Коли справа доходить до інвестування в нерухомість, прислів’я «інформація — сила» особливо актуальне. Нерухомість має свої ризики, тому перед входом варто ознайомитись. Чудовий спосіб ознайомитися з інвестиціями в нерухомість, перш ніж зайнятися над головою, - це докласти зусиль і навчитися. Але з чого почати з такою кількістю ресурсів? На щастя для вас, ми склали список із дев’яти найкращих книг для початківців інвесторів у нерухомість.
Найкращі книги для інвесторів у нерухомість
Навчання є першим кроком до успіху в інвестуванні в нерухомість. 34 книги, наведені нижче, містять безцінні поради досвідчених інвесторів у нерухомість на різноманітні теми. Наша мета — представити вичерпний список найкращих книг про інвестування в нерухомість, які охоплюють усі актуальні теми. Знайдіть книгу, яка відповідає вашим конкретним потребам, і станьте авторитетом у цій темі.
#1. Брендон Тернер: «Книга про інвестування в нерухомість без грошей (і з низькими) витратами».
Ця книга входить до нашого списку найкращих книг для початківців інвесторів у нерухомість, оскільки в ній наголошується на інвестуванні з найменшими можливими коштами. Центральна концепція книги полягає в тому, як залучити кредит для придбання інвестицій у нерухомість. У книзі Тернера ви знайдете інноваційні методи залучення грошей для свого проекту, уникаючи різноманітних пасток зі збором коштів, незалежно від того, шукаєте ви кредиторів чи приватне фінансування.
#2. Девід М. Грін «Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat»
Підхід «Купуйте, реконструюйте, орендуйте, рефінансуйте, повторіть» (BRRR) передбачає початок лише з однієї нерухомості та поступове розширення інвестиційного портфеля. Специфіка цього процесу описана в цій книзі разом із порадами щодо того, як отримати максимум від кожного кроку.
Отже, щоб максимізувати вартість ваших інвестиційних об’єктів. Навчіться вести переговори про продажі, виявляти покращення, які додають найбільшу цінність, вирішувати, чи перевернути, і використовувати власний капітал у своїй власності.
#3. Аманда Хан і Метью МакФарланд «Книга про податкові стратегії для досвідченого інвестора в нерухомість»
Ця книга відома як одна з найкращих книг для інвесторів у нерухомість. Незважаючи на те, що підготовка податків може здатися складною. Отже, якщо ви інвестор у нерухомість, ви, безперечно, повинні бути стурбовані податками. Ваші інвестиційні доходи можуть різко зменшитися через такі фактори, як податок на приріст капіталу. Це обґрунтування репутації цієї книги як однієї з найкращих для початківців інвесторів у нерухомість.
Ця книга також відома як одна з найкращих книг для інвесторів у нерухомість, яка навчить вас, як розумно інвестувати, повною мірою скористатися своїми податковими відрахуваннями та зрештою сплачувати найменшу суму податків. Ви можете підготуватися до податкового сезону за допомогою його порад і думок. Ця книга може навчити вас, як оптимізувати податкові відрахування.
#4. Книга Філа Пустейовського «Інвестиції в нерухомість пішли погано: 21 правдива історія про те, чого НЕ слід робити, інвестуючи в нерухомість і перекидаючи будинки»,
Іноді навчання протилежного не менш корисне. Таким чином, за допомогою цієї книги, яка вважається однією з найкращих книг для інвесторів у нерухомість, ви можете уникнути багатьох помилок, яких роблять інвестори у нерухомість та приватні ласти. Не піддаючи ризику мільйони доларів, прислухайтеся до інформації, яку знайшли ці інвестори. Оскільки він дозволяє вам усвідомлювати небезпеки, фактично не приймаючи їх, це фантастичний інструмент для початківців. Майте на увазі, що деякі студенти платили великі гроші за ці заняття. Все, що вам потрібно зробити, це купити книгу, щоб вивчити їх.
#5. Роберт Т. Кіосакі «Багатий тато, бідний тато»
Незважаючи на те, що вона не зосереджена конкретно на інвестиціях у нерухомість, це чудова книга для будь-якого інвестора-початківця. Менталітет, який потрібно мати, щоб заробляти гроші, можна навчитися у Багатого тата, Бідного тата. Щоб інвестувати та спостерігати за зростанням своїх грошей, вам не потрібно багато грошей. Для будь-якого нового інвестора було б розумно почати з цих перевірених і правдивих ідей.
#6. Брендон Тернер і Джош Доркін «Як інвестувати в нерухомість: найкращий посібник для початківців»
Ця книга Брендона Тернера та Джоша Доркіна є найкращою в нашому списку для початківців інвесторів у нерухомість, оскільки вона містить глибокий огляд основ галузі. Якщо ви хочете дізнатися більше про свої альтернативи інвестування в нерухомість, це чудове місце для початку.
У розділі «Як інвестувати в нерухомість» доступно кілька варіантів, а не один. Тернер і Доркін надають понад 40 різноманітних історій від успішних сучасних інвесторів у нерухомість, які охоплюють усе: від фінансування до інвестування як додаткового бізнесу до повного управління нерухомістю.
#7. Кен МакЕлрой «Азбука інвестування в нерухомість»
«Азбука інвестування в нерухомість» МакЕлроя — одна з найкращих книг для людей, які хочуть почати інвестувати в нерухомість. Він зосереджується на ринковій інформації, переговорах про транзакції та управлінні грошовими потоками. «Азбука інвестування в нерухомість», на відміну від першої книги у списку, зосереджується на більших об’єктах нерухомості, таких як квартири, кондомініуми та міські будинки.
Ця книга розповість вам, як знайти ці великі інвестиційні об’єкти та як працювати з іншими інвесторами, щоб придбати більші об’єкти. Як тільки вони у вас є, ви повинні продовжувати заробляти на них гроші. Азбука інвестування в нерухомість не лише навчить вас знаходити, оцінити та купити нерухомість, але й надасть вам доступ до надійних інструментів управління нерухомістю.
#8. Кеті Феттке «Виходь на пенсію багатим з орендою».
Кеті Фетке, інвестор у нерухомість, наводить приклад того, як заробляти гроші на пенсії. У цій книзі ви дізнаєтеся, як створити портфель вартістю 1,000,000 XNUMX XNUMX доларів США або більше, як легко керувати орендованим майном, як використовувати маловідомі методи, щоб прискорити пенсійні заощадження за рахунок відстрочки сплати податків, і чому нерухомість є найкращою інвестицією з кредитним плечем. варіант.
#9. «Інвестиції в дуплекси, триплекси та чотирикутники» Ларрі Б. Лофтіса
Автор, юрист та інвестор у нерухомість Ларрі Лофтіс, спирається на власний досвід купівлі будинків із кількома одиницями. Loftis дає як новачкам, так і досвідченим інвесторам безризиковий, простий і ефективний посібник для інвестування. У цій книзі пояснюється, як знизити ризики, рефінансувати, щоб придбати більше нерухомості, і купити дуплекси, триплекси та чотириквартирні квартири з невеликими або без грошей.
№10. «Довідник інвестора комерційної нерухомості: покрокова дорожня карта до фінансового багатства» Стівена Д. Фішера
Як випливає з назви, книга містить покроковий посібник з інвестування в комерційну нерухомість. Фішер викладає інформацію простими словами для потенційних інвесторів. Створіть бюджет і виконайте оцінку майна під час придбання, фінансування та управління комерційною нерухомістю.
#11. «Моє життя і 1,000 будинків» Мітча Стівена
Щоб купити понад 1,000 квартир, Мітч Стівен поділився своєю історією життя та кар’єрою інвестування в нерухомість. Бізнесмен-самоучка Стівен відчуває злети і падіння наполегливості та прийняття правильних рішень. Книга веде читачів крок за кроком через процедуру вирішення проблем, один будинок за раз.
№12 «Книга про оцінку витрат на реабілітацію» Дж. Скотта
Вартість будівництва та ремонту детально описано в розділі «Як це зробити» цієї книги. Скотт розбиває ремонт нерухомості на 25 компонентів. Електронні таблиці та контрольні списки книги допомагають точніше розрахувати вартість компонентів.
#13. Джон Шауб «Будемо багатство один будинок за раз».
Джон Шауб, фахівець з нерухомості, у цій книзі викладає свій 9-кроковий план збільшення добробуту шляхом купівлі житла та створення постійного грошового потоку. Основна концепція полягає в тому, щоб зрозуміти принципи індустрії нерухомості.
#14. Гарі Келлер «Shift: як найкращі агенти з нерухомості переживають важкі часи».
У книзі Гері Келлера «Зміна» розповідається про те, як брокери з нерухомості можуть адаптуватися до мінливого ринку житла. Келлер пропонує 12 простих способів збільшити частку ринку у важкі часи. У книзі йдеться про «Опанування поточного ринку», зниження витрат і нові фінансові рішення.
#15. «Трамп: Мистецтво укладання угод» Дональда Трампа та Тоні Шварца
Стиль управління Трампом у його бізнесі та особистому житті розглядається в «Мистецтві угоди». Розглянемо наведений нижче список змінних, які зазвичай впливають на його найбільші перемоги, як приклад його незвичайного мислення та філософії «мислити масштабно». Книга є захоплюючою та містить ілюстрації з реальних сценаріїв, включаючи переговори про контракти, вибір місця та переговори з підрядниками. Трамп багато розповідає про своє минуле як досвідченого переговорника.
#16. «Правовий довідник для кожного орендодавця» Марсії Стюарт, Ральфа Ворнера та Джанет Портман
Ця книга по суті охоплює всі правові проблеми, з якими може зіткнутися орендодавець. Теми, які розглядаються, включають гарантійні депозити, виселення та припинення оренди, які є регулярними юридичними проблемами, з якими стикаються орендодавці. Книга також охоплює інші, менш типові потенційні труднощі, такі як відповідальність орендодавця, запити на суборенду та мирне вирішення розбіжностей.
#17. Брендон Тернер «Книга про інвестування в оренду нерухомості»
Третє місце посідає друга книга Брендона Тернера, яка також є однією з найкращих книг для читання початківцям інвесторам у нерухомість. Включення до цього списку кількох найбільш продаваних авторів, які займаються інвестиціями в нерухомість, у тому числі співавтора подкасту The Bigger Pockets, не випадково.
Ви можете почати отримувати пасивний дохід від нерухомості, використовуючи один із чотирьох методів, описаних у «Книзі про інвестування в оренду нерухомості». Книга охоплює широкий спектр тем, у тому числі про те, як фінансувати нові інвестиції, знаходити угоди та відкладати чи ухилятися від сплати податків. Ви повинні прочитати це, якщо хочете почати інвестувати в оренду нерухомості.
#18. Есе Френка Галлінеллі «Що потрібно знати кожному інвестору в нерухомість про грошові потоки»
найкращі книги для початківців інвесторів у нерухомість. Оцінки грошових потоків необхідні для того, щоб отримати максимальну віддачу від ваших інвестицій у нерухомість. У цій книзі Галлінеллі наголошує на цифрах. Його акцент на математиці змусив нас включити його до нашої добірки найкращих книг для початківців інвесторів у нерухомість. Галлінеллі описує, як використовувати математику в своїх інтересах, незалежно від того, чи відчуваєте ви її перевагою чи викликом.
Ця книга покаже вам, як використовувати ключові показники для прийняття обґрунтованих інвестиційних рішень. Ви можете стати справжнім професійним інвестором, опанувавши такі показники, як рентабельність капіталу, дисконтований грошовий потік і чиста поточна вартість.
Що таке правило 2% в інвестуванні в нерухомість?
Правило 2% — це загальна вказівка для оцінки суми доходу від оренди, яку має теоретично забезпечити нерухомість. Правило 2% стверджує, що орендна нерухомість матиме позитивний грошовий потік, якщо місячна орендна плата становитиме принаймні 2% від вартості покупки.
Що таке правило 1% в інвестуванні в нерухомість?
Правило 1% інвестування в нерухомість порівнює ціну придбання інвестиційної нерухомості з очікуваним валовим доходом. Потенційна інвестиція повинна мати місячну орендну плату, яка становить 1% від вартості покупки або більше, щоб відповідати критерію 1%.
Що таке правило 5% в інвестуванні в нерухомість?
Щоб визначити точку беззбитковості, подвоїть вартість будинку на 5%, а потім розділіть результат на 12. Оренда має фінансовий сенс, якщо місячна орендна плата за порівнянний будинок менша за точку беззбитковості. Фінансовий сенс купувати, якщо місячна орендна плата перевищує точку беззбитковості.
Що мені потрібно вивчати, якщо я хочу інвестувати в нерухомість?
Щоб працювати інвестором у нерухомість, вам може знадобитися вищу освіту в галузі фінансів, економіки, ділового адміністрування, інформатики, статистики та математики. Ви також повинні усвідомлювати ризики, бути чесними, просувати рекомендації, бути поінформованими та знати ринок.
Чи достатньо 10 тисяч, щоб інвестувати в нерухомість?
Швидка і проста відповідь «так»! Існують інші способи отримати прибуток від нерухомості, ніж покупка та перебудова будинків, навіть якщо ви не зможете зробити це за таку суму.
Чи достатньо 100 тисяч, щоб інвестувати в нерухомість?
Інвесторів, які мають лише 100,000 XNUMX доларів США, заохочують взяти участь у величезній фінансовій можливості, якою є нерухомість. Інвестор може використати ці гроші, щоб купити одну нерухомість для здачі в оренду або продажу. Менші інвестори можуть придбати дорожчу комерційну або житлову нерухомість за допомогою краудфандингу або спільних підприємств.
посилання
- smartasset.com
- realwealth.com
Статті по темі
- ЛОГОТИП CARTOON NETWORK: історія The Cartoon Network.
- Фінансова свобода: докладний посібник, який допоможе вам досягти цього у 2023 році (+ короткі поради)
- ФІНАНСОВА ОСВІТА: значення та як почати (+ безкоштовні курси)
- 12 найкращих кроків до фінансової свободи у 2023 році (+книги про фінансову свободу)
- КНИГА КОРПОРАТИВНИХ ЗАПИСІВ: значення, важливість і як її отримати
