«Настав час почати власний бізнес з управління нерухомістю». Ви самі собі сказали. Однак є багато речей, які потрібно зробити, навчитися і перевірити. Це може здатися легким, особливо якщо ви раніше працювали керуючим нерухомістю, але попрацювати ще багато.
Управління майном – це бізнес, який включає в себе управління нерухомістю та людьми, такими як орендодавці, орендарі та багато іншого. І це пов’язано зі своїми ризиками та проблемами.
Для тих, хто може комфортно керувати людьми та майном, це може бути дуже хорошим варіантом кар’єри.
Незалежно від того, чи зможете ви комфортно керувати людьми та майном чи ні, правда в тому, що ви тут, тому що хочете почати бізнес з управління нерухомістю.
Отже, давайте почати!
Що таке управління майном?
Управління майном – це нагляд за одним або кількома об’єктами нерухомості – мешканцями, студентськими будинками, комерційними або промисловими будівлями.
За оцінками Вікіпедія, це експлуатація, контроль, обслуговування та нагляд за нерухомістю та матеріальним майном. Це також управління особистим майном, обладнанням, інструментами та матеріальними цінностями, які набуваються та використовуються для будівництва, ремонту та обслуговування кінцевих продуктів.
Власником і керівником може бути одна особа. Крім того, інвестор у нерухомість може вирішити найняти a компанія з управління майном контролювати всі його інвестиції в нерухомість.
Хто такий менеджер нерухомості?
Управитель нерухомості, також відомий як керуючий нерухомістю, - це особа, яка керує, наглядає та керує нерухомістю, коли власник не може цього зробити.
Менеджер майна несе основну відповідальність за орендодавець або власник майна і другорядна відповідальність перед компанією.
Подібно до менеджерів нерухомості та менеджерів громадських асоціацій, менеджери нерухомості здійснюють бізнес з управління майном і повинні мати ліцензію на цю професію.
Ролі та обов'язки менеджера нерухомості
Як правило, менеджери нерухомості контролюють та керують будівлями та іншим нерухомість майна для їх власників. Ось інші їхні функції.
- Вони займаються всім, що стосується оренди будівлі. Менеджери нерухомості відповідають за вирішення питань оренди, стягнення орендної плати, коригування та збільшення орендної плати, якщо це необхідно.
- Вони відповідають за пошук нових орендарів або покупців для будівлі. Якщо є вільні місця, вони рекламують приміщення та зустрічаються з потенційними орендарями чи покупцями.
- Менеджери нерухомості ведуть фінансовий облік будівлі та керують її бюджетом. Вони ведуть ретельний фінансовий облік будівлі та діють у межах визначеного бюджету будівлі.
- Відповідальність за утримання майна у належному стані несуть керівники майна. Вони проводять поточне технічне обслуговування, ремонт та оновлення об'єктів. Так само, коли є потреба в ремонті, вони наймають когось для виконання цієї роботи.
- Вони оцінюють орендарів, які хочуть жити в будинку, проводячи перевірку їхньої роботи та статусу кредитної картки.
Якщо здається, що ви можете зробити це, то ви на шляху до того, щоб стати дуже хорошим менеджером нерухомості.
УЧИТЬСЯ Бізнес з нерухомістю: повний посібник для початківців (+ поради, як почати)
Як стати менеджером нерухомості?
Якщо ви вирішили вступити в індустрію управління нерухомістю, ці процеси є дещо простими.
По-перше, щоб отримати найкращі можливості, вам потрібно отримати ступінь або ділового адміністрування, чи нерухомості, чи будь-якої відповідної галузі, як зазначено у Бюро праці Статистика (BLS).
Після цього потрібно отримати ліцензію. Більшість штатів вимагають отримання ліцензії, тому перевірте, чи є ваш штат одним із них.
Далі, оскільки ви тільки починаєте, вам доведеться починати як працівник початкового рівня і рухатися до вершини.
Згодом ви дізнаєтеся все про управління майном і налагодите цінні зв’язки, які допоможуть вам, коли ви врешті-решт створите власну компанію з управління нерухомістю.
Вимоги компанії з управління майном
Перш ніж працювати в компанії з управління нерухомістю, необхідно володіти деякими навичками. Це пов’язано з характером роботи. І відточуючи ці навички, ви швидко досягнете вершини сходів.
- Вміння бути добре організованим
- Вміти спілкуватися та співчувати людям
- Здатність до творчості в невідкладних обставинах
- Вміння спілкуватися з потенційними покупцями та мешканцями
- Навички роботи з клієнтами
- Знати, як створити хороші робочі відносини.
- Повинен мати базові знання місцевого, державного та федерального житлового законодавства.
- Фінансова звітність
- Послуги управління
Чи прибутковий бізнес з управління майном?
Так. Управління майном – це дуже прибутковий бізнес. Насправді, згідно з PayScale, середня заробітна плата менеджерів нерухомості по країні становить 50,436 59 доларів США на рік. Для досвідчених менеджерів нерухомості вони заробляють 1 тисяч доларів на рік. У той час як менеджер нерухомості початкового рівня з досвідом роботи менше 41,059 року може розраховувати на отримання в середньому XNUMX XNUMX доларів США.
УЧИТЬСЯ УПРАВЛІННЯ ВІДНОСНЯМИ З КЛІЄНТОМ (CRM): визначення, інструменти та важливість ЩОБ ДОПОМОГТИ ВАШОМУ БІЗНЕСУ.
Як розпочати бізнес з управління нерухомістю
Початок бізнесу з управління нерухомістю схожий на відкриття будь-якого іншого комерційного бізнесу. Поки ви дотримуєтеся правильних процедур, ви безперечно на правильному шляху.
Отже, ось кроки для створення компанії з управління нерухомістю.
1. Скласти бізнес-план
Наявність хорошого бізнес-плану може допомогти вам приймати кращі рішення. Візьміть деякий час, зосередьтесь і подумайте про те, яким ви хочете, щоб був ваш бізнес і що саме ви збираєтеся робити.
Подумайте про свої довгострокові та короткострокові цілі, які послуги ви збираєтеся надавати, як виконувати технічне обслуговування, як найняти команду та як структурувати свою команду. Відповідь на ці запитання дасть вам більш чітке уявлення про те, що ви хочете зробити.
Or
Дозвольте нам подумати за вас. Є кілька інших речей, на яких ви повинні зосередитися, щоб ваша компанія з управління нерухомістю запрацювала. Отже, у вас не так багато часу на складання бізнес-плану.
Ви можете вибрати будь-який з нашого каталогу бізнес-планів, розроблених для успіху вашого бізнесу. Ці плани були складені експертами з управління бізнесом, і всі фактори були враховані, включаючи дослідження та аналіз ринку.
Тож, не витрачайте більше часу, натисніть кнопку нижче, щоб розпочати роботу.
2. Брендуйте свій бізнес
Після того як ви склали бізнес-план, наступним кроком є брендування вашої компанії з управління нерухомістю. Це означає, що ви повинні придумати назву компанії, логотип і візитну картку.
Більш того, це назва вашої компанії, яку ваші клієнти запам’ятають і використовуватиметься для здійснення транзакцій. Тому, продумуючи назву компанії, не забудьте створити щось зрозуміле, просте та унікальне для вас.
Стійкніться бажання зробити це таємничим, тому що це має сенс тільки вам. Якщо вашим клієнтам важко зрозуміти, запам’ятати чи вимовити, це погано для вашого бізнесу.
3. Визначте юридичну структуру вашого бізнесу
Наступне – створити юридичну особу для свого бізнесу. Це означає, що ви повинні визначити, якою юридичною особою ви хочете займатися. Це визначить податки, які вам доведеться сплатити, інвестиційну нерухомість та документи, які потрібно подати.
Існує чотири типи юридичних структур для бізнесу. Вони є:
- Одноосібне володіння: Це означає, що ви несете відповідальність за прибуток і борги свого бізнесу. Це найпростіша бізнес-структура.
- Корпорація: Це повністю відрізняється від власників. корпорації можуть володіти майном і несуть відповідальність за сплату податків.
- Партнерство: Партнерство - це спільна відповідальність між двома або більше людьми, які відповідають за бізнес
- Товариство з обмеженою відповідальністю (ТОВ): Така структура дозволяє власникам обмежити особисту відповідальність. Однак вони все одно можуть платити податки та користуватися іншими пільгами.
Як правило, більшість компаній з управління майном діють як корпорація з обмеженою відповідальністю (LLC) або об’єднана компанія (S або C-Corporation). І ви можете вирішити, зайшовши на офіційний сайт вашого штату; ви знайдете там інформацію. Або ви можете найняти адвоката, щоб зробити це за вас.
ЗІЗНАЙТЕСЯ ЯКИЙ Бізнес-модель: визначення, приклади та типи ПІДХОДИТЬ ДЛЯ ВАШОГО БІЗНЕСУ
4. Отримати ліцензію
Не всі штати вимагають ліцензію для менеджерів нерухомості. Однак перед тим, як створити компанію з управління нерухомістю, переконайтеся, що у вашому штаті потрібна ліцензія. Якщо так, переконайтеся, що у вас є ліцензія на практику у вашому штаті.
5. Організуйте свої фінанси
Наступною важливою частиною початку бізнесу з управління нерухомістю є ваша фінанси. Ви повинні враховувати свої доходи та витрати.
Тепер, щоб правильно це зробити, потрібно налаштувати облік майна. Відстежуйте майно свого власника, а також гроші, які надходять і виходять. Гроші надходять – дохід може бути від оренди або плати за управління, тоді як гроші виходять від витрат, зроблених на нерухомість.
Зберігайте свої записи щомісячно, щоквартально та щорічно. Це дозволить вам зрозуміти, чи отримуєте ви більше прибутків, ніж збитків, чи навпаки. Крім того, це допоможе вам встановити більш реалістичні цілі щодо доходу.
6. Налаштуйте свій офіс і веб-сайт
Як і для будь-якого іншого бізнесу, вам потрібне місце, звідки ви можете працювати. Отже, знайдіть гарне місце, де ви можете зустрічатися зі своїми клієнтами, обговорювати власність, відповідати на електронні листи та отримувати безперебійні телефонні дзвінки.
Часто більшість менеджерів нерухомості вирішують працювати вдома, щоб скоротити витрати. І щойно бізнес почне рости та розширюватися, вони можуть наймати персонал і орендувати комерційне приміщення, щоб служити офісом.
Як би там не було, налаштуйте свій офіс обладнанням та канцелярським приладдям, призначеними для полегшення роботи.
Крім того, створіть веб-сайт для свого бізнесу з управління нерухомістю. У наш час і вік Інтернет є найкращим для будь-чого. Багато людей вважають за краще виходити в Інтернет, щоб шукати менеджерів нерухомості навколо них, тому ви хотіли б стати частиною команди.
Переконайтеся, що ваш веб-сайт можна використовувати як ви, так і ваші клієнти. Це полегшує вам роботу.
Крім того, використовуйте найкращі методи SEO (пошукова оптимізація), щоб зробити ваш веб-сайт більш помітним і легко відкритим вашим потенційним клієнтам.
7. Створіть маркетинговий план
Молодці, що дійшли до цього пункту в цій статті, ви на півдорозі до створення тієї успішної компанії з управління нерухомістю, яку ви завжди хотіли. Наступним кроком є створення маркетингового плану.
Ви повинні розуміти, що клієнти не просто заблукатимуть і опинилися б у вашому офісі. Вам потрібно відправитися на їх пошуки і заманити до себе. Який інший спосіб зробити це, крім маркетингу?
Як стартап, традиційний метод реклами, який включає передачу з вуст у вуста та рекомендації, може бути корисним для маркетингу вашого бізнесу. Однак у міру зростання вам потрібно буде охопити більшу аудиторію.
Тож ви можете найняти цифрове агентство, щоб рекламувати свій бізнес скрізь, включно з усіма платформами соціальних мереж.
Крім того, ви можете використовувати платну рекламу в Google, щоб збільшити свої шанси отримати нових клієнтів.
ЯК СТАРТАП, ДІЗАЙТЕСЯ, ЯК А Діловий цикл РОБОТИ
8. Установіть ціни
Як і в будь-якому бізнесі, вам потрібно визначити свою структуру цін. Переконайтеся, що вибираєте той, який приносить вам достатній дохід, але при цьому доступний для ваших клієнтів. Ви не хочете занижувати себе чи стати найдорожчим.
Оскільки ви тільки починаєте, найкраще провести локальне дослідження, щоб визначити ціни інших менеджерів нерухомості у вашому регіоні. Щоб допомогти вам, ось кілька зборів, які вплинуть на вашу структуру цін.
- Орендна плата: Це плата за оренду майна, коли воно звільняється. Зазвичай це еквівалент місячної орендної плати або відсотка від орендної плати. Це одноразова плата.
- Плата за налаштування: Це плата, яку ви стягуєте з орендодавців як вартість відкриття рахунку у вашій компанії з управління нерухомістю. Зазвичай це близько 250 доларів США або менше
- Плата за управління: Це головна угода для вашого бізнесу. Ви можете стягувати цю плату, поки ви керуєте майном.
Отже, дізнайтеся, скільки платять за ці послуги ваші конкуренти. Це допоможе вам створити ідеальну структуру цін для вашого бізнесу з управління нерухомістю.
9. Мережа
Для цього напряму бізнесу важливо розпочати інтенсивну мережу, щоб отримати більше клієнтів. Це єдиний спосіб розвинути свій бізнес і отримати інвестиційні можливості.
Отже, пірнайте в море з великими рибами. Створюйте зв’язки, знайомтеся з новими людьми, які будуть протегувати вашому бізнесу, і стануть вашими постійними клієнтами. Клуб інвестицій у нерухомість – це чудове місце для пошуку орендодавців та інвесторів, які можуть стати вашими клієнтами.
Хоча це може зайняти багато часу, оскільки вимагає постійних зусиль, ви звикнете до цього, як тільки почнете отримувати результати.
10. Зробіть свою клієнтуру
Нарешті, створіть свою клієнтську базу. Клієнти з маркетингу та мереж — усе це становить вашу клієнтську базу. Надайте їм належне ставлення до клієнтів, оскільки вони також можуть розповісти про вас іншим.
Час від часу пропонуйте знижки або подарунки, щоб показати їм, як ви їх цінуєте, і спостерігати, як ваш бізнес неухильно зростає з роками!
Компанії з управління майном
Нижче наведено 5 найкращих організацій з управління майном.
- Інститут управління нерухомістю (IREM). Для менеджерів житлової та комерційної нерухомості.
- Асоціація власників і менеджерів будівель (BOMA). Для власників будівель, менеджерів, забудовників, спеціалістів з лізингу, менеджерів нерухомості та керівників корпоративних об’єктів.
- Національна квартирна асоціація (NAA). Для професіоналів квартирної галузі.
- Інститут громадських асоціацій (CAI).
- Національна асоціація менеджерів житлової нерухомості (NARPM). Для менеджерів з нерухомості малого розміру, агентів з нерухомості та брокерів.
Скільки заробляє менеджер з нерухомості?
Станом на 27 жовтня 2022 року середній дохід менеджерів нерухомості в США становить 105,891 87,730 долар, однак діапазон часто коливається від 121,471 XNUMX до XNUMX XNUMX доларів.
Які вимоги до створення компанії з управління майном у Флориді?
Пройдіть 72-годинний курс попереднього ліцензування в коледжі чи університеті, авторизованому та схваленому Комісією з нерухомості Флориди (FREC). Надішліть державі заявку на отримання ліцензії на нерухомість, внесок у розмірі 91.75 доларів США та набір відбитків пальців.
Що потрібно, щоб бути управителем нерухомості в СК?
Для отримання ліцензії на управління майном особа повинна досягти 18 років, а для отримання ліцензії уповноваженого керуючого майном – 21 рік. Потенційний ліцензіат повинен пройти тридцятигодинний курс з основ управління власністю, який був визнаний Комісією, мати середню освіту або мати сертифікат еквівалентності.
Який ступінь найкращий для управління майном?
Керуючі нерухомістю часто мають дипломи фінансів або бухгалтерів. Власники та орендарі, які витрачають або отримують гроші, є сторонами, перед якими відповідають менеджери майна. У результаті керуючий майном також відповідає за бухгалтерський облік і фінансове управління.
Чи є стресом бути менеджером нерухомості?
Менеджер нерухомості перебуває в унікальному — і надзвичайно напруженому — становищі, незалежно від того, чи йдеться про вибагливих орендарів чи нераціональних членів правління, складні ситуації з обслуговуванням чи напружений робочий графік. Ніхто не знає про це більше, ніж справжні менеджери майна.
Чи можу я бути менеджером нерухомості без ліцензії у Флориді?
Якщо менеджер нерухомості отримує винагороду за управління орендою та орендою для інших осіб у Флориді, він або вона повинні отримати брокерську ліцензію. Оскільки лізинг і оренда вважаються операціями з нерухомістю, до них поширюється ліцензійне законодавство Флориди щодо нерухомості.
Чи важко керувати майном?
Управління майном — це вимоглива кар’єра, і деякі роботи менеджери майна особливо ненавидять виконувати. Немає способу уникнути виконання цих домашніх справ, оскільки вони необхідні для роботи.
Чому менеджери звільняються?
Це причина, оскільки Ключові елементи включають відсутність чіткого професійного шляху та нудну роботу. За даними Бюро статистики праці США, галузь управління нерухомістю має дещо вищий рівень звільнення (25%), ніж галузь загалом (23%).
У Резюме
Ви готові. Однак розпочати бізнес з управління нерухомістю – завдання не з легких. Але з добре поясненими вказівками ви можете досягти успіху в цьому. Дайте мені знати, як розпочинається власний бізнес з управління нерухомістю, використовуючи ці кроки в полі для коментарів нижче.
Удачі!
Поширені запитання щодо бізнесу з управління майном
Скільки коштує найняти керуючого нерухомістю?
Більшість компаній з управління нерухомістю стягують щомісячну плату в межах від 8% до 12% отриманої місячної орендної плати. Якщо ваша місячна орендна плата становить 1,200 доларів США, плата за управління нерухомістю становитиме 120 доларів США.
Чи платять управителі за ремонт?
Управитель нерухомості, з іншого боку, відповідає за утримання та ремонт, здачу в оренду, ремонт та виселення, серед іншого. У завдання менеджера з нерухомості входить реклама вакансій та просування орендної нерухомості.
Хто є найбільшою компанією з управління майном?
Greystar Real Estate Partners (Greystar):
Greystar Real Estate Partners на сьогоднішній день є найбільшою компанією з управління нерухомістю в Сполучених Штатах, під управлінням якої знаходиться понад 415,000 XNUMX одиниць.
