Шукати нову квартиру (або першу квартиру) може бути стресом. Досить важко знайти гарне приміщення в потрібному місці за розумною ціною, але це може здатися неможливим, якщо ви робите це на конкурентному ринку нерухомості, як-от у Сан-Франциско чи Нью-Йорку. Не втручайтеся в те, що не відповідає вашим фінансовим цілям. Натомість підійдіть до пошуку квартири більш методично. Почніть із визначення того, що ви можете собі дозволити. Ось як розрахувати, скільки ви повинні витратити на оренду після сплати податків у Нью-Йорку за допомогою калькулятора.
Що таке правило 30%?
Ви коли-небудь чули про правило 30%? Ідея полягає в тому, що ви повинні передбачити в бюджеті принаймні 30% свого валового місячного доходу (до сплати податків) на витрати на житло, і це практично євангелія особистих фінансів.
Правило 30% часто використовується як стандартне припущення в калькуляторах орендної плати, щоб визначити, скільки витрачати на оренду після сплати податків у Нью-Йорку. Приватні орендодавці часто вимагають, щоб річна зарплата орендарів була щонайменше в три рази більшою за місячну орендну плату, а іпотечні кредитори прийняли це як кваліфікаційний коефіцієнт для надання позики.
Тож хто саме дотримується цього правила? Чи це також фінансово розумно робити це?
Скільки я повинен витратити на оренду
Скільки ви повинні витратити на оренду в Нью-Йорку після сплати податків? Фактична цифра змінюватиметься залежно від вашого доходу, місця проживання та інших витрат у вашому житті. Нижче наведено кілька порад здорового глузду, а також деякі додаткові фактори, які слід враховувати при розрахунку витрат на проживання.
# 1. 30% поріг
Виділяти 30% вашого чистого доходу на оренду – чудовий початок. Відповідно до урядових досліджень, опублікованих на Census.gov, тих, хто витрачає понад 30% на життя, називають «обтяженими витратами», тоді як тих, хто витрачає 50% і більше, називають «значно обтяженими витратами».
Визначаючи співвідношення доходу до орендної плати, майте на увазі, що ви повинні використовувати загальний дохід родини. Якщо ви живете з сусідом по кімнаті або партнером, врахуйте також їхній дохід, щоб знайти оптимальний діапазон орендної плати.
Якщо ви все ще не знаєте, яку орендну плату ви повинні витратити в Нью-Йорку після сплати податків, скористайтеся калькулятором. Крім того, якщо ви не впевнені, чи зможете сплатити орендну плату, проконсультуйтеся з фінансовим консультантом перед підписанням договору оренди.
# 2. Правило 50/30/20
Після встановлення фіксованого співвідношення доходу до орендної плати використовуйте правило 50/30/20, щоб завершити свій бюджет. Це відоме правило складання бюджету стверджує, що ви повинні витрачати 50% свого доходу на речі першої необхідності, 30% на несуттєві особисті речі та 20% на заощадження та інвестиції. Орендна плата кваліфікується як «основна» за цієї обставини. Ця категорія також включає будь-які необхідні витрати, такі як комунальні послуги, харчування та транспорт.
# 3. Витрати на щоденний спосіб життя
Настав час скласти рухливий контрольний список і спланувати, як ви прикрасите свою квартиру тепер, коли у вас є бюджет на оренду та комунальні послуги. Одним із найбільш шокуючих аспектів самостійного виїзду є непомірна вартість переїзду та облаштування будинку. Це може бути дорогим, щоб облаштувати ваше місце належним чином, від кухонного начиння до лампочок і всього між ними.
На меблі зазвичай припадає менше 30% особистих неосновних витрат. Подумайте про планування заздалегідь і заощадження на меблі для будинку, щоб уникнути великих боргів, коли прийде час виїжджати.
Деякі витрати на переїзд, які слід враховувати, згідно з Consumer.gov, це:
- Орендна плата за перший місяць
- Страховий депозит
- Додаткова орендна плата, якщо у вас погана кредитна історія
- Комунальні депозити за електроенергію, тепло, воду тощо.
- Комісія за перевірку кредиту чи репутації
# 4. Збільште свій місячний бюджет
Якщо ваш бюджет на квартиру вашої мрії трохи недосяжний, спробуйте скоротити непотрібні витрати, щоб побачити, чи зможете ви це зробити. Шукайте способи заощадити гроші на таких речах, як оренда, комунальні послуги та страхування.
# 5. Врахуйте інші витрати
На все, починаючи з поїздки на роботу й на роботу й закінчуючи розпорядком тренувань, впливає місце вашого проживання. Розгляньте будь-які додаткові витрати (або заощадження), які ви можете понести в результаті оренди.
Життя за межами центру міста, наприклад, часто дешевше. Тим не менш, ви можете витрачати сотні доларів щомісяця на транспорт до роботи та з роботи та соціальні заходи.
Деякі види оренди включають такі комунальні послуги, як газ і вода, а також тренажерний зал або пральню та сушарку. Враховуйте ці переваги, порівнюючи вартість оренди. Наприклад, тренажерний зал на місці може заощадити вам 100 доларів або більше на місяць на абонементі в спортзал. Внутрішня пральня економить час і гроші в порівнянні з монетним пранням або екскурсіями до пральні.
# 6. Шукайте пропозиції
Якщо ваш бюджет не відповідає ринку оренди у вашому регіоні, шукайте способи мінімізації витрат в іншому місці. Цілком природно — і розумно — витрачати несуттєві витрати, щоб звільнити фінансовий простір, але ви часто можете знайти заощадження й у своїх важливих витратах.
- Комунальні послуги: Тепло, вода та електрика є необхідними, тоді як кабель преміум-класу є розкішшю. Зменште пакет, щоб заощадити сотні доларів на рахунку за кабельне телебачення. Або ви можете повністю від'єднати шнур і купити дешеву цифрову антену, щоб отримати доступ до місцевих станцій.
- Страхування: шукайте найкращі тарифи на страхування транспортних засобів. Згідно з дослідженням NerdWallet у 2017 році, досвідчені водії могли б заощадити 416.52 доларів США на рік, купуючи страховку автомобіля.
- бакалійні товари: Розвивайте звичку планувати харчування та вирізати купони, щоб максимізувати свій бюджет на покупки.
- оренда: Якщо ви живете самі, ви несете відповідальність за оплату оренди та комунальних послуг.
Найти співмешканця і розділити кошти за двокімнатну квартиру. Шукаєте менш дорогий варіант? Розгляньте можливість оренди кімнати в гуртожитку. Не нехтуйте своїми заощадженнями, щоб платити більше за оренду. Пізніше ви будете вдячні собі за те, що визначили пріоритети свого фонду надзвичайних ситуацій і пенсійних фондів. Але під час кризи можуть знадобитися такі стратегії, як занурення в надзвичайний фонд або звернення за програмами допомоги в оренді, щоб допомогти вам сплачувати орендну плату, коли ви не можете собі це дозволити.
Скільки я повинен витратити на калькулятор орендної плати?
Ваша місячна орендна плата за квартиру (без комунальних послуг) не повинна перевищувати 30% вашого загального місячного доходу, як загальне правило. Тому вони створили цей корисний калькулятор орендної плати, щоб допомогти вам розумно скласти бюджет. Скористайтеся методами нашого калькулятора орендної плати, щоб створити ефективний план для визначення суми орендної плати за наступну квартиру в Нью-Йорку.
цей калькулятор доступності орендної плати може бути корисним як калькулятор орендної плати проти покупки. Domu виводить вищезгадані діапазони орендної плати за базовою формулою, яка дає нижній, середній і верхній діапазон орендної плати. Діапазони в цьому калькуляторі орендної плати не враховують борги інших орендарів.
Який функціонал калькулятора доступності?
Ми множимо ваш місячний валовий дохід на 20%, 30% або 40%, залежно від того, скільки ви хочете витратити на оренду житла в Нью-Йорку. Ви можете використовувати повзунок, щоб змінити відсоток свого доходу, який ви хочете витратити на житло. Якщо ви користуєтеся додатковими опціями, ми вираховуємо орендну плату з вашого доходу та віднімаємо ваш борг, витрати та заощадження з решти грошей, залежно від того, які поля ви заповнили. Остання сума показує гроші, які вам залишилося витратити за місяць.
Який відсоток мого доходу має йти на оренду?
Частка вашого доходу, яка має йти на оплату оренди, залежить від багатьох факторів, найважливішими з яких є ваш рівень доходу та місце, де ви хочете жити. Тим не менш, є кілька загальноприйнятих принципів, які можна застосувати, якщо ви хочете визначити певне співвідношення орендної плати до доходу. Наприклад, калькулятор доходу від оренди в Нью-Йорку починається з 30% як базису для того, скільки ви платите за оренду після сплати податків.
Скільки я маю витратити на оренду після сплати податків?
Більшість американців витрачають свій бюджет на три речі: житло, транспорт і їжу.
Згідно з останніми даними Бюро перепису населення США, середній орендар у США витрачає близько 30% свого валового доходу на оренду. Тим часом, за даними Zillow, жителі деяких міст з високою вартістю життя, таких як Лос-Анджелес, Сан-Франциско та Нью-Йорк, витрачають більше 37% свого місячного доходу на оренду.
У Сполучених Штатах стандартним показником доступності житла є 30% доходу до оподаткування. Однак, якщо ви серйозно збираєтеся накопичити багатство, спробуйте обмежити орендну плату до 30% вашого доходу після сплати податків.
Вам доведеться орендувати дешевше житло, ніж якби ви розраховували на основі свого валового доходу, але ви не ризикуєте перевитрати. Крім того, якщо ви робите внесок на пенсійний накопичувальний рахунок до оподаткування, як-от 401(k), принаймні частина ваших заощаджень уже буде покрита до того моменту, коли ваша зарплата потрапить на ваш банківський рахунок.
Зауважте, що, говорячи про доступність, «оренда» означає витрати на житло: оренду, обслуговування та комунальні послуги. Щоб вважатися доступним, загальні витрати на житло мають становити менше 30% ваших щомісячних платежів.
Якщо ваша держава оподатковує дохід, ваша оплата буде нижчою, що призведе до того, що ви витратите менше грошей на оренду, якщо ви хочете дотримуватися стандарту 30%.
Чи реалістично правило 50/30/20?
Правило 50/30/20 може бути хорошим методом бюджетування для деяких, але чи підійде ця система вам, визначатиметься вашими унікальними обставинами. 50% може бути недостатньо для покриття ваших потреб залежно від вашого доходу та місця проживання.
50% доходу від оренди занадто багато?
Так. Емпіричне правило для оренди передбачає витрачати не більше 30% вашого доходу на житло щомісяця.
Що таке правило 50-30-20?
Одним із найпоширеніших бюджетів на основі відсотків є правило 50/30/20. Концепція полягає в тому, щоб розділити ваш дохід на три частини, витрачаючи 50% на потреби, 30% на потреби та 20% на заощадження.
Орендна плата в 1500 доларів забагато?
Це залежить. Згідно з загальноприйнятою думкою, витрачайте на житло не більше 30% своєї зарплати до сплати податків. Тобто ваша орендна плата не повинна перевищувати 1,500 доларів, якщо ви заробляєте 5,000 доларів на місяць до сплати податків.
Чи реально 30% орендної плати?
Так. Більшість фінансових експертів рекомендують витрачати близько 30% вашого місячного валового доходу на оренду (зауважте, що валовий дохід – це не те саме, що чистий дохід — валовий дохід – це ваш дохід до сплати податків).
Скільки я маю заробити за 2000 доларів оренди?
Дотримання нормативу 30% може виглядати так: ви можете дозволити собі орендну плату в розмірі 3,000 доларів США на місяць, якщо ваш загальний дохід становить 10,000 2,000 доларів США на місяць. Ви можете дозволити собі місячну орендну плату в розмірі 6,667 доларів США, якщо ваша місячна зарплата становить XNUMX доларів США.
Висновок
Враховуйте ваші місячні доходи та витрати, щоб визначити, скільки ви повинні витратити на оренду після сплати податків у Нью-Йорку. Ви не повинні витрачати більше 30% свого місячного доходу на оренду, і ви повинні враховувати всі фактори у вашому бюджеті, включаючи додаткові витрати на оренду, такі як страхування орендаря або ваш початковий страховий депозит. Визначте, що ви можете собі дозволити та скільки грошей ви хочете заощадити, щоб знайти ціну оренди, яка вам підходить. Визначивши відповідну орендну плату, ви можете зосередитися на збільшенні своїх коштів для досягнення своїх довгострокових цілей.
Статті по темі
- Комунальні послуги: вартість та порівняння комунальних послуг для бізнесу у Великобританії
- ГРАНТИ НА МАЛИЙ БІЗНЕС NYC: 15 найоптимальніших доступних варіантів
- ПРАВИЛО 72: Значення та формула
- CPA Firm: вичерпний посібник для найкращих результатів
- КУПІВЛЯ КВАРТИРИ: покрокова інструкція для початківців
посилання
