Якщо позичальник порушує умови іпотеки or довірчий акт, застереження про прискорення робить повне зобов’язання терміновим. Також буде вказано, коли позикодавець може вимагати повного погашення позики. Однак у цій публікації ми повністю зрозуміємо, що насправді таке положення про відчуження нерухомості та іпотеки; це також включає порівняння між положенням про відчуження та положенням про прискорення.
Застереження про відчуження
Застереження, яке називається застереженням про прискорення в іпотечному або трастовому договорі, передбачає, що весь борг підлягає негайному погашенню; тільки якщо позичальник порушує умови договору. Крім того, в ньому будуть зазначені обставини, за яких кредитор може вимагати повного погашення позики.
Загалом, прискорення боргу – жахлива ідея. Як правило, це свідчить про те, що позичальник не зміг виконати умови договору; і кредитор вимагає негайної виплати всієї суми позики, щоб уникнути стягнення.
Хоча положення про прискорення найчастіше зустрічаються в операціях з комерційною та житловою нерухомістю, вони також з’являються в деяких договорах оренди.
Застереження про відчуження — це положення, яке помітно в договорах позики, іпотеці, довірчих актах або договорах страхування. Він дає кредитору право вимагати погашення заборгованості по кредиту за певних обставин.
Іншими словами, якщо особа позичає гроші в банку для придбання житла і все ще зобов’язана сплатити основну суму та відсотки за кредитною угодою; весь залишок позичених коштів підлягає негайному погашенню та підлягає сплаті при майбутній продажі.
Що таке положення про відчуження нерухомості
Положення про відчуження, також відомі як застереження щодо терміну продажу, є положеннями в контрактах на нерухомість, які вимагають від позичальників погасити залишок своєї іпотечної позики негайно після продажу або передачі права власності на нерухомість і до того, як новий покупець придбає право власності. . Це застосовується незалежно від того, є передача добровільною чи ні. Тепер вони можуть включити цю мову в більшість іпотечних договорів.
У сфері нерухомості ваш кредитор пропонує вам позику в обмін на право власності на майно, яке кредитор використовує як заставу. Таким чином, він служить для них запобіжником під час повернення боргу. Аналогічно, вони додатково захищають себе, використовуючи положення про іпотеку, такі як положення про відчуження. Це гарантує, що вони окуплять свої витрати, навіть якщо ви продаєте або передаєте право власності на свій будинок. Загалом, ваш кредитор використовує положення про право власності та іпотеку для захисту своїх інтересів.
Мета застереження про відчуження нерухомості
Яка мета застереження про відчуження? Що стосується нерухомості, положення про відчуження забороняє власнику майна передавати іпотеку іншій стороні. Це положення, яке залишається в силі протягом усього терміну кредиту на житло. Однак ваше положення про відчуження нерухомості вимагає, щоб ви витрачали доходи від продажу на погашення іпотеки.
Умови вашої позики не впливають на здатність вашого покупця фінансувати позику на порівнянних умовах. Якщо покупець не платить готівкою, він або вона повинні домовитися з кредитором, щоб організувати фінансування за процентною ставкою та терміном, які відповідають його фінансовому та кредитному становищу.
Що є протилежністю відчуження в нерухомості?
Іпотека, яка є передбачуваною, є полярною протилежністю застереження про відчуження. Як це працює наступним чином:
- Покупець повністю приймає на себе наявну іпотеку продавця.
- Покупець починає вносити щомісячні платежі по іпотеці.
- Продавець звільняється від будь-яких зобов'язань і зобов'язань, що виникли в результаті надання позики.
Основна перевага для покупця, який не може отримати найкращі умови кредитування, полягає в тому, що він негайно оформляється в іпотеку з процентною ставкою, що визначається кредитною історією попереднього власника, а не їхньою власною.
Хоча певні іпотеки FHA, VA та USDA можна припустити, це майже ніколи не відбувається у випадку зі звичайними іпотеками. Навіть передбачувана іпотека підлягає кваліфікації кредитора до схвалення передачі іпотеки. Умовне припущення, як правило, вимагає, щоб новий покупець відповідав вимогам для фінансування на основі співвідношення боргу до доходу та інших критеріїв андеррайтингу.
Нарешті, ви не будете знати, чи дійсно ваша іпотека може бути передана, доки банк не перевірить кредитоспроможність вашого потенційного покупця.
Яке практичне використання застереження про відчуження?
Коротко кажучи, оскільки позичальнику законодавчо заборонено продавати, передавати або передавати іпотеку на дату продажу, якщо власник нерухомості бажає передати право власності на майно (відчужувати майно), він повинен розплатитися з банком за дата закриття.
Як правило, продавець використовує прибуток від продажу для погашення банківського кредиту до передачі права власності покупцеві.
Іпотека про відчуження
Коли позичальник продає або передає своє житло, пункт про відчуження в договорі іпотеки надає іпотечному кредитору право вимагати негайного та повного погашення позики, включаючи основну суму та відсотки. Умова передбачає, що залишок має бути погашений до того, як буде передано право власності покупця на майно. Ця умова, яка сплачується у зв’язку з тим, що залишок настає після продажу, іноді називається застереженням про погашення з продажу. Це обмеження застосовується незалежно від характеру трансакції або переказу.
Якщо ваш кредитор посилається на положення про прискорення, ви отримаєте сповіщення поштою. Він повинен містити обґрунтування прискорення іпотеки, контактну інформацію кредитора, баланс іпотеки; включаючи будь-які заборгованість по відсотках, а також дату платежу.
Як правило, у листі вимагають гроші та вказують кінцевий термін оплати. Якщо ви погашаєте всю заборгованість за кредитом; кредитор видасть вам змінене право власності без іпотечної застави.
Для кредитора положення про відчуження виконує різноманітні функції. Для початку він надає кредитору гарантії того, що позичальник поверне гроші. Крім того, цей пункт вимагає від позичальника повідомити кредитора перед передачею або передаванням іпотеки іншій стороні. Найважливіше те, що положення про відчуження не дозволяє покупцеві житла взяти іпотеку. Без цього пункту покупець міг би просто поглинути стару іпотеку і погасити її за попередньою ставкою; замість того, щоб отримати новий кредит за ринковими ставками.
Застереження про відчуження зобов’язує продавця погасити залишок своєї іпотеки на дату закриття. Часто продавець погашає залишок за рахунок коштів від продажу.
Винятки з пункту про заборону відчуження
Хоча іпотечні кредитори часто застосовують положення про відчуження, існують випадки, коли позичальник може передати іпотеку іншій стороні; без активації пункту. І тим самим уникнути погашення іпотеки. Серед них:
- У разі смерті позичальника майно переходить до спільного власника або члена сім’ї власника.
- Поділ майна, який відбувається після розлучення або роздільного життя
- Майно передається у відкличний живий траст.
- Власник забезпечує другу іпотеку, наприклад позику під нерухомість, на нерухомість.
- Майно підлягає передбачуваній іпотеці, що означає, що воно було створено до 1970-х років; і не містить положення про відчуження.
Далі слід прочитати застереження про відчуження та прискорення.
Застереження про відчуження проти застереження про прискорення
Застереження, відоме як положення про відчуження, обмежує вас від перепродажу іпотеки наступному покупцеві. Замість цього, ваш покупець повинен забезпечити окреме фінансування перед закриттям вашого будинку. Наприклад, припустимо, що ви продаєте будинок, який знаходиться під фінансуванням і містить нерухоме майно про відчуження. Дуже важливо розуміти свої фінансові зобов’язання перед кредитором, коли зроблено пропозицію щодо вашого будинку.
Застереження про відчуження в кредитному договорі або іпотеці дає кредитору право вимагати повної сплати всіх належних сум; за договором при настанні конкретної події.
Ці положення про відчуження іпотеки часто зустрічаються в кредитах на житлову та комерційну нерухомість і фінансових угодах. Вони гарантують, що позикодавець отримає повне відшкодування, якщо нерухоме майно буде виведено з ринку; або якщо позичальник має намір передати право власності третій особі.
Прискорення найчастіше буває корисним, коли позичальник не виконує будь-які вимоги угоди.
Іншими словами, застереження про прискорення — це термін, корисний у кредитних договорах, які змушують позичальників повертати всю основну суму; у разі а порушення договору або невиконання конкретних зобов'язань кредитора. Застереження про прискорення особливо поширені в бізнесі з нерухомістю; оскільки вони захищають кредиторів від несплати відсотків або інших боргових угод.
Коли спрацьовує застереження про прискорення, кредитор часто намагається звернути стягнення на майно. Застереження про прискорення може застосовуватися на розсуд кредитора за таких обставин:
- Неможливість здійснювати щомісячні платежі
- Неможливість сплати податку на нерухомість
- Недостатнє страхове покриття майна
- Неплатоспроможність позичальника
- Банкрутство позичальника
Що таке застереження про відчуження проти застереження про прискорення?
Хоча положення про відчуження вступає в силу, коли ви продаєте свій будинок; застереження про прискорення вступає в силу, якщо ви не дотримаєтеся вимоги щодо терміну кредитування. Найпоширенішою причиною є прострочення платежу по іпотеці. Обидві умови зобов’язують вас негайно погасити всю суму кредиту, включаючи нараховані відсотки.
Яка різниця між застереженням про прискорення та застереженням про відчуження?
У той час як застереження про відчуження вступає в силу, коли ви продаєте свій будинок, положення про прискорення вступає в силу, коли ви не дотримуєтеся вимоги щодо терміну кредитування. Обидві умови зобов’язують вас негайно погасити всю суму кредиту, включаючи нараховані відсотки.
Що таке відчуження в сфері нерухомості?
Застереження, відоме як застереження про відчуження, обмежує вас від перепродажу вашої іпотеки наступному покупцеві. Замість цього ваш покупець повинен забезпечити окреме фінансування до того, як закриє ваш будинок. Наприклад, припустімо, що ви продаєте будинок, який фінансується та містить положення про відчуження нерухомості.
Який тип застереження використовуватиме позикодавець, щоб запобігти отриманню іпотеки
Застереження про прискорення особливо поширені в бізнесі з нерухомістю, оскільки вони захищають кредиторів від несплати відсотків або інших боргових зобов’язань.
Що таке застереження про анулювання?
Застереження про відмову — це пункт у договорі позики, який вказує, що позичальник отримає право власності на майно, якщо він відповідає вимогам кредитора щодо платежу.
Що таке застереження про прибирання?
Це положення в угоді, яке стосується прав або обов’язків, які іншим чином не передбачаються умовами угоди.
Що таке застереження про пом'якшення?
Ідея пом’якшення збитків, широко відома як доктрина наслідків, яких можна уникнути, забороняє позивачу вимагати відшкодування збитків, яких можна було б запобігти за допомогою розумних зусиль. Відповідальність за зменшення збитків найчастіше використовується в контексті деліктного та договірного права.
Пов'язані статті
- ПОЛОЖЕННЯ ЕСКАЛАЦІЇ НЕРУХОМІСТЬ: Навіщо і коли нею користуватися
- Застереження про ескалацію нерухомості: практичні приклади (+Швидкі поради)
- Угода купівлі-продажу: як вона працює, ключові елементи та важливість
- ПОВІДОМЛЕННЯ: значення, формат букви, приклади (+ що потрібно знати)
- КРЕДИТИ НА АВТОМОБІЛЬ: 11 альтернатив залучення готівки
