Іноді варто поставити під сумнів життєві принципи. WeWork зробив саме це, поставивши під сумнів основну передумову офісу. Офіси були усталеною нормою до того, як WeWork сколихнув сектор робочими просторами для спільної роботи. Хоча це виграло середні та великі підприємства, стартапи та підприємці опинилися в значній невигідній ситуації. Оренда нерухомості, орендна плата, меблі, технічне обслуговування та комунальні рахунки є значною частиною витрат, які можуть стати навантаженням на бізнес із початковими планами. WeWork тепер є синонімом коворкінгу. COVID-19 зробив віддалену роботу та віртуальні робочі місця більш поширеними. Виникає запитання, що таке WeWork? Як WeWork заробляє гроші і чому інвестори зробили такі великі ставки на компанію? Отже, у цій публікації ми відповімо на всі ваші запитання про WeWork і обговоримо особливості його програми та членства.
Що таке WeWork?
WeWork було створено в Нью-Йорку в 2010 році, щоб надавати коворкінги підприємцям, стартапам, фрілансерам і навіть більшим корпораціям. З моменту заснування компанія стрімко розширювалася, ставши однією з найбільших і найвідоміших у світі мереж коворкінгу. Нині в ній працюють тисячі людей і вона має понад 800 представництв по всьому світу, а також аванпости в 40 містах США та 32 країнах, включаючи Бразилію, Німеччину та Таїланд.
Як працює модель WeWork?
Бізнес-концепція WeWork заснована на наданні окремим особам і організаціям гнучких рішень для робочого простору. Компанія орендує великі комерційні приміщення, такі як офісні будівлі або торговельні активи, а потім поділяє їх на менші спільні робочі місця, які можна здавати в оренду клієнтам на гнучкій основі.
WeWork надає різноманітні варіанти членства, включаючи гарячі столи, виділені робочі станції, приватні офіси та корпоративні рішення з настроюваними умовами, адаптованими до потреб клієнтів. Доступ до таких зручностей, як високошвидкісний Інтернет, офісні меблі, послуги друку та сканування, а також доступ до громадських заходів, можливості спілкування та бізнес-послуги часто входять до членства.
Модель доходу компанії зосереджена на стягненні з клієнтів щомісячної членської плати за використання спільного робочого місця. Плата за членство залежить від місця розташування та типу членства, причому членство в гарячих столах є найдешевшим, а приватні офіси – найдорожчим. WeWork також заробляє гроші, надаючи додаткові послуги, включаючи ІТ-допомогу, обробку пошти та посилок, а також оренду приміщень для проведення заходів.
Бізнес-модель коворкінгу має ряд переваг. Це дає змогу організації отримати вигоду від ефекту масштабу, здаючи в оренду величезні комерційні будівлі, а потім поділяючи їх на менші, спільні робочі місця. Це знижує вартість робочого простору для індивідуальних клієнтів, особливо тих, яким не потрібен офіс на повний робочий день. Гнучкі варіанти членства також дозволяють організаціям збільшувати або зменшувати масштаб відповідно до змін їхніх потреб, що робить це економічно ефективним рішенням для будь-якого бізнесу.
Що таке компанія WeWork?
WeWork — це міжнародна компанія з нерухомості, яка пропонує підприємцям, малому бізнесу та фрілансерам спільні робочі місця, управління спільнотою та інші послуги. Адам Нойман і Мігель Маккелві створили компанію в 2010 році, а її штаб-квартира знаходиться в Нью-Йорку, США.
WeWork пропонує гнучкі офісні приміщення та послуги, адаптовані до вимог сучасних підприємств. Компанія пропонує приватні офіси, спеціальні столи та гарячі столи, а також конференц-зали та приміщення для проведення заходів. Коворкінг пропонує громадські заходи, можливості для спілкування та послуги компанії, такі як обробка пошти та пакетів, ІТ-підтримка та прибирання офісу на додаток до робочого простору.
WeWork швидко розширювався з моменту свого створення, маючи представництва у понад 100 містах світу. Клієнтами компанії є стартапи, фрілансери та відомі підприємства, а також некомерційні організації та державні установи.
Проте в останні роки Coworking зіткнувся з суперечками, а також з фінансовими труднощами. Заплановане первинне розміщення акцій компанії (IPO) у 2019 році було скасовано через побоювання щодо її фінансових показників та управління. Пандемія COVID-19 також вплинула на бізнес WeWork, оскільки багато її клієнтів перейшли на віддалену роботу та зменшили потребу в офісних приміщеннях. Щоб вирішити свої фінансові проблеми, у 2020 році корпорація реалізувала масштабні ініціативи з реорганізації та скорочення витрат.
Як WeWork заробляє гроші?
WeWork заробляє гроші, монетизуючи свою всесвітню платформу за допомогою різноманітних рішень, головним чином шляхом продажу членства та постачання членам додаткових продуктів і послуг з доданою вартістю. У 2021 році WeWork заробила 2.5 мільярда доларів. WeWork отримує гроші переважно з трьох джерел доходу: членство, послуги та інші. WeWork заробляє 95% своїх грошей через членство та послуги. Потоки доходів обговорюються нижче.
#1. Дохід від членства
Представлені членські платежі від членства WeWork і членства на вимогу. Кожне членство має різну ціну залежно від типу рішення для робочого простору, яке вибрав учасник, географічного розташування місця, яке займає, і будь-яких щомісячних асигнувань на бізнес-послуги, такі як бронювання конференц-залів і друк. Цей потік доходу становить значну частину доходу WeWork.
#2. Дохід від послуг
Виставлення рахунків членам за допоміжні бізнес-послуги понад місячні асигнування, зазначені вище. Доступ до конференц-залів, друк, фотокопії, плата за початкове налаштування, телефонні та ІТ-послуги, плата за паркування та інші послуги доступні для учасників.
Дохід від послуг WeWork також включає комісійні від сторонніх постачальників послуг. Коворкінг надає учасникам доступ до різноманітних ділових та інших послуг і отримує комісію, коли учасник купує послугу від третьої сторони.
#3. Інші джерела доходу
WeWork пропонує офісне управління на місці, яке надає комплексні послуги з проектування, будівництва та управління простором, а також послуги з проектування та розробки. Інші винагороди за управління та консультації також включені до інших доходів.
Додаток Wework
WeWork пропонує мобільний додаток, який можна завантажити як на платформі iOS, так і на Android. Програма призначена для надання членам WeWork швидкого доступу до кількох функцій і послуг, таких як:
- Бронювання робочого місця: Учасники можуть забронювати робоче місце в будь-якому місці коворкінгу, включаючи приватні офіси, спеціальні столи та гарячі столи, через додаток.
- Управління бронюваннями: Учасники можуть отримувати доступ до наявних бронювань і керувати ними, зокрема скасовувати або змінювати бронювання.
- Події громади: Coworking проводить низку громадських заходів, включаючи майстер-класи, заходи з нетворкінгу та соціальні зустрічі. Учасники можуть використовувати додаток, щоб переглядати майбутні події та відповідати на них.
- Каталог учасників: додаток містить каталог учасників, який дозволяє учасникам зв’язуватися з іншими учасниками коворкінгу та компаніями.
- Послуги: Учасники можуть використовувати додаток для доступу до послуг WeWork, таких як обробка пошти та посилок, допомога ІТ та прибирання офісу.
- мережу: додаток з’єднує користувачів з іншими членами WeWork і компаніями по всьому світу, дозволяючи співпрацювати та спілкуватися в мережі.
Загалом додаток WeWork призначений для того, щоб надати користувачам спрощений і простий досвід, дозволяючи їм керувати вимогами до робочого простору та отримувати доступ до різноманітних послуг і ресурсів.
Членство в Wework
Бізнес-стратегія WeWork базується на гнучкості, щоб гарантувати, що клієнтам не доведеться турбуватися про довгострокову оренду. Повний доступ, On Demand, Dedicated Desks, Small Private Offices, Office Suites і Custom Full Floor Offices – це шість категорій членства, які пропонує організація.
Для одиноких співробітників опція підписки на повний доступ дає їм доступ до відкритих робочих місць по всьому світу, дозволяючи їм з’являтися в будь-який час, коли вони захочуть, займати будь-яке вільне місце в спільній зоні та негайно починати працювати. З іншого боку, опція на вимогу дозволяє вам платити лише за використання місця, такого як робоча станція чи конференц-зал, на щоденній або погодинній основі. WeWork пропонує спеціальні столи, які вони здають в оренду одному клієнту або одній компанії виключно для тих, хто хоче трохи більше стабільності.
Приватні офіси, які оснащені меблями та можуть вмістити десятки працівників у міру зростання фірм, є ще одним варіантом для команд і підприємств усіх типів. Спеціальне будівництво надає найбільшу свободу для груп, які бажають налаштувати свій офіс такими зручностями, як люкси для керівників, конференц-зали або лабораторії. WeWork аналізує властивості, а потім перетворює їх для великих і малих компаній, таких як Facebook, Microsoft, HSBC і Deloitte.
Варіанти членства в Wework
Окремі особи та компанії, які бажають використовувати спільні робочі простори WeWork, мають багато варіантів членства. Серед цих варіантів членства:
- Гарячий стіл: цей варіант членства дає вам доступ до будь-якого відкритого столу в зоні загального користування WeWork. Учасники отримують необмежений доступ до всіх зручностей WeWork і можуть приходити та йти на свій розсуд.
- Спеціальний письмовий стіл: цей вибір членства дає вам окремий стіл у спільному робочому просторі, а також додатковий простір для зберігання та можливість персоналізувати робочий простір. Учасники отримують доступ до робочого простору та зручностей протягом доби.
- Приватний кабінет: цей рівень членства дає окремим особам або командам приватний офіс, який замикається. Учасники мають доступ до всіх зручностей WeWork і можуть пристосувати свій офісний простір до своїх конкретних вимог.
- підприємство: цей варіант членства призначений для великих компаній і надає настроюване робоче місце, яке можна налаштувати відповідно до потреб фірми. Доступні спеціальний робочий простір, приватні кабінети та індивідуальні варіанти брендування.
Членство в WeWork часто включає високошвидкісний Інтернет, офісні меблі, послуги друку та сканування, а також доступ до громадських заходів, можливості для спілкування та бізнес-послуги.
Хто такі інвестори WeWork?
Кілька світових установ інвестували в WeWork, зокрема холдинговий конгломерат SoftBank, приватна інвестиційна компанія Hony Capital і забудовник Greenland Holdings. У серпні 4.4 року SoftBank і його засновник Масайосі Сон інвестували в WeWork 2017 мільярда доларів США. Це включає 3 мільярди доларів США для WeWork, які були отримані від первинних інвестицій і купівлі існуючих акцій, і 1.4 мільярда доларів США за вихід WeWork на азіатський ринок, який був здійснюється через Китай, Японію та Тихий океан. У серпні 1 року компанія WeWork оголосила про надання додаткового фінансування в розмірі 2018 мільярда доларів від SoftBank.
WeWork залучила майже 47 мільярдів доларів у вигляді прямих інвестицій та венчурного капіталу за роки з моменту заснування станом на 2019 рік. Величезний інтерес до WeWork з боку азіатських компаній, зокрема Hony Capital, Legend Holdings і China Oceanwide, демонструє перспективний розвиток компанії на східних ринках. Окрім азіатських інвесторів, західні компанії, такі як Goldman Sachs, JP Morgan і T. Rowe Price, також інвестували в WeWork на Манхеттені. На жаль, через погане управління компанією засновника Адама Ноймана наприкінці 2019 року WeWork втратила свій шанс на IPO, а її вартість впала більш ніж на 90%.
Після широкого розголосу падіння під керівництвом Ноймана корпорація влаштувала несподіване повернення. Генеральний директор Сандіп Матрані, який зайняв цю посаду в лютому 2020 року, зараз розглядає ще одне IPO для компанії.
Які фінансові ризики бізнес-моделі WeWork?
WeWork платить багато грошей орендодавцям і навіть більше за косметичні оновлення, тому він покладається насамперед на дохід від оренди своїм клієнтам, щоб компенсувати свої високі витрати. Якщо локація не приваблює достатньо клієнтів, щоб заповнити наявні місця, або якщо орендні гроші клієнта не покривають орендну плату WeWork, фірма опинилася під загрозою.
Станом на 18 рік WeWork домовилася про оренду на 2019 мільярдів доларів США протягом наступних кількох років і взяла на себе зобов’язання орендувати 14 мільйонів квадратних футів офісних приміщень у всьому світі. На піку розвитку корпорація оцінювала себе в 47 мільярдів доларів, списавши великі збитки як вартість швидкого зростання. Після кількох важких місяців наприкінці 2019 та на початку 2020 року компанія повернулася в плюс і очікує світлого майбутнього. Важливо відзначити, що періоди збитків не є рідкістю для стартапів, особливо з нетрадиційною економічною стратегією WeWork.
Де WeWork пішов не так після створення такої величезної бізнес-моделі?
У 2016 році журнал Fortune назвав WeWork одним із трьох єдинорогів, на яких можна зробити азартну ставку, з оцінкою в 10 мільярдів доларів. Проте протягом останніх трьох років WeWork щороку втрачає 4 мільярди доларів. Ціна акцій WeWork впала на 65% після IPO у 2020 році. Де WeWork помилився після розробки такої надійної бізнес-моделі?
Проспект WeWork S-1 для IPO у вересні 2019 року ясно показав, що компанія втрачає багато грошей з цією бізнес-моделлю. Компанія втрачала більше грошей, ніж заробляла. Бізнес-модель WeWork була дорогою.
Згідно з повідомленнями, співзасновник WeWork Адам Нойманн винен у загибелі компанії. Через шість тижнів Нойманн вирішив залишити посаду генерального директора та відмовився від контрольного контролю над капіталом WeWork. Запропонована оцінка компанії впала більш ніж наполовину, а IPO було повністю скасовано.
У прикладі WeWork пояснюється, чому стартапи повинні точно обчислювати загальний адресний ринок (TAM). WeWork був надто оптимістичним, оцінивши ринкові можливості в 3 трильйони доларів, включаючи будь-кого, хто має офісну роботу в Сполучених Штатах. Нерезиденти WeWork у США вважали потенційними членами кожного, включаючи менеджерів, професіоналів, техніків і асоційованих спеціалістів, а також службовців у містах.
Однак економічна модель не була основною причиною проблем WeWork. Було багато інших звинувачень. Газета The Guardian опублікувала вичерпне тематичне дослідження про те, як WeWork перетворилася з улюбленця інвесторів на ізгоя. Я не можу гадати на майбутнє WeWork, але можу з упевненістю заявити, що бізнес-ентузіасти можуть отримати велику користь від бізнес-моделі WeWork.
Яка мета Wework?
Метою WeWork є надання рішень для спільного робочого простору для окремих осіб і компаній, зосереджуючись на спільноті, співпраці та інноваціях. Місія компанії полягає в тому, щоб «створити світ, у якому люди працюють, щоб заробляти на життя, а не просто на життя», надаючи гнучкі варіанти робочого простору, які дозволяють окремим особам і компаніям працювати відповідно до їхніх потреб.
У чому полягав скандал із Wework?
Скандал із WeWork, також відомий як фіаско WeWork, відноситься до низки подій, які відбулися у 2019 році, що призвело до невдалого первинного розміщення акцій (IPO) компанії. Скандал викликав занепокоєння щодо управління компанією, бізнес-моделі та фінансових показників і врешті-решт призвів до відставки співзасновника та генерального директора Адама Ноймана.
Скандал почався, коли в серпні 2019 року WeWork оприлюднила публічний проспект емісії для IPO, який виявив значні збитки та складну корпоративну структуру, що викликало сумніви щодо фінансового стану компанії. Проспект також підкреслив незвичайну ділову практику Ноймана, таку як його володіння нерухомістю та його участь у процесі прийняття рішень WeWork.
Чому Wework такий популярний?
WeWork популярний з кількох причин, зокрема:
- Гнучкі рішення для робочого простору
- Послуги та послуги
- Глобальна мережа
- Брендинг і маркетинг
- інновація
Як коворкінги заробляють гроші?
Коворкінги заробляють гроші, надаючи гнучкі рішення для робочого простору окремим особам і компаніям. Зазвичай вони стягують зі своїх клієнтів плату за доступ до різних типів робочого простору та зручностей, а також отримують дохід від додаткових послуг.
Ось кілька способів заробітку в коворкінгах:
- членські внески
- Виділені робочі області
- додаткові послуги
- Оренда приміщень для проведення заходів
- Партнерство та спонсорство
Чи є WeWork неетичним?
WeWork зіткнулася з критикою та суперечками, зокрема щодо її управління та фінансової практики, що призвело до невдалого первинного публічного розміщення акцій (IPO) у 2019 році.
Деякі занепокоєння щодо ділової практики WeWork включають:
- Управління
- Фінансова практика
- культура
Однак важливо зазначити, що ця критика не обов’язково означає, що WeWork є неетичним. Компанія доклала зусиль, щоб вирішити деякі з цих проблем, наприклад, призначити нового генерального директора та внести зміни в структуру управління.
Висновок
WeWork — це транснаціональна корпорація, яка надає окремим особам і організаціям рішення для спільного робочого простору. Гарячі столи, спеціалізовані робочі станції, приватні офіси та корпоративні рішення є серед доступних для членства рішень із настроюваними умовами, розробленими відповідно до вимог клієнтів.
Спільні офіси WeWork призначені для надання різноманітних зручностей і послуг, таких як високошвидкісний Інтернет, офісні меблі, послуги друку та сканування, а також доступ до громадських заходів і можливостей для спілкування. Компанія приділяє значну увагу спільноті та співпраці, пропонуючи платформу для людей і компаній, щоб спілкуватися, навчатися та розвиватися разом.
Однак останніми роками WeWork зіткнулася з численними перешкодами, включаючи фінансові та управлінські проблеми, а також вплив пандемії COVID-19 на її компанію. Незважаючи на ці перешкоди, компанія є лідером на ринку спільного робочого простору з глобальною мережею представництв і сильною відданістю інноваціям і задоволенню клієнтів.
- Business-to-Business (B2B): як це працює?
- ЩО ТАКЕ GOOGLE WORKSPACE: як це працює та чи варто того
- GMAIL BUSINESS: як це працює та як його створити
- МІЙ РОБОЧИЙ ПРОСТОР: найкращі поради щодо створення та покращення вашого робочого простору
- GOOGLE MEET VS ZOOM: різниця. Подібності та що краще 2023
- ПРОЦЕС РОЗРОБКИ ПРОДУКТУ: визначення, кроки та все, що потрібно знати
посилання
