у Каліфорнії онлайн або особисто.
- Якщо ви хочете, ви можете знайти агента з нерухомості, який допоможе вам купити вилучений будинок у Каліфорнії, якщо хочете.
- Оцініть ринкову вартість викупу в Каліфорнії.
- Зробіть пропозицію/заявку або надішліть їх.
- Отримайте попереднє схвалення іпотеки на вилучений будинок, який ви хочете купити.
- Захистіть власність, яку ви отримали, і, нарешті,
- Щоб придбати вилучений будинок у Каліфорнії, ви повинні завершити продаж (свідоцтво про право власності/титул) після покупки.
Агент з продажу нерухомості
Ріелтор - це особа, яка виступає в якості агента з купівлі-продажу будівель і землі в якості агента з нерухомості. Ріелтор займається купівлею вилученого будинку.
будинок
Будинок - це місце або споруда для проживання людини. Це може бути місце для вирощування сільськогосподарських тварин та виконання іншої діяльності, як-от офісна робота тощо, яке також складається з першого поверху та стелі одного або кількох поверхів.
Чи підходить вам покупка вилученого будинку?
Якщо ви шукаєте хорошу ціну, маєте можливість співпрацювати з досвідченим агентом з нерухомості та не поспішаєте, придбання вилученого будинку може стати для вас правильним вибором.
Кому не варто купувати вилучене житло?
Якщо ви терміново потребуєте придбання житла та не маєте фінансових ресурсів, щоб впоратися з можливістю значного ремонту, вам слід уникати пошуку вилученої нерухомості.
Висновок
В короткий розпродаж, не всі кредитори приймають це, оскільки вони можуть мати збитки. Отже, щоб уникнути коротких продажів, позичальник може продати нерухомість за вищою ціною до дня звернення стягнення. Якщо ви не бажаєте такої можливості, ви можете віддати своє майно замість викупу, навіть зробити його власністю банку.
Але кращий спосіб - оголосити про банкрутство, щоб відстрочити викуп. Якщо звернення стягнення має відбутися знову після банкрутства, мають місце продажі шерифа та довірчої особи.
Поширені запитання про те, як купити будинок, на який вилучено майно
Яка різниця між викупом і викупом?
Звернення стягнення - це судовий процес, який позикодавець використовує, щоб витребувати майно позичальника, якщо він не сплачує борг у встановлений термін. Майно вилучається, якщо воно пройшло процес стягнення, який може тривати до 120 днів.
Чи можете ви домовитися про ціну вилученого будинку?
Позичальники можуть домовитися про ціну якщо кредитор дозволяє і може дозволити позичальнику зробити короткий продаж.
Чому кредитор віддає перевагу викупу, а не короткому продажу?
У разі стягнення це коштує позичальнику більше, і це завжди на користь позикодавця, тоді як якщо вони повинні здійснити короткий продаж, позикодавець не отримає відсотків, і продаж можна розділити порівну.
Кредитори хочуть, щоб ви вилучили заставу?
Жоден позикодавець не хоче звернути стягнення на ваше майно, але якщо ви не виконуєте прийняту угоду, то кредитор зверне стягнення на ваше майно.
