Хоча придбання інвестиційної нерухомості може бути дуже вигідним у фінансовому плані, лише деякі мають досвід і здатність ефективно управляти нерухомістю.
Основні обов’язки, такі як утримання об’єкта, дотримання правил, вирішення спорів і перевірка орендарів, можуть стати джерелом стресу та негативно позначитися на вашому психічному та фізичному здоров’ї.
Інвестування в управління майном допомагає позбутися від усіх клопотів, отримуючи більше часу та свободи жити та інвестувати, де завгодно. Компетентний менеджер з нерухомості може допомогти зберегти вартість вашого майна, покращуючи відносини з орендарями.
Ось потенційні переваги інвестування в бізнес з управління нерухомістю.
# 1. Конкурентні ставки оренди
Підприємства з управління нерухомістю завжди йдуть в ногу з тенденціями оренди нерухомості. Вони досліджують орендні ставки для різних об’єктів нерухомості у вашому районі, стежать за місцевим ринком і використовують інструменти орендної плати, щоб визначити оптимальну ціну для вашого майна. Крім того, вони легко знають, коли настав час підвищити орендну плату.
Як власник нерухомості, ви можете не знати про ці тенденції, які можуть призвести до того, що збір орендної плати буде меншим, ніж вартість майна.
# 2. Приваблює висококласних орендарів
Пошук і перевірка потенційних орендарів є одним з найбільш виснажливих і складних аспектів управління нерухомістю. Не маючи достатнього досвіду перевірки орендарів, ви можете погодитись на поганих орендарів, які завдають шкоди майну, не вчасно сплачують орендну плату та порушують спокій інших мешканців.
Найкращий спосіб залучити висококласних орендарів – це працювати з висококваліфікованими менеджерами нерухомості, такими як Управління майном у Західному Голлівуді компанії. Їх великий досвід у роботі із заявниками дозволяє їм легко виявляти та відсівати проблемних орендарів. Це також ідеальний спосіб уникнути шахрайства з орендою та позовів про дискримінацію.
Більшість кваліфікованих менеджерів нерухомості мають стандартну процедуру, яка включає проведення ретельних перевірок та виконання інших вимог до відбору перед вибором орендарів.
# 3. Покращене утримання орендарів
Високий рівень плинності орендарів призводить до втрати прибутку через втрату орендної плати та інші наслідки. Процес обороту може бути трудомістким і вимагати програм із послідовним, системним підходом, що є саме тим, що може запропонувати компетентна компанія з управління нерухомістю.
Хороший менеджер нерухомості розробить перевірену часом політику утримання орендарів, щоб зробити ваших орендарів задоволеними та забезпечити тривале перебування у ваших помешканнях. Це включає:
- Завершення ремонтних робіт по мірі їх виникнення
- Ретельне прибирання майна та підтримання його в хорошому стані
- Перефарбування зношених стін
# 4. Більш ефективний збір орендної плати
Іншим важливим аспектом управління майном є процес стягнення орендної плати та обробка платежів за прострочення. Орендна плата повинна збиратися вчасно щомісяця, щоб забезпечити надійний і постійний потік грошових коштів.
Менеджери нерухомості діють як буфери між власниками нерухомості та орендарями. Саме вони вислуховують виправдання орендаря, відслідковують орендну плату та, за потреби, виселяють орендарів.
Ці професіонали навчать ваших орендарів дотримуватись усіх розділів договору оренди чи оренди майна. Невиконання цього має наслідки. Добре, що орендарі розуміють, що, на відміну від власника, управителі лише виконують свої обов’язки щодо дотримання умов оренди.
Крім того, досвідчена фірма з управління майном розуміє чинне законодавство та дотримується належного процесу виселення, щоб уникнути
# 5. Зниження витрат на ремонт і технічне обслуговування
Ефективний і своєчасний ремонт і технічне обслуговування не тільки сприяють задоволенню орендарів, але й захищають вартість ваших інвестицій.
Співпраця з хорошою компанією з управління нерухомістю дає вам доступ до внутрішньої команди з обслуговування, програмне забезпечення для управління майном для відстеження графіків технічного обслуговування, а також широку мережу підрядників, перевірених і яким довіряють для надання чудових послуг.
Це може призвести до величезної економії при своєчасному виконанні технічного обслуговування та ремонту.
# 6. Скорочені цикли вакансій
Менеджер нерухомості знає, як добре підготувати ваше майно та які косметичні покращення необхідні, щоб залучити потенційних орендарів і максимізувати доходи. Ці професіонали також можуть ефективно продавати вашу нерухомість за допомогою численних онлайн- і офлайн-реклам, щоб за короткий час залучити багато кандидатів.
Оскільки вони керують декількома властивостями одночасно, їм часто легко домовитися про більш зручні тарифи на рекламу як онлайн, так і офлайн.
# 7. Допомога з податками
Здаючи нерухомість в оренду, ви повинні задекларувати всі доходи від оренди в податковій декларації. Ведення цих детальних записів може бути важким і трудомістким, особливо для орендодавців, які обмежені часом.
Хороша новина полягає в тому, що менеджер з нерухомості може допомогти вам відстежити доходи та витрати, пов’язані з орендою, які не оподатковуються, і надати річний звіт. Крім того, фахівець може пояснити податкові відрахування, які ви можете вимагати, а також упорядкувати необхідну документацію та форми, які допоможуть вам зробити ці претензії.
Майте на увазі, що плата за управління майном також не оподатковується та може зменшити ваш податковий рахунок. Ви можете прийняти рішення подати претензію щодо вартості послуг з управління майном. Однак вам потрібно буде надати всі звіти та рахунки-фактури, які надає вам компанія з управління майном, як доказ права на відрахування.
# 8. Менше юридичних проблем
Потрібен лише один поганий орендар спричинити багато юридичних і фінансових проблем. Компетентна компанія з управління майном добре обізнана з останніми законами про орендодавців та орендарів, щоб захистити вас від вразливості та судових позовів під час створення спрощеного процесу виселення.
Кожен муніципалітет і штат мають керівні закони, а також федеральні закони, які охоплюють такі сфери, як:
- Огляд орендарів
- Перевірки майна
- Додатки до договору оренди
- Обробка гарантійних депозитів
- Розірвання договорів оренди
- Безпека та умови власності
- Виселення
- Збір оренди
# 9. Збільшення інвестиційної вартості
Служби управління майном здійснюють профілактичне обслуговування. Вони встановлюють системи, щоб вчасно висвітлювати та керувати проблемами ремонту та технічного обслуговування нерухомості, перш ніж вони переростуть у більш дорогі проблеми. Для цього потрібна детальна документація з технічного обслуговування, програма перевірки технічного обслуговування та часті візити для технічного обслуговування.
Ці експерти також надають відгуки та пропозиції щодо необхідних модифікацій і модернізацій і того, як вони вплинуть на вартість вашого майна та орендну плату, яку ви можете стягувати. Крім того, відповідний менеджер інформує вас про вплив оновлення майна на технічне обслуговування та страхування.
# 10. Підвищена ефективність
Менеджер нерухомості може оптимізувати ваші повсякденні операції з нерухомістю та забезпечити ефективну роботу всіх процесів.
Наприклад, вони можуть налаштувати організовану систему або використовувати програмне забезпечення для управління нерухомістю, щоб автоматизувати повторювані завдання, відстежувати графіки технічного обслуговування та планувати огляд майна потенційними орендарями. Це підвищує ефективність і продуктивність, що з часом призводить до збільшення прибутків і економії.
Заключні думки
Інвестування в бізнес з управління нерухомістю може дати вам спокій, знаючи, що вашими інвестиціями керує експерт. Однак ви повинні найняти надійну, компетентну та надійну керуючу компанію, щоб отримати всі ці переваги. Добре проведіть дослідження та доручіть роботу експертам.
Статті по темі
- ЯК ЗРОБИТИ ПЕРЕВІРКУ ІНФОРМАЦІЇ: стратегічні кроки та посібник для дотримання
- Компетентні: визначення, комунікація, управління та приклади
- ЯК СПОЧИТИ КОМПАНІЮ З УПРАВЛІННЯ МАЙНОМУ: поради щодо відкриття компанії з управління майном
- 10 найкращих програм для керування орендою у 2023 році: функції та огляди
- ОРЕНДА БІЗНЕСУ: визначення, ідеї та як почати
