Найчастіше нам важко купити будинок. У процесі можуть виникнути проблеми, які можуть затримати ваші плани. І якщо ви готові купити або зробити пропозицію щодо конкретного будинку, все, що вам потрібно, це внести завдаток, щоб показати свою серйозність у угоді. Завдаток — це те, що ви сплачуєте на депозитний рахунок, щоб показати продавцеві, що ви серйозно ставитеся до покупки нерухомості. Якщо ви передумаєте і задумаєтеся, як ви можете вийти з угоди, яку ви розпочали. ця стаття дасть вам більше розуміння того, як отримати відшкодування завданих грошей за нерухомість.
Що таке завдані гроші?
Заслужені гроші – це депозит, який клієнт вносить на депозитний рахунок, щоб показати, що він серйозно ставиться купівлі майна. Не маючи серйозних грошей, будь-який покупець міг би сказати, що він зацікавлений у покупці житла, але може не ставитися до цього серйозно.
Заробітні гроші також відомі як сумлінність що можна скласти, щоб продемонструвати серйозність покупця при купівлі нерухомості. Крім того, завдані гроші захищають продавця, якщо покупець відмовляється. Це приблизно від 2% до 6% від ціни продажу, яка зберігається на рахунку умовного зберігання до завершення угоди. Точна кількість залежить від норми у вашому регіоні.
Деякі власники будинків можуть вважати, що більший депозит може передати більш сильну обіцянку виконати продаж. Якщо все йде гладко, добросовісні гроші зараховуються на початковий внесок покупця або витрати на закриття.
Якщо угода провалюється через невдалу перевірку житла або будь-які інші непередбачені обставини, зазначені в контракті, покупець отримує свої сумлінні гроші назад. Практика добросовісного внесення грошей може зменшити можливість оцінки покупцями пропозицій для кількох будинків. Однак це також зменшує кількість відходів після того, як продавець знімає нерухомість з ринку.
Як працюють Earnest Money
Заробіток, затверджений продавцем і покупцем в договорі купівлі-продажу. Після сплати грошей протягом трьох днів після угоди може виникнути один із цих контурів, який зміниться там, де ці сумлінні гроші належать.
№1. Якщо розпродаж пройде
Коли будинок пройде всі експертизи та оцінки, а продаж закриється, гроші, сплачені як завдаток, можуть повернутися до нового власника будинку.
№2. Вимоги до надзвичайних ситуацій
Якщо виникнуть труднощі з будинком або не виконали вимоги щодо непередбачених обставин протягом періоду визначення, або інспектор виявить будь-які пошкодження, будинок буде відносно нижчим за покупну ціну. Однак покупець може піти і забрати добросовісні гроші, якщо це було передбачено в угоді про закупівлю.
№3. Покупець йде геть
Якщо покупець в будь-який спосіб вирішить змінити свою думку і придбати інший будинок або відмовиться від угоди про купівлю з будь-якої причини, крім того, що зазначено в контракті, покупець повинен буде втратити свої заставні гроші. Таким чином, зароблені гроші підуть продавцю, який зможе використати їх для покриття будь-яких збитків, завданих через зняття їхнього будинку з ринку.
Грошовий депозит
Завдаток – це сума грошей, яку ви вкладаєте на депозитний рахунок. Поки він знаходиться на депонуванні, ні ви, ні покупець не можете отримати доступ до грошей. Замість цього вона буде володіти третьою стороною, як правило, власником права власності.
Ваші зароблені гроші тримають індекс для вас, поки ви закінчуєте свої огляди. продавець може повернути вам заставу за особливих обставин, які зазначені у вашому контракті з продавцем. У сфері нерухомості заробіток фактично є депозитом для покупки будинку. Зазвичай він становить від 10% до 20% від ціни продажу будинку. Однак заробіток не вимагає від покупця придбання житла. Продавець повинен зняти майно з ринку під час процесу оцінки. Гроші вносяться в знак добросовісності при купівлі будинку.
Що робити, щоб захистити свій депозит?
Майбутні покупці можуть робити різні речі, щоб убезпечити свої депозити. Нижче наведено речі, які ви повинні враховувати, щоб захистити свої завдані гроші:
- Переконайтеся, що контракт передбачає непередбачені витрати на фінансування та огляд. Без цього депозит буде втрачено.
- Дотримуватись умов договору.
- Переконайтеся, що депозит обробляється належним чином.
- Завдаток має бути сплачений відомій третій стороні, наприклад, відомому посередництву з нерухомості.
Розуміння заставних депозитів на прикладах
Кріс, Морган і Трой продають свою нерухомість. Джейн — покупець, який розглядає всі три нерухомості. Вона знає, що хоче одного з них, але не може вирішити, який їй більше подобається. Якщо всі три продавці вимагають завдаток. З інвестиціями Джейн можуть спрацювати три плани:
№1. Конфіскований депозит
Джейн поки що не хоче вирішувати жодного майна, тому вона добросовісно вносить заставу на всі три маєтки. Кріс, Морган і Трой знімають свою нерухомість з ринку і повідомляють своїм іншим потенційним покупцям, що Джейн хоче майно.
Пізніше Джейн вирішує, що їй потрібен будинок Троя. Морган і Кріс тепер повинні повернути свій маєток на ринок для інших покупців. На щастя, серйозні депозити Джейн у Моргана та Кріса належать їм. Ця ситуація пропонує їм деяку компенсацію за час і гроші, які вони втратили через те, що Джейн відмовилася від продажів.
№2. Платіж дострокового закриття
Джейн не має грошей, щоб обмежити зобов’язання всім трьом продавцям. Поміркувавши, вона вирішує, що їй найбільше подобається Будинок іграшок, і робить депозит. Усе пройшло добре, оскільки вона купує нерухомість Троя і переїжджає, а завдаток йде на оплату квартири.
№3. Невдалий випадок
Джейн вносить свій єдиний депозит у Трою, але, закінчивши огляд, вона дізнається, що будинок переповнений збитками. На щастя, в договорі купівлі-продажу у Джейн є непередбачений чек на будинок, тож вона вирішує не купувати й отримує від Троя відшкодування грошей.
Платформа заробітку
Electronic грошовий переказ платформи – це засіб надсилання грошей окремим особам, компаніям та організаціям. Однак це особливо корисно і вигідно для платформи депозитів завданих грошей.
За допомогою електронної платіжної платформи брокер з нерухомості може надіслати покупцеві запит на отримання коштів, а покупець може відповісти протягом секунд. Таким чином, легко перевести гроші без необхідності йти в банк або зустрічатися з агентом для передачі чека. Це допомагає зберегти процес іпотеки протікає плавно без перерв. Однак вам не потрібно чекати очищення чека. Ці платформи доступні для використання 24/7. Не потрібно чекати відкриття банку. Це значно полегшує роботу як для покупця, так і для брокерів з нерухомості, а також скорочує час, який ви витрачаєте на неправильну суму грошей.
Більше того, платформи для депозитів заробітної плати, швидше за все, найкращі. Це найвигідніший інструмент для пересилання непоганих грошей, а також багатьох інших транзакцій. Від нижчих комісій, меншої роботи з документами та меншого часу очікування в черзі в банку чи планування зустрічей до підвищення безпеки та зменшення ймовірності шахрайства з нерухомістю. Однак немає жодної причини, щоб хтось у галузі нерухомості не використовував захищену платформу.
Повернення заставних грошей
Повернення заставних грошей залежить від обставин, пов’язаних з процесом купівлі нерухомості або нерухомості. Тому, якщо у вас є угода з продавцем про відмову від угоди до певних термінів, у вас є шанс отримати відшкодування заставної суми. Те ж саме стосується випадків, коли ви не порушували жодних правил контракту.
Найчастіше покупці повертають свої гроші, коли продавець закриває угоду без поважної причини. Ви також можете повернути свої гроші, якщо причиною розірвання є купівля за контрактом. Добросовісні гроші дають продавцям грошову гарантію того, що покупець не відмовиться від контракту без поважних причин або причин.
Як захистити відшкодування завданих грошей у сфері нерухомості
Важливо захистити своє повернення заставних грошей. Щоб захистити добросовісний грошовий депозит, потенційні покупці можуть виконати кілька запобіжних кроків:
№1. Все має бути письмово
Переконайтеся, що в договорі чітко визначено, яку суму розірвати і кому в кінцевому підсумку дістаються застави.
№2. Використовуйте рахунок Escrow
Переконайтеся, що кошти знаходяться на рахунку умовного зберігання, і отримайте квитанцію. Тому вам слід уникати передачі заставних грошей безпосередньо а продавець нерухомості або брокера.
№3. Зрозумійте непередбачені обставини
Переконайтеся, що в договорі є обставини, які захищають ваші інтереси. Найголовніше, не підписуйте договір купівлі-продажу житла, в якому немає пункту, який захищає вас.
№ 4. Виконайте свої обов’язки
У договорах купівлі-продажу нерухомості найчастіше встановлюються терміни для захисту своїх продавців. Однак переконайтеся, що ви відповідаєте на всі запити та вчасно надаєте необхідні документи. А також дотримуватись термінів розгляду, оцінки та закриття, щоб уникнути порушення контракту.
Чому серйозні гроші важливі?
Коли ви знайдете будинок, який хочете купити, важливі гроші. Це тому, що це свідчить про вашу серйозність, коли ви укладаєте договір нерухомості з продавцем. потім після цього будинок буде знято з ринку, коли ви пройдете процес перевірки будинку та закриття іпотеки. Після всього цього процесу немає жодної причини вносити помешкання в сім’ю, якщо ви плануєте його купити. Але звідки відповідний продавець знає, що ви дійсно серйозно ставитеся до цього? Що може завадити вам передумати на середині процесу та відмовитися від договору купівлі-продажу? Щоб продавець не починав заново і не перераховував, що будинок знову важливо, ви добросовісно внесіть грошовий депозит.
Яке призначення зароблених грошей?
Ви вкладаєте певну суму грошей як заставу або добросовісний депозит, щоб показати, що ви серйозно налаштовані на покупку будинку. Зароблені гроші зазвичай служать депозитом за майно, яке ви хочете придбати. Коли ви підписуєте договір купівлі-продажу, ви передаєте гроші.
Яке призначення зароблених грошей?
Ви вкладаєте певну суму грошей як заставу або добросовісний депозит, щоб показати, що ви серйозно налаштовані на покупку будинку. Зароблені гроші зазвичай служать депозитом за майно, яке ви хочете придбати. Коли ви підписуєте договір купівлі-продажу, ви передаєте гроші.
Чому заробітна плата повертається?
Договір купівлі-продажу буде укладений після перерахування застави продавцю. Лише якщо платіж включено в ціну покупки, він вважається заставою. Якщо продаж не вдасться, гроші повертаються.
Скільки нормальних грошей?
На більшості ринків нерухомості звичайна добросовісна застава становить від 1% до 3% від вартості покупки нерухомості. Він може навіть перевищувати 10% для будинків на ринках, які є дуже конкурентними та мають велику кількість потенційних покупців.
Яка різниця між завдатком і депозитом?
Потенційні покупці будинку часто цікавляться різницею між заставою та початковим внеском. Ці два слова про нерухомість дещо схожі, але не зовсім однакові. Початковий внесок є обіцянкою кредитору, який надає вам іпотечну позику, тоді як грошовий депозит є зобов’язанням перед продавцем.
Що таке належна обачність?
Вартість, яку пропонують покупці, коли вони надсилають пропозицію про придбання житла, відома як гроші на належну обачність. По суті, це добросовісний платіж покупця продавцю. Продавець знімає будинок з ринку на етапі належної перевірки, щоб покупець міг завершити перевірки.
Скільки заставних грошей я повинен відкласти?
Коли ви запитуєте, скільки відкладати, враховуйте наступне:
- Фіксована плата в межах від 600 до 3000 доларів США може бути прийнятною залежно від будинку.
- Якщо ви робите пропозицію без жодного конкурента, знизьте близько 1% від ціни пропозиції на будинок.
- Якщо ви робите пропозицію і знаєте, що інші люди дивляться на будинок, подумайте про зниження приблизно 1-5%.
- Стан місцевого та національного ринку житла.
- Наскільки нетерплячий продавець?
- Як швидко ви можете закрити угоду.
Сума заробітку буде змінюватися відповідно до вашого місцезнаходження, продавця та ціни будинку, який ви переглядаєте. Однак найкращий спосіб визначити місцеві звичаї – це поговорити з досвідченим агентом з нерухомості. Ваш сумлінний грошовий депозит може становити від 1-4 відсотків для існуючого будинку до 11 відсотків для нової будівлі. Це залежить від конкретної власності, конкурентоспроможності ринку та інших ринкових факторів. Наприклад, на нерухомість вартістю 400,000 3,000 доларів США ви можете покласти 10 40,000 доларів. Для нового будівництва може знадобитися аж XNUMX відсотків, що в цьому випадку вийде до XNUMX тисяч доларів.
Коли справа доходить до конкурентного ринку, вам доведеться вкладати більше грошей. Більшість агентів погодилися, що покупці повинні були відкласти гроші, які будуть сприйматися серйозно, але не настільки, щоб фінанси покупця були під загрозою. Сумнівно, що ви втратите свій добросовісний грошовий депозит, але важливо захистити себе.
Поширені запитання про Earnest Money
Чи можете ви розплатитися кредитною карткою?
Так, хоча готівка та чек є стандартними методами оплати завданих грошей, зазвичай прийнятні інші форми грошей, зокрема кредитні картки.
Чому важливі гроші?
Серйозні гроші важливі, оскільки вони доводять продавцеві, що ви серйозно ставитеся до своєї пропозиції.
Чи повертаються заставні гроші?
Заставні гроші повертаються, все залежить від обставин. Якщо ви повідомите продавцю, що відмовляєтеся від процесу купівлі житла до певних термінів, то не повинно виникнути проблем із поверненням заставних грошей.
Статті по темі
- Договір купівлі-продажу: Договір купівлі-продажу нерухомості
- ПРИВАТНІСТЬ ДОГОВОРУ: огляд, приклади, порівняння (+ безкоштовні PDF-файли
- Християнські бренди одягу: (10+ кращих брендів християнського одягу)
- Юрист з ДТП: гонорари та як вони працюють
- ЩО ТАКЕ ESCROW В ІПОТЕКІ: переваги, недоліки та як це працює
- Ескроу-агент: спрощений посібник до Я (+ оновлений зразок)
- СКЛАДНЕ СТРАХУВАННЯ: визначення та як звільнити свій автомобіль від зупинки
