Сучасні найкращі інвестори в нерухомість сприймають договори оренди у власність такими, якими вони є: цінний інструмент, який може прискорити процес закриття. як? Надаючи свободу як інвесторам, так і покупцям житла. Принаймні, цей рідко використовуваний спосіб купівлі житла дає людям інший варіант придбання житла. У цій публікації ми розглянемо шаблон договору про оренду житла та приклад, а також побачимо, що станеться, якщо орендодавець зможе розірвати договір про оренду житла.
Що таке договір оренди у власність?
Договір оренди житла – це договір оренди між покупцем і продавцем. Угода дозволяє потенційному покупцеві орендувати житло, поки він не накопичить достатньо грошей, щоб купити його пізніше.
Орендар сплачуватиме місячну орендну плату більше, ніж справедлива ринкова вартість майна протягом терміну дії договору. Орендар часто матиме можливість купити будинок або піти після закінчення контракту.
Вони втратять додаткові гроші, які платили щомісяця, якщо виберуть останній варіант. Якщо вони хочуть скористатися опцією покупки, вони повинні подати заявку на іпотеку. Загальна сума платежів буде служити початковим внеском.
Види договорів оренди житла у власність
Існує два види договорів оренди у власність. Перший – це договір оренди з правом викупу, а другий – договір оренди з договором купівлі-продажу.
- Договір оренди з правом викупу. Назва вказує на те, що цей договір передбачає можливість придбання житла. Фраза «опція» є відмінною рисою в цьому типі договору оренди у власність. Якщо орендар вирішить не купувати будинок у майбутньому, договір не зобов’язує його юридично.
- Договір оренди, що включає договір купівлі-продажу. Знову ж таки, назва є найважливішим дескриптором цього параметра угоди. Це менш гнучкий із двох варіантів, оскільки він вимагає або юридично зобов’язує орендаря придбати нерухомість після закінчення терміну оренди.
Чи може орендодавець розірвати договір оренди?
Орендодавець юридично пов’язаний договором, як і орендар. Це означає, що вони не можуть розірвати контракт без юридичних наслідків. Деякі договори можуть пояснювати, чому орендодавець може розірвати договір, наприклад, якщо орендар не може сплачувати щомісячні платежі або утримувати будинок.
Приклад договору оренди у власність
Належний договір про оренду житла повинен містити терміни, депонування та те, чи буде місячна орендна плата застосовуватися до ціни придбання будинку. Договір оренди у власність укладається між кількома сторонами, які беруть участь в оренді майна. Це дозволяє орендарям купувати нерухомість після закінчення терміну лізингу. Договір оренди для володіння має відповідати державним правилам оренди між власником та орендарем і законам про комісії з нерухомості.
Розуміння шаблону договору про оренду у власність
Шаблон договору про оренду у власність показує найважливіші частини договору та призначений лише для використання як посібник.
#1. Розуміння Контракту
Пропонований тут приклад договору оренди для володіння суто для освітніх цілей. Це не юридична порада, і ви не повинні використовувати її таким чином. Будь-який договір має регулюватися характеристиками житла, місцем розташування, обставинами, законодавством штату та наміром сторін. Завжди консультуйтеся з юристом перед укладенням будь-якої юридичної операції.
#2. Ідентифікація сторін та власності
У першому розділі цього шаблону договору про оренду житла у власність визначаються сторони та майно, яке буде орендовано, потенційно продано чи придбано. У цій частині важливо бути конкретним, тому вкажіть повні імена та повну адресу власності. Це пояснює, хто зобов’язаний договором і яке майно входить до нього.
#3. Зобов'язання за контрактом
У другому розділі шаблону договору оренди у власне вказано, що власник будинку, власник нерухомості та орендар повинні зробити після підписання договору. Умови у прикладі договору оренди для володіння є основними та законними в більшості штатів.
У цій частині договору вказується термін оренди, розмір орендної плати та наявність застави. Більшість штатів вимагають, щоб ці частини були заповнені, перш ніж договір можна вважати законним.
#4. Придбання прав
У третій частині цього договору встановлено право оренди у власність. Це положення не зобов’язує орендаря купувати майно, але вимагає від власника будинку надавати майно для продажу орендарю в певний час. Саме ця вимога відрізняє договір від типового договору оренди.
Обов'язки та права, викладені в цьому контракті, є суттєвими та необхідними для того, щоб зробити цей вид угоди офіційним. Додаткові зобов’язання та відповідальність можуть бути додані до цього договору або вилучені з нього, якщо це зазначено в письмовій формі та підписано обома сторонами.
#5. Положення про розірвання
Остання частина договору говорить про те, що станеться, якщо одна сторона відмовиться від майна або не зробить те, що вони погодилися зробити. Цей пункт захищає обидві сторони, якщо інша сторона не виконує своїх умов контракту.
#6. Завершення контракту
Розділ виконання контракту добігає кінця. Ця частина договору має бути підписана, датована та нотаріально засвідчена обома сторонами, щоб договір був дійсним та обов’язковим.
Які переваги договорів оренди у власність?
Контракти про оренду у власність виконують певну функцію і повинні використовуватися лише тими, хто їх потребує. Якщо нічого іншого, реалізація договору оренди у власність принесе користь усім. Ті, хто все-таки укладуть договір оренди у власність, можуть розраховувати на такі переваги:
- Потенційні орендарі можуть придбати будинок за набагато менші гроші.
- Покупці можуть застосувати відсоток від своєї місячної орендної плати до майбутнього початкового внеску та ціни покупки.
- Закупівельна ціна є договірною та попередньо визначеною.
- Покупці з низьким рівнем кредиту можуть отримати житло, яке вони не змогли б отримати інакше за договором оренди у власність.
- На ринку зі зростанням цін можна зафіксувати закупівельну ціну.
- Покупці можуть «тест-драйв» будинку перед тим, як здійснити покупку.
Чи є недоліки у договорах оренди у власність?
Через особливості сектора нерухомості кожен план виходу, включно з контрактами оренди у власність, має певний рівень ризику. Техніка має кілька істотних недоліків. Ось перелік деяких потенційних недоліків договорів оренди у власність:
- Якщо ви не скористаєтеся опцією купівлі та не підете, це призведе до втрати грошей, сплачених понад щомісячну орендну плату.
- Навіть якщо орендар укладає договір оренди з договором купівлі-продажу, він за законом зобов’язаний купити будинок після закінчення терміну договору, незалежно від його умов.
- Орендарі не володіють майном, доки не буде реалізовано право викупу. Тому вони менше контролюють період, що передує транзакції.
- Завжди існує ймовірність того, що ціна орендної плати з часом знизиться.
- Оскільки це односторонні договори, землевласники повинні виконувати їх, якщо орендар вирішить скористатися опціоном. З іншого боку, орендар не змушений виконувати дії. Тому все залежить від нього чи від неї.
Як укласти договір оренди у власність
Контракти про оренду у власність досить просто встановити, якщо обидві сторони погоджуються на умови. Укладання договору оренди у власність починається та закінчується самим договором. Для початку в договорі має бути зазначено, чи це договір оренди з правом викупу чи договір оренди з договором купівлі-продажу. Це суттєва різниця, оскільки вона визначає, чи зобов’язаний орендар юридично купувати будинок після закінчення терміну дії договору.
Ціна покупки повинна бути визначена та узгоджена обома сторонами. У більшості випадків закупівельна ціна порівнюється з близькими порівняльними аналогами. У цей час орендар/покупець сплачуватиме комісію за опціон. Будучи застосованим до ціни покупки пізніше, ця комісія за опціон надає покупцеві право скористатися опціоном.
Потім орендар і орендодавець домовляться про термін оренди або про те, як довго орендар буде орендарем у власності до закінчення терміну дії опції. У договорі має бути вказано, хто займатиметься обслуговуванням до того, як орендар переїде.
Які недоліки договорів оренди у власність?
Недоліки договору оренди у власність:
- Ви могли втратити гроші.
- Можливо, вам доведеться сплатити додаткові збори.
- Фінансування не гарантовано.
- Можливо, вам доведеться купити будинок.
Як написати пропозицію про оренду?
Ваша пропозиція має включати плату за опціон, що не підлягає відшкодуванню, кредити на оренду та ціну, яку ви пропонуєте за будинок. Після цього запропонуйте новий договір оренди на період оренди, зазвичай від одного до трьох років. Ви очікуєте, що зможете придбати будинок після закінчення терміну оренди.
Які дві переваги оренди у власність?
Інші переваги оренди для володіння включають: Фіксація ціни, водночас вкладаючи відсоток від орендної плати на покупку, дещо зменшує стрес від спостереження за зростанням цін у регіоні, де ви знаєте, що хочете жити.
Чи допомагає оренда у власність вашому кредиту?
Угоди оренди у власність не впливають на ваш кредитний рейтинг, оскільки кредитні агентства про них не знають. Якщо ви не сказали, що бажаєте використати період оренди для володіння, щоб покращити свій кредитний рейтинг, здійснюючи платежі вчасно, ви можете попросити власника будинку повідомити про ваші платежі в кредитне бюро.
Чому люди користуються орендованими магазинами?
Фундаментальна привабливість оренди для володіння полягає в тому, що вона дозволяє швидко отримати доступ до домашніх речей без необхідності заощаджувати чи брати довгострокові зобов’язання. І те, і інше є особливо важким для сімей з низьким рівнем доходу, які менш імовірно матимуть постійний дохід, ніж багаті.
Чи законна оренда житла?
Так, за словами Девіда Меле, президента Homes.com, покупці повинні знати про деякі особливості цих транзакцій, такі як складні умови та ймовірність втрати грошей.
Висновок
Незважаючи на те, що укладення договору про оренду житла є значно менш популярним, ніж більшість форм продажу житла, процедура все одно є вигідною для потенційних покупців. Угоди про оренду у власність можуть принести користь усім, хто бере участь, головним чином завдяки можливості обговорити умови контракту. Покупці, зокрема, отримують вигоду від кількох переваг перед стандартними іпотечними кредитами, деякі з яких можуть дозволити їм придбати будинки, які вони інакше не могли б собі дозволити. Отже, кожен покупець повинен розуміти, як скласти договір оренди житла.
Статті по темі
- Оренда власного житла: як орендувати власне житло
- ОРЕНДА ДО ВЛАСНИХ ДОМІВ: ВИГЛЯДНИЙ ПОСІБНИК І ВСЕ, ЩО ВАМ ПОТРІБНО (+ ДОКУМЕНТИ НАС)
- ЧИ МОЖЕ ОРЕНДОДАВЕЦЬ РОЗІРВАТИ ДОГОВІР ОРЕНДИ?: Що робити, якщо ваш орендодавець розриває ваш договір оренди
- ОРЕНДА ПРОТИ ОРЕНДИ БУДИНКУ: які ключові відмінності?
- Тенденції нерухомості: комплексні тенденції ринку 2023
посилання
