Кредити на будівництво від власників у різних штатах

Зміст приховувати

Кредити на будівництво від власника
Як виконати вимоги для кредиту на будівництво?
Чи працює знижка 10% на кредити на будівництво?
Висновок
Поширені запитання про позики власника будівельника
Чи важко отримати позику власнику на будівництво?
Чи можна побудувати будинок самостійно за допомогою кредиту на будівництво?
Вам потрібен депозит для іпотеки на будівництво самостійно?
Статті по темі

Позичальники, які будують власні житлові будинки та функціонують як генеральні підрядники або будівельники, мають право на отримання позик на будівництво будівельників. Ми розглянемо, хто пропонує власникам будівельні позики у Флориді, Техасі, Арізоні, Домі та штаті Вашингтон.

Кредити на будівництво від власника

Через такі міркування, як ризики та економічність, кредити на будівництво часто важко отримати. Ці фактори не є нездоланними, але вони можуть вимагати деяких досліджень, щоб знайти відповідного кредитора. Крім того, списки будівельних кредиторів дозволяють отримувати пропозиції від багатьох місцевих кредиторів одночасно. Робота з досвідченим будівельником і дослідження процесу будівництва будинку з нуля є важливими кроками, які слід зробити, перш ніж навіть спробувати отримати фінансування.

Розробка бізнес-плану

Будівництво будинку - важке завдання, і кредитори захочуть гарантувати, що ви розумієте, що робите. Крім того, у вас повинен бути складений комплексний бізнес-план, який включає приблизні терміни будівництва, а також непередбачені витрати на можливі затримки. Необхідно покрити всі витрати, зокрема:

Дозвіл на будівництво
Витрати на матеріали
Витрати на оплату праці
Право на отримання позики

Кредитори, які пропонують позики від власників і будівельників, ретельно досліджують вашу фінансову історію, щоб переконатися, що вони відшкодовано. Буде перевірена така інформація:

По-перше, дохід

По-друге, кредитний рейтинг

По-третє, резерви готівки

Нарешті, відношення боргу до доходу (DTI)

Крім того, кредитори часто хочуть отримати початковий внесок у розмірі до 30% від суми позики і можуть дозволити придбати земельний капітал. Отже, ваша бізнес-стратегія дає додаткову гарантію того, що ви розумієте, що робите. Нарешті, перш ніж дозволити позику, кредитор може попросити когось із будівельним сертифікатом залучити до проекту.

Дії після затвердження

Після схвалення вам потрібно буде зібрати свій персонал. Перевірте, чи всі субпідрядники надають гарантію та чи мають гарну репутацію. Потім зверніться до місцевих будівельних органів, щоб перевірити, чи були якісь скарги, а також попросіть переглянути їх попередню роботу. Чим більше у вас довідок та довідкової інформації про субпідрядника, тим менша ймовірність того, що ви зіткнетеся з проблемами якості або ефективності.

Якщо ви не проживаєте на місці або не берете активну участь у будівельній частині проекту. Тоді вам слід перевіряти сайт принаймні раз на тиждень, щоб стежити за прогресом і спілкуватися зі своїми субпідрядниками. Чим активніше ви будете, тим менше ймовірність, що у вас виникнуть затримки. Оскільки це інвестиція, ваша участь не тільки заощадить гроші, але й допоможе переконатися, що готовий проект буде тим, на що ви сподівалися.

Власник Builder Construction позики Флорида

Позики на будівництво надаються власником-будівельником через Florida Mortgage Corporation. Це не постійна іпотека у Флориді, і її потрібно буде рефінансувати після завершення кредиту власника забудовника. Крім того, це короткостроковий кредит на будівництво для будівництва основного житла, другого будинку або оренди. Позичальник може виступати в якості власного генерального підрядника або найняти його.

«Будівельник-власник» — це той, хто будує свій власний будинок. Власник несе відповідальність за отримання необхідних будівельних дозволів для будівництва або реставрації будинку.

Власник Будівельник Кредити на будівництво Арізона

Якщо ви або хтось із ваших знайомих розглядаєте можливість кредитування на будівництво в Арізоні. Або модернізуючи свій поточний будинок, у вас може виникнути багато занепокоєнь, зокрема щодо того, як діють кредити на будівництво та наскільки простим це робить Національний банк Арізони.

Національний банк Арізони розробив кредитну програму, яка спрощує як будівництво нових будинків на замовлення з нуля, так і кредити на будівництво будівельників на ремонт. Крім того, NB|AZ OneTime Close Owner Builder Construction Home Loans* є простим і нескладним. Крім того, The One-Time Close owner Builder Loans Loans Arizona надає гроші на більш тривалий термін будівництва, ніж інші конкуренти NB|AZ. А також включає простіше закриття кредиту з можливістю блокування за сьогоднішніми низькими ставками.

За словами Грега Гейса, старшого віце-президента Національного банку штату Арізона, відповідального за департамент житлової іпотеки банку. Приблизно 40% усіх житлових позик, які його відділ завершує, припадає на одноразові закриті позики власника будівельника в Арізоні. Крім того, вони покладаються на шестиетапний метод, щоб допомогти позичальникам на кожному етапі будівництва будинку їхньої мрії.

За словами Гейса, той факт, що ліцензований генеральний підрядник не повинен отримувати фінансування для клієнта до початку робіт, є величезною перевагою. Оскільки фінансування здійснює власник будинку, розвиток може початися раніше. Чи обирає позичальник одноразового закритого власника забудовника Будівельні позики Арізона. Або більш звичайний житловий кредит із набору іпотечних продуктів, які пропонує NB|AZ, вони можуть очікувати швидкої відповіді.

Власник Будівельник Кредити на будівництво Техас\

Може бути важко знайти банк, який пропонує власникам будівельні кредити в Техасі. Однак клієнти можуть легко отримати фінансування через наші банківські партнерства через репутацію OBCH як якісних підрядників, наш процес перевірки гарантії з дев’яти пунктів і точність нашого бюджету.

Ви повинні надати наступну документацію якомога швидше в процесі:

Остаточний власник будівельних позик Техас планує повністю.
Детальний список специфікацій
Бюджет для позик на будівництво для власників будинків Техас
Договір про позику на будівництво від власника житла Техас
На вашій ділянці копія вашого права власності.
Звіт інспектора або копія записаної таблички
Якщо ви ще не придбали лот, потрібна копія вашого договору про заставу.
Якщо орендуєте, вкажіть таку інформацію про орендодавця: ім’я, адресу та номер телефону. Вам знадобляться дані за останні 2-3 роки.
Документи W-2 та останні квитанції про заробітну плату за останні 2-3 роки (якщо не є самозайнятим)
Самозайняті: заповнюйте податкові декларації для бізнесу та фізичних осіб за попередні два роки.
Останні три повні виписки для ваших чеків, заощаджень та інвестицій: CD, IRA, 401K, вихід на пенсію; рахунки в акціях і облігаціях, а також товариства.
Виписки або акти на всі власність, а також заяви про іпотеку
Зобов’язання: список усіх виписок про позику та кредитні картки, включаючи ім’я кредитора, адресу, номер телефону та платіжну інформацію.
Автомобілі: марка, модель і вартість, а також виписки про позику або копія чіткої власності, якщо фінансується.
Якщо ви є власником орендованого майна, вам знадобиться копія кожного договору оренди.
Якщо ви продасте свій будинок, ви отримаєте свої закриваючі документи.

Власник Будівельник Кредити на будівництво, штат Вашингтон

У Вашингтоні такі є будинок власник-забудовник будівельні кредити приватними кредиторами. Крім того, середня сума позики становить 314,704 10.9 долари США. Процентні ставки за кредитами в середньому становлять близько 15 відсотка. Середній термін кредитування в державі становить 3.0 місяців. Типова позика на тверді гроші в цьому штаті має комісію за надання 74 бала. Крім того, кредитори у Вашингтоні в середньому дають XNUMX відсотки вартості кредиту (LTV) за своїми операціями. Нижче наведено кредитори власників позик на будівництво житла в штаті Вашингтон.

#1. Фонд Global Capital Partners: Позики на будівництво для власників, штат Вашингтон

Global Capital Partners Fund Зосереджений на комерційних кредитах, адаптивному повторному використанні та будівництві кредитних ліній у штаті Вашингтон!

#2. Capital LBC: Позики на будівництво власника, забудовника, штат Вашингтон

LBC Capital, що базується в Північному Голлівуді, Каліфорнія, є приватним кредитором, який надає фінансування в Каліфорнії, Орегоні та Вашингтоні. Крім того, вони надають кредити на тверді гроші, позики на інвестиційну нерухомість, комерційні позики, короткострокові позики та кредити на будівництво твердих грошей.

#3. Harbor Private Equity: Позики на будівництво власника, забудовника, штат Вашингтон

Ми зацікавлені в тому, щоб будь-яка комерційна угода мала сенс. Директори Harbor Private Equity мають понад 75 років спільного досвіду на ринках твердих грошей і прохідних позик. Крім того, ми спеціалізуємося на необроблених землях, девелопменті, будівництві та невласницькому фінансуванні.

#4. Lima One Capital: Позики на будівництво власника, забудовника, штат Вашингтон

Lima One Capital — це кредитор із твердими грошовими коштами в Грінвіллі, Південна Кароліна, який надає позики в 40 штатах США. Перш за все, вони надають позики для різних ситуацій, у тому числі як кредити на тверді гроші, кредити на будівництво, рефінансування та інвестиційну нерухомість.

#5. Veristone Capital: Позики на будівництво власника, забудовника, штат Вашингтон

Veristone Capital є приватним кредитором, який базується в Кіркленді, штат Вашингтон. У них є позики в Орегоні та Вашингтоні. Доступні кредити на тверді гроші, кредити на ремонт та повернення, кредити на нове будівництво, комерційні позики та виведення твердих грошей.

Плюси та мінуси позик на будівництво власника

Хоча позика власник-забудовник може бути вигідною, вона має деякі недоліки. Ось переваги та недоліки кредиту на будівництво від власника-забудовника.

профі

№1. Зберігати гроші

Мабуть, найважливішою причиною отримання кредиту на будівництво власника-забудовника є економія грошей на робочій силі. За багатьма оцінками, ви можете заощадити до 40% на вартості стандартного будинку, якщо побудувати його самостійно. Однак, якщо ви найняте будівельника, вони стягнуть з вас націнку за все, яка незабаром може з’явитися.

№2. Задоволення

Якщо все зроблено правильно, створення чогось самостійно може принести багато задоволення. Це особливо актуально, якщо ви будуєте свій ідеальний будинок. Будівництво будинку разом із сім’єю може зблизити вас, а також надати вам щось, що можна назвати своїм.

№3. Нижча оплата

Якщо ви заощадите гроші на будівництві свого будинку, ви зможете отримати меншу іпотеку. Це дозволить вам вносити значно нижчий щомісячний платіж по іпотеці. Коли у вас є менші рахунки, якість вашого життя покращується, оскільки у вас більше фінансової свободи.

№ 4. Миттєвий власний капітал

Ви зможете миттєво встановити власність у своїй власності, якщо побудуєте власний будинок. Для порівняння, використання традиційного підходу змусить вас створювати капітал дуже повільно. Вам може знадобитися 15 років, щоб накопичити суму власного капіталу, яку ви можете накопичити відразу, будуючи власний будинок. Тим не менш, якщо вам коли-небудь знадобляться гроші, ви можете рефінансувати, продати свою нерухомість або взяти другу іпотеку.

мінуси

#1.Труднощі в пошуку

Отримати кредит на будівництво власника-забудовника може бути досить складно. Багато кредиторів не позичати нікому, крім сертифікованого будівельника. Як наслідок, вам може бути важко знайти кредитора, який готовий надати вам позику.

№2. Залучайте будівельника

Навіть якщо ви хочете побудувати все самостійно, вам може знадобитися найняти будівельника для контролю за роботою. Вони можуть допомогти вам отримати потрібні кошти, але ви повинні будете їх заплатити, щоб вони могли заручитися.

№3. Високі збори

Якщо ви маєте справу з фінансуванням будівництва власником-забудовником, вам можуть знадобитися сплатити більші витрати, ніж зазвичай. Банки стягують вищі відсотки за кредитами на будівництво. Але якщо вони збираються піти на більший ризик, позичаючи вам, вони захочуть отримати компенсацію наперед.

№ 4. Два закриття

Кредит на будівництво власника-забудовника вимагатиме двох закриттів. Вам потрібно буде закрити, перш ніж розбити землю, а потім знову, коли будинок буде закінчений. Крім того, перехід на стандартну позику може призвести до додаткових витрат на закриття другого кредиту.

Як виконати вимоги для кредиту на будівництво?

Перш ніж схвалити ваш кредит на будівництво, позикодавець враховує набагато більше, ніж просто ваш кредитний рейтинг і початковий внесок. Ви повинні представити архітектурні плани та креслення, ваші будівельні ліцензії, а також детальний бюджет і графік будівництва. Для того, щоб кредитор міг схвалити поступове виділення коштів кредиту на будівництво, він також вимагатиме підтвердження дотримання будівельних норм і графік регулярних перевірок.

Для традиційного фінансування більшість кредиторів вимагають від позичальника кредитну оцінку не менше 700; однак для деяких програм може бути прийнятним навіть 600 балів. Якщо ви не відповідаєте вимогам однієї зі схем позики державних установ, вам потрібно буде внести принаймні 20% від вартості покупки. Також важливо враховувати ваш дохід, зокрема співвідношення боргу до доходу.

Чи працює знижка 10% на кредити на будівництво?

Так, але це залежатиме від кредитора та методу, який він використовує, якщо ви хочете отримати кредит на будівництво зі знижкою на 10%. Для позик на будівництво, які традиційно фінансуються, часто вимагається початковий внесок у розмірі 20%, але існують програми державних установ, які кредитори можуть використовувати для менших початкових внесків. Позичальники можуть отримати схвалення на початковий внесок у розмірі 0% через кредиторів, які пропонують кредити Вірджинії та Міністерства сільського господарства США. Ваш початковий внесок за позику FHA може становити лише 3.5%. Ваш початковий внесок може становити лише 5%, якщо позикодавець використовує позику Fannie Mae.

Висновок

Деякі позичальники, які мають право на кредити на будівництво власника-будівельника, – це ті, хто будує власні помешкання та виконує функції генеральних підрядників або будівельників.

Поширені запитання про позики власника будівельника

Чи важко отримати позику власнику на будівництво?

Позики на будівництво будівельників доступні від кількох вибраних кредиторів, якщо у вас є власність у вашій землі, заощадження або поручитель, який готовий надати додаткове забезпечення вашої іпотеки. Правила кредитування можуть бути жорсткими, але ми можемо допомогти!

Чи можна побудувати будинок самостійно за допомогою кредиту на будівництво?

Так, ви можете побудувати власний будинок, використовуючи будівельний кредит або іпотеку. Однак терміни погашення зазвичай короткі. Більшість кредиторів мають максимальний термін позики один рік. Коли ви розраховуєте вартість будівництва будинку, є велика ймовірність, що вам знадобиться більше року, щоб погасити кредит.

Вам потрібен депозит для іпотеки на будівництво самостійно?

Зі стандартною іпотекою ви можете внести депозит у розмірі приблизно від 10% до 20%, але з іпотекою самостійного будівництва вам потрібно внести більше готівки наперед. Це означає, що вам знадобиться щонайменше 25% вартості у вигляді іпотечного депозиту.