Багато людей замислюються про те, щоб здавати житло в оренду. Деякі особи можуть бажати отримати додатковий дохід, щоб заощадити гроші або зменшити борг. Крім того, вони можуть розглядати це як альтернативу продажу свого майна під час економічного спаду, дозволяючи їм чекати, поки економіка покращиться. За цим планом стоїть кілька мотивів, але важливо враховувати потенційні недоліки, які можуть виникнути, якщо відповідні міркування не взяти до уваги. У цій статті я розповім, як здати будинок в оренду з управлінням майном та іпотекою, як здати будинок в Каліфорнії та що потрібно зробити, перш ніж здавати свій будинок. Читай далі!
Як здати будинок
Нижче наведено покрокову інструкцію, як здати будинок в оренду:
#1. Створіть фінансовий план
Якщо ви зацікавлені в оренді житла, яке приносить прибуток, ключ до ефективного планування та прийняття довгострокової перспективи. На місцевому ринку житла вкрай важливо оцінити, чи виправдані будуть час і зусилля, витрачені на те, як стати орендодавцем, враховуючи, що більшість орендодавців зазвичай очікують скромного щомісячного прибутку в кілька сотень доларів. Оренда житла, як правило, не є швидким способом розбагатіти, а скоріше довгостроковою інвестицією.
#2. Проведіть дослідження щодо місцевих законів про орендодавців та орендарів
Як орендодавцеві, вам важливо добре знати місцеві, державні та федеральні закони, які регулюють відносини між орендодавцем і орендарем, зокрема ті, які застосовуються до орендованих будинків, орендодавців і орендарів. Закон про справедливе житло 1968 року є федеральним законом, який забезпечує захист орендарів. Він забороняє орендодавцям дискримінувати потенційних орендарів за їх етнічним походженням, кольором шкіри, релігією, походженням, статтю чи інвалідністю.
Крім того, важливо зазначити, що окремі штати та міста можуть мати додатковий захист. Тому вкрай важливо переконатися, що заявки на оренду, процес перевірки орендарів і договори оренди відповідають цим законам.
#3. Підготуйте свій будинок для орендарів
Під час спаду на ринку житла малоймовірно, що ви зможете успішно здати житло в оренду без будь-яких необхідних поліпшень або ремонту. У цей час орендарі, як правило, більш уважні та вибіркові через велику кількість доступних орендованих будинків. В результаті їхні очікування значно вищі.
Щоб підготуватися до нового орендаря, важливо ретельно прибрати свій будинок і переконатися, що всі прилади знаходяться в хорошому робочому стані. Якщо ви прийняли рішення здавати в оренду кімнату або територію у своєму будинку, важливо переконатися, що ви можете ефективно захистити цю територію від решти вашого будинку.
#4. Встановіть орендну ставку
Тепер давайте розглянемо іншу сторону вашого бюджету: дохід. Природно, важливо встановити орендну ставку вище ваших витрат. Однак для залучення орендарів також важливо залишатися конкурентоспроможними. Проведіть дослідження цін на оренду в цьому районі. Здійсніть екскурсію різними об’єктами, щоб порівняти якість житла та зручності. Якщо ви вважаєте за необхідне стягувати вищу орендну плату, ніж зазвичай доступна на ринку, важливо переконатися, що ваша орендована нерухомість пропонує додаткову цінність для потенційних орендарів.
#5. Рекламуйте свій будинок на продаж
Упорядкувавши будинок, створіть вичерпний список, висвітлюючи його привабливі риси, щоб підготувати його до ринку. Обов’язково враховуйте такі популярні функції, як пральна машина та сушильна машина, кондиціонер і гараж. Включіть умови оренди для ефективного просування нерухомості. Інший варіант – найняти компанію з управління нерухомістю, яка займатиметься процесом здачі вашого будинку в оренду. Однак важливо зазначити, що їхні послуги мають певну вартість. Вартість послуг з управління майном, як правило, різна для різних компаній і становить від 8% до 10% місячної орендної плати. Крім того, за ці послуги можуть стягуватися додаткові збори.
Перетворення вашого будинку на житлову нерухомість для оренди може здатися простим, але дуже важливо проконсультуватися з юристами з нерухомості та бухгалтерами, щоб забезпечити дотримання податкового законодавства, постанов про зонування та місцевих правил власності. Адвокат може допомогти вам зорієнтуватися в правилах орендодавця та орендаря, які можуть відрізнятися від штату до штату. Вони також можуть допомогти вам зрозуміти правила, які регулюють оренду нерухомості у вашій громаді. Крім того, у вас є можливість звернутися за допомогою в складанні договору оренди, переконавшись, що він відповідає відповідним місцевим законам.
Згодом консультація з адвокатом може допомогти вам встановити відповідні правила домашнього вжитку та визначити контакти для екстрених випадків. Визначте вартість оренди, дослідивши поточні ставки інших об’єктів нерухомості у вашому районі та громаді. Залучаючи потенційних орендарів, важливо мати на увазі, що вони будуть активно шукати вигідні пропозиції. Щоб максимізувати ваші шанси на успіх, рекомендується встановлювати орендну плату за конкурентоспроможною ціною. Крім того, не забудьте підкреслити всі цінні аспекти вашого будинку.
#7. Уважно оглядайте орендарів
Почніть пошук орендаря, як тільки ваша нерухомість буде готова до огляду. Важливо бути дуже уважним при виборі орендаря. Важливо мати впевненість у здатності цієї особи не тільки вчасно сплачувати орендну плату, але й підтримувати ваше житло в належному стані. Крім того, якщо ви плануєте жити з кимось разом, важливо ознайомитися з його звичками, щоб уникнути неприємних сюрпризів.
Не забувайте збирати рекомендації для потенційних орендарів і проводити ретельну кредитну перевірку. Важливо віддати перевагу безпеці під час перевірки орендаря, оскільки вони, по суті, незнайомці. Після того як ви визначили відповідного орендаря, важливо вимагати розумну заставу та встановити відповідний графік платежів.
Як здати будинок в іпотеку
Ось покрокова інструкція, як здати будинок в іпотеку:
#1. Знайдіть час, щоб уважно прочитати свій іпотечний договір
Знайдіть будь-які обмеження щодо позики, якщо такі є, а також інформацію про період очікування перед здачею нерухомості в оренду та будь-які вимоги до розміщення.
#2. Зверніться до свого ТСЖ щодо його політики оренди
Деякі односімейні будинки та багатоквартирні будинки можуть бути пов’язані з Асоціацією власників житла (HOA), яка може мати спеціальні правила щодо договорів оренди. Отже, якщо ваша нерухомість є частиною асоціації власників житла (HOA), важливо поцікавитися будь-якими обмеженнями щодо оренди, які можуть діяти. Це допоможе вам залишатися в курсі та підготовленими.
#3. Ознайомтеся з чинним місцевим законодавством про орендодавців та орендарів
Для дотримання місцевих постанов важливо ознайомитися з місцевими законами про орендодавців та орендарів для отримання вказівок щодо різних аспектів. Це може включати перевірку заявників, стягнення орендної плати та депозитів, забезпечення недискримінації орендарів та іншу відповідну інформацію.
#4. Розглянемо наслідки приросту капіталу
У деяких штатах власники нерухомості повинні проживати на своїй території протягом певної кількості років, щоб звільнитися від податків на приріст капіталу. Власники нерухомості, які продають свою нерухомість, сплачують ці податки. Тобто, якщо ви проживали на нерухомості менше двох років, ви більше не можете претендувати на звільнення від податку на приріст капіталу.
Ви можете побачити: СТАВКА ПОДАТКУ В КАЛІФОРНІЇ: все, що вам потрібно знати
Як здати будинок в Каліфорнії
Ви хочете здати в оренду свій будинок у Каліфорнії? Якщо ви розглядаєте це, то це може бути чудовою ідеєю. Вважається, що штат має одну з найбільших орендарів у країні, що є свідченням значного попиту на оренду нерухомості в цьому районі. Однак перш ніж здавати будинок в Каліфорнії, вам необхідно ознайомитися з покроковим посібником про те, як здати будинок в Каліфорнії. Таким чином, вони включають наступне:
#1. Проведіть ретельний огляд вашого майна
Проведення тестів на ваших приладах має вирішальне значення для оцінки їх функціональності. Виконайте необхідний ремонт і замініть будь-які елементи, які потребують заміни. Інвестиції в новіші прилади є економічно ефективним рішенням у довгостроковій перспективі завдяки їх підвищеній енергоефективності.
#2. Забезпечте комплексне прибирання внутрішніх приміщень
Щоб зробити ваш будинок більш привабливим для орендарів у Каліфорнії, важливо переконатися, що він чистий і доглянутий, перш ніж здавати його в оренду. Якщо у вас є фінансові можливості, було б вигідно найняти професійних прибиральників. Це не тільки заощадить ваш час, але й енергію. Підтримання чистого майна не тільки залишає позитивне враження, але й полегшує продаж.
#3. Перегляньте правові закони та політику щодо вашої власності
Кожен штат має власний набір законів про оренду, які регулюють управління орендованим майном. Переконайтеся, що ви обізнані та знайомі з предметом, щоб завчасно уникнути можливих конфліктів у майбутньому. Перш ніж здавати в оренду нерухомість у Каліфорнії, важливо переконатися, що ви отримали всі необхідні ліцензії та сертифікати.
#4. Встановіть чітко визначений процес перевірки орендарів
Розробка ефективної системи відбору високоякісних орендарів і запобігання залученню небажаних орендарів має вирішальне значення для управління вашою власністю в Каліфорнії. Ретельно перевіряйте деталі, щоб запобігти майбутнім проблемам. Ефективний процес перевірки ефективний з точки зору часу та допомагає звести до мінімуму вакансії, які можуть перешкодити вашому доходу.
#5. Розробіть надійний фінансовий і маркетинговий план
Щоб швидко здати нерухомість у Каліфорнії в оренду, важливо мати добре спланований бюджет і надійну маркетингову стратегію. Добре виконаний маркетинговий план може залучити значну кількість потенційних орендарів. Переконайтеся, що ви висвітлюєте найбільш привабливі аспекти вашої власності та використовуєте відповідні канали для її ефективного маркетингу. Важливо мати функціональний фонд для покриття витрат на маркетинг і майно.
#6. Розгляньте можливість найняти компанію з управління майном
Інвестування в компанію з управління майном може бути мудрим рішенням для вашого майна. Вибір професійної компанії може допомогти зменшити ваше робоче навантаження та звільнити дорогоцінний час, щоб зосередитися на завданнях, які справді важливі для вас. Компанії з управління нерухомістю мають необхідний досвід, щоб ефективно впоратися з факторами, зазначеними вище. Їх досвід і багаті ресурси дозволяють їм ефективно досягати виняткових результатів.
Що робить когось хорошим орендарем?
Хорошим орендарем є той, хто вчасно сплачує орендну плату, дотримується обмежень щодо оренди, уникає особистих труднощів і конфліктів із сусідами, піклується про квартиру, яку орендує.
Як зняти квартиру?
- Заповнити заявку на оренду квартири.
- Сплатіть внесок для оформлення квартири.
- Будуть проведені перевірки кредитоспроможності та поліція.
- Доведіть, що можете дозволити собі оренду.
- Подивіться, чи потрібен вам хтось інший для співпідпису.
- Доведіть їм, що ви хороший орендар.
- Отримайте хороші рекомендації від реальних людей.
- Заповніть договір оренди.
По суті
Здача в оренду житлової нерухомості може принести переваги як власникам нерухомості, так і орендарям, за умови, що належна увага приділяється виявленню та пом’якшенню таких проблем. Зрештою майно, про яке йде мова, залишається у вашій власності.
посилання
- Trulia.com
- користь. співробітництво
- investistopedia.com
- dougandersonpropertymanagement.com
Ми також рекомендуємо наступне
- УПРАВЛІННЯ ВЛАСНОСТЬЮ: менеджери та керуючі компанії (+ найкраще програмне забезпечення)
- Соціальний аудит: особливості, типи та обмеження (+ детальний посібник)
- ЯК СПОЧИТИ КОМПАНІЮ З УПРАВЛІННЯ МАЙНОМУ: поради щодо відкриття компанії з управління майном
- ПІДВИЩЕННЯ ОРЕНДНОЇ СТАНТИ: все, що ви повинні знати
- ПОКРАЩЕННЯ ОРЕНДАРІВ: що це таке, приклади та все, що вам слід знати
- СТАВКА ПОДАТКУ В КАЛІФОРНІЇ: все, що вам потрібно знати
- ЩО ТАКЕ ОНЛАЙН-БАНКІНГ: особливості, види та найкращі послуги
