Ключові гроші — це будь-яка форма платежу, що не повертається, зазвичай гроші, які виплачуються власнику майна, наприклад, орендодавцю або менеджеру в обмін на оренду.
Проте давати орендодавцю гроші для забезпечення оренди згідно із законодавством заборонено. Фактично, будь-яка оренда, яка вимагає від орендаря сплатити ключові гроші орендодавцю, вважається недійсною.
Більше того, будь-хто, хто хоче отримати ключові гроші, винний у злочині та може бути оштрафований на суму понад 10,000 XNUMX доларів США.
Дізнайтеся, як працюють ключові гроші та чому вони вважаються правопорушенням, прочитавши цю статтю.
Що таке ключові гроші?
Комісія, що сплачується менеджеру, орендодавцю або навіть поточному орендареві, щоб забезпечити оренду житлової нерухомості, відома як ключові гроші.
Цей термін також використовується для опису гарантійного депозиту. Однак на деяких конкурентних ринках оренди ключові гроші описують винагороду або хабар.
Нарахування ключових грошей за договори комерційної нерухомості в деяких випадках може бути законним, якщо це прописано в договорі оренди майна.
Крім того, термін ключові гроші має різні значення в різних частинах світу та в США
У деяких місцях ключові гроші використовуються як завдаток. Це еквівалент орендної плати за один або два місяці і сплачується при підписанні договору оренди.
Закони залежать від штату, але загалом ці гроші повинні зберігатися на депонуванні та повертатися орендарю з відсотками після закінчення терміну оренди.
ПРОЧИТАЙТЕ БІЛЬШЕ: Коефіцієнт житла: як легко розрахувати коефіцієнт житла (+ безкоштовні інструменти)
Коли ключові гроші є хабарем?
У деяких містах майбутній орендар сплачує ключові гроші власнику або менеджеру нерухомості, наглядачу будівлі або навіть поточному орендареві, щоб укласти договір оренди. Ключові гроші в таких випадках — хабар, щоб заява майбутнього орендаря була обрана перед іншими.
Ця практика обмежується містами з низьким рівнем вакантності та високими цінами, особливо якщо деякі орендні будинки підлягають контролю цін, що робить їх ще більш бажаними.
Основні грошові вимоги в обмін на оренду квартир колись були поширеними, хоча й незаконними, у Нью-Йорку.
Складні правила стабілізації орендної плати в місті призвели до створення дворівневої системи надзвичайно дорогих одиниць за ринковою ставкою та дефіцитних одиниць, стабілізованих орендною платою. Міські закони про стабілізацію орендної плати залишаються в силі, але, схоже, практика виплати ключових грошей більше не поширена.
ПРОЧИТАЙТЕ БІЛЬШЕ: Галузь нерухомості: огляд, типи та приклади
Ключові гроші для комерційної нерухомості
За словами, оплата ключових грошей за комерційну нерухомість все ще поширена в Нью-Йорку brickunderground.com, і в даному випадку це цілком законно.
В обмін на виплату ключових грошей власник довгострокової комерційної оренди за привабливою ціною може підписати договір оренди новому орендареві. Особливо часто це трапляється, коли попередній орендар підписує майно.
Legal Eagle зазначає, що вимагання ключових грошей може бути законним, якщо це спеціально прописано в договорі оренди майна.
У деяких країнах, таких як Японія та Мексика, дарування ключових грошей власнику квартири в якості подарунка є поширеним явищем.
ПРОЧИТАЙТЕ БІЛЬШЕ: Валова оплата: визначення, розрахунки та приклади (+Швидкі інструменти)
Інші виплати
Хоча ключові гроші заборонено, орендодавець або агент все одно можуть отримати орендну плату наперед, заставу чи іншу заставу чи гарантію від орендаря.
Однак орендодавець несе повну вартість підготовки договору оренди, а також плату за згоду на іпотеку.
Але якщо орендар хоче змінити заяву про розкриття інформації орендаря після повернення її орендодавцю, він/вона може вимагати сплатити додаткові збори.
Більш того, коли орендар просить передати оренду, орендодавець може розраховувати на оплату судових витрат.
Ці витрати не є ключовими, оскільки орендодавець не отримує від них вигоди. Фактично це додаткові витрати, які вони не понесли б, окрім вимоги (доручення) орендаря.
Необхідно зареєструвати договори оренди на термін більше трьох років, включаючи будь-який період. Реєстраційний збір, як правило, сплачує орендар.
Оскільки ключові гроші в більшості випадків є незаконними, їх часто маскують як;
- Нараховані додаткові витрати за «прибирання», «складання договору», «адміністрування», «реєстрацію» тощо.
- Зобов'язання орендаря прийняти меблі або інші речі від орендодавця або орендаря, що звільняється, на суму, яка не відображає справжню економічну вартість цих предметів.
- Вимагання великих заставних депозитів, які підлягають погашенню лише за номінальною вартістю (тому без відсотків). Зловмисники-орендодавці могли навіть у принципі взагалі не повертати жодних застав.
ПРОЧИТАЙТЕ БІЛЬШЕ: ВИПИТАННЯ НА БУДИНОК Пояснено!!! (+ Докладний посібник із купівлі вилучених будинків
Що означає ключ у грошах?
Будь-яка вигода, яка не підлягає відшкодуванню, як правило, гроші, яка надається в обмін на надання, поновлення, продовження або переуступку роздрібної оренди, відома як ключові гроші.
Що означають ключові гроші в Японії?
У Японії платіж нового орендаря власнику нерухомості, відомий як «ключ-гроші», є обов’язковим. Після розірвання договору оренди орендодавець не отримує ці гроші назад, оскільки вони розцінюються як подарунок.
Що таке ключові гроші в ОАЕ?
Для забезпечення оренди житлової чи комерційної нерухомості «ключові гроші» розглядаються як комісія, що сплачується менеджеру чи орендодавцю. Гарантійний депозит - інша назва цієї фрази.
Чи є ключ фунтом?
Англійська мова США. Телефонна клавіша, яка відповідає «знаку фунта», в американській англійській мові називається «кнопка фунта». Слово «знак фунта» зазвичай відноситься до символу # (знак числа).
Чи підлягають обговоренню ключові гроші?
Спробуйте домовитися. На ключові гроші або навіть орендну плату можна домовитися про невелику знижку. У певні періоди року та для певних типів будинків вашому агенту буде простіше вести переговори від вашого імені.
Чи законні ключові гроші у Великобританії?
Орендодавцю також забороняється стягувати плату за встановлення або продовження договору оренди. Перш ніж підписати договір оренди, приватний орендодавець або орендна компанія може вимагати депозит, щоб зарезервувати приміщення. Це незаконно в Шотландії, і його зазвичай називають «ключовими грошима» або «депозитом».
Основні сценарії грошей
Сценарій 1
Орендодавець вимагає від орендаря сплати 10,000 XNUMX доларів США, перш ніж надати орендарю доступ до приміщення на початку оренди. Цей платіж, імовірно, є ключовими грошима і заборонений законом.
Сценарій 2
Орендодавець погоджується передати (тобто передати) оренду новому орендареві, якщо існуючий орендар спочатку заплатить орендодавцю 20,000 XNUMX доларів США. Існуючий орендар не отримує нічого натомість, крім згоди орендодавця на переуступку. Цей платіж, імовірно, є ключовими грошима і заборонений законом.
Сценарій 3
Орендар, який має заборгованість, просить передати його оренду новому орендареві. Орендодавець погоджується, якщо новий орендар сплачує заборгованість існуючого орендаря. Цей платіж майже напевно є ключовими грошима, вважається, що не було б, якби існуючого орендаря попросили здійснити платіж.
ПРОЧИТАЙТЕ БІЛЬШЕ: Списки викупу: як знайти безкоштовні списки викупу без стресу
Ключові гроші Корея
Jeonse, також відомий як Chonsei, Key Money Deposit або Key Money, є типом оренди або депозиту, поширеним на ринку нерухомості Південної Кореї.
Замість того, щоб платити щомісячну орендну плату, орендар вносить одноразовий депозит за орендоване приміщення в розмірі від 50% до 80% від ринкової вартості.
Власники отримують прибуток від реінвестування депозиту Jeonse, замість того, щоб отримувати щомісячну орендну плату. Також можна поєднати більш низький розмір з нижчою місячною орендною платою.
Jeonse передбачає, що орендар дає орендодавцю велику суму «ключових грошей» під час підписання договору оренди.
Потрібна сума залежить від економіки та місця розташування нерухомості. Зазвичай необхідна сума становить 50% вартості нерухомості, але може досягати 60-80%.
У 2014 році повідомлялося, що середня вартість Jeonse в Сеулі дорівнює майже 300,000 XNUMX доларів США.
Тоді орендарю дозволяється залишатися у власності «без оренди», не вимагаючи додаткових щомісячних платежів, до закінчення терміну оренди, який зазвичай становить 2 роки. Комунальні та інші витрати (вода, газ, електроенергія, кабель, телефон, інтернет, охорона) оплачує орендар.
Орендодавець повертає гроші, бере депозитні гроші та інвестує їх і зберігає всі відсотки, зароблені на депозиті. Завдаток орендаря захищається накладенням застави на майно на дану суму. Після закінчення терміну оренди вся застава повертається орендарю.
У рідкісних випадках, коли майно було пошкоджено, збитки мають бути виправлені відповідно до стандартів орендодавця, перш ніж орендодавець поверне заставу.
ПРОЧИТАЙТЕ БІЛЬШЕ: Тенденції нерухомості: комплексні тенденції ринку 2021
Детальніше про Key Money в Кореї
Ця система популярна з двох основних причин. По-перше, у Південній Кореї дуже мало іпотечних кредитів, тому споживачам важко мати житло. Крім того, ціни на нерухомість продовжують зростати настільки швидко, що деякі бачать ситуацію як бульбашку з житлом.
У часи нижчих процентних ставок частіше використовується місячна оренда. При місячній оренді орендар укладає договір оренди на 1 або 2 роки і вносить заставу за квартиру, що становить приблизно 10% від ринкової вартості. Тоді орендар сплачує щомісячну орендну плату.
Залежить від того, де і що вам подобається, але Сеул відносно дорогий. В середньому: оренда: для однієї особи оренда спільної вілли чи офісу (студії) в корейському стилі не може становити від 600 до 1500 доларів. Це залежить від розташування та зручностей – харчування: їжа не надто дорога, якщо ви їдете на корейську їжу .
ПРОЧИТАЙТЕ БІЛЬШЕ: Порівняльний аналіз ринку: Управління нерухомістю
Ключові гроші Японії
У Японії reikin («гроші подяки») — це обов’язковий платіж орендодавцю, який часто дорівнює сумі початкового депозиту (shikikin).
Однак reikin може бути еквівалентом шести місяців (або більше) орендної плати, але зазвичай дорівнює орендній платі від одного до трьох місяців. Ці гроші вважаються подарунком орендодавцю і не повертаються після розірвання договору оренди.
Існують регіональні варіації – у Канто (Східна Японія, включаючи Токіо). Комісія за поновлення (kōshinryō), як правило, стягується при поновленні контракту, подібно до повторення ключових грошей. У той час як в Осаці ключові гроші замість цього вираховуються з великого гарантійного депозиту, який відомий як shikibiki), із «завдатку для оренди» (shikikin).
Останніми роками все більша кількість орендодавців і агентств нерухомості почали пропонувати житло в оренду безкоштовно, а напівдержавне агентство Urban Renaissance не стягує ключові гроші чи комісію за оновлення.
Через довільний характер цього платежу AIRINC не включає його до своїх бюджетів оренди чи комунальних послуг. Оскільки орендарі сплачують винагороду орендодавцю стандартною практикою, рекомендований підхід полягає в тому, щоб роботодавці відшкодовували правонаступнику ці витрати безпосередньо.
ПРОЧИТАЙТЕ БІЛЬШЕ: PATIO HOMES: найкращі оголошення для продажу та оренди патіо (+ Короткий посібник)
Bottom Line
Сподіваюся, ця стаття пояснює, що насправді означають ключові гроші. Якщо у вас є запитання чи пропозиції, будь ласка, повідомте мене в розділі коментарів.
Все найкраще!
Рекомендації
- Іпотека: простий посібник 2021 року для початківців і все, що вам потрібно, Оновлено!!!
- Фінансова стабільність: найкращі методи та кожна деталь, яку ви повинні знати
- Кращі іпотечні кредитори: оновлений вибір 2021 року (+ детальний посібник)
- HOUSE POOR: найкращий простий посібник із купівлі кредиту для поганих будинків (+ безкоштовні поради)
- ДЕРМІНАНТІ ПОПИТУ Пояснено!!! ( +Докладний посібник)
посилання
