Отримання професійного огляду будинку є важливим кроком у процесі покупки будинку. Незважаючи на те, що це ще одна витрата в і без того витратній процедурі, власникам будинків ніколи не варто уникати цього. Перевірки можуть виявити проблеми з майном, які покупці, можливо, не помітили або про які теперішній власник будинку не знає, що вплине на кінцеву ціну продажу будинку. Щоб допомогти вам визначити вартість домашнього огляду, як правильно вибрати домашнього інспектора та все, що вам потрібно знати.
Що таке огляд будинку?
Огляд будинку – це повна оцінка будинку, яку проводить кваліфікований та ліцензований професійний інспектор житла, який буде шукати проблеми та можливі проблеми.
Вони перевірять електричні та сантехнічні системи, компоненти HVAC, засоби безпеки, вікна та двері, ізоляцію тощо, перш ніж надавати повний звіт про поточний стан майна та потенційні проблеми в майбутньому.
Як покупець, ви можете включити у свою пропозицію необхідну перевірку, яка дозволить вам вимагати ремонту або скасувати на основі висновків звіту про перевірку.
Вам потрібен огляд будинку?
Огляд будинку може захистити вас від дорогих сюрпризів, таких як структурні проблеми або приховані пошкодження. Хоча це не вимагається законодавством, покупці, особливо ті, хто вперше купує житло, можуть отримати значну користь від того, щоб фахівець перевірив нерухомість перед покупкою.
«Оскільки покупка будинку – це таке величезне зобов’язання, можливо, найбільше зобов’язання, яке людина коли-небудь візьме на себе», – каже Джон Харріс, брокер/власник ReMax Honolulu та президент Hawaii Realtors. «Невелика сума грошей, яка зараз виділяється на дослідження, може заощадити значні гроші власнику будинку в майбутньому».
A продавець хто намагається продати будинок, може намагатися приховати проблеми з сантехнікою або інші недоліки, які можуть знову переслідувати вас. Цілком можливо, що продавці не знають про недоліки своїх властивостей, з якими ви не хочете мати справу.
«У будинку немає лампочки «Check engine». За словами Френка Леша, посла Американського товариства інспекторів житла, «може бути невірні речі, про які власник або покупець житла чесно не знає».
Скільки коштує огляд будинку?
Вартість огляду будинку визначається місцем проживання, а також зміст перевірки визначаються за місцем проживання. На кінцеву ціну впливають ринкові умови, попит і пропозиція (іншими словами, кількість інспекторів будинку у вашій громаді). Огляд будинку коштує близько 400 доларів у районі Орра, але більшість домовласників можуть розраховувати заплатити від 275 до 400 доларів у всьому світі.
«Розмір, відстань від інспектора, ціна та вік будинку – це всі елементи, які впливають на ціноутворення», – пояснює Нік Громіцко, засновник Міжнародної асоціації сертифікованих інспекторів будинку.
Ваш інспектор вирішує, скільки він хоче стягнути. Деякі компанії запропонуйте фіксовану ставку залежно від квадратних метрів, наприклад 300 доларів США за будинок площею 2,000 квадратних футів плюс 25 доларів за кожні 500 квадратних футів більше. Якщо один будинок має вдвічі більше квадратних метрів, ніж інший, на який ви зробили пропозицію, очікуйте, що звіт про перевірку більшого будинку буде дорожчим.
Читайте також: СПЕЦІАЛЬНА ГАРАНТІЯ: визначення та як це працює (Техас і Флорида)
Інші можуть провести додаткові дослідження віку та стану будинку, перш ніж оцінити ціну. У старих будинках, швидше за все, виникають труднощі, такі як несправна сантехніка або неякісна електрична система, і інспектор може стягувати більше за оцінку 100-річного будинку, ніж за нове будівництво. Оскільки інспектору доведеться більше часу проводити в старих помешканнях, це так.
Більш спеціалізовані перевірки підвищать загальну вартість. Подумайте про те, щоб зробити ці тести, якщо ви або ваш агент виявляєте наявність будь-якої з цих небезпечних речовин у квартирі або підозрюєте, що проблеми з каналізацією. Їх відновлення може коштувати від сотень до десятків тисяч доларів.
- Тестування потенційних клієнтів: від 250 до 350 доларів США
- Тестування форми: від 600 до 800 доларів
- Тест на радон: від 90 до 200 доларів
- Обсяг каналізації: від 75 до 300 доларів
- Перевірка на азбест: від 250 до 800 доларів
Яка середня вартість огляду будинку?
Вартість огляду будинку сильно варіюється в залежності від регіону, а також від розміру і віку будинку.
Енджі Хікс, співзасновниця веб-сайту домашніх послуг Angie's List, вважає, що інспекції будинків часто коштують від 300 до 450 доларів.
За оцінками Хікса, на типовій ділянці площею 2,000 квадратних футів перевірка дому від респектабельного підприємства коштуватиме щонайменше 400 доларів. Якщо у вас є більша власність або вам потрібні додаткові перевірки, такі як цвіль або терміти, які зазвичай не входять, ціна може легко піднятися до 500 або більше 600 доларів.
Унікальність будинку та відстань, яку інспектор повинен подолати, щоб дістатися до місця проживання, є деякими факторами, які впливають на вартість перевірки. Крім того, інспектори будинків з більшим досвідом можуть стягувати більше, ніж інспектори з меншим.
Що включає вартість огляду будинку?
Домашній інспектор повинен провести ретельний візуальний огляд основних конструкцій і систем майна.
За словами Харріса, «[вони] часто містять опис чотирьох основних систем будинку, конструкції та фундаменту, покрівлі, сантехніки та електрики, а також вбудовані прилади та потенційні проблеми безпеки».
№1. Перевірка на проникнення води в будинок
Одним з найбільш серйозних занепокоєнь будуть ознаки води всередині конструкції. «Вода в неправильному місці може зробити будинок непридатним для проживання. За словами Леша, в результаті витоку води може вирости цвіль, а деревина може зіпсуватися. «Постійний витік даху може тривати роками, поки власник будинку не помітить, тоді як шторм може викликати швидкий витік, який може побачити будь-хто». Інспектори зможуть сказати вам, чи були попередні витоки.
№2. Звіт про стан даху будинку
Домашні інспектори оцінять стан даху та виявлять протікання. «Неважливо, в хорошому стані дах чи ні. «У інспектора немає мотиву розкривати проблему чи ні, — пояснює Льош. «Ремонт всього, що ми перевіряємо, суперечить Кодексу етики ASHI, тому ми просто повідомляємо про те, що бачимо».
№3. Перевірка електричних систем на території
Якщо електричні несправності виявлені досить рано, їх можна легко і доступно усунути.
«Однак недорогий ремонт може бути фатальним, якщо його не вирішити негайно», — попереджає Леш.
Оскільки несправний переривник замикання на землю (GFCI) коштує лише приблизно 10 доларів, багато людей вважають, що про це не варто повідомляти. Однак, якщо GFCI не встановлено або не працює, це може призвести до ураження електричним струмом. Кожен доступний GFCI буде перевірено домашніми інспекторами, щоб переконатися, що він працює належним чином.
Загалом, за даними Американського товариства інспекторів будинків, повний звіт про огляд будинку повинен охоплювати такі області:
- система обігріву
- Система кондиціонування
- Водопровід
- електрична система
- Дах
- Горище
- Видима ізоляція
- Стіни
- стелі
- Поверхи
- Windows
- Двері
- фонд
- Підвал і конструктивні компоненти
Скільки коштує огляд будинку у Флориді?
Скільки коштує перевірка будинку? У Флориді ціна огляду житла зазвичай коливається від 254 до 374 доларів, а середня ціна становить 302 долари. Це для резиденцій середнього розміру. Огляд дуже великого майна може коштувати понад 1,000 доларів, тоді як вартість огляду дуже крихітного будинку може бути нижньою частиною шкали.
Скільки коштує перевірка будинку в Міссурі?
Як виглядає середня вартість огляду будинку в Міссурі? У штаті Міссурі ціна огляду будинку може коливатися від 230.57 до 322.80 доларів США, середня ціна становить 300 доларів США. Ціни можуть відрізнятися від одного регіону до іншого, а також залежно від таких елементів, як вік будинку та площа нерухомості.
Які виправлення є обов’язковими після огляду будинку у Флориді?
Після огляду будинку, з технічної точки зору, від вас не вимагається ремонтувати свою власність. Деякі власники будинків навіть вирішують продати свою нерухомість «як є», що означає, що вони не будуть робити ремонт у тих частинах своєї власності, які потребують покращення. Але якщо ви не поступитеся жодною зі своїх вимог, цілком можливо, що ви не зможете продати свій будинок.
Чи може покупець бути присутнім під час огляду будинку у Флориді?
Є багато факторів, які можуть визначити, хто повинен піти на перевірку, наприклад договір, специфіка придбання, а також те, чи бере участь агент з нерухомості чи брокер. У строгому розумінні законодавчо вимагається присутність лише інспектора на зустрічі. Покупець майна, як правило, буде присутній під час огляду, чи то всього, чи то принаймні частини.
Хто наймає і платить інспектору?
Ви, як покупець, відповідаєте! Покупці оплачують огляд будинку, оскільки саме вони будуть використовувати цю інформацію для прийняття рішення щодо будинку.
Однак у деяких ситуаціях продавець може вимагати попередньої перевірки будинку. Коли або є агентом по розміщенню дому та помічає щось очевидне, наприклад пошкодження термітами або попередній витік. Він повідомить своїх продавців і порекомендує їм пройти перевірку перед розміщенням у списку.
Він хоче переконатися, що його продавці розповіли йому все, що вони знають про будинок, щоб це «передбачало, що покупці отримають від свого інспектора».
Якщо продавець надав звіт про перевірку, це буде вигідно вам як покупцеві. Це допоможе вам зробити розумну пропозицію щодо будинку. Однак вам все одно доведеться заплатити за власну перевірку; якщо ви використовуєте інспекцію будинку, зроблену для когось іншого, вона не має юридичної ваги.
Що саме це означає? Або бачив випадки, коли проводився огляд будинку, а потім покупець вирішив цього не робити покупка будинку з різних причин. Однак у них був друг, який, на їхню думку, був би зацікавлений. Тому вони продали їм свою домашню інспекцію за зниженою ціною.
Як правильно вибрати домашнього інспектора
Найпростіший спосіб визначити, чи стягує інспектор справедливу плату, — це подивитися, що інші інспектори у вашому регіоні просять про нерухомість, подібну до вашої. Деякі інспектори розкривають свої гонорари веб-сайти, тож ви зможете купувати в Інтернеті.
Незалежно від того, найняли ви домашнього інспектора, рекомендованого вашим агентом з нерухомості, чи того, кого ви знайдете самостійно. Хікс радить запитувати підтвердження державної сертифікації або членства в галузевих організаціях, таких як Національна асоціація сертифікованих домашніх інспекторів (NACHI). Національна асоціація домашніх інспекторів (NAHI) або Американське товариство домашніх інспекторів (ASHI). «Список Енджі» також пропонує найняти людину, яка має принаймні 1,000 перевірок і має три-п’ять років постійного досвіду.
Ви також можете попросити вивчити зразок звіту, щоб отримати уявлення про рівень деталізації кожного інспектора. Приклад звіту із зазначенням більш ретельної перевірки може виправдати більший гонорар для інспектора. Відповіді, які ви отримаєте від запитань, нададуть вам діапазон цін, з якого ви можете вибрати.
Нарешті, гроші, які ви вкладаєте в огляд будинку, можуть заощадити багато грошей. Незалежно від того, чи використовуєте ви інформацію, щоб домовитися про ремонт або поступки від продавця, чи просто уникнути жахливої транзакції.
Хто оплачує огляд будинку?
На жаль, якщо інспектор щось пропустить, ви не матимете особливого права на захист.
У Орра була обставина, коли продавець не повідомив, що будинок побудовано на септичній ямі. Вони запхали нафталін всередину септика, щоб замаскувати запах і поглинути газ метан. Але будинковий інспектор не помітив.
Команда покупців подали до суду після того, як виявили септик під підлогою їхньої вітальні. Зрештою суддя вирішив, що попередні продавці повинні будуть купити сусідню ділянку. Також встановіть нову комплексну систему для покупців житла. Але для того, щоб покупець отримав рішення, потрібні були час і гроші. І в даному випадку інспектор був не винен у тому, що не вдалося розкрити септик, який продавець так старався приховати.
Деякі домашні інспектори надають гарантію, яка, залежно від умов, може включати страхування для покриття ремонту або юридичних витрат, якщо вони не виявили проблеми. Хоча їхній звіт про перевірку може бути дорожчим, ніж звіт інспектора, який не надає гарантії. Якщо ви обережний покупець, це надасть вам додаткову впевненість.
Навіть незважаючи на те, що рідко ви зможете подати до суду на інспектора за те, що він не помітив. Гарантійний огляд будинку разом із будь-якими розкриттями інформації продавця, які містять упущення або відверту брехню, можуть надати вашій справі більшої ваги. (Однак розкриття інформації продавцем потрібне не в кожному штаті.)
Які проблеми шукає інспектор?
Наш домашній інспектор проведе ретельний огляд основних систем і конструкції будинку. Під час усіх перевірок Міжнародна асоціація сертифікованих інспекторів будинків має список з 1,600 унікальних предметів, на які їх інспектори повинні подивитися.
Вони будуть шукати ознаки серйозних пошкоджень, порушень будівельних норм і симптомів можливого зростання труднощів, а не естетичної шкоди.
Хоча ми не можемо розглянути кожен елемент, який потрібно детально перевірити. Ось важливі теми, які будуть розглянуті.
№1. Ярд
Домашній інспектор ретельно оцінить територію, перш ніж увійти на територію, щоб переконатися, що немає стоячої води чи інших проблем з водовідведенням.
Вони також будуть шукати індикатори пошкоджень або труднощів у водостічних трубах, підпірних стінах, рейках або стовпах і доріжках. Багато людей оглянуть ландшафт і звернуть увагу на стан дерев і рослин.
№2. Зовнішній вигляд
Інспектор будинку ретельно оцінить зовнішній вигляд будинку. Включаючи основну конструкцію, дах, а також вікна та двері після ретельного обстеження двору.
Вони будуть шукати ознаки проблем з фундаментом, а також тріщини або гнилі в сайдингу або кам’яній кладці. Вони будуть шукати докази пошкодження або протікання на черепиці та жолобах даху. А також будь-які мансардні вікна та димарі.
№3. Інтер'єр
Потім домашній інспектор оцінить інтер’єр будинку. Шукайте індикатори труднощів обрамлення, наприклад, нахилення стін. Вони також будуть шукати пошкодження водою від можливих витоків і переконатися, що кожна кімната має достатньо ізоляції та оптимальний потік повітря для системи HVAC.
№ 4. Кухня та ванні кімнати
Інспектор будинку зосередиться на перевірці правильності електричних розеток і відсутності витоків під раковиною або навколо світильників. А також ознаки пошкодження водою, на кухні та у ванних кімнатах. Вони також переконаються, що всі змішувачі та душові працюють належним чином.
Вони також оцінять кухню, щоб переконатися, що шафи та шухляди в належному робочому стані, що вентиляційна витяжка знаходиться назовні, а будь-які транспортні прилади справні.
№ 5. Системи та сантехніка
Ваш домашній інспектор ретельно перевірить усі електричні системи та проводку, щоб переконатися, що вони відповідають вимогам, у належному робочому стані та не становлять небезпеки. Розетки, проводка, вимикачі світла та системи HVAC будуть включені. Сантехніка в будинку буде завершена, включаючи всі труби, каналізацію, водонагрівач, а також тиск і температуру води.
Ви ходите з інспектором?
У двох словах, потенційним покупцям житла настійно рекомендується відвідати огляд будинку, оскільки вони повинні дізнатися якомога більше про будинок і можуть мати ряд запитань до інспектора. З іншого боку, участь є добровільною. Не хвилюйтеся, якщо ви не можете взяти відпустку на роботі. Ви матимете можливість переглянути повний звіт разом із супровідними зображеннями.
Чи присутній покупець для оцінки житла?
Під час оцінки повинні бути присутні як оцінювач, так і агент з нерухомості, який представляє інтереси продавця. Найкраще, якщо власник будинку не буде присутній під час оцінки майна. Коли оцінювач може вільно переміщатися по території, це значно спрощує його роботу. Під час оцінки об’єкта нерухомості покупець ніколи не присутній.
Чи повинен я дозволити продавцю побачити оцінку?
Хоча продавець часто не отримує копію оцінки, у продавця є можливість вимагати її. Команда юридичних консультантів CRES Risk Management зазначила, що оцінка є важливою для транзакції, і так само, як звіт про перевірку майна для покупки, її потрібно надіслати продавцю незалежно від того, завершена угода чи ні.
FAQ
Які виправлення є обов’язковими після огляду будинку?
Які виправлення є обов’язковими після огляду будинку?
- Пошкодження цвілі або води.
- Зараження шкідниками або дикими тваринами.
- Небезпека пожежі або електричного струму.
- Токсичні або хімічні небезпеки.
- Основні небезпеки конструкції або порушення будівельних норм.
- Небезпеки поїздки.
Чи варто турбуватися про огляд будинку?
Про що слід турбуватися під час огляду будинку? Перевірка будинку може виявити невідомі проблеми, такі як цвіль, терміти та проблеми з фундаментом. Ці проблеми часто коштують дорого і можуть відлякати покупців.
За який ремонт повинен оплачувати продавець?
Агенти з нерухомості покупця та продавця зможуть надати їм інформацію про закони в їх конкретному штаті, але загалом продавець несе відповідальність за виправлення серйозних пошкоджень водою або проблем із цвіллю, заміну відсутніх або зламаних детекторів диму та усунути порушення будівельних норм, серед іншого.
Статті по темі
- Обсяг каналізації: перевірки, витрати та як виявити шахрайство
- Перевірка каналізації: витрати на відео, бічний огляд (+ огляд найкращої інспекційної компанії)
- ПРОДАЖА ОБЛАДНАННЯ: форма, шаблон і безкоштовні поради
- HOME INSPECTOR: Як вибрати Home Inspector (відкривається в новій вкладці браузера)
- БУДІВЕЛЬНИЙ ІНСПЕКТОР: визначення, приклад, опис посади та зарплата
