Інвестування в нерухомість, що здається в оренду, може бути одночасно прибутковим і складним, особливо якщо ви купуєте орендоване майно за межами штату. Ви можете розглянути можливість придбання орендованої нерухомості для інвестицій за межами штату, оскільки немає грошей або ви хочете інвестувати в регіон, де орендна нерухомість користується великим попитом. Якщо ви живете в регіоні, де нерухомість дорога, це може здатися привабливим. Одним із найгарячіших штатів, який став найкращим ринком нерухомості для купівлі інвестиційної нерухомості в США, є Флорида. Кілька міст Флориди, включаючи Орландо, Тампу та Джексонвілл, були названі одними з найкращих місць для придбання нерухомості в оренду з метою інвестування. Однак, якщо ви кмітливі, ви можете придбати інвестиційну нерухомість у Флориді в потрібний час. Давайте розглянемо деякі основні речі, які вам потрібно знати, перш ніж купувати орендовану нерухомість для інвестицій у Флориді.
Чи варто купувати нерухомість для оренди?
Оренда нерухомості може бути хорошою довгостроковою інвестицією, якщо у вас все в порядку, особливо в умовах зростання процентних ставок. Навіть якщо спочатку це лише кілька доларів, оренда нерухомості повинна приносити гроші щомісяця.
Що ви повинні знати, перш ніж купувати оренду нерухомості для інвестицій у Флориді
З різних причин ринок інвестицій у нерухомість Флориди продовжує залишатися осередком активності. Палм-Кост — ідеальне місто на південь від Джексонвіля для тих, хто шукає нерухомість на пляжі без високої ціни. Ви починаєте шукати маленьке місто з низькою вхідною платою? Тоді Форт-Мід може пройти. Якщо ви більше міська людина, Тампа приваблює велику кількість нових жителів з інших штатів, і тут низький рівень безробіття.
Без сумніву, вам сподобається купувати орендоване майно для інвестицій у Флориді. Щоб досягти своїх цілей, ви повинні ознайомитися з деякими з цих самородків нижче.
#1. Адекватне навчання
Інвестувати в нерухомість не так просто, як купити будинок і продати його через кілька місяців. Для цього потрібна підготовка та мудрість того, хто був там і зробив це. Можливо, ви зможете знайти навчання в одному з численних клубів інвестування в нерухомість Флориди. Однак це вимагає часу, витраченого на відвідування мережевих заходів і зустрічей, які часто проводяться лише раз на місяць. Інші учасники також можуть мати такий самий рівень досвіду, як і ви, або навіть менше. Навряд чи ви все одно зможете зв’язатися з наставником там.
Вам потрібен комплексний курс, який охоплює всі аспекти інвестування в нерухомість за менший час, ніж ви витратите на відвідування клубів. Як початківець інвестор, це єдиний спосіб швидко розпочати роботу.
#2. Пошук надійних потенційних клієнтів
Коли справа доходить до покупки інвестиційної нерухомості у Флориді, багато потенційних інвесторів намагаються знайти проблемну нерухомість на аукціоні. Ви повинні бути обережні, тому що це може бути небезпечною азартною ігрою. Як тільки ви налаштовані на конкретну нерухомість, ви не повинні відпускати її до завершення аукціону. Можливе скасування продажу до аукціон, або ще гірше після того, як ви поклали гроші.
Перша інвестиційна нерухомість у Флориді, яку ви купуєте, потребує постійного потоку кваліфікованих потенційних клієнтів. Це означає, що вам потрібно буде повідомити про свої послуги, щоб люди, які їх потребують, могли прийти до вас.
#3. Аналіз потенціалу нерухомості
Коли ви купуєте інвестиційну нерухомість у Флориді, ви отримуєте лише один шанс отримати правильну оцінку. Якщо ви недооцінюєте суму, яку ви повинні заплатити за нерухомість, витрати на реконструкцію чи вартість після ремонту, ви можете втратити. Існує багато доступних інструментів для інвестування в нерухомість, але багато з них виконують лише одну або дві функції та не легко інтегруються з іншими інструментами. Ви повинні розглянути доступні варіанти, щоб знайти інструменти оцінки майна, які найкраще підходять для вашої компанії.
#4. Мати достатньо фінансування
Якщо у вас немає великого резерву готівки, вам потрібно буде з’ясувати, як профінансувати придбання та реконструкцію інвестиційної нерухомості у Флориді. Багато нових інвесторів намагаються отримати Позика FHA 203 (K).. Щоб відповідати вимогам, ви повинні проживати на цій території протягом 12 місяців. Позику на реконструкцію HomeStyle пропонує Fannie Mae, але її ретельно перевіряють.
Грошові позики є найкращим і найбільш часто використовуваним видом фінансування для купівлі та реконструкції інвестиційної нерухомості у Флориді. Вартість майна служить заставою для цих короткострокових приватних позик. Хоча ці кредитори враховують ваш кредитний рейтинг, приймаючи рішення про позику, вартість нерухомості та ваш досвід важливіші. Ще краще, коли ви можете залучити завзятих позикодавців до конкуренції за ваші угоди.
Чи вигідно купувати нерухомість в оренду?
Незважаючи на те, що оренда нерухомості може бути хорошим способом заробити гроші через постійні доходи, зростання вартості нерухомості та податкові пільги, є також деякі ризики, про які варто подумати. Наприклад, система опалення та охолодження може вийти з ладу та потребуватиме дорогого ремонту.
Купівля орендованого майна за межами штату
Оренда нерухомості — це варіант не для всіх, особливо для тих, хто не може дозволити собі купити другий будинок в іншому місці. У деяких регіонах ціни на житло настільки високі, що поповнення вашого портфеля нерухомості може бути складним. Додавання інвестицій у нерухомість до вашого портфоліо може бути зірвано, якщо ви перевищите ставку покупців готівкою або якщо ви не зможете забезпечити фінансування для покриття високих витрат.
На щастя, для цього є просте рішення; купівля орендної інвестиційної нерухомості за межами штату. Для тих, хто живе в регіоні, де оренда житла непомірно дорога, інвестиції в нерухомість є життєздатним варіантом для всіх. Хоча кожна інвестиція має свої переваги та недоліки, ви повинні знати про них, перш ніж приймати рішення.
Купівля орендованого майна за межами штату може здатися дивною ідеєю. Навіщо вам робити довгострокові інвестиції? Як ви будете управляти майном і знаходити орендарів? Деякі з причин, чому ви можете думати про купівлю орендної нерухомості за межами штату, полягають у тому, що немає грошей або ви хочете інвестувати в регіон, де орендна нерухомість користується великим попитом. Якщо ви купуєте нерухомість в оренду без грошей, податки на нерухомість а інші витрати нижчі в одних областях, ніж в інших. Отже, інвестування на кількох ринках — це спосіб зменшити ризик.
На що звернути увагу, якщо ви купуєте орендоване майно за межами штату
Є деякі додаткові міркування, про які слід пам’ятати, купуючи орендоване майно за межами штату для інвестиційних цілей. Вони включають
#1. Зростання робочих місць
Зростання робочих місць безпосередньо впливає на ціни оренди. Процвітаюча територія матиме більший ринок оренди, особливо якщо нові (великі) компанії переїдуть туди. Зростаюче населення потребує більше житла. Не у всіх будуть кошти або бажання придбати житло, але ви можете забезпечити його для них і зібрати грошовий потік.
#2. Близькість до зручностей
Зручність є першочерговою турботою більшості орендарів. Хтось хоче бути ближче до найбільшого міста, а хтось – ближче до місця роботи.
#3. Розвиток ринку
Подивіться на місцевий ринок, як сьогодні, так і в минулому. Хорошим показником є кількість днів на ринку (DOM). Більшість сьогоднішніх ринків мають DOM 30 днів або менше, що вказує на гарячий ринок. Однак у звичайний час ви побачите DOM від 3 до 6 місяців. Інвестиції в ринок із більшим рівнем волатильності може бути не гарною ідеєю.
#4. Середня ціна будинку по відношенню до середнього доходу
Було б гарною ідеєю вкладати гроші в територію, де вартість будинку в три-чотири рази перевищує заробіток середнього мешканця. Якщо середня ціна житла вища за середній дохід, багато орендарів можуть бути не в змозі собі це дозволити.
#5. Постачання оренди
У Флориді купівля орендованого майна в районі, де немає високого попиту на оренду, є контрпродуктивною. Ви можете скористатися таким сайтом, як Roofstock, щоб перевірити цифри. Підрахуйте попит на оренду в цьому районі, щоб побачити, чи не застрягнете ви з інвестицією, за яку ніхто не хоче платити.
Який найбільший ризик володіння орендованим майном?
Знайти орендаря, який не може надійно платити орендну плату, є однією з найбільших небезпек, пов’язаних із володінням орендованим майном. Орендарі, які постійно запізнюються з оплатою, можуть бути постійним джерелом занепокоєння. Час і зусилля, необхідні для відстеження орендної плати, можуть призвести до затримки платежів по іпотеці, що поставить вас у фінансову скруту.
Купівля нерухомості в оренду без грошей
Є багато об’єктів оренди, і ви хотіли б почати відразу. Можливо, ви чули, що інвестиції в оренду можуть бути чудовим способом створити численні потоки пасивного доходу або довгострокового багатства, і ви готові почати. І, можливо, у вас немає грошей, щоб купити нерухомість в оренду.
Правда полягає в тому, що хоча інвестиції в оренду нерухомості зазвичай вимагають певних грошей наперед, є багато креативних способів зібрати ці гроші. Якщо у вас небагато зайвих грошей, але ви хочете почати інвестувати в оренду, ось кілька варіантів для розгляду.
#1. Позики FHA
Давайте спочатку розглянемо кредити FHA. Звичайно, вам знадобляться гроші на це, але вони можуть бути хорошою альтернативою, якщо у вас є деякі заощадження, але не так багато грошей, які сидять і чекають, коли їх витратить. Чудова перевага кредиту FHA полягає в тому, що він дозволяє вам піднятися на сходи житла з низьким початковим внеском.
Якщо у вас хороший кредитний рейтинг, поточна ставка для 15-річної іпотеки з фіксованою ставкою становить 3.75 відсотка (зазвичай принаймні 580). Це становить 3,750 доларів США за будинок вартістю 100,000 20 доларів США. Набагато краще, ніж XNUMX%, які вимагає більшість банків для інвестиційної нерухомості. Однак у цій позиці є одне застереження. Ви повинні спочатку прожити в будинку один рік, перш ніж здавати його в оренду. Ви також можете взяти іпотеку на багатоквартирну квартиру, наприклад дуплекс або триплекс, жити в одній квартирі, а решту здавати в оренду. Купівля чотириквартирного багатоквартирного комплексу також є прийнятною відповідно до вказівок FHA.
#2. Злом будинку
Інвестори, які вперше починають інвестувати в нерухомість, іноді використовують стратегію під назвою «злом будинку», за якою вони купують багатоквартирний будинок, живуть в одному, а інші здають в оренду, щоб отримати прибуток від угоди. Завдяки цій стратегії ви зможете жити без орендної плати, тому що орендні платежі інших мешканців (в ідеалі) окуплять вашу іпотеку. Якщо ви можете отримати іпотеку чи інше фінансування, це чудовий спосіб допомогти вам не відставати від щомісячних платежів за іпотекою. І якщо ви можете отримати хороше фінансування, наприклад позику FHA, це хороший спосіб розпочати роботу. Однак придбання орендованого майна у Флориді за невеликі або без грошей не буде великою проблемою
#3. Шукайте будинок для оренди
Ви можете отримати свій перший майнові інвестиції добре розпочати, скориставшись цією опцією. Оренда для володіння передбачає, що продавець несе іпотеку, а ви платите йому орендну плату. Орендна плата нараховується до ціни придбання майна. Ви можете здавати свій будинок в оренду, коли ви погасите іпотеку. Тим не менш, на сучасному ринку житла, де інвентаризація житла обмежена, а будинки не залишаються на ринку довго, цей тип варіанту може бути важко знайти, хоча він може бути варіантом у деяких регіонах.
#4. Кредитори на основі застави: варіанти фінансування
Звичайні кредитори та кредитори FHA суворо дотримуються правил і норм. Вони можуть не дозволити вам позичити гроші у продавця чи будь-кого іншого, якщо ви купуєте орендоване майно з невеликими або без грошей. Однак не кожен кредитор має таку особливу увагу щодо джерела вашого початкового внеску. Орендодавці та позичальники, що займаються твердими грошовими коштами, зазвичай надають позики на основі застави, а не на вас як позичальника. Хороша новина полягає в тому, що вони зазвичай не заперечують, де ви отримуєте свій початковий внесок, якщо це не від них.
Ви можете позичити початковий внесок десь в іншому місці, якщо ви користуєтеся кредитором орендодавця або іншим кредитором, що використовує заставу. Друзі, родина, кредитні картки, особисті позики, продавець, ваш пенсійний рахунок; ви можете поставити його де завгодно.
Деякі інвестори беруть особисту позику на початковий внесок на кілька місяців наперед, а потім позичають у Visio на купівлю-реабілітацію або позику орендодавця, коли знаходять вигідну угоду. На їх поточному рахунку гроші, необхідні для початкового внеску, вже є.
Яка найкраща рентабельність інвестицій для оренди нерухомості?
Хороша рентабельність інвестицій для нерухомості, що здається в оренду, зазвичай перевищує 10%, але 5%-10% також прийнятні. Однак, враховуючи початкові витрати на придбання нерухомості, рентабельність інвестицій може бути нижчою в перший рік. Оскільки їхня середня роздрібна ціна на 25% нижча, ніж на будинки під ключ, фіксатор може запропонувати більшу авансову економію.
Висновки
Сподіваюся, ви дізналися основні речі, які вам потрібно знати, перш ніж купувати орендовану нерухомість для інвестицій у Флориді.
Поширені запитання про придбання орендованого майна
Чи гарна ідея купувати орендовану нерухомість у Флориді?
Згідно зі статистичними даними, ринок оренди нерухомості у Флориді в даний час є одним з найбільш прибуткових інвестиційних можливостей, доступних сьогодні. Існують численні показники того, що придбання орендної інвестиційної нерухомості у Флориді є корисним досвідом. Наприклад, держава забезпечує прибутковий прибуток від інвестицій у нерухомість.
Скільки потрібно заплатити за оренду нерухомості у Флориді?
Більшість кредиторів вимагають початковий внесок у розмірі 20% за першу інвестиційну нерухомість, а для нерухомості з другого по четвертий потрібні більші початкові внески.
Який прибуток я маю отримати від оренди нерухомості?
З точки зору прибутковості, емпіричне правило 2 відсотків є хорошою відправною точкою. Це свідчить про те, що якщо ваша орендна плата становить 2% від вартості покупки, ви, швидше за все, отримаєте позитивний грошовий потік.
Чи можу я покласти менше 20 на інвестиційну нерухомість?
Традиційне фінансування від кредитора зазвичай вимагатиме початкового внеску щонайменше 20%, оскільки іпотечне страхування не покриває інвестиційну нерухомість.
Статті по темі
- ІПОТЕЧНІ СТАВКИ НА ІНВЕСТИЦІЙНУ НЕДВИЖИМОСТЬ: Поточні іпотечні ставки на інвестиційну нерухомість
- ОРЕНДА НЕДРУЖНОСТІ: Поради щодо вигідного інвестування в оренду нерухомості
- ДОГОВІР ОРЕНДА: форми, шаблони та найкраща практика США (докладний посібник)
- ДОГОВІР ОРЕНДА: форми, шаблони та найкраща практика США (докладний посібник)
- МАЛИЙ БІЗНЕС ГРАНТИ ФЛОРИДА: Найкращі вибори у 2022
- Як купити будинок з поганою кредитною історією: детальний посібник у 2022 році
