Інвестування в нерухомість зазвичай є складним завданням, коли вибираєте нерухомість для інвестування з доступних варіантів. Правило 1% — це ярлик, який інвестори використовують, щоб швидко відфільтрувати альтернативні інвестиції, щоб знайти ідеальну нерухомість до того, як інший покупець схопить угоду. У цій статті ви дізнаєтеся, як використовувати правило 1% під час інвестування в нерухомість, а також як правило 1 відсотка більшої кишені працює в нерухомості. Крім того, ви дізнаєтеся, як розрахувати правило 1% за допомогою калькулятора нерухомості за правилом 1%.
огляд
Правило 1 відсотка інвестування в нерухомість порівнює ціну придбання інвестиційної нерухомості з валовим доходом, який вона принесе. Щоб досягти 1 правила в інвестуванні в нерухомість. Щомісячна орендна плата передбачуваної інвестиції має дорівнювати або перевищувати 1% від вартості покупки. Метою правила є забезпечення того, щоб орендна плата була більшою або, принаймні, дорівнювала іпотечному платежу, щоб інвестор принаймні вийшов беззбитковим на нерухомість.
1% правило інвестування в нерухомість
Якщо ви бажаєте придбати інвестиційну нерухомість, правило 1% може бути корисним інструментом для визначення та розташування правильної нерухомості для досягнення ваших цілей. Ви можете використовувати його, щоб швидко оцінити рух грошових коштів від нерухомості або, якщо нерухомість зараз не зайнята, щоб допомогти встановити щомісячну орендну плату під час інвестування в нерухомість. Однак важливо пам’ятати, що це лише рекомендація. Це чудове місце для початку, але ви повинні враховувати додаткові аспекти, вирішуючи, скільки орендної плати стягувати з ваших клієнтів.
Чи реалістично правило 1% у сфері нерухомості?
Інвестори в нерухомість використовують правило 1% як орієнтир для вибору можливих інвестиційних можливостей для своїх портфелів. Незважаючи на те, що ця інструкція допомогла багатьом інвесторам зробити зважений вибір інвестиційної нерухомості, поточний стан ринку нерухомості може унеможливити її застосування.
Що таке правило 2% у сфері нерухомості?
Правило двох відсотків у сфері нерухомості стосується частки загальної вартості вашого будинку, яку ви повинні стягувати за оренду. Іншими словами, ви повинні вимагати щонайменше 6,000 доларів на місяць за будинок вартістю 300,000 XNUMX доларів, щоб це було вигідно.
1% правило нерухомості більші кишені
1 правило: інвестування в нерухомість – це небезпечна справа, в яку може ризикнути кожен. Але якщо ви знаєте, як керувати ринком і деякі критичні тактики торгівлі, виграшом може бути ваша власна фінансова свобода. Більші кишені – це комплексний ресурс для тих, хто бажає процвітати в інвестуванні в нерухомість. Інтернет-мережа була заснована інвесторами, щоб допомогти у зростанні та освіті інших інвесторів. Ця спільнота нерухомості може допомогти вам знайти вашу першу інвестиційну нерухомість, розвинути ваш поточний портфель, зв’язатися з іншими інвесторами та продавцями або просто покращити свій фінансовий стан. Більші кишені також пропонують калькулятори оцінки угоди, як-от 1-відсотковий калькулятор стану правил. Читайте далі, щоб дізнатися, як це працює.
Калькулятор нерухомості з правилом більшої кишені на 1 відсоток
Ось швидке та просте 1 правило арифметики нерухомості з великими кишенями. Це включає правило 1%, 2% або 3% для аналізу можливої інвестиційної нерухомості.
Приклад 1: Боб купує будинок за 100,000 1,000 доларів і вважає, що може здати його в оренду за 1 1,000 доларів на місяць. Боб може задовольнити критерій 1% з цією покупкою, оскільки 100,000 доларів США в оренду дорівнює XNUMX% від покупної ціни в XNUMX XNUMX доларів США.
Приклад 2: Бетті купує триплекс за 225,000 1,500 доларів США і здає кожну квартиру в оренду за 4,500 2 доларів. Її загальний місячний дохід становить 225,000 доларів. Сюзі виконала правило 2%. 4,500 XNUMX доларів США, поділені на XNUMX%, дорівнює XNUMX XNUMX доларів США.
Приклад 3: Перрі купує та ремонтує триплекс. Він придбав триплекс за 160,000 525 доларів США за допомогою твердої позики. Кожна спальня в середньому коштує близько 1,575 доларів на місяць. У кожному з трьох блоків є три спальні. Як результат, кожен блок заробляє приблизно 525 доларів США (3 доларів помножено на 4,800 спальні). Щомісяця повний триплекс приносить 1,575 доларів США (3 доларів США по 75 одиниці, плюс 3 доларів на місяць за оренду гаража на місці). Перрі відповідає вимогам 4,800% для цього майна, оскільки 3 доларів США становлять 160,000% від XNUMX XNUMX доларів США. Сказавши це, я вважаю, що все ще надзвичайно можливо відповідати цим критеріям. Ось кілька ідей, які допоможуть вам туди.
Як відповідати критеріям 1-відсоткового правила нерухомості з більшими кишенями
- Зробіть інвестиції в дешевий ринок: Ви можете інвестувати відстань за 1 правилом у 1,500 миль, інвестуючи в нерухомість та самокерування. Це можна уявити.
- Використовуйте єдиний у своєму роді метод для збільшення доходу від оренди: Ви можете зробити це, здавши приміщення в оренду. Ви навіть можете орендувати інші приміщення, наприклад, гараж, або придбати монетні пральні та сушарні машини.
- Купуйте в місці з високим попитом на оренду: Це потенційно дозволяє щорічно підвищувати орендну плату.
- Купуйте поза ринком: Більшість будинків на MLS зазвичай дорогі. Щоб отримати кращу ставку, спробуйте працювати з оптовиків. Крім того, запустіть маркетингову кампанію, спрямовану на власників нерухомості у вибраному вами місці
- За меншу ціну придбайте будинок з низькою орендною платою та занедбаним утриманням. Зробіть необхідний ремонт і відповідно підвищте орендну плату.
Калькулятор нерухомості за правилом 1%.
Легко використовувати правило нерухомості 1%, калькулятор. Просто помножте купівельну ціну нерухомості на 1%, точніше, зсуніть кому вліво на два пробіли. Кінцевим результатом має бути найнижча сума щомісячної орендної плати. Якщо нерухомість потребує будь-якого ремонту, ви повинні ввести їх у рівняння, додавши їх до покупної ціни, а потім збільшивши загальну суму на 1%.
Приклади. Використовуючи калькулятор нерухомості за 1 правилом, ви можете обчислити правило 1% за допомогою цих прикладів. Ось приклад будинку з ціною покупки $150,000 1,500: $150,000 = $0.01 XNUMX x XNUMX
Використовуючи калькулятор нерухомості за правилом 1, ви повинні шукати іпотеку з щомісячним платежем 1,500 доларів США або менше і стягувати з орендарів мінімальну щомісячну орендну плату в розмірі 1,500 доларів США.
Припустимо, що на ремонт будинку потрібно приблизно 10,000 160,000 доларів. У цьому випадку ви додали б вартість ремонту до вартості придбання будинку на загальну суму 1 1,600 доларів США. Тоді загальну суму буде помножити на XNUMX%, щоб отримати мінімальний щомісячний платіж у розмірі XNUMX доларів США.
Коли використовувати калькулятор нерухомості за правилом 1 відсотка
Правило 1% найкраще використовувати метод попереднього скринінгу. Це спосіб заощадити час, будучи дисциплінованим як інвестор. Це означає, що ви будете використовувати його на початку процесу для пошуку розумних інвестицій.
Наприклад, ви можете використовувати його, щоб швидко просіяти 20 будинків, які ви отримали від свого агента з нерухомості. Для початку ви повинні опуститися вниз по списку запитуваних цін і оцінити 1% від кожної роздрібної ціни. Щоб зробити це у своїх думках, просто перемістіть десятковий знак у два рази ліворуч. Наприклад, 100,000 1,000.00 доларів дорівнюють XNUMX XNUMX доларів США.
Потім, коли ви отримаєте цифру 1%, ви порівняєте її з ринковою орендною платою нерухомості. Якщо орендна плата становить близько 1% від запитуваної ціни, ймовірно, варто розглянути її далі. Однак, якщо реальна орендна плата значно нижче 1%, ви можете просто знехтувати цим вибором. Однак, коли ви навчаєтеся і стаєте експертом у своїй галузі, ціна на оренду має ставати більш очевидною без калькулятора. Це найкраще налаштування для використання правила одного відсотка. Але спочатку давайте подивимося, коли не варто його використовувати.
Коли не варто використовувати калькулятор нерухомості за правилом 1 відсоток
Після звуження вашого вибору будинків я вважаю, що виходячи за рамки правила 1% і використовую більш глибокі методи аналізу. Наприклад, якщо ви збираєтеся зробити пропозицію і згодом завершити покупку, вам знадобиться набагато більше інформації, ніж дає правило одного відсотка.
Критерій одного відсотка враховує лише валовий дохід від власності. Це має бути те, що ви отримаєте від орендаря. Однак основне інвестування в оренду – це чистий прибуток або те, що залишається після вирахування всіх витрат. Щоб по-справжньому зрозуміти рух грошових коштів нерухомості, необхідно вирахувати такі витрати, як управління, вакансії, податки, страхування, утримання, капітальні витрати та іпотечні платежі.
Ви можете оцінити та встановити цілі щодо максимальної ставки нерухомості та чистого доходу після фінансування. Цім критеріям може відповідати і нерухомість, яка відповідає вимогам одного відсотка. Іноді це працює, іноді ні. Багато що залежить від особливостей витрат на нерухомість або іпотечного фінансування, яке я можу отримати.
Крім того, ви можете застосувати правило 1 до певних категорій нерухомості під час інвестування. Він найбільш підходить для оренди невеликих житлових будинків (будинків, дуплексів, триплексів і квадплексів) у районах А або Б. Якщо ви купуєте в районі C з нижчими цінами, або в парках пересувних будинків, великих багатоквартирних будинках чи комерційній нерухомості, ваш дохід має бути вищим, ніж дозволено в один відсоток. Інша проблема правила одного відсотка полягає в тому, що ви не можете використовувати його на дорогих ринках.
Переваги правила 1%.
- Інвестування в нерухомість вимагає детального вивчення, але використання базового рівняння для швидкого прийняття рішень може заощадити час у довгостроковій перспективі. Використання цього правила може допомогти вам:
- Визначте загальну суму грошових коштів за поверненням готівки. Для деяких інвесторів у нерухомість цього достатньо, щоб вирішити, чи будуть вони продовжити покупку, чи детальніше розглянути деталі.
- Обговоріть правило 1%. інвесторів у нерухомість використання. У результаті ви завжди можете використовувати це правило, щоб отримати приблизне уявлення про те, як інші особи, такі як конкурентоспроможні покупці, брокери нерухомості та кредитори, дивляться на ті самі інвестиції, які ви. Знання того, як інші зацікавлені сторони сприймають нерухомість, надасть вам інформацію, необхідну, щоб гарантувати, що ви отримаєте справедливу угоду, і вести відповідні переговори.
- Швидка перевірка кількох властивостей. Використання правила 1% є простою технікою для швидкого сортування різноманітних об’єктів, які вас цікавлять. Якщо ви аналізуєте кілька потенційних покупок, і одна з них забезпечує очевидний ризик для позитивного грошового потоку, ви, безумовно, можете перевірити це на перерахуйте та перегляньте інші властивості.
- Якщо властивість не відповідає критерію 1%, це не завжди означає, що це провал; можуть бути й інші характеристики, які роблять його вигідною інвестицією. Якщо він навіть не наближається, це впевнена ознака того, що вам слід продовжувати шукати його.
Недоліки правила 1%.
Через простоту правила 1 відсотка воно не дає повного розгляду всіх елементів, які впливають на орендні ставки. Ви також повинні перевірити
- Місце розташування: Вивчіть середні орендні ставки в регіоні, а також оборотність орендарів. Якщо площа нерухомості спочатку не підтримує правило 1%, але її популярність може зрости, це все одно може бути розумною інвестицією.
- Витрати на утримання та ремонт: Ви б витрачали багато грошей на озеленення, чи купуєте історичний будинок, який буде мати спеціальний або серйозний ремонт? Усі ці фактори впливають на ваші інвестиції
Поширені запитання щодо нерухомості правила 1%.
Чи застаріло правило 1%?
Правило 1% — це просто практичне правило, причому застаріло. Він був створений в інший час і переоцінює роль грошового потоку в сучасному кліматі інвестування в нерухомість.
Чи реалістичне правило 2%?
Правило 2% для нерухомості — це практичне правило, яке передбачає, що оренда нерухомості є хорошою інвестицією, якщо місячний дохід від оренди дорівнює або перевищує 2% ціни інвестиційної нерухомості.
Що таке правило 70 відсотків у сфері нерухомості?
Правило 70% допомагає домашнім ластам визначити максимальну ціну, яку вони повинні заплатити за інвестиційну нерухомість. В основному, вони повинні витрачати не більше 70% вартості будинку після ремонту мінус витрати на його ремонт.
Що таке метод Brrrr?
Метод BRRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat) – це стратегія інвестування в нерухомість, яка передбачає передачу проблемної нерухомості, її здачу в оренду, а потім рефінансування готівкою, щоб фінансувати подальші інвестиції в оренду нерухомості.
Статті по темі
