Якщо ви коли-небудь задавалися питанням, чому фізичні особи інвестують у комерційну нерухомість або чому так важливо здавати її в оренду правильному бізнесу, ця стаття дасть вам відповіді. Ви також дізнаєтеся, як здати свою комерційну нерухомість в оренду великій компанії, як купити комерційну нерухомість без грошей і комерційну нерухомість проти житлової нерухомості. Отже, продовжуйте читати!
Що називається комерційною власністю?
Комерційна власність — інша назва деяких видів промислової власності. Здебільшого термін «комерційна власність» використовується для опису великих будинків, землі, якою володіють для заробітку, і будівель, у яких розміщені підприємства. Від того, чи вважається нерухомість житловою чи комерційною, залежить, як за неї можна заплатити, як вона оподатковується та які правила до неї застосовуються.
Крім того, прикладами комерційної власності є торгові центри, супермаркети, робочі місця, склади та механічні майстерні. Люди часто використовують такі показники комерційної нерухомості, як ціни продажу, рівень будівництва та рівень вакансій, як проміжні показники здоров’я економіки в цілому. Одним із таких індексів, який відстежує коливання цін на комерційну нерухомість у США, є економічні показники RCA Commercial Property Price Economic.
Що таке концепція комерційної власності?
Комерційна власність складається з таких місць, як офіси, фабрики, лікарні, клініки, готелі, торгові центри, універмаги, ферми, житлові комплекси, складські приміщення та гаражі. Нерухомість з більш ніж визначеною кількістю житлових одиниць вважається комерційною в кількох штатах і тому має право на комерційні позики та податкові пільги.
Купівля комерційної нерухомості – хороша інвестиція?
Фінансові гуру рекомендують своїм клієнтам комерційну нерухомість, як-от магазини, через вищу прибутковість (ROI). Комерційна нерухомість також має набагато більшу економічну віддачу, ніж житлова нерухомість.
Як орендувати комерційну нерухомість
Нижче наведено способи оренди комерційної нерухомості:
#1. Підтвердження права на титул
Ви повинні мати доступ до правовстановлюючого документа, щоб перевірити орендну плату або навіть використовувати комерційну нерухомість для оренди. Тому важливо пройти належну перевірку та дізнатися якомога більше про право власності на майно. Необхідно провести подальше дослідження, перш ніж орендувати будь-яку свою нерухомість, щоб виключити можливість суборенди або іншої орендної плати, пов’язаної з нерухомістю.
#2. Погодження планування та довіреність
Якщо майно, яке ви орендуєте, є металургійним заводом, вам слід завжди ще раз перевіряти юридичний титул і початковий сертифікат, виданий відповідними органами. Підписуючи договір оренди комерційної нерухомості в забудованій території, переконайтеся, що на територію є свідоцтво про використання. У випадку косої оренди також важливо з’ясувати та пояснити, чи є якась довіреність.
#3. Консенсуальний договір оренди
Перш ніж укладати будь-яку угоду з орендодавцем, переконайтеся, що план оренди відображає рішення щодо операцій. Незалежно від того, підписуєте ви договір про оренду комерційної нерухомості чи спільну офісну угоду, важливо точно визначити орендну плату.
#4. Документація щодо іпотеки та податкових декларацій
У будь-якій бізнес-операції є розумною практикою переглядати податкову історію власника на наявність доказів незавершених спорів або судових позовів. Відповідно до Правил контролю за розвитком Закону про податок на прибуток 1961 року ви можете дізнатися, чи є нерухомість комерційною чи приватною. Подальша оцінка TDS можлива, якщо ця класифікація неоднозначна.
#5. Перевірка агентів з нерухомості
Крім того, важливо дослідити історію агента з нерухомості, перш ніж вибрати його. Дані про брокерів можна було отримати з договорів оренди в минулому та з уст в уста. Вимагайте, щоб агент надав рекомендації своїх колишніх клієнтів. Вони можуть мати історію нечесності, і їх вагання робити це може бути доказом цього.
#6. Термін дії договору оренди
У будь-який договір комерційної оренди має бути включено наступне:
- Коли почати і коли закінчити
- Власне становище
- Повна вартість оренди, включаючи депозит.
- Тривалість між платіжними циклами
- Умови поновлення договору оренди
- Переконайтеся, що в кожному документі є підписи та прізвища.
Як купити комерційну нерухомість без грошей
Значною перешкодою для входу в комерційну нерухомість для тих, хто вперше інвестує, є наявність фінансування. На жаль, у більшості інвесторів немає сотень тисяч доларів, які можна використати як заставу на комерційну нерухомість. Тим часом я збираюся пояснити кілька способів, за допомогою яких ви все ще можете купити комерційну нерухомість без грошей.
#1. Отримайте ліцензію на нерухомість
Отримання ліцензії на нерухомість спочатку може здатися невдалим способом увійти в комерційну власність. Однак це фантастичний вибір для початківців. Шукайте потенційні ділові партнерства. Не соромтеся повідомляти людям, що ви шукаєте інвесторів для співпраці. Коли ви визначите дім, у вас буде вже існуюча мережа потенційних інвесторів.
#2. Будьте предметом угод
Ви можете придбати комерційну нерухомість за невеликі гроші або без грошей за допомогою суб’єкта домовленостей. Ці типи транзакцій відбуваються часто, коли власник нерухомості ризикує не виплатити іпотеку через фінансову кризу. У таких випадках багато інвесторів радше відмовляться від проектів, ніж ризикують втратити гроші через прострочення або ліквідацію. Отже, ви можете придбати його, просто взявши іпотеку та фінансові домовленості, які вже є.
Крім того, вам слід проконсультуватися з юристом з нерухомості, щоб ознайомитися з існуючими кредитними угодами перед реалізацією цього плану, оскільки ви захочете точно знати, яке фінансування ви збираєтеся взяти. Крім того, деякі позикодавці мають у своїх кредитних договорах умову «настання строку продажу», яка не дозволяє їм захистити права власності таким чином.
#3. Оренда з можливістю викупу
Оренда з правом викупу — це стратегія фінансування, про яку знає недостатньо покупців. Як покупець, так і продавець домовляються про ціну, яку необхідно сплачувати через певні проміжки часу згідно з умовами договору оренди. Протягом усього періоду оренди орендодавець має можливість викупити майно у орендаря за певною ціною. Орендна плата часто додається до ціни продажу, іноді повністю.
#4. Фінансування продавця
За допомогою продавця ви можете купити комерційну нерухомість без грошей. Продавець може зробити це, наприклад, якщо він бажає мати вищі щомісячні рахунки, ніж перший внесок. Інший варіант полягає в тому, щоб продавець покривав вартість початкового внеску покупця в обмін на швидший продаж.
#5. Операції з матеріальними активами
Для бізнесу, який не потребує початкових грошових вкладень, ви можете використовувати практично все, що у вас є, як заставу. Продавець може бути більше зацікавлений у невикористаному автофургоні як початковому внеску, ніж в отриманні готівки. Приймається початковий внесок у вигляді транспортного засобу, човна, автофургону, меблів або техніки.
#6. Перетворіть свої таланти на обмін
Набір навичок потенційного покупця може бути прийнятним замість готівки. Ті, хто має комерційні здібності, наприклад бухгалтери, будівельники, техніки, сантехніки, хірурги, судді тощо, можуть використати ці таланти, щоб знести будинок.
#7. Візьміть партнера
Другий варіант потрапити в будинок без грошей — знайти інших покупців готівкою. Однак ситуація може ускладнитися, якщо інші сторони будуть залучені. Якщо ви збираєтеся мати справу лише з однією чи двома іншими людьми, це все, що вам потрібно, щоб все було в порядку. В обмін на фінансування ви можете запропонувати обговорити умови та взяти на себе управління інвестиційною нерухомістю. Крім того, ви можете спробувати домовитися про подібну угоду з поточним продавцем.
Комерційна нерухомість проти житлової нерухомості
Зважити всі «за» і «проти» комерційних і житлових інвестицій у нерухомість непросто. Кожен можливий підхід має свої плюси та мінуси. Інвестиційна стратегія людини має бути пристосована до її цілей, рівня комфорту з ризиком, наявної готівки та часового горизонту. Перш ніж прийняти остаточне рішення, розгляньте їх плюси і мінуси відповідно:
- По-перше, комерційна нерухомість вважалася гарною інвестицією. Початкові капітальні витрати та витрати, пов'язані з зміною орендаря, більші, ніж у житловій нерухомості. Тим не менш, чистий дохід може бути більшим, і багато проблем, пов’язаних з орендарями житла, відсутні при роботі з підприємствами та явною орендою (комерційна нерухомість проти житлової нерухомості).
- По-друге, інвестори в комерційну нерухомість також можуть прийняти договір оренди з доходом від оренди, за яким орендар несе відповідальність за такі витрати, як оподаткування, експлуатація об’єкта та утримання. Однак ця пільга недоступна торговцям житловою нерухомістю. Окрім вигідних умов оренди, комерційна нерухомість, як правило, виграє від більш прозорого ціноутворення (комерційна нерухомість проти житлової нерухомості).
- Інвестор житлової нерухомості повинен враховувати низку аспектів, включаючи емоційну привабливість будинку для потенційних орендарів. Інвестор комерційної нерухомості, з іншого боку, може покладатися на звіт про прибутки та збитки, який показує вартість поточної оренди, яку потім можна порівняти зі ставкою капіталізації іншої комерційної нерухомості поблизу (комерційна нерухомість проти житлової нерухомості).
Що таке комерційні та житлові витрати на будівництво
Незважаючи на те, що комерційна та житлова нерухомість однакового розміру, між ними зазвичай існує велика різниця в ціні. Відмінності в ресурсах, інструкціях і процедурах, накладних витратах, персоналі та обладнанні – все це фактори, що впливають на загальну ціну.
Витрати, пов’язані з будівництвом комерційної нерухомості, можуть бути значно вищими, ніж витрати на порівнянну житлову нерухомість через більшу кількість працівників, вищу якість цього персоналу та використання комерційного будівельного обладнання. Крім того, зазвичай на комерційних будівлях працює набагато більше людей, і всі вони потребують компенсації. Від керівника проекту до генерального підрядника та всіх субпідрядників під ними витрати швидко зростають. Отже, через складність комерційних проектів і витрати, пов’язані з переплануванням, відстеження всіх робочих компонентів може бути справжнім головним болем.
Натомість комерційні будівельні проекти зазвичай завершуються раніше, ніж житлові, незважаючи на вищі початкові витрати. Іншою поширеною причиною факторів затримки та перенесення графіків є часті зміни думок домовласників. Зміни такого типу менш поширені в комерційних проектах через підвищену складність і вартість. Витрати на робочу силу, матеріали та обладнання в галузі житлової нерухомості можуть бути досить значними. При цьому вартість будівництва комерційної нерухомості, як правило, значно вища, ніж вартість будівництва житла.
Що є прикладом комерційної нерухомості?
Медичні заклади, виробничі майданчики, складські приміщення, торгові центри, робочі приміщення та будь-яке інше місце для бізнесу є типами комерційної нерухомості.
Які 6 типи власності?
- Таунхаус, або Дім для однієї сім'ї.
- Окремо стоїть будинок.
- Житловий будинок.
- Таунхаус.
- Кооператив
- Будинки на дачі або на фермах.
Чи є комерційна нерухомість активом?
Найпростіше кажучи, «клас власності» — це конкретна категорія комерційної власності, яку купують інвестори. Ці різні типи активів нерухомості класифікуються не лише за вартістю, місцем розташування та іншими економічними міркуваннями, а й за їх основною функцією.
Хто платить орендарю чи орендодавцю?
Відповідальність за бізнес-тарифи будівлі несе той, хто займає будівлю. Зазвичай цю роль виконують орендодавці або орендарі. У деяких випадках орендодавець стягуватиме бізнес-ставки на додаток до місячної орендної плати.
Bottom Line
Людям часто не вистачає ресурсів, необхідних для здійснення обґрунтованих інвестицій у комерційну нерухомість. Угоди виникнуть спонтанно, якщо ви зарекомендуєте себе як кваліфікований і надійний комерційний оператор. Найзаможніші власники нерухомості та забудовники також є найбільш винахідливими, оскільки вони винаходять нові підходи до закриття угод, які мінімізують суму початкового фінансування, яке вони повинні внести. Незважаючи на вищесказане, ми розуміємо, що занурення з головою в ринок комерційної нерухомості може здатися страшним. Водночас я сподіваюся, що ця стаття стане вам у пригоді
посилання
- cleartax.in
- investistopedia.com
- nobroker.in
- Pocketbrokercre.com
Статті по темі
- УПРАВЛІННЯ ЖИТЛОВОЮ НЕРУХОМІСТЮ: роль і зарплата менеджера з житлової нерухомості
- КРЕДИТ НА КОМЕРЦІЙНУ НЕРУХОМІСТЬ: види, ставки та умови
- ІНВЕСТУВАННЯ В КОМЕРЦІЙНУ НЕРУХОМІСТЬ: що це означає та як розпочати інвестування
- НАЙКРАЩІ ІНВЕСТИЦІЇ У НЕРУХОМІСТЬ 2023 РОКУ Для початківців і все, що вам потрібно
- ІНСТРУКТОР: визначення, опис роботи, як ним стати
- ЯК НАПИСАТИ ДОГОВІР: прості кроки для його написання
