Відношення орендної плати до доходу — це частка доходу, необхідна орендарю для сплати місячної орендної плати. Здоровий RTI становить приблизно 30% від валового доходу, і більшість орендодавців бажають мати цей максимальний відсоток — чим вищий відсоток, тим більша ймовірність, що орендар не зможе дозволити собі орендну плату в довгостроковій перспективі. У цій статті розповідається про те, як розрахувати співвідношення орендної плати до доходу за допомогою калькулятора. У ньому також йдеться про співвідношення орендної плати та доходу за містами, особливо в Нью-Йорку.
огляд
Співвідношення орендної плати до доходу (RTI) вимірює місячну орендну плату, яку орендар повинен сплачувати до всього сукупного місячного доходу орендаря. Повна заробітна плата, отримана кожним дорослим орендарем, який проживає в резиденції, називається «сукупним валовим доходом».
RTI розраховується на основі місячного валового доходу. Ви можете використовувати його, щоб дізнатися, чи можете ви дозволити місячну оренду квартири. Так само орендодавці використовують його, щоб проаналізувати, чи може новий орендар дозволити собі оренду орендованого майна. Якщо говорити непрофесіоналом, то коефіцієнт показує, скільки доходу домогосподарства витрачається на оренду.
Як розрахувати співвідношення орендної плати до доходу
Щоб обчислити відношення орендної плати до доходу, використовуючи заздалегідь визначену суму 30%, візьміть валовий річний дохід людини, розділіть його на 12 і помножте на.3.
Як розрахувати цільовий рівень доходу від оренди на основі співвідношення
Ви також можете встановити поріг доходу для своєї оренди. Припустімо, що ви хочете отримувати 1,800 доларів за оренду, а ваші доходи полягають у тому, щоб ваші орендарі заробляли в три рази більше, ніж сума орендної плати. Яким повинен бути дохід орендаря? Ви б помножили орендну плату на три. Якщо місячна орендна плата становить 1,800 доларів, помножте її на три, щоб отримати 5,400 доларів. У цій ситуації ви б віддали перевагу, щоб ваш орендар отримував принаймні 5,400 доларів США валового місячного доходу.
Як використовувати співвідношення орендної плати та доходу
Інвестори та орендодавці можуть встановити RTI, дізнавшись, скільки заробляє заявник. Галузевий норматив становить 30%, що означає, що орендна плата не повинна перевищувати 30% валового доходу орендаря.
За даними Департаменту житлового будівництва та міського розвитку США, люди, які витрачають понад 30% свого валового доходу на оренду, вважаються обтяженими витратами на житло (HUD). Якщо на оренду квартири витрачається занадто багато грошей, орендарі можуть мати труднощі з оплатою всіх своїх рахунків, включаючи такі необхідні речі, як їжа, одяг, медичне обслуговування та транспорт. Хоча притулок також потрібен, малозабезпечені орендарі можуть бути не в змозі собі це дозволити.
Якщо заявник не заробляє достатньо грошей, щоб отримати право на вашу оренду, немає особливого стимулу рухатися далі з ним, якщо він не зможе заплатити за багато місяців наперед, внести більшу заставу (якщо це дозволено вашим штатом) або якщо ви готові взяти співпідписувача.
Чому важливе співвідношення орендної плати та доходу?
Співвідношення орендної плати до доходу є важливим показником для перевірки майбутніх орендарів. Він допомагає орендодавцям уникати орендарів із недостатнім доходом і спрямовує увагу орендарів на доступні орендовані будинки, які вони можуть собі дозволити.
У певному сенсі коефіцієнт RTI можна порівняти зі співвідношенням кредиту до вартості (LTV), яке враховує кредитор, коли інвестор у нерухомість подає заявку на іпотеку.
Якщо LTV надмірно високий, кредитор усвідомлює, що ймовірність того, що інвестор матиме труднощі із здійсненням щомісячних іпотечних платежів, є вищою. Подібним чином, якщо відношення орендної плати до доходу є надмірно високим, орендар може мати труднощі зі сплатою орендної плати повністю та вчасно.
Окрім орендної плати, орендарі повинні оплачувати комунальні послуги, продукти, догляд за дітьми, оплату автомобіля, студентський борг та медичну страховку. Коли орендна плата займає надто велику частину доходу орендаря, він може бути не в змозі оплачувати інші звичайні витрати на проживання, наприклад, підтримувати будинок у відмінному стані.
Крім того, вони можуть бути змушені сплачувати орендну плату із запізненням. Коли орендар не сплачує орендну плату вчасно, грошовий потік майна страждає. Це може призвести до того, що орендодавець буде платити за рахунками із запізненням, що знизить вартість інвестицій через зменшення грошового потоку.
Калькулятор співвідношення орендної плати та доходу
Калькулятор співвідношення орендної плати та доходу допомагає орендодавцям визначити максимальну суму, яку орендар може дозволити собі сплатити за оренду. Перший калькулятор обчислить відсоток на основі валового місячного доходу та місячної орендної плати. Другий калькулятор дозволяє встановити коефіцієнт і розрахувати цільовий коефіцієнт орендної плати як для валового місячного, так і для валового річного доходу. Калькулятор може робити наступне;
- Місячний валовий дохід орендаря
- Відношення валового доходу до орендної плати
- Щомісячна оренда
Чому розрахунок співвідношення орендної плати до доходу важливий?
Найважливішою фінансовою проблемою для орендодавців є несплата орендної плати, тому гарантувати, що потенційні орендарі можуть дозволити собі місячну орендну плату, є головною відповідальністю. Визначення відношення орендної плати до доходу має бути частиною процесу перевірки орендодавця, а встановлення співвідношення, будь то 20% чи 30%, має бути частиною критеріїв перевірки кожного орендодавця.
Оренда орендарю з RTI 50%, що означає, що 50% його місячного доходу витрачатиметься на оренду, є більшим ризиком для орендодавців та їхніх активів. Багато несподіваних витрат, таких як криза чи ремонт автомобіля, можуть значно знизити місячний дохід орендаря та призвести до затримки орендної плати. Орендарі не хочуть жити від зарплати до зарплати за оренду, а орендодавці хочуть уникнути несплати орендної плати, яка може призвести до виселення — дорогої процедури для обох сторін.
Як розрахувати співвідношення орендної плати до доходу
Щоб скористатися калькулятором для розрахунку співвідношення орендної плати до доходу, вам знадобиться місячний валовий дохід орендаря, орендна плата, яку він буде платити, і відсоткове порогове значення. Загальний орієнтир становить приблизно 30% валового доходу. Щоб отримати відсоток, розділіть орендну плату на загальний дохід. Формула відношення орендної плати до доходу така: (Співвідношення орендної плати до доходу (RTI) = місячна орендна плата/місячний валовий дохід).
Орендодавець може використати відношення орендної плати до доходу двома способами, щоб визначити, чи може орендар дозволити собі місячну орендну плату:
#1. Використовуйте заздалегідь визначене співвідношення RTI
Хоча звичайний калькулятор співвідношення орендної плати до доходу залежить від ринку, орендар повинен витрачати не більше 30% свого валового доходу на оренду.
#2. Використовуйте множник коефіцієнта RTI.
Калькулятор орендної плати до доходу також можна використовувати для визначення сумарного валового доходу орендаря, щоб сплачувати запитану орендну плату.
Співвідношення орендної плати до доходу за містами
Сума або частка вашого заробітку, яка йде на оренду, називається RTI. Цей коефіцієнт різний у всьому світі, тому що на нього впливає середня зарплата і, звичайно, ринок нерухомості. Навіть якщо країна має високу середню заробітну плату, вона також може мати високий RTI. Чим менше число, тим більша купівельна спроможність людей. Це означає, що нерухомість у їхньому місті є доступною порівняно зі звичайним доходом домогосподарства. Нижче наведено співвідношення орендної плати до доходу для великих міст світу.
#1. Сполучені Штати Америки, Нью-Йорк
Місячна орендна плата в Нью-Йорку становить від 2,000 до 3,000 доларів США. При середній зарплаті в 4,400 доларів США зазвичай потрібно платити 48.9% від усієї зарплати за оренду.
#2. Токіо, Японія
Японія - таємнича країна, яка не перестає нас дивувати. Однокімнатну квартиру можна орендувати від 700 до 1,150 доларів на місяць. На оренду припадає лише 29.4% місячних витрат, коли середня зарплата перевищує 2,700 доларів.
#3. Франція, Париж
Життя в Парижі означає, що ви можете заробляти приблизно 2,600 доларів на місяць і платити за оренду від 870 до 1,200 доларів. У результаті близько 32.6% платежу буде відкладено на місячну оренду.
#4. Італія, Рим
Оренда однокімнатної квартири в Римі коштує від 700 до 1,100 доларів. Незважаючи на те, що середній дохід після сплати податків становить 1,600 доларів США, орендна плата зазвичай становить лише 33% місячних витрат. Тим самим Рим стає доступнішим для більшості людей.
#5. Мюнхен, Німеччина
Однокімнатна квартира в Мюнхені коштує від 800 до 1,100 доларів на місяць. Якщо ваша середня зарплата становить 2,900 доларів після сплати податків, ви витрачатимете лише 34.2% свого доходу на оренду щомісяця.
Співвідношення орендної плати до прибутку в Нью-Йорку
Більшість орендодавців у Нью-Йорку (NYC) вимагають, щоб річна заробітна плата орендаря в 40 разів перевищувала коефіцієнт місячного орендного доходу. Це означає, що орендар, зацікавлений у квартирі за 1,500 доларів США на місяць, повинен буде заробляти 60,000 30 доларів США на рік, щоб відповідати вимогам, у результаті максимальне співвідношення орендної плати до доходу становить XNUMX%.
Більшість орендодавців у Нью-Йорку (Нью-Йорк) застосовують правило 40-кратного співвідношення орендної плати до доходу, що означає, що ваша річна заробітна плата має в 40 разів перевищувати місячну орендну плату, щоб отримати право на більшість квартир. Якщо ви хочете орендувати квартиру за 1,500 доларів на місяць, вам потрібно буде заробляти 60,000 40 доларів на рік. Правило 3-кратної орендної плати ускладнює розрахунок співвідношення орендної плати до доходу в Нью-Йорку, ніж в інших частинах країни, де поріг зазвичай становить 36-кратну місячну орендну плату (що означало б XNUMX-кратне за стандартами Нью-Йорка).
Деякі орендодавці в Нью-Йорку (NYC), особливо ті, хто володіють більш дешевими квартирами з низьким доходом, можуть мати навіть суворіші вимоги щодо співвідношення орендної плати до доходу. Нерідко можна побачити орендну плату до 2,000 доларів США на місяць із кредитними вимогами в 50 разів місячної орендної плати та 700+.
Калькулятор орендної плати в Нью-Йорку
Ось що таке калькулятор орендної плати в Нью-Йорку нижче;
| Валовий річний дохід | Максимальна місячна орендна плата |
| $60,000 | $1,500 |
| $70,000 | $1,750 |
| $80,000 | $2,000 |
| $90,000 | $2,250 |
| $175,000 | $4,375 |
Що таке хороше співвідношення орендної плати та доходу?
Як правило, оптимальне співвідношення орендної плати до доходу становить 30%. Тобто близько 30% від валової зарплати орендаря має витрачатися на оренду. Звичайний RTI широко прийнято дорівнювати 30%. Якщо ви витрачаєте 30% або менше своєї місячної зарплати на оренду, ви, мабуть, у хорошому фінансовому стані.
Яке найкраще співвідношення орендної плати та доходу?
Галузевий норматив становить 30%, що означає, що орендна плата не повинна перевищувати 30% валового доходу орендаря. За даними Департаменту житлового будівництва та міського розвитку США, люди, які витрачають понад 30% свого валового доходу на оренду, вважаються обтяженими витратами на житло (HUD).
Який дохід вимагає більшість орендодавців?
Орендодавці зазвичай вимагають від орендарів сукупний місячний дохід, щонайменше в три рази перевищує місячну орендну плату. Це означає, що якщо орендна плата становить 2,000 доларів на місяць, орендар повинен приносити щонайменше 6,000 доларів на місяць.
Яка частина зарплати має припадати на оренду?
Правило 30% є типовим орієнтиром для планування орендної плати. Там зазначено, що ви повинні витрачати не більше 30% свого місячного доходу до сплати податків (вашого валового доходу) на оренду.
Чи дивляться квартири на співвідношення боргу та доходу?
Орендодавці повинні вимагати, щоб принаймні один фінансово відповідальний дорослий мав кредитний рейтинг 600 або вище. Наступна інформація, яку слід враховувати, це DTI орендаря (співвідношення боргу до доходу). Це частина місячного валового доходу орендаря, яка йде на погашення боргу.
Чи можу я отримувати орендну плату в 2.5 рази?
У деяких містах використовується метод калькуляції «3-кратної орендної плати», який означає, що місячний дохід орендаря повинен принаймні втричі перевищувати суму, витрачену на оренду. REE рекомендує, щоб ваша зарплата принаймні в 2.5 рази перевищувала вашу місячну орендну плату.
Що означає «Орендна плата в 3 рази»?
Правило 3-кратної орендної плати є основною вказівкою, якої дотримуються багато орендодавців, яка стверджує, що оптимальний рівень доходу потенційного орендаря в три рази перевищує суму орендної плати. Отже, якщо орендна плата становить 2,000 доларів США на місяць, ви повинні заробляти принаймні 6,000 доларів США на місяць, щоб відповідати вимогам.
Висновок
Знаходячи квартиру, хороший орендодавець або власник будинку завжди запитає співвідношення орендної плати до доходу, щоб перевірити, чи здатні ви платити орендну плату. Крім того, особи, які хочуть орендувати квартири, повинні мати низьке співвідношення боргу до доходу. Ця стаття розповідає про «співвідношення орендної плати до доходу».
Поширені запитання про співвідношення орендної плати та прибутку
Який дохід вимагає більшість орендодавців?
Таким чином, орендодавці вважають за краще, щоб ваш місячний дохід (або сукупний місячний дохід усіх орендарів) був принаймні втричі більшим за орендну плату. Отже, щоб дозволити собі ту саму квартиру за 2,500 доларів, вам потрібно буде заробляти 7,500 доларів на місяць або 90,000 XNUMX доларів на рік.
Який кредитний рейтинг використовують орендодавці?
Кредитні оцінки FICO зазвичай використовуються орендодавцями, щоб визначити, чи має заявник право на квартиру. Нижче наведено типові критерії для цих оцінок: від 800 до 850 є винятком.
Як уникнути потрійної орендної плати?
Збільште страхову заставу: якщо ви не можете заплатити трикратну орендну плату, дайте орендодавцю більшу заставу. Отримайте співпідписувача: під час розмови з орендодавцем знайдіть когось, хто поручиться за вас. Шукайте сусіда по кімнаті: шукайте вільну кімнату для оренди в багатоквартирному будинку.
{
"@context": "https://schema.org",
“@type”: “Сторінка поширених запитань”,
“mainEntity”: [
{
“@type”: “Питання”,
“name”: “Скільки доходу вимагає більшість орендодавців?”,
“acceptedAnswer”: {
“@type”: “Відповідь”,
«текст»: «
Таким чином, орендодавці вважають за краще, щоб ваш місячний дохід (або сукупний місячний дохід усіх орендарів) був принаймні втричі більшим за орендну плату. Отже, щоб дозволити собі ту саму квартиру за 2,500 доларів, вам потрібно буде заробляти 7,500 доларів на місяць або 90,000 XNUMX доларів на рік.
"
}
}
, {
“@type”: “Питання”,
“name”: “Яку кредитну оцінку використовують орендодавці?”,
“acceptedAnswer”: {
“@type”: “Відповідь”,
«текст»: «
Кредитні оцінки FICO зазвичай використовуються орендодавцями, щоб визначити, чи має заявник право на квартиру. Нижче наведено типові критерії для цих оцінок: від 800 до 850 є винятком.
"
}
}
, {
“@type”: “Питання”,
“name”: “Як уникнути трикратної оплати оренди?”,
“acceptedAnswer”: {
“@type”: “Відповідь”,
«текст»: «
Збільште страхову заставу: якщо ви не можете заплатити трикратну орендну плату, дайте орендодавцю більшу заставу. Отримайте співпідписувача: під час розмови з орендодавцем знайдіть когось, хто поручиться за вас. Шукайте сусіда по кімнаті: шукайте вільну кімнату для оренди в багатоквартирному будинку.
"
}
}
]}
Статті по темі
- ГРАНТИ НА МАЛИЙ БІЗНЕС NYC: 15 найоптимальніших доступних варіантів
- Визначення ключових грошей: що таке ключові гроші? (+ Короткий посібник)
- 10 найкращих програм для керування орендою у 2023 році: функції та огляди
- CPA Firm: вичерпний посібник для найкращих результатів
- ІНСТРУМЕНТИ УПРАВЛІННЯ ВЛАСНОСТЮ: використання, безкоштовні інструменти та ціни
- ЯК ДОВГО ЗБЕРІГАЄТЬСЯ РЕПО У ВАШОМУ КРЕДИТІ
- Заявка на оренду: значення та як це написати
- СКІЛЬКИ Я МАЮ ВИТРАТИТИ НА ОРЕНДУ? Найкращий простий посібник 2023(Відкривається на новій вкладці веб-переглядача)(Відкривається на новій вкладці веб-переглядача)
посилання
