Особливо, якщо ви вперше купуєте житло, досвід пошуку будинку може бути захоплюючим. Можливо, ви витратили роки на створення свого фінансового профілю, заощаджуючи на перший внесок. Можливо, ви збираєтеся розпочати новий підприємницький шлях у сфері нерухомості. На жаль, для деяких процес купівлі житла може бути довгим і важким, особливо для тих, хто йде до цього досвіду непідготовленим. Вивчивши всі стратегії, трюки та веб-сайти, наведені в цій статті, ви зможете уникнути зустрічі з фанатами, які шукають будинки.
Що я повинен зробити перед пошуком будинку?
Перш ніж вийти на тротуар із кількома оголошеннями, переконайтеся, що ви поставили прапорці поруч із наведеними нижче пунктами.
#1. Визначте, скільки будинку ви можете собі дозволити.
Хоча необхідно сісти і скласти список того, що необхідно мати для вашого нового будинку (особливо якщо ви одружені), погана ідея починати покупки, не визначивши, скільки ви можете витратити. Ви ризикуєте закохатися в будинок, щомісячні витрати якого розчавлять вас! Якщо ви не можете платити готівкою або якщо ваш іпотечний платіж (включаючи приватне іпотечне страхування, HOA, податки на майно та страхування власника житла) становить більше 25% від вашої зарплати, яку ви отримуєте додому, не купуйте будинок.
№2. Відкладіть гроші на перший внесок.
Якщо ви заощадите менше, ніж початковий внесок у розмірі принаймні 10-20% від загальної вартості будинку, додаткові гроші, які ви витратите на відсотки та комісії, задушать ваші інші фінансові цілі. Щоб уникнути сплати приватного іпотечного страхування (PMI) протягом усього терміну кредиту, ми рекомендуємо 20% початкового внеску. Ви можете скористатися нашим іпотечним калькулятором, щоб ввести початковий внесок і порівняти різні ціни на житло в межах вашого бюджету.
#3. Отримайте попереднє схвалення іпотеки.
Отримання попереднього схвалення вимагає певних зусиль наперед, але воно окупиться, коли ви знайдете ідеальний будинок. Коли ви додаєте лист попереднього схвалення до своєї пропозиції, продавець знає, що ви серйозний покупець, який може допомогти їм швидко продати свій будинок. 15-річна іпотека з фіксованою ставкою — це ваша найкраща надія на те, щоб уникнути великих відсоткових платежів протягом терміну кредиту.
#4. Знайдіть агента з нерухомості.
Агент надає вам доступ до послуги кількох списків (докладніше про це пізніше) і спрощує решту процесу купівлі житла, в результаті чого ви отримуєте фантастичний будинок за чудовою ціною. Ви просто не можете дозволити собі залишитися без відмінного агента з нерухомості!
Як знайти будинок
Як покупці знаходять нерухомість? Більшість з них використовують Інтернет або агента з нерухомості. Перегляди на автомобілі більше не прийнятні, люди. За даними Національної асоціації ріелторів, 50% покупців — вірно, половина всіх покупців — дізналися про свою нерухомість через Інтернет, тоді як 28% знайшли свою через агента з нерухомості.
#1. Для максимальної точності скористайтеся службою кількох списків.
Якщо повідомлення є неточними, пошук будинків може бути нестерпним. Ви знайшли ідеальний будинок? Ой! Його продали тільки минулого тижня. Ви знайшли ціну, яка відповідає вашому бюджету? Вибачте! Ця ціна зросла. Звучить не дуже весело, чи не так? Ось чому вам слід шукати житло, маючи доступ до служби кількох списків, що є модним терміном нерухомості, який ви часто почуєте під час пошуку будинку.
Служба множинних списків (MLS) — це приватна база даних наявних будинків для продажу, яка збирається та керується експертами з нерухомості для забезпечення точності та актуальної інформації про статус. Агенти повинні сплачувати комісію, щоб стати частиною MLS, оскільки це дозволяє їхнім будинкам бачити більше потенційних покупців, таких як ви. Це також дозволяє їм показувати більший пул будинків своїм власним покупцям.
#2. Знайдіть агента, який допоможе вам
MLS, як бачите, доступний лише для ліцензованих агентів з нерухомості. Коли ви йдете на пошуки житла з агентом з нерухомості, ви отримуєте внутрішнє уявлення про найновіші оголошення (часто ще до того, як вони з’являться на ринку) і завжди маєте найновішу інформацію про об’єкти, які ви знайдете.
І якщо ви поділитеся своїм ріелтором своїм списком побажань (включаючи максимальну ціну), він допоможе вам визначити реалістичні очікування та звузити пошук до регіонів, які ви можете собі дозволити. Вони також можуть допомогти вам орієнтуватися в процесі купівлі житла, щоб гарантувати, що ви отримаєте найкращу можливу угоду без сюрпризів.
#3. Шукайте натхнення в Інтернеті.
Багато додатків і веб-сайтів для пошуку будинків, таких як Zillow і Trulia, дозволяють будь-кому опублікувати безкоштовний список, що означає, що деякі з будинків можуть містити застарілу або ненадійну інформацію. Однак ці онлайн-сервіси стали настільки популярними серед мисливців за будинками, що багато брокерів MLS досягли угоди про реєстрацію своєї власності. Тому слідкуйте за додатками та веб-сайтами для пошуку будинків, які переважно покладаються на дані MLS.
Помилок, яких слід уникати першим покупцям житла
Бути першим покупцем житла вже само по собі є досягненням, але процес пошуку будинку додає додаткові труднощі. Дивлячись на численні об’єкти нерухомості, виникає спокуса захопитися надмірним ентузіазмом і зробити поспішний вибір. Нижче наведено кілька поширених помилок при першій покупці будинку, яких слід уникати:
- Неможливість отримати лист попереднього затвердження
- Робота без агента
- Відсутність чіткого списку бажань
- Нездатність керувати очікуваннями
- Небажані думки не контролюються.
- Не заглядаючи в кожен куток і щілину
- Незвернення уваги на місце розташування
#1. Неможливість отримати лист попереднього затвердження
У попередньому розділі обговорювалося відмінність між попередньою кваліфікацією та попереднім схваленням, а також те, як лист попереднього схвалення може надати шукачам будинків значну силу на переговорах з продавцями. Навпаки, неотримання листа з попереднім схваленням означає перегляд житла, не знаючи, яку суму кредитор готовий позичити. Це може призвести до того, що буде зроблена пропозиція щодо нерухомості, яку неможливо собі дозволити, що даремно втрачатиме час.
#2. Робота без агента
Національна асоціація ріелторів повідомляє, що близько 87 відсотків усіх покупців консультуються з агентом з нерухомості під час пошуку нового житла. Дехто стверджує, що робота з агентом особливо важлива під час першого процесу купівлі житла, оскільки ці професіонали надзвичайно обізнані з процесом купівлі житла, знають про найкращі райони та ринкові тенденції та мають доступ до списків нерухомості, які не загальнодоступні.
#3. Відсутність чіткого списку бажань
Покупці житла також повинні розглянути, що вони повинні мати у нерухомості, а також те, чого вони категорично не хочуть. Тим, хто має партнерів, можливо, доведеться досягти згоди щодо деяких із цих пунктів. Наявність стислого списку дає змогу зосередитися на перегляді різних списків.
#4. Нездатність керувати очікуваннями
Хоча складання детального списку бажань може бути дуже корисним, воно також має вирішальне значення для поміркування очікувань. Сумна реальність полягає в тому, що обмежений бюджет у поєднанні з інвентарем, наявним на ринку, який відповідає цьому бюджету, може бути не в змозі задовольнити всі цілі та мрії покупця житла. Складання реалістичного та розумного контрольного списку пошуку житла допоможе вам уникнути розчарування.
#5. Ігнорування небажаних думок
Коли ваші друзі, батьки, родичі та колеги дізнаються, що ви купуєте будинок, вони захочуть поділитися своїми порадами та коментарями. Оскільки покупка будинку – це особистий досвід, важливо відфільтрувати непотрібні, упереджені та надмірні думки.
#6. Не оглядаючи кожен закуток
Ще одна величезна помилка покупців полягає в тому, що вони не оглянули кожен куточок будинку під час проходження. Спокусливо потрапити в поверхневі деталі, які можна було б легко виправити чи оновити. Немає нічого гіршого, ніж придбати дім вашої мрії, а потім виявити, що в його основі лежить безліч проблем, ремонт яких коштує дорого. Відвідуючи день відкритих дверей, виділіть достатньо часу, щоб ретельно оглянути майно, включаючи зовнішні території. Може бути корисним взяти з собою контрольний список перевірки будинку.
#7. Незвернення уваги на місцезнаходження
Багато фахівців з нерухомості будуть стверджувати, що місце розташування є таким же важливим, якщо не більшим, ніж сама нерухомість. Розташування є одним із найважливіших елементів, що впливають на вартість нерухомості, на те, наскільки швидко вона зросте, а також на цінність і легкість продажу будинку в майбутньому. Крім того, враховуйте сусідню територію, щоб гарантувати зручність і сумісність.
Найкращі веб-сайти пошуку будинків
Щоб знайти будинок своєї мрії, ви повинні спочатку знати, де шукати. Ось чому ми склали список із восьми найкращих веб-сайтів пошуку будинків, які варто відвідати під час пошуку будинку.
#1. Realtor.com®
Realtor.com®, офіційний веб-сайт Національної асоціації ріелторів® (NAR), допомагає мільйонам тих, хто вперше купує житло по всій країні, у пошуку ідеальної нерухомості. Платформа містить простий у використанні інтерфейс, який спрощує пошук вільних будинків поблизу вас.
Увага до незначних деталей, які важливі для власника будинку вперше, ось що робить Realtor.com® найкращим веб-сайтом для пошуку будинків. Кожне оголошення містить найновішу інформацію про нерухомість зі служби кількох списків (MLS), а також історичний підсумок цін на житло. Ви також можете повернути гроші собі в кишеню за допомогою програми Buyer Cash Rewards, яка виплачує покупцям житла 0.3% від вартості покупки, коли вони купують будинок через агента Realtor.com®.
Крім того, якщо ви ще на початку процесу купівлі житла, ви можете зв’язатися з авторитетним іпотечним кредитором, щоб отримати попереднє схвалення на позику.
№2. Зіллоу
Zillow дозволяє шукати мільйони оголошень, не виходячи з дому. Платформа, як і Realtor.com®, дозволяє обмежити пошук в Інтернеті, зв’язатися з фахівцями з нерухомості та досліджувати альтернативи іпотеки.
Якщо вас цікавить поточна вартість нерухомості, ви можете переглянути поточний Zestimate – оцінку поточної ринкової вартості будинку – в списках Zillow. Саме значення враховує дані від широкого загалу, Служби множинних лістингів (MLS) і подання користувачів. Однак цифра може змінюватися в залежності від ринку житла, тривалості його існування та інших факторів.
#3. Homefinder.com
Homefinder.com, раніше відомий як homescape.com, пропонує покупцям житла інтерактивний веб-досвід для пошуку вільних будинків. В одному місці ви можете просто шукати будинки на продаж, місцеві викупу, неринкові списки та майно, що здається у власність.
Функції веб-сайту обмежені порівняно з іншими веб-сайтами пошуку будинків, але він надає видимість доступних будинків, які неможливо знайти в іншому місці.
№4. Червонокрилий
Redfin прагне змінити ринок нерухомості, щоб принести користь покупцям на всіх рівнях процесу купівлі житла. Усі їхні оголошення містять інформацію з MLS, а також інформацію про транспорт для людей, які наразі не володіють автомобілем.
Агент Redfin може допомогти вам орієнтуватися в процесі, провівши вас через покази, знайшовши подібні будинки, які відповідають вашому бюджету, і надасть будь-яку інформацію, яка знадобиться вам як першому покупцю житла. Зазвичай продавець житла сплачує комісію агенту, однак у списку Redfin міститься відсоток. Крім того, якщо ви намагаєтеся купити будинок на гарячому ринку житла, ви можете перевірити, скільки інших покупців житла зацікавлені в тій самій власності, що є у вас.
№5. Трулія
Trulia, дочірня компанія Zillow, є чудовим веб-сайтом для відвідування, якщо ви хочете знайти вільні будинки в певному місці та дізнатися, що інші мешканці мають сказати про околиці. Отримайте місцеву інформацію або перегляньте альтернативні варіанти іпотеки, щоб дізнатися, на який тип позики ви маєте право.
Сайт схожий на Zillow, але є кілька відмінностей, про які слід знати. На відміну від інших веб-сайтів, що шукають будинки, ви можете переглянути місцевий правовий захист ЛГБТ, щоб дізнатися про те, як ЛГБТ-спільнота захищена у вашій громаді. Якщо у вас уже є домашня тварина, кожен запис містить останні коментарі місцевих власників домашніх тварин у цьому районі, щоб ви могли зрозуміти, як до вашого пухнастого компаньйона ставитимуться в суспільстві.
#6. Homes.com
Homes.com спрощує пошук нерухомості для продажу в бажаному місці. Інформація про список отримана з сайту MLS і регулярно оновлюється для відображення важливої інформації. Якщо ви хочете дізнатися більше про околиці, зв’язавшись із місцевими фахівцями, ви можете просто зробити це на сайті, зв’язавшись із сусідніми спеціалістами з нерухомості, знайомими з регіоном.
Ви також можете розглянути варіанти позики на будинок, які можна застосувати до потрібного вам будинку, якщо ви маєте право на позику у справах ветеранів (VA).
#7. Маєток
Estately — один із найновіших веб-сайтів з пошуку будинків, який нещодавно приєднався до Realogy у 2018 році. Те, що відрізняє їх від інших веб-сайтів з пошуку будинків, — це їхній акцент на підборі покупців житла з найкращими агентами з нерухомості в кожному конкретному місці. Усі агенти на своїх веб-сайтах виступають на стороні покупця та прагнуть зробити процес купівлі житла максимально простим для всіх.
Переглядаючи списки своїх будинків, усі вони запропонують детальну інформацію про нерухомість, щоб забезпечити повну відкритість у пошуку вашого будинку. Однак не вся інформація оновлюється відразу, але на Estately є велика кількість інформації про нерухомість.
№8. ForSaleByOwner.com
З 1999 року ForSaleByOwner.com надає інструменти як продавцям, так і покупцям, щоб максимально спростити процес купівлі житла. Шукаючи будинок в Інтернеті, ви можете фільтрувати за типом нерухомості, наприклад, односімейні, кондомініуми, таунхауси, багатоквартирні тощо.
Поради щодо пошуку будинку
Тепер ви готові шукати будинок, коли на вашому боці є інструменти та агент. Дотримуйтесь цих стратегій, щоб уникнути типових помилок під час пошуків будинків і отримати будинок своєї мрії:
Порада №1: продовжуйте шукати, доки не знайдете ціновий діапазон, який вам підходить.
Кожен ринок житла унікальний. Ціни на житло настільки сильно відрізняються по країні, що одна неймовірна ціна може зупинити вас на місці. Але не дозволяйте одній цифрі переконати вас, що ви ніколи не знайдете будинок у вашому ціновому діапазоні.
Ніколи не здавайся! Довіртеся порадам свого агента — вони досвідчені професіонали. Будинок - це одна з найбільш значних витрат, які ви коли-небудь зробите. Виконайте арифметику, щоб визначити, скільки будинку ви можете собі дозволити, і дотримуйтеся цього!
Порада №2: Зверніть увагу на розташування та планування.
Вам не подобаються прикраси? Ви відчуваєте огиду до кольорів фарби? Відпусти. Ви можете виправити їх пізніше. Але ви нічого не можете зробити з поганою територією, жахливим планом або 20-хвилинною дорогою до найближчого продуктового магазину. Тож не економте на них. Шукайте сусідство та плануйте, що відповідає вашим потребам. І за хорошу ціну будьте відкритими щодо кухонної плитки.
Порада №3: подумайте про розмір.
Скільки кімнати потрібно вашій родині? Пам’ятайте, що кількість будинків, які ви купуєте, має визначатися вашим бюджетом. Щоб дати вам уявлення про те, що купують люди, нещодавні дані показують, що більшість покупців придбали будинки площею 1,850 квадратних футів з трьома спальнями та двома ванними кімнатами.4
Порада №4: досліджуйте шкільні округи.
Якщо у вас є діти, якість сусідніх шкільних округів, безсумнівно, важлива для вас. Навіть якщо у вас немає дітей, будинок поблизу хороших шкіл може збільшити вартість вашого будинку, коли прийде час продавати.
Порада №5: подумайте про зростання вартості будинку.
Не погоджуйтесь на прохолодну веранду чи велике подвір’я. Шукайте будинок, вартість якого з часом підвищиться. Дослідіть історію вартості нерухомості та підприємств по сусідству. Ціни на житло ростуть? Чи зростає кількість компаній? Це обнадійливі показники!
Крім того, спробуйте вибрати нерухомість у найбільшому населеному пункті, який ви можете собі дозволити, за найнижчою можливою ціною. Ви не хочете потрапити в пастку, намагаючись продати будинок вартістю 300,000 200,000 доларів потенційним покупцям, які шукають територію за XNUMX XNUMX доларів.
Порада №6: ставте запитання, коли дивитесь на будинки.
Коли ви відвідуєте будинок, ставте багато запитань, щоб переконатися, що це справді будинок вашої мрії. Ваш агент з нерухомості також може допомогти вам у цьому. Дивлячись на будинок, задайте продавцю кілька питань:
- Що саме входить у розпродаж? (Чи входить у вартість побутова техніка чи освітлювальні прилади?)
- Коли останній раз оновлювали прилади та інші системи? (Огляньте систему опалення, вентиляції, вентиляції, водопроводу, септик, пральну машину та сушильну машину, холодильник, духовку та посудомийну машину.)
- Який вік даху?
- А як щодо сусідів?
- Чи траплялося у вас нашестя шкідників?
- Як вам жити там взимку і влітку?
- Яка ваша улюблена особливість будинку?
- Які у вас проблеми з будинком?
Підсумки
Досвід пошуку будинків може бути простим і веселим, якщо ви зробите домашнє завдання та підготуєтеся заздалегідь. Знаючи, чого очікувати та як уникнути типових пасток, ви завжди будете виглядати експертом у пошуках будинків.
- 5 речей про пошук роботи
- КИШЕНЬКИЙ СПИСОК: визначення, комісія, плюси та мінуси
- ПРОДАЖ НЕРУХОМОСТІ: покроковий посібник із процесу продажу
- АГЕНТ З ЛІСТИНГУ ПРОТИ АГЕНТА З ПРОДАЖУ: визначення та відмінності
посилання
