Обмін Florida 1031 служить технікою відстрочки податків для інвесторів у нерухомість. Цей підхід, також відомий як схожий обмін або біржа Старкера, дозволяє вам, як інвестору, торгувати одним або кількома об’єктами нерухомості на нові без сплати федерального податку на приріст капіталу на той час, якщо обмін здійснюється протягом певного період часу. Цей рік є сприятливим для вивчення біржі 1031. Через зростання вартості нерухомості над рівнями попереднього року. У цій статті ми розглянемо все, що вам потрібно знати про правила обміну Florida 1031, нерухомість та графік.
Що таке 1031 Exchange Florida?
Флорида – це відомий біржовий ринок 1031 для нерухомості, призначеної для комерційних або інвестиційних цілей. Atlas 1031 вже давно надає Службу внутрішніх доходів рішення про відстрочення сплати податків у розділі 1.1031 Кодексу IRS як для внутрішніх клієнтів, так і для негромадян. При купівлі майна на заміну протягом 180 календарних днів з моменту продажу старого майна. Федеральний і штатний приріст капіталу та податки на амортизацію можуть бути відкладені.
Є багато стратегічних причин для розгляду обміну 1031 у Флориді. Це включає той факт, що штат посідає друге місце після Аляски за кількістю прибережних миль, за ним йдуть Каліфорнія, Гаваї, Луїзіана та Техас. Уздовж узбережжя Флориди багато оренди для відпустки та інвестиційної нерухомості, що робить 1031 бірж популярним варіантом.
1031 Хронологія обміну Флориди
У Exchangor є 45 днів, щоб призначити (визначити) потенційні замінні властивості. Це момент, коли здана власність закривається, і 180 днів для придбання майна на заміну. Обмін займає 180 днів, а не 45 плюс 180 днів.
1031 Правила біржі для ідентифікації
До півночі 45-го дня, як Обмінник, ви повинні запропонувати письмовий «однозначний опис» пропонованої заміни нерухомості (після закриття першої відмовленої власності). Достатнім буде юридичний опис або адреса нерухомості. Якщо ви хочете знайти або купити кілька об’єктів нерухомості, скористайтеся одним із наведених нижче вказівок.
Виберіть до трьох об’єктів будь-якої вартості, які ви хочете придбати принаймні одну з них.
- Визначте принаймні три об’єкти нерухомості, загальна вартість яких не перевищує 200 відсотків ринкової вартості майна, що відмовляється.
- Визначте принаймні три об’єкти нерухомості, вартість яких перевищує 200 відсотків майна, що відмовляється, з розумінням, що необхідно придбати 95 відсотків ринкової вартості всього майна.
- Договір купівлі-продажу, який було подано, вважається достатньою ідентифікацією.
- Будь-яке майно, придбане та закрите протягом 45-денного періоду, вважається ідентифікаційним.
1031 Правила обміну
Використання відстроченого обміну 1031 вимагає планування заздалегідь. Нижче наведено три основних правила обміну 1031, яких слід дотримуватися:
№1. Правило властивості заміни більшого або рівного значення
Щоб отримати максимальну віддачу від біржі 1031, інвестори в нерухомість повинні вибрати заміну нерухомості або кілька замінних об’єктів, які еквівалентні або кращі за вартістю, ніж той, що продається. Для цього є три варіанти:
- Складіть список до трьох об’єктів, незалежно від їх вартості, або
- Визначте скільки завгодно об’єктів нерухомості, якщо їх загальна вартість не перевищує 200 відсотків власності, що замінюється, або
- Визначте скільки завгодно будинків, якщо нерухомість, яку ви купуєте, коштує принаймні 95% тих, які ви замінюєте.
№2. Страшне 45-денне вікно ідентифікації та те, як варто планувати наперед
Завершуючи обмін 1031, інвестори в нерухомість повинні планувати заздалегідь. Оскільки IRS дає вам лише 45 днів, щоб знайти заміну нерухомості, яку ви продали, вам потрібно діяти швидко. Однак, щоб отримати максимальну пропозицію на заміну будинку, досвідчені інвестори в нерухомість не чекають, поки їхня нерухомість буде продана, перш ніж почати пошук. Уявіть собі, що ви зателефонуєте брокеру з нерухомості з нерухомістю на продаж і повідомите, що у них є лише два дні, щоб знайти заміну. Шанс отримати вигідну пропозицію щодо нерухомості є низьким або відсутнім.
№3. Заміна нерухомість може бути придбана протягом 180 днів.
Замінне майно має бути придбане та закрите не пізніше ніж через 180 днів після продажу поточного майна. Пам’ятайте, що 180 днів – це не те саме, що шість місяців. Щоб обчислити 180-денний період, IRS підраховує кожен окремий день, включаючи вихідні та святкові дні (включаючи федеральні свята).
№ 4. Заставне майно в обміні 1031.
Ви також можете здійснити обмін 1031 на нерухомість, яка має існуючу іпотеку. Іпотека майна на заміну має бути рівна або більша за іпотеку на нерухомість, що продається. Якщо вона менша, різниця вважається завантаженням і оподатковується.
1031 Обмін нерухомості у Флориді
По суті, правила обміну 1031 дозволяють інвестору в нерухомість Флориди відкласти сплату федерального податку на приріст капіталу. Інакше це вимагалося б одразу після продажу майна шляхом реінвестування прибутку в подібне майно такої ж або більшої вартості. «Подібний вид» означає, що тип або характер власності повинні бути подібними, незалежно від ступеня чи якості відповідних властивостей.
Окрім очевидної безпосередньої вигоди від відстрочення податків на приріст капіталу, біржа 1031 також дозволяє інвесторам використовувати свої грошові кошти та підвищити їхню купівельну спроможність. Вони могли б легко консолідувати або диверсифікувати свої портфелі, перемістити свої інвестиції та зменшити витрати на управління, а також обов’язки, перейшовши з нерухомості з високим рівнем обслуговування на нерухомість з низьким рівнем обслуговування.
Щоб завершити обмін 1031, спершу визначте майно, яке ви хочете продати, часто відоме як здана власність або downleg. Коли майно продається, кошти розміщуються на умовному депонуванні та управляються професійним посередником. В результаті вони зберігають гроші з ваших банківських рахунків і не підлягають негайному оподаткуванню приросту капіталу.
Розуміння 1031 Exchange Florida Real Estate
Ви можете визначити власність або власність, яку ви хочете придбати (називається upleg), за рахунок доходів від вашого нижнього продажу. Однак, якщо загальна вартість перевищує вартість вашої нижньої частини, і ви завершите обмін протягом встановлених термінів, ви можете придбати нерухомість або майно, що виробляється, без сплати податку на приріст капіталу при продажі на спад.
Ви будете оподатковувати приріст капіталу, якщо прибуток від продажу коли-небудь надійде на ваш банківський рахунок або буде ідентифіковано на вашому імені, або якщо ви не завершите обмін протягом обмеженого часу. Через судову справу «Старкер проти США» 1979 року, яка показує, що торгівля нерухомістю протягом певного періоду юридично розглядається як одночасна передача власності. Цю форму торгівлі часто називають біржею Старкера.
Типи нерухомості для біржі 1031 у Флориді
Усі властивості в наступному списку мають порівнянні наміри та факти, що підтверджують намір. Це також включає виконання правил обміну 1031. З такими фактами, як час проведення та мінімальне особисте використання, за винятком інвентарю, який не підлягає розгляду 1031. Якщо він був орендований або в орендному пулі, намір полягає в тому, щоб утримувати нерухомість для інвестицій або використання в бізнесі. Ось типи нерухомості для обміну 1031 у Флориді.
- земля
- Будуйте на землі, якою ви вже володієте.
- Компанії
- Стрип-молли та торгові центри
- Тренувальні полігони та поля для гольфу
- Парки для причепів
- Варіанти самостійного зберігання
- Інтереси до нафти, газу та корисних копалин
- Ров і права на воду
- Гаражі для паркування
- ОСББ
- Практика медицини та стоматології
- Зручні магазини
- Комерційні/складські споруди
- Vacation Rentals
- Газові станції
- Апартаменти
- Готельні та мотельні заклади
- Оренда нерухомості
- Сервітути для консервації
- Вежі зв'язку
- Доглядальні будинки
Звичайний обмін 1031 у Флориді.
Відкладений обмін є найпопулярнішим типом обміну 1031, який використовується у Флориді та по всій країні. Це той тип трансакції, під час якої ви спочатку продаєте свій будинок, а потім купуєте інший, із 45-денним часом ідентифікації та 180-денним періодом завершення. Проте є ще три форми обміну 1031, які є менш поширеними.
Зворотний обмін є полярною протилежністю відкладеного обміну, як можна було очікувати. Спочатку ви купуєте майно на заміну, а потім продаєте те, від якого вже відмовилися. Оскільки ви повинні платити лише готівкою, а багато банків не надають гроші в кредит для зворотного обміну, це може бути важко зробити. Однак, якщо у вас є достатньо готівки, це можливо.
Одночасний обмін вимагає одночасного закриття як відмовлених, так і замінних властивостей. Навіть якщо всі події відбуваються в один і той же день, незначна затримка може зробити обмін недійсним, що призведе до оподаткування повної ціни продажу вашого будинку.
Нарешті, біржа будівництва або поліпшення дозволяє вам розробити заміну нерухомості з прибутком від продажу зданого майна. У той час як ваш сертифікований посередник зберігає право власності в довірчій власності до 180 днів. Ця форма обміну має додаткові обмеження.
Правила, які слід пам’ятати під час роботи з 1031 Exchange
Коли прибуток від продажу нерухомості використовується для покупки нової нерухомості, 1031 біржа дозволяє інвесторам у нерухомість відкласти сплату податку на приріст капіталу. Щоб отримати право на обмін 1031, інвестори повинні виконати кроки, зазначені в Податковому кодексі:
- Ви повинні використовувати нерухомість для комерційних або інвестиційних цілей.
- Протягом 45 днів ви повинні знайти та придбати нерухомість на заміну, а протягом 180 днів необхідно знайти та придбати нову нерухомість.
- Різниця між вартістю замінного майна та вартістю зданого майна відома як завантаження, і вона оподатковується.
- Закон про скорочення податків і робочі місця від 2017 року встановив зони можливостей, які надають додаткові варіанти інвестування з відкладенням податку.
- Навіть якщо нерухомість має іпотеку, можна використовувати 1031 біржу.
- Коли нерухомість передається спадкоємцям, нарахований відстрочений податок на приріст капіталу може бути повністю виключений за допомогою ефективного планування нерухомості.
IRS надає вам безвідсоткову позику під час обміну 1031. Замість того, щоб сплачувати податки на приріст капіталу, інвестори в нерухомість можуть негайно використати ці додаткові гроші. Отримавши більший поточний дохід від оренди та збільшуючи свою власність швидше, ніж вони могли б інакше.
ЧАСТІ ЗАПИТАННЯ
Як працює обмін 1031 у Флориді?
По суті, біржа 1031 дозволяє інвестору у нерухомість Флориди відкласти сплату федерального податку на приріст капіталу, який інакше мав би сплатити відразу після продажу майна, шляхом реінвестування прибутку в подібне майно такої ж або більшої вартості.
Що таке нерухомість Флориди на біржі 1031?
Обмін 1031 — це різновид транзакції, яка дозволяє інвестору або власнику нерухомості продати свою власність і купити подібну нерухомість, наприклад, ферми у Флориді на продаж.
Чи потрібен мені адвокат для обміну 1031?
Ви повинні залучити кваліфікованого посередника (QI), щоб завершити обмін 1031 відповідно до правил IRS. Хоча адвокат може надавати цю послугу, він не обов’язково повинен бути адвокатом і не може бути адвокатом, з яким ви раніше працювали.
Статті по темі
- Оцінка нерухомості: як оцінити свої інвестиції та нерухомість.
- УПРАВЛІННЯ ВЛАСНОСТЬЮ: Ролі менеджерів і фірм (+Найкраще програмне забезпечення
- Комерційна нерухомість: визначення, типи, компанії та найкращі поради щодо інвестування
- СЕРЕДНЯ ВАРТІСТЬ СТРАХУВАННЯ житла: найкращі методи та тарифи у 2021 році (оновлено)
- МАЛИЙ БІЗНЕС ГРАНТИ ФЛОРИДА: Найкращі вибори у 2021
- Безробіття у Флориді 2021: огляд, застосування та виплати
