Смерть члена сім’ї може бути як сумним, так і стресовим досвідом. Планування та розміщення продажу нерухомості є одним із найскладніших справ.
Щороку все більше сімей обирають їх, незалежно від того, проживають вони в містах, селищах чи сільській місцевості Америки. Протягом багатьох років досвідчені клієнти знали про них. Серед спадкоємців, виконавців та фідуціарів все частіше обговорюється яскрава корисність продажу нерухомості для порожніх будинків і отримання грошей на нерухомість. Ми вважаємо, що настав час заглибитися в цю тему. Читайте далі, коли ми дізнаємося більше про продаж нерухомості, продаж житлової нерухомості та дізнаємося поради щодо того, як вибрати компанію з продажу нерухомості.
Що таке продаж нерухомості?
Продаж нерухомості на місці як метод продажу особистого майна є тенденцією продажів, яка набирає обертів.
Продаж нерухомості — це продаж домашнього майна. Предмети продаються широкій публіці з подвійною метою: якнайшвидше продати предмети домашнього вжитку та спустошити будинок до кінця розпродажу. Існує безліч компаній, які активно пропонують послуги з продажу нерухомості, і існують різні форми продажу нерухомості в залежності від місцевих відмінностей.
Легко зрозуміти, що таке продаж нерухомості і наскільки він ефективний для отримання доходу, а також для спустошення будинку від особистих речей. Ось список функцій, які відрізняють їх від інших варіантів перепродажу, таких як гаражні продажі чи аукціони.
- Зазвичай це відбувається всередині будинку.
- Є доступними для широкого загалу.
- Зазвичай це відбувається протягом 2-3 днів.
- Надайте різноманітний асортимент особистого майна.
- Створіть сильну візуальну привабливість, яка призведе до продажів.
- Продавайте все, включаючи меблі, фарфор, ювелірні вироби та дрібнички.
- Ціна кожного товару встановлюється окремо.
- Знижуйте ціни на продукцію в міру розвитку збуту.
- Сім'я може вести невеликий бізнес.
- Професіонали ідеально підходять для вирішення складних або цінних ситуацій.
Процес продажу нерухомості
Після відповіді на питання про те, що таке продаж нерухомості і чому він повинен бути, настав час поглянути на сам процес продажу нерухомості.
Кожен продаж маєтку має проходити через шість контрольних пунктів. Кожне з них супроводжується комплексом підзадач. Кожен обов’язок має бути виконаний повністю, щоб максимізувати гроші, прибрати будинок і зберегти цілісність і гідність сім’ї.
- Організація контенту
- Відображаються предмети для продажу.
- Оцінка та розслідування
- Реклама та маркетинг
- Управління продажем
- Організація будинку
Першим кроком є вибір, чи хочете ви займатися продажем або залучити місцевий бізнес з ліквідації нерухомості, щоб зробити це за вас.
У BusinessYield ми рекомендуємо що ви досліджуєте багато компаній, перш ніж вирішити зайнятися цим самостійно. По всій Америці є фантастичні компанії, які займаються продажем нерухомості на професійному рівні, і багато з них беруть на себе невеликі завдання. Знайти гідну фірму нескладно, а як тільки ви це зробите, ваше життя стане набагато легше.
Все продається?
У більшості випадків так. Іноді родина зберігає кілька заповітних шматочків. Якщо будинок виставлений на продаж ріелтором, нові власники можуть захотіти певних товарів, які будуть зазначені в договорі.
Все інше має цінник із визначеною ціною. Ось чому його іноді називають розпродажем тегів.
Чому варто проводити продажі нерухомості?
Продаж нерухомості відбувається з різних причин. Часто попередній мешканець маєтку помирає, а члени сім’ї, які успадкували маєток, здійснюють ліквідацію майна.
З іншого боку, продаж нерухомості може відбуватися з різних причин. Можливо, мешканці будинку переїжджають через проблеми зі здоров’ям, зміну професії або розлучення.
Простіше кажучи, продаж нерухомості відбувається, коли хтось вимагає, щоб активи будинку були продані або іншим чином ліквідовані.
Як працює продаж нерухомості?
Отже, як функціонує продаж нерухомості? По-перше, організатор продажу нерухомості класифікує об’єкти та оцінює їх на основі ринкової вартості. Потім організатор встановлює цінники на кожен товар за кілька днів до продажу. У день продажу маєтку організатор ще раз проходить по будинку, перш ніж відкривати двері для покупців.
Покупці приймаються в порядку черги, якщо є черга. Деякі ліквідатори нерухомості використовують систему числення, при цьому покупці отримують номер, який відповідає їхньому положенню в черзі. Інші організатори продажу нерухомості використовують систему лотереї, щоб визначити, хто з покупців отримує доступ до будинку першим.
Протягом усього розпродажу покупці можуть бродити по будинку, оглядаючи кожен позначений товар. Коли покупці хапають їх і платять за них на виході.
Для оплати товарів можна використовувати готівку, чеки, кредитні та дебетові картки. Можливість для клієнтів розраховуватися за допомогою кредитних карток часто спонукає купувати високоякісні товари. Компанія з продажу нерухомості визначає, які форми оплати вона прийматиме.
Під час продажу нерухомості ліквідатор забезпечує безперебійне проведення продажу, відстежуючи транспортний потік та усуваючи труднощі з ціноутворенням. Майте на увазі, що більшість договорів ліквідатора нерухомості забороняють будь-яким членам сім’ї відвідувати продаж майна в день продажу.
Це тому, що може бути неприємно спостерігати, як незнайомі люди нишпорять у ваших речах чи речах коханої людини. Якщо ви хочете зберегти доступ до свого будинку протягом усього процесу, виберіть компанію з продажу нерухомості, яка надає доступ членам сім’ї.
З чого почати продаж нерухомості: посібник для початківців
Ви думаєте про продаж своєї нерухомості? Ось кілька вказівок, щоб почати:
№1. Проведіть сімейні збори.
Переконайтеся, що ви розумієте, що і коли продається. Передбачте будь-які емоції або потенційні конфлікти, які можуть виникнути в результаті продажу нерухомості.
№2. Зрозумійте свої борги.
Важливо пам’ятати про будь-які наявні борги, які необхідно погасити та сплатити за рахунок коштів від продажу нерухомості.
№3. Озирніться навколо.
Мансарда, підвал і сарай - все це включено. Історія показала, що дорогоцінні артефакти можна знайти практично скрізь.
№ 4. Оцінити вміст маєтку.
Проконсультуйтеся з експертом, якщо ви вважаєте, що у вас є цінні речі для продажу. Килими ручної роботи, ювелірні вироби та образотворче мистецтво є прикладами об’єктів, які можна оцінити.
№ 5. Забезпечте і застрахуйте свої речі належним чином.
Це тягне за собою документування, фотографування та ведення записів для кожного товару, що продається.
№6. Подумайте про благодійні внески.
Ви не тільки зробите хорошу дію, але й зможете відрахувати цю пожертву, коли подасте податки. Мистецтво також можна дарувати музеям.
№ 7. Сентиментальна вартість не завжди відповідає ринковій вартості.
Тільки тому, що щось означає для вас багато, не гарантує, що воно матиме ринкову ціну, яка це відображає. Проведіть дослідження та проконсультуйтеся з професіоналами (не обов’язково з друзями).
№ 8. Вирішіть, чи будете ви продавати самостійно чи за допомогою компанії з продажу нерухомості.
Якщо ваш продаж буде складним або включатиме високу вартість, вам слід розглянути питання про найм спеціаліста.
Складання планів продажу нерухомості
Деякі предмети антикваріату, такі як цей старий іграшковий літак і антикварний сундучок, можуть коштувати приголомшливих грошей. Ні від чого не позбавляйтеся, поки будинок не огляне фахівець.
Першим етапом планування продажу нерухомості є визначення того, чи найняти компанію для управління продажем за вас. Більшість людей вибирають це, тому що організувати його самостійно – це величезна кількість праці. Серед найважливіших завдань є
- складання списку всього в будинку
- визначення того, чи всі вони повинні бути продані
- визначення розумних цін на всі речі
- розташувати речі так, щоб це виглядало професійно
- Сприяння продажу
- щоб все пройшло гладко і справедливо
- щоб ніхто нічого не вкрав
Як знайти гідну компанію з продажу нерухомості, якщо ви вирішили її найняти? Інтернет і телефонна книга — це як корисні місця для пошуку досвідчених менеджерів з продажу нерухомості у вашому регіоні, і більшість компаній мають веб-сайт, на якому можна дізнатися все, що вам потрібно знати про них. Компанії з продажу нерухомості також можуть називати себе оціночними компаніями, маючи на увазі, що вони професіонали у визначенні вартості об’єктів.
Зателефонуйте та порівняйте ціни та послуги, перш ніж вибрати компанію. Задавайте багато запитань, наприклад, скільки, за їхніми оцінками, ви отримаєте від продажу та яка їх політика щодо будь-яких продуктів, що залишилися в кінці. Якщо у вас є дорогоцінні або незвичайні товари для продажу, переконайтеся, що компанія з продажу нерухомості має навички, щоб отримати вам справедливу ціну. Не довіряйте компанії, яка не відразу відповідає на всі ваші запити, а натомість надсилає вам контракт або свої брошури.
Залишки
Якщо у вас є речі, які залишилися від продажу нерухомості, і ви не знаєте, що з ними робити, пожертвувати їх на благодійність часто є найкращим варіантом. Більшість благодійних організацій надсилають когось забрати речі від вашого імені.
Типи товарів для продажу нерухомості
Продажі нерухомості часто переповнені меблями, домашніми меблями та різними побутовими речами. Покупці також можуть натрапити на твори мистецтва та красиві прикраси. Продажі нерухомості приваблюють антикварів і приватних колекціонерів, які шукають антикваріат і предмети колекціонування різних епох. Популярними є електроінструменти та ручні інструменти, а також автомобільні та спеціалізовані вироби.
Методи ціноутворення при продажу нерухомості
Організатор продажу нерухомості відповідає за ціноутворення продажу нерухомості, яке базується на ринковій вартості більшості предметів. Так визначається ціна кожного товару.
Проте організатори можуть встановити ціни на певні товари на місці. Як правило, після першого дня організатори знижують товари, щоб заохотити покупців скористатися знижками. Знижки можуть становити до 75% від початкової ціни.
Після розпродажу нерухомості
Організатор продажу маєтку вибирає, як розпорядитися непроданими речами в кінці продажу. Якщо організатор має антикварний магазин або інтернет-магазин антикваріату, він може запакувати антикваріат та артефакти для продажу в цьому місці. Інтернет-ринки, такі як
Craigslist і eBay також можуть бути життєздатними варіантами.
Деякі компанії з продажу нерухомості співпрацюють з некомерційними організаціями, які охоче забирають непродані речі в кінці продажу.
Хоча антикваріат та інші цінні речі, швидше за все, були продані, багато речей для дому все ще можуть бути доступними. Крім того, якщо речі більше нікуди подіти, організатор продажу маєтку може викинути їх у смітник на місці.
Поради щодо вибору компанії з продажу нерухомості
Зверніть увагу на такі показники, щоб оцінити, чи є компанія надійною та професійною:
- Будь-яка компанія з продажу нерухомості повинна мати ліцензію, що означає, що вона має законне право пропонувати свої послуги.
- Хороша компанія, як правило, також пов’язана. Це вид страхування, при якому третя сторона гарантує, що компанія виконає свою угоду. Якщо договір буде порушено, третя сторона (облігаційна компанія) виплатить вам компенсацію.
- Хороша компанія з продажу нерухомості також надасть рекомендації за запитом, а також відгуки попередніх споживачів про якість обслуговування організації.
- Жодна компанія не повинна стягувати з вас плату за первинну співбесіду та огляд будинку.
- Порівнюючи переваги та недоліки різних компаній, не варто сліпо нехтувати тими, хто стягує більшу частку, ніж інші. Вибір компанії з низьким відсотком комісії не гарантує, що ви отримаєте більше грошей. Компанія з більшою рекламою та презентацією зазвичай значно успішніше продає ваші речі, навіть якщо вони беруть більший відсоток.
- Коли ви знайшли компанію, яка вам подобається, переконайтеся, що ви придбали контракт, який охоплює всі речі, які ви обговорювали, і що ви розумієте все в ньому, перш ніж підписати. Після цього ви можете сісти і відпочити, оскільки компанія займається всіма елементами продажу.
Роль компанії з продажу нерухомості
Для організації продажу нерухомості потрібні час і зусилля. Крім того, члени сім’ї часто емоційно прив’язані до об’єктів на продаж. Тут на допомогу приходить ліквідатор нерухомості, який об’єктивно керує продажем від початку до кінця.
Де можна знайти компанію з продажу нерухомості
Знайти надійну компанію з продажу нерухомості не складе труднощів, і це запорука успішного завершення. Вибираючи компанію з продажу нерухомості, враховуйте два наступні фактори.
№1. Джерела
Якщо ви продаєте свій будинок, у вашого агента з нерухомості, швидше за все, будуть контакти з продажу нерухомості. У більшості міст і містечок пошук в Інтернеті дасть назви компаній з продажу нерухомості. Пошук на estatesales.net також може дати деякі звернення.
№2. Довіра до компанії з продажу нерухомості
Шукайте компанію з продажу нерухомості, яка є застрахованою, коли ви шукаєте її. Незважаючи на те, що не існує офіційної регулюючої організації для сектору продажу нерухомості, є кілька професійних асоціацій, які допомагають розбудовувати легітимність. Better Business Bureau — ще один корисний ресурс, і рекомендації від задоволених клієнтів дуже корисні.
Продаж житлової нерухомості
Цей тип продажу призначений для людей, які не збираються переїжджати відразу, але придбали цінні речі на все життя і хотіли б спростити, перш ніж їхній виконавець або діти візьмуть на себе обов’язок. Зазвичай це робиться безпосередньо перед виходом на пенсію або під час його виходу на пенсію. Це акт прийняття на себе відповідальності та зняття (або принаймні зменшення) цього навантаження від інших.
Життя з меншою кількістю також може бути звільненим і корисним для вашого життя. Ваші діти можуть заохочувати вас не хвилюватися, але більшість із нас пам’ятає відчуття, що доводиться приймати важке рішення від імені наших сімей. Перекласти на вашу сім’ю тягар продажу цінних речей (після того, як ви померли або звернулися до будинки допомоги), може бути важко. Спростіть своє життя, поки ви можете це зробити. Якщо ви вирішите продавати, додаткові гроші дозволять вам викреслити предмети зі свого списку!
Поради щодо організації продажу житлової нерухомості
Дедалі популярнішими стають продажі житлової нерухомості, які відбуваються, поки люди ще живі. Ось кілька вказівок для літніх людей та їхніх сімей, які думають організувати продаж житлової нерухомості.
№1. Зосередьтеся на перевагах скорочення
Люди похилого віку часто виявляють, що вони накопичили занадто багато речей протягом свого дорослого життя, що стає більш очевидним, коли приходить час скоротити. Коли люди похилого віку вирішують переїхати до членів сім’ї або в невелику квартиру, вони часто запитують, що робити зі своїми сторонніми особистими речами. Продаж житлової нерухомості - це рішення. Ці продажі житлової нерухомості допомагають літнім людям скоротити чи покращити їх фінансову безпеку. Ці грошові вливання можуть бути використані для фінансування їхнього майбутнього проживання, забезпечення членів сім’ї тощо.
№2. Експерти можуть допомогти вам
Продаж нерухомості та продаж гаражів – це не одне й те саме. Хоча будь-хто може влаштувати розпродаж в гаражі та сподіватися на кілька продажів, продаж житлової нерухомості вимагає знань. Може бути важко визначити вартість особистих речей.
Пенсіонери можуть мати труднощі з доступом до фізичних та онлайн-ресурсів, які пропонують рекомендовані витрати, і реклама також може бути проблематичною. Дуже важливо поширювати інформацію, щоб залучити широку аудиторію, необхідну для успішного продажу. У цьому можуть допомогти фірми з продажу нерухомості. Цей тип компаній буде займатися всім продажем, від вибору відповідних цін до рекламування дня і часу можливим покупцям, за частку прибутку.
Якщо ваша кохана людина бажає провести продаж житлової нерухомості, а ви не можете контролювати, найміть професійного доглядальниці, щоб надати вам таку необхідну допомогу.
№3. Вибір найкращої компанії
Компанії вимагають комісійні в обмін на проведення продажу нерухомості. Більшість авторитетних компаній вимагають 25–40% прибутку. Хоча це може бути спокусливим звернутися до компанії, яка пропонує найнижчу комісію, це не завжди найкращий спосіб заробити гроші. Якщо одна компанія перевершує іншу з точки зору максимізації прибутку, загальний прибуток може перевищити вищу комісійну вартість. Пенсіонерам слід шукати компанії, які мають багаторічний досвід маркетингу в своїх місцевих регіонах.
№ 4. Ви не повинні боятися попрощатися
Може бути важко розлучитися з такими цінними речами, як китайський весільний подарунок, старовинний годинник, придбаний під час закордонної поїздки, або срібні вироби з стерлінгового срібла. Хоча ці артефакти мають сентиментальну цінність, дуже спокусливо переоцінити їх корисність. Багато старійшин десятиліттями зберігали ці предмети в шафах і ящиках.
Замість того, щоб скаржитися на те, що вони збираються втратити, старші повинні думати про те, скільки радості вони приносять іншим, продаючи це майно. Продаж житлової нерухомості також є чудовим способом об’єднати сім’ї. Під час процесу продажу нерухомості члени сім’ї можуть згадати про старі речі та поділитися приємними спогадами.
Пенсіонерам із медичними проблемами може знадобитися додаткова допомога під час продажу житлової нерухомості.
Як я можу отримати найкращі пропозиції від продажу нерухомості
Розпродаж нерухомості зазвичай триває три дні, з п’ятниці по неділю. Багато компаній розміщують оголошення на місяці вперед. Ви можете побачити будь-які майбутні продажі нерухомості у вашому регіоні прямо тут. Майте на увазі, що чим приємніше околиця, тим приємніші товари в будинку…
Крім того, вони можуть розміщувати зображення великих предметів в Інтернеті, щоб ви могли спробувати товар перед тим, як увійти в будинок. Коли професійні організації з продажу нерухомості проводять продаж нерухомості, необхідно дотримуватися деяких стандартів.
№1. Приходьте рано.
Приходьте раніше, і вам дадуть номер для очікування в черзі (як у гастрономі). Вибачте, бутерброди роздавати не будуть!) З міркувань безпеки вони не хочуть, щоб у домі було багато людей одночасно, тому будуть викликати покупців за групами номерів.
№2. Бери скільки хочеш.
Якщо ви побачите щось, що вам подобається, візьміть це і візьміть з собою! Швидше за все, до того часу, коли ви повернетеся, він зникне.
№3. Без торгів.
Як правило, цінники не обговорюються. Іноді приймаються ставки на дорожчі об’єкти, наприклад антикварні меблі. Ви заповните квитанцію про ставку, а тому, хто запропонує найвищу ціну, буде сповіщено пізніше, щоб він прийшов забрати товар.
№ 4. Шопінг в останню хвилину.
Якщо ви хочете отримати вигідну ціну, вирушайте вдень в останній день. Швидше за все, це єдиний раз, коли ви побачите товари зі знижкою.
Продаж нерухомості та аукціон
Люди іноді плутають терміни «продаж нерухомості» та «аукціон нерухомості». Обидва збори є загальнодоступними і мають на меті ліквідувати практично більшість чиїхось товарів. Згідно з Вікіпедією, на аукціоні нерухомості кожен предмет виставляється на аукціон і продається тому, хто запропонує найвищу ціну. Продаж нерухомості, з іншого боку, не є продажем одного предмета.
Під час аукціону нерухомості захід керує аукціонна компанія та висококваліфікований аукціоніст. Аукціоніст є членом державних і національних груп аукціоністів, і вони дотримуються суворого кодексу поведінки. Аукціоніст називає кожен предмет по черзі, і той, хто запропонує найвищу ціну, отримує річ.
У продажу нерухомості немає аукціонера. Клієнти можуть вільно переглядати цінні речі будинку на дозвіллі. Ціни фіксовані, і клієнти не зобов’язані робити конкурентні ставки на товари.
Продаж нерухомості проти гаражних продажів
Продаж гаража аналогічний продажу нерухомості (також відомий як продаж двору). За будь-яких обставин продаж відбувається на території резиденції та є відкритим для громадськості.
Проте продаж нерухомості значно відрізняється від продажу у дворі. Покупці з продажу нерухомості часто стоять у черзі біля вхідних дверей до початку продажу в перший день. Це пояснюється тим, що покупцям дозволяється входити лише в порядку черги. Насправді, завзяті шукачі вигод і антикварі часто стоять у черзі на багато годин вперед.
Продаж нерухомості відрізняється від продажу гаража двома важливими аспектами. Гаражні розпродажі зазвичай проводяться на під’їзді та/або у дворі (звідси термін «розпродаж в гаражі/двірі»). Продаж нерухомості, з іншого боку, відбувається по всьому будинку та приміщенням (звідси назва «продаж нерухомості»).
Гаражний розпродаж зазвичай включає вибір об’єктів, від яких власник будинку хоче позбутися. Продаж нерухомості, з іншого боку, зазвичай включає в себе все, що є в нерухомості.
Яких типових помилок слід уникати під час продажу нерухомості?
- Не вдалося належним чином дослідити та вибрати компанію з продажу нерухомості
- Не встановлюючи реалістичних очікувань щодо продажів і ціноутворення
- Недостатня підготовка до продажу, наприклад, прибирання, прибирання та впорядкування речей
- Недостатньо часу для продажу або недостатня реклама
- Нехтування сплатою податків та інших вимог законодавства
Що мені робити з виручкою від продажу нерухомості?
Залежно від причини продажу майна, доходи можуть бути використані для різних цілей, таких як погашення боргів, врегулювання витрат, пов’язаних із майном, розподіл активів серед бенефіціарів або інвестування в інші фінансові інструменти.
Які є альтернативи продажу нерухомості?
Продавати предмети на аукціоні, продавати їх онлайн через такі платформи, як eBay або Facebook Marketplace, жертвувати речі на благодійність або просто викидати речі, які не мають значної вартості.
Які останні тенденції та інновації у сфері продажу нерухомості?
- Зростання онлайн-продажів нерухомості та віртуальних продажів нерухомості через пандемію
- Збільшення використання мобільних додатків і технологій для управління продажем нерухомості та оптимізації процесу
- Більше уваги приділяється екологічно чистій утилізації непроданих речей, наприклад переробці або перепрофілюванню
Як дізнатися, чи підходить мені продаж нерухомості?
Продаж нерухомості може бути хорошим варіантом, якщо вам потрібно швидко позбутися великої кількості речей, особливо якщо речі мають цінність і, ймовірно, будуть продані. Продажі нерухомості, як правило, займають менше часу та є більш зручними, ніж інші варіанти, як-от продаж у дворі чи аукціони, але вони супроводжуються зборами та комісійними.
Чого мені очікувати під час продажу нерухомості?
Ви можете розраховувати на професійний і добре організований розпродаж, де товари будуть виставлені в привабливій і доступній формі. Компанії з продажу нерухомості зазвичай займаються всіма аспектами продажу, від реклами до оплати та очищення після продажу. Під час розпродажу можна розраховувати на постійний потік клієнтів і розпродажі товарів.
Поширені запитання про продаж нерухомості
Як відбувається продаж житлової нерухомості?
Продаж житлової нерухомості передбачає продаж всього майна, поки виконавець нерухомості ще живий.
Чи зазвичай продаж нерухомості дешевше?
Продаж нерухомості часто дорожчий, ніж продаж в гаражі, однак ціни різняться.
Що відбувається з залишками нерухомості?
Ви не отримаєте нічого близького до суми, яку заплатили за речі на аукціоні нерухомості. Приготуйтеся продати свої речі за «копійки на долар». Більшість компаній перепродадуть залишки на аукціоні, благодійній організації, блошиному ринку чи сміттєві.
Статті по темі
- Списки викупу: як знайти безкоштовні списки викупу без стресу
- Тенденції нерухомості: комплексні тенденції ринку 2021
- Оптова торгівля нерухомістю: як почати оптову торгівлю нерухомістю (посібник для початківців)
- Галузь нерухомості: огляд, типи та приклади
- Комерційна нерухомість: визначення, типи, компанії та найкращі поради щодо інвестування
