Чи думали ви коли-небудь про спосіб продати свою нерухомість без допомоги будь-якої фінансової установи та зробити це вигідним для вашого покупця, оскільки йому не потрібна жодна кваліфікація будь-якого традиційного іпотечного банку? Якщо ви покупець або продавець у цій категорії, тоді фінансування продавця є одним із найкращих варіантів. У цій статті ви дізнаєтесь усе, що вам потрібно знати про фінансування продавця, як працює фінансування продавця, його плюси та мінуси, типи угод про фінансування продавця, фінансування будинків продавцем, фінансування продавця іпотеки та фінансування автомобіля продавцем, тож не припиняйте читати .
ТАКОЖ ПРОЧИТАЙТЕ, НЕПЕРЕДЖЕНІ ВИКОРИСТАННЯ КРЕДИТУ; Що таке непередбачені позики та як це працює?
Значення фінансування продавця
За оцінками Вікіпедія, коли продається бізнес або нерухомість, продавець може запропонувати покупцеві позику, цю позику ми знаємо як фінансування продавця. Ви також повинні знати, що фінансування продавця є різновидом договору з нерухомістю.
У цій угоді з нерухомістю, відомої як «фінансування продавця», процесом подачі заявки на іпотеку керує продавець, а не фінансова установа. Покупець підписує іпотечний кредит з продавцем, а не подає заяву на традиційну банківську іпотеку.
Ми часто називаємо фінансування продавця фінансування власника. Інша його назва - a грошова позика.
Альтернативою використанню звичайної іпотеки в банку, кредитній спілці чи іншій фінансовій установі є використання фінансування продавця, яке дає змогу покупцеві платити продавцю частинами.
Види стратегії фінансування продавця
#1. Іпотека «все включено»:
У цьому сценарії власник передає право власності на дім покупцеві через повний трастовий договір і бере на себе відповідальність за весь непогашений залишок вартості придбання будинку за вирахуванням необхідного початкового внеску.
#2. Іпотека для дітей:
Часто продавець не бажає укладати угоду про фінансування продавця з покупцем через ризик, тому натомість покупець може отримати другу іпотеку, що означатиме, що банк надасть більшу частину фінансування а решту коштів надасть продавець. Згідно з цим видом договору покупець здійснює два платежі: перший – банку, а другий – продавцю.
#3. Земельний договір:
При угоді із землею покупець отримує лише справедливу частку у власності.
Вони не передають право власності. Продавець лише формально передає право власності покупцеві після отримання останнього платежу, передбаченого підписаним контрактом.
#4. Варіант оренди:
Покупець має вибір, але не зобов’язаний купувати нерухомість у продавця; але з початковим внеском і поточними платежами оренди покупець має право володіти майном.
Покупець може сплатити продавцю залишок договору після закінчення зазначеного терміну. У цих контрактах продавці часто вимагають значний початковий внесок, який не підлягає відшкодуванню, у випадку, якщо покупець вирішить не купувати.
#5. Можлива іпотека:
За допомогою прийнятної іпотеки особа може знайти будинок, який хоче придбати, і взяти на себе поточну іпотеку продавця, не звертаючись за новою позикою. Іншими словами, параметри кредиту, включаючи основну суму, відсоткову ставку та графік погашення, залишаються незмінними, але відповідальність за погашення боргу тепер несе покупець.
Плюси фінансування продавця
Як було сказано раніше, фінансування продавця має багато переваг як для продавця, так і для покупця. Давайте поглянемо на деякі з них.
- Багато покупців, які мають проблеми з отриманням традиційної позики, можливо, через погану кредитну історію, залучаються до фінансування продавця. На відміну від банківської іпотеки, фінансування продавця часто передбачає незначні витрати на закриття або взагалі не потребує оцінки.
- Щодо початкового внеску продавці часто більш поблажливі, ніж банк.
- Крім того, процедура фінансування продавця є значно швидшою, часто завершується за тиждень.
- Фінансування іпотеки покупця може значно спростити продавцям продаж житла
- Коли ринок житла слабкий і кредитів мало, покупці можуть віддати перевагу фінансуванню продавцем.
- Продавець може вибрати заставні документи (іпотека, довірчий договір, договір купівлі-продажу землі тощо), які найкращим чином захистять його або її інтереси до погашення кредиту.
- З точки зору витрат на закриття, як покупець, так і продавець можуть заощадити багато грошей.
- Вони можуть торгуватися щодо умов позики, включаючи відсоткову ставку та період повернення.
- Покупець має можливість обумовити додаткові вимоги до покупки, наприклад наявність побутової техніки.
- Від позичальника не вимагається відповідати вимогам андеррайтера кредиту.
- Продавець може отримати кращу процентну ставку.
- Продавець може погодитися на вищу ціну продажу.
- Може не виникнути потреби в ремонті, оскільки вони можуть продати майно «як є».
- Продавець може вибрати заставні документи (іпотека, довірчий договір, договір купівлі-продажу землі тощо), які найкращим чином захистять його або її інтереси до погашення кредиту.
мінуси
Ось деякі недоліки, які фінансування продавця може становити як для покупців, так і для продавців.
- Небезпека дефолту позичальника впливає на продавців так само, як і на банк. Але вони самостійно справляються з цим ризиком.
- Відсоткова ставка, яку сплачують покупці, майже напевно буде більшою, ніж іпотека за ринковою ставкою банку.
- Вам знадобиться перший внесок, подібний до звичайної іпотеки, або принаймні 20% вартості нерухомості.
Як працює фінансування продавця?; Продавець, що фінансує іпотеку
Під час продажу, що фінансується продавцем, ні покупець, ні продавець не потребуватимуть допомоги банку. Вони проектують a вексель із зазначенням процентної ставки, термінів платежів покупця продавцю та наслідків, якщо покупець не виконає своїх обов’язків.
В угоді без іпотеки покупець просто погоджується повернути основну суму з часом.
Зазвичай покупець надає продавцю певний початковий внесок, а потім робить платежі частинами (часто щомісяця) протягом певного періоду за узгодженою процентною ставкою, доки він повністю не поверне кредит.
Простіше кажучи, це відбувається, коли продавець позичає покупцеві замість того, щоб покупець отримав кредит у банку під час транзакції. За словами продавця, платоспроможність покупця по іпотеці або кредитоспроможність гарантують повернення інвестицій.
Оскільки вони можуть не отримати кредит у банку, це часто вигідно для покупця. Як правило, продане майно служить забезпеченням кредиту. Якщо покупець не сплачує, на майно накладається арешт або звернеться стягнення, як це робить банк.
Як скласти угоду про фінансування продавця
Для створення та перегляду договору купівлі-продажу та векселя, а також для виконання інших пов’язаних завдань обидві сторони в угоді, що фінансується продавцем, повинні скористатися послугами адвоката з нерухомості або агента з нерухомості.
Це важливо, оскільки найкраще шукати експертів, які мали справу з угодами з нерухомістю, фінансованими продавцями, і які, якщо це можливо, є місцевими жителями регіону, де ви живете. Це пов’язано з тим, що деякі відповідні закони (наприклад, ті, що стосуються виплат на повітряній кулі) можуть відрізнятися залежно від місця розташування.
Експерти також можуть допомогти покупцеві та продавцю визначити угоду, яка найкраще відповідає їхнім інтересам та покупці.
Продавець, що фінансує будинки в США
Через посилення обмежень на іпотечне кредитування, запроваджене в результаті кризи субстандартного кредитування 2008 року, фінансування продавця стало більш популярним у Сполучені Штати як засіб для людей зі слабкою кредитною історією отримати будинок у власність.
На відміну від традиційної іпотеки, коли покупець одразу отримує право власності на будинок, у фінансованій продавцем операції покупець не вступає у володіння правом власності на будинок, доки не сплатить повну вартість покупки.
Це означає, що якщо покупець пропускає платіж, він ризикує бути виселеним і втратити всі гроші, які він інвестував у будинок, а також відсотки.
Крім того, покупець часто несе витрати на страхування, податки та утримання, що означає, що він несе зобов’язання володіння будинком, але фактично не володіє будинком.
Більшість штатів пропонують менше захисту споживачів для угод про фінансування продавця, ніж для іпотечних позик. Такі організації, як Центр американського прогресу, вважають фінансування продавця експлуататорським, незважаючи на те, що воно може запропонувати новаторський варіант для тих, хто має погану кредитну історію, отримати дорогу до володіння будинком.
Крім того, кілька інвестиційних компаній не брали участь у фінансуванні продавців через турботу про свою репутацію. Згідно з дослідженням контрактів у 20 році, менше 2012% тих, хто підписав контракт на фінансування продавця в окрузі Маверік, штат Техас, придбали повністю власні будинки.
Список найбільш продаваних фінансових будинків у США
Нижче наведено список найбільш продаваних фінансових будинків у США. Ці будинки є найкращими в тій чи іншій мірі, і ви можете обрати будь-який із них, якщо шукаєте будинок, який фінансується продавцем.
- Громади Melor
- Будинки Північної Каліфорнії
- Будинки Колорадо
- Червонопері будинки
У згаданих будинках працюють професіонали, які допомагають покупцеві та продавцю визначити конкретну угоду, яка найкраще відповідає їхнім потребам та специфіці угоди.
Продавець Фінансування Авто
Продаж автомобіля або будь-яка інша комерційна операція може бути можлива за допомогою фінансування продавця. Фінансування продавця, також відоме як фінансування власника, — це надання кредиту продавцем певного продукту покупцеві цього продукту, у той час як продавець також підтримує вексель для позики.
Є кілька важливих документів і заходів безпеки, яких слід дотримуватися, якщо ви плануєте фінансувати свій автомобіль власником. Деякі з них включають:
- Використовуйте вексель як доказ вашої операції: Квитанція потрібна для кожної покупки як підтвердження того, що вони завершили операцію, як було заплановано. Рахунок-фактура для господарської операції - це те ж саме, що і вексель. Виробник автомобіля, модель, номер VIN і пробіг мають бути вказані в накладній на продаж автомобіля.
- Векселі повинні бути підписані: Папір із описом умов позики та процентних ставок відомий як вексель. Якщо позичальник пропустив платіж за векселем, цей інструмент може бути використаний для подання позову та вимагання повернення боргу.
- Перевірте свій кредит: Вони повинні перевірити кредитоспроможність особи, перш ніж ви плануєте надати їй кредит.
Створення кредитного звіту про когось коштує всього кілька доларів, і існує багато доступних послуг перевірки кредитоспроможності.
Вивчаючи свого потенційного позичальника, ви також повинні підтвердити поточну роботу, вивчивши нещодавню платіжну відомість.
Висновок
У цій статті пояснюється все, що вам потрібно знати про фінансування продавця, і пам’ятайте, що придбання нерухомості чи будинків за допомогою цього засобу є одним із найкращих способів стати власником.
Поширені запитання щодо фінансування продавця
У транзакції, що фінансується продавцем, хто є правовласником?
Згідно з правилами фінансування продавця, власник нерухомості (продавець житла) зберігає за собою право власності на житло як своєрідний важіль до повного погашення іпотеки.
Що продавець фінансує будинки доступні в США
Мелорські громади, будинки Північної Каліфорнії, будинки Колорадо та
Redfin homes — це будинки, які фінансуються продавцями.
