Існує ряд причин, чому вам може знадобитися оцінка майна, особливо якщо ви продаєте або купуєте будинок. Давайте розглянемо безкоштовну онлайн оцінку комерційної нерухомості та її види.
Оцінка нерухомості — це оцінка вартості вашого будинку на основі його розташування, стану та низки інших змінних. З точки зору оцінки місце розташування має дуже важливе значення. Однак, оскільки нерухомість не може бути переміщена, на вартість будинку часто впливають модифікації або покращення. Іпотечні позики, розрахунки з нерухомістю та розлучення, оподаткування та інші питання – все залежить від звітів про оцінку. При визначенні ціни продажу майна може виникнути потреба у звіті про оцінку. Професійний геодезист зробить вашу оцінку особисто, зробить нотатки та сфотографує, а потім надішле вам звіт про оцінку. Не покладатися лише на інформацію, яку ви отримуєте з онлайн-інструментів. Важливо, щоб професійний оцінювач дав вам точну оцінку вартості вашого майна.
Чому оцінка важлива?
- Якщо ви купуєте або продаєте нерухомість, вам потрібно знати, скільки вона коштує, але це не єдина причина.
- Кредитори, інвестиційні банкіри та венчурні капіталісти захочуть знати, скільки коштує ваша нерухомість, якщо ви шукаєте фінансування.
- Якщо ви перебуваєте в партнерстві, і один із партнерів хоче вийти, вам потрібно з’ясувати, скільки коштує їхня частка майна.
- У разі розлучення може знадобитися оцінка майна для справедливого розподілу майна подружжя.
Онлайн оцінка нерухомості
Усі онлайн-інструменти покладаються на загальнодоступні дані, які потім обробляються за допомогою комп’ютерних алгоритмів для генерування оцінок вартості. Точні дані, які використовуються, а також формули, які використовуються для їх аналізу, є конфіденційними. Хоча серед джерел даних є публічні записи та послуги кількох списків, якими користуються брокери з нерухомості. Обсяг доступних даних також впливає на точність оцінки, оскільки кількість даних відрізняється в залежності від міста та, в деяких випадках, від будинку. Ось інструменти онлайн-оцінки нерухомості, які ви можете використовувати, щоб допомогти вам оцінити вартість вашого будинку:
№1. Зіллоу
Zillow є одним з найбільших і найпопулярніших онлайн-сайтів оцінки нерухомості для відстеження вартості вашого будинку. Отже, найприємнішим елементом Zillow є стиль і простота використання сайту.
Ви можете отримати оцінку вартості вашого будинку, створену Zillow, просто ввівши вартість вашого будинку в веб-сайт зручний для користувачів інтерфейс. Ви можете використовувати зручні для споживачів інструменти веб-сайту, щоб не тільки дізнатися, скільки коштує ваша нерухомість, але й шукати нерухомість у вашому регіоні.
Як визначити, скільки коштує ваш будинок:
Просто введіть свою адресу, і Zillow повідомить вам, чи є у вашому домі Zestimate. Ви також можете зареєструвати обліковий запис, претендувати на свій будинок та отримувати часті оновлення оцінки.
№2. Червонокрилий
Redfin Estimate — ще один веб-сайт, який завоював популярність серед шанувальників нерухомості та власників будинків. Завдяки Redfin ви можете дізнатися про довколишню місцевість, про «прохідність» об’єкта. А також, скільки податків на нерухомість коштує щороку, ввівши кілька даних про це.
Крім того, відповідно до фінансових консультантів, значення на цьому веб-сайті можуть бути трохи точнішими. Як брокер, Redfin обчислює поточну ринкову вартість вашої нерухомості з використанням найточніших даних Служби кількох списків (MLS).
Щоб дізнатися, скільки коштує ваш будинок:
Просто введіть свою адресу в рядок пошуку на домашній сторінці. Потім виберіть «Подивитися оцінку будинку», щоб отримати миттєву оцінку вартості вашого будинку. Вони надають вам підсумок того, як вони приходять до своїх оцінок під час розрахунку.
№3. Eppraisal.com
Eppraisal.com працює так само, як і інші сайти в цьому списку, за певних обставин надає власну оцінку. Окрім цін на житло, Eppraisal також надає інформацію про оцінку нерухомості в Інтернеті про суміжні будинки, які нещодавно продані. А також поточні ставки рефінансування та інша інформація.
Ви можете отримати безкоштовний доступ до всієї інформації про оцінку нерухомості за адресою Eppraisal.com. Не вказуючи свою адресу електронної пошти.
№ 4. Realtor.com
У той час як Realtor.com може здатися веб-сайтом для професіоналів у сфері нерухомості, будь-хто може використовувати його безкоштовно. Просто введіть свою адресу на домашній сторінці сайту, щоб отримати різноманітну інформацію, включаючи оцінку ціни на вашу нерухомість.
Ви дізнаєтеся про місцеві школи, середні ціни в цьому районі та навіть оцінки податку на нерухомість на додаток до оцінки цін. Цей інструмент також корисний для визначення вартості будинку вашого сусіда та суми, яку вони можуть платити.
Ви можете отримати миттєву оцінку, ввівши своє місцезнаходження в поле пошуку та вибравши «Home Worth». Ви також можете зареєструвати обліковий запис, заявити права на свій будинок і регулярно отримувати оновлення щодо його вартості.
Безкоштовна оцінка нерухомості
Останніми роками з’явилося безліч інтернет-сайтів, які надають вам відповіді, перш ніж звернутися до оцінювача. Хоча власники будинків тепер мають доступ до більшої інформації, ніж вони могли собі уявити. Ви не очікуєте, що комп’ютер або смартфон дадуть вам останнє слово про вартість вашого будинку, хоча вони можуть дати корисну інформацію. Давайте подивимося на безкоштовні онлайн-інструменти оцінки нерухомості, щоб знайти найкращу вартість для вашої нерухомості.
№1. Трулія
Trulia.com — це безкоштовний онлайн-інструмент оцінки, який працює так само, як і Zillow. Коли ви потрапите на веб-сайт, ви можете ввести свою адресу, щоб дізнатися, скільки коштує ваш будинок. Trulia, з іншого боку, надає середню ціну для схожих будинків у вашому регіоні, а не Zestimate.
Trulia також надає середню роздрібну ціну для всіх будинків у вашому районі. А також типові статистичні дані про ваш будинок, такі як площа, розмір ділянки та інформація про ліжко/ванну. Якщо ви хочете рефінансувати свій будинок, Trulia може допомогти вам створити власну мережу кредиторів.
№2. HomeGain.com
Хоча HomeGain.com – це в першу чергу пошукова система оцінки нерухомості, один з їхніх віджетів дозволяє вам безкоштовно оцінити вартість вашого власного будинку.
№3. ForSaleByOwner.com
Хоча цей сайт був розроблений, щоб допомогти домовласникам рекламувати та продавати власні будинки замість того, щоб використовувати ріелтора, він також надає різноманітні ресурси, якими може скористатися будь-який домовласник.
Їхній інструмент оцінки майна Pricing Scout абсолютно безкоштовний і простий у використанні. Після реєстрації ви отримаєте оцінку ринкової вартості вашого будинку. Ви отримуєте це на основі раніше проданих порівнянних об’єктів нерухомості у вашому регіоні, а також короткого опису місцевих характеристик нерухомості.
№ 4. Іпотечні послуги Chase
Хоча це може здатися незвичайним, Chase Bank має власний інструмент оцінки житла, доступний безкоштовно в Інтернеті. Просто введіть свою домашню адресу, штат та поштовий індекс, щоб дізнатися, скільки коштує ваш будинок.
Замість надання точної оцінки, Chase надає діапазон цін, у який, на їхню думку, потрапляє ваш будинок. Це чудовий інструмент для експериментів, оскільки він також надає оцінку вартості всіх будинків ваших сусідів. Найголовніше те, що він безкоштовний, простий у використанні та не вимагає жодної особистої інформації.
Види оцінки майна
Під час процесу купівлі або продажу ви можете зіткнутися з різними різними видами оцінки, кожна з яких виконує певну функцію. Ось різні види оцінки майна, на які варто звернути увагу.
№1. Оцінка майна
Оцінка нерухомості показує вам, скільки коштує ваш будинок, якщо ви його продасте. Для житлової нерухомості процес часто надзвичайно простий – це можна зробити через агентство нерухомості.
№2. Онлайн оцінка
Отримати оцінку онлайн можна, не виходячи з дому. Цей розрахунок виконується комп’ютером (а не людиною) залежно від вашого місцезнаходження, типу нерухомості та поточних ринкових цін. Їх можна використовувати як дуже приблизну довідку, щоб надати вам додаткову інформацію під час продажу вашого будинку. Ви також повинні мати на увазі, що вони можуть бути такими ж точними, як і оцінка майна.
№3. Оцінка шлюбу
У процедурах розлучення або роздільного життя суди використовують оцінку подружжя, щоб вирішити, як буде розподілено майно пари. Вони часто виконуються ліцензованим інспектором або оцінювачем, якого спільно вибирає подружжя, що розлучається, і їх звіт негайно подається до суду.
№ 4. Оцінка спадщини
Після смерті вам може знадобитися отримати заповідну оцінку майна чи активів, що належать померлим, щоб розрахувати податок на спадщину. Уряд (через HMRC) настійно радить найняти для цього професійного геодезиста.
№ 5. Оцінка іпотеки
Оцінка іпотеки, також відома як проста вартість, зазвичай складається з швидкого півгодинного огляду майна, який охоплює будь-які очевидні недоліки, не заглиблюючись надто далеко.
Коли ви подаєте заявку на отримання іпотеки, кредитор зробить власну оцінку вартості будинку, який ви хочете придбати, щоб прийняти попереднє рішення про те, яку суму він готовий надати вам під іпотеку, але, що більш важливо, це може дати вам дуже приблизне уявлення про те, скільки ви повинні витратити.
Під час продажу або купівлі будинку дуже важливо доповнити оцінку іпотеки належною оцінкою будівлі від професійного інспектора – визначити, чи потрібен вам звіт покупців житла чи огляд будівлі.
№6. Ретроспективні оцінки
Ретроактивна оцінка, яка визначає вартість вашого будинку на певну дату в минулому, може знадобитися для цілей оподаткування, якщо ви берете участь у юридичних процесах або якщо вам потрібно встановити вартість для отримання спадку.
№ 7. Податкові оцінки
Якщо ваша операція обкладається податком на приріст капіталу, податкова оцінка допоможе вам визначити суму, яку ви повинні сплатити. Зрозуміти, що ви маєте за податок на приріст капіталу, може бути важко, тому багато людей наймають професійного оцінювача. Щоб розрахувати гербовий збір, Податковій службі також може знадобитися професійна податкова оцінка, яку необхідно надати в письмовій формі.
№ 8. Оцінки свідків-експертів
Якщо ви берете участь у судовому розгляді майнових спорів, свідок-експерт може дати професійне, достовірне опитування, яке можна подати або покластися в суді. Це містить вартість, перелік будь-яких проблем або дефектів майна, а також інформацію щодо вашої оренди.
№ 9. Оцінка страхування
Коли інспектор оцінює ваш будинок, він або вона може також провести страхову оцінку. Мета полягає в тому, щоб визначити страхову вартість вашого майна на основі того, чи обійдеться його відновлення дорожче, ніж середня ринкова ціна будівництва, якщо воно було зруйновано бульдозером, згоріло або пошкоджено, що не підлягає ремонту.
№ 10. Оцінка відновлення будівлі
Це частина вашої страхової оцінки – розрахунку вартості відновлення вашого майна, якщо воно пошкоджено, що не підлягає ремонту, включаючи будь-які страхові ризики.
Оцінка комерційної нерухомості
Щоб отримати оцінку, конкретні дані, що стосуються комерційної нерухомості. Збирається та вивчається загальна статистика, що стосується країни, регіону, міста та району, в якому розташована нерухомість. Для визначення вартості комерційної нерухомості професійні оцінювачі використовують один із цих методів.
Метод 1: підхід до порівняння продажів
Це метод оцінки вартості власності шляхом порівняння її з нещодавно проданою нерухомістю зі схожими атрибутами. Він також відомий як підхід ринкових даних. У процесі оцінки комерційної оцінки слід розглянути принаймні три-чотири порівнянні. Під час вибору порівнянних найбільш важливими аспектами, які слід враховувати, є розмір, порівнянні характеристики та – ймовірно, найголовніше – розташування, яке може мати значний вплив на ринкову вартість нерухомості. Порівнянні – це властивості, які мають подібні характеристики і повинні відповідати наступним критеріям, щоб зробити правомірне порівняння:
- Вік і стан будівлі
- Розмір будинку
- Розмір ділянки, озеленення, тип і якість будівлі, кількість і тип кімнат, квадратні фути житлової площі, паркетна підлога, гараж, оновлення кухні та інші фізичні зручності.
- Зручності в будинку
- Бажаність місця розташування
- Близькість до будинку (чим ближче, тим краще)
- Дата продажу: якщо є економічні зміни між датою продажу порівнянного об’єкта та датою оцінки, використовується дата продажу. (тому, чим новіше, тим точніше)
- Умови продажу, наприклад, чи перебував продавець нерухомості під тиском, чи майно було продано між родичами (за зниженою ціною)
При оцінці майна оцінка ринкової вартості об’єкта нерухомості потраплятиме в діапазон, визначений скоригованими цінами продажу порівнянних товарів. Оскільки деякі зміни, внесені до цін продажу порівнянних товарів, будуть більш суб’єктивними, ніж інші, порівнянним аналогам з найменшим ступенем коригування зазвичай приділяється більше уваги.
Метод 2: Аналіз витрат
Витратний підхід можна використовувати для визначення вартості об’єктів, до яких було додано одну або кілька будівель. Цей метод передбачає оцінку вартості будівлі (будівель) і землі окремо з урахуванням амортизації. Загальна вартість покращеної власності розраховується шляхом додавання оцінок разом. Метод витрат передбачає, що розумний покупець не буде платити за відремонтовану нерухомість більше, ніж коштує придбати порівнянну ділянку та побудувати порівнянну структуру. Якщо оцінюване майно є типом, який зазвичай не продається і не приносить доходу, цей метод ефективний. Прикладами є школи, церкви, лікарні та урядові будівлі.
Метод 3: Дохідний підхід
Цей метод, також відомий як підхід до капіталізації доходу, заснований на зв’язку між нормою прибутку, що вимагається інвестором, і чистим доходом, отриманим від власності. Він використовується, щоб визначити, скільки коштує нерухомість, що приносить дохід, як-от житлові комплекси, офісні будівлі та торгові центри. Коли очікується, що об’єкт майна принесе майбутній дохід, а витрати на нього є передбачуваними та послідовними, оцінка капіталізації доходу може бути досить простою.
Здатність створювати гроші – це те, що визначає вартість різної власності, наприклад, житлових комплексів чи офісних будівель. Здається розумним оцінити вартість цих об’єктів власності на основі їхнього потенціалу прибутку. Пряма капіталізація та мультиплікатор валового доходу – це два варіанти.
Пряме використання великих літер
У багатоквартирних будинках та комерційній нерухомості використовується пряма капіталізація.
Коефіцієнт валового доходу
Для оренди односімейної нерухомості та невеликої багатоквартирної оренди використовуйте коефіцієнт валового доходу.
прикладів
Оцінювачу доручено оцінити орендовану будівлю з чотирьох квартир. Він пробує обидва підходи до оцінки прибуткової нерухомості. Використовуючи метод прямого використання великих літер, він використовує наступну математику:
- Річний валовий дохід: 48,000 4,000 доларів США (XNUMX XNUMX доларів США на місяць) -
- Витрати на рік: 20,000 XNUMX доларів
- 28,000 XNUMX доларів США чистого операційного доходу
- Місцева ставка капіталізації становить 8%.
- 28,000 100 дол. США x (350,000 за капіталовкладення) = XNUMX XNUMX дол. США
- Потім використовується підхід мультиплікатора валового доходу. Він виявляє, що місцева оренда нерухомості продається приблизно в 85 разів дорожче орендної плати. Як результат, ось як це зробити:
- Орендна плата в розмірі 4,000 доларів США на місяць, помножена на 85, дорівнює 340,000 XNUMX доларів.
Підхід прямого використання великих літер схожий, але не ідентичний. У цьому сценарії найкраще судження оцінювача визначить, який розрахунок є більш правильним і правильним.
Ціна за двері
Цей підхід до оцінки комерційної нерухомості найчастіше використовується для багатоквартирних будинків, а не для односімейних будинків. Цей підхід просто визначає вартість всієї конструкції на основі кількості одиниць. Наприклад, житловий комплекс вартістю 4 мільйони доларів буде оцінюватися в 200,000 XNUMX доларів за двері, незалежно від розміру кожного блоку.
Вартість за орендований квадратний фут.
Квадратні метри, які можна орендувати, поєднують корисні квадратні метри (можуть займати орендарі) із спільними площами, такими як сходові клітки та ліфти. Використовуючи цей метод, ви можете екстраполювати вартість орендованого квадратного фута, порівняти її із середньою вартістю оренди за квадратний фут та визначити вартість будівлі.
Наприклад, якщо нерухомість має 10,000 12 орендованих квадратних футів, а середня вартість оренди квадратного фута становить 1.7 доларів США за квадратний фут на рік, ціна покупки в 7 мільйона доларів дасть 14% валового доходу від оренди. Однак, якщо ви знаєте, що можете вимагати 1.9 доларів за квадратний фут річної оренди, оцінка в XNUMX мільйона доларів дасть таку ж валову прибутковість.
Коефіцієнт вартості валової орендної плати
Метод оцінки коефіцієнта валової орендної плати (GRM) розраховує та аналізує потенційну вартість нерухомості шляхом ділення ціни покупки на валовий дохід. Іншими словами, якщо ви заплатили 500,000 70,000 доларів США за комерційну нерухомість, яка приносить 7.14 500,000 доларів США валової орендної плати щороку, ваш GRM становитиме 70,000, або XNUMX XNUMX доларів США / XNUMX XNUMX доларів США. Ця формула оцінки комерційної нерухомості зазвичай використовується для пошуку нерухомості з недорогими цінами по відношенню до їхнього ринкового потенційного доходу.
FAQ
Які існують 5 методів оцінки майна?
Оцінюючи майно, необхідно враховувати п’ять основних методів: порівнянність, прибуток, залишкова вартість, підрядники та інвестиції. Визначаючи ринкову або орендну вартість нерухомості, оцінювач може використовувати один або кілька з цих підходів.
Чи варто проводити оцінку нерухомості?
Якщо ви купуєте будинок, оцінка житла може допомогти вам зрозуміти, чи отримуєте ви гідну угоду чи ні. Якщо ви продаєте, оцінка нерухомості може допомогти вам зрозуміти, чи варто продавати свій будинок, а також яку суму запитувати.
Як розрахувати вартість нерухомості?
Для визначення поточної вартості майна, що оцінюється для придбання, стандартний підхід до оцінки поєднує дохід і ставку капіталізації.
Статті по темі
- Оцінка бізнесу: все, що вам потрібно знати [Докладний посібник]
- Порівняльний аналіз ринку: Управління нерухомістю
- ОЦІНКИ КОМПАНІЇ: методи, визначення та значення оцінки
- ВИПИТАННЯ НА БУДИНОК Пояснено!!! (+ Докладний посібник із купівлі вилучених будинків
- Списки викупу: як знайти безкоштовні списки викупу без стресу
