Збільшується кількість фізичних точок роздрібної торгівлі. Роздрібні продажі та продажі продуктів харчування в магазинах зросли на 11.5% у першому кварталі 2023 року. У березні кількість відвідувачів у торгових центрах була дещо нижчою, ніж у 2019 році. За даними CBRE, рівень вакантності наразі є найнижчим за десятиліття. Орендна плата зростає, особливо на південному сході Сполучених Штатів, хоча великі мегаполіси потребували більше часу для відновлення. У цьому посібнику пропонуються поради щодо вибору торговельного приміщення, ведення переговорів про оренду, яка відповідає вашим бізнес-цілям, і пояснення процедур оренди для оренди торгових площ у таких штатах, як Лос-Анджелес, Х’юстон і Атланта.
Як здати торгову площу в оренду
Необхідно ретельно спланувати оренду чи оренду торгових площ у таких містах, як Лос-Анджелес, Х’юстон і Атланта, оскільки місце розташування, кількість товарів, обсяг сховища та планування магазину – все залежить від вибраного вами приміщення. Це робить його одним із ваших найбільших операційних витрат. Щоб успішно орендувати торгові площі в таких містах, як Лос-Анджелес, Х’юстон і Атланта, ви повинні визначити бюджет, шукати кілька високоякісних можливостей і знати, як домовитися про оренду.
Використовуйте шість етапів, наведених нижче, щоб спростити оренду торгових площ у таких місцях, як Лос-Анджелес, Х’юстон і Атланта, оскільки зробити все це може бути складно. Щоб переконатися, що ви отримуєте все необхідне зі своєї квартири, ми також розробили контрольний список для орендаря, яким ви можете скористатися.
Крок 1. Визначте свій бюджет
Перший крок — визначити, що ви можете собі дозволити. Ваші можливості будуть обмежені знанням вашого бюджету, що також убереже вас від боргів.
Залежно від галузі компанія повинна встановлювати різний максимум лізингових платежів. Однак магазини зазвичай планують відкладати від 5% до 10% від валових продажів кожного місяця на свої лізингові платежі.
Крок 2. Вирішіть, скільки місця вам потрібно
Під час вибору комерційного роздрібного магазину для оренди одним із головних питань, на яке ви звертаєте увагу, є розмір. Хоча ви не хочете витрачати гроші на простір, який ви не будете використовувати, ви хочете мати достатньо місця для комфорту та майбутнього розширення. Найкраще, що ви можете зробити, це оцінити, скільки простору вам потрібно в широкому масштабі, оскільки це допоможе вам зосередити свій пошук будинку.
Ось проста формула для розрахунку розміру вашої торгової площі на основі ваших цілей продажів:
Розмір торгової площі = валовий обсяг продажів x продажів на квадратний фут
Ви повинні переконатися, що залишили місце для різних зон вашого магазину на додаток до торгового залу, наприклад:
- склад
- Офіси
- У ванних кімнатах
- Гардеробні
- Складські/складські приміщення
- Касова стійка
- Приміщення для співробітників/кімната відпочинку
Крок 3. Знайдіть кілька хороших варіантів торгових площ
Тепер, коли ви знаєте свій ліміт витрат і скільки місця вам потрібно, настав час переглянути варіанти оренди. Не варто починати, обмежуючись лише одним. Натомість визначте чотири або п’ять варіантів, які можуть спрацювати, і порівняйте їх, щоб знайти найбільш підходящий. Більший вибір також дасть вам більшу силу в переговорах під час обговорення цін.
Крок 4: Оцініть кожен потенційний сайт
Настав час усунути можливості, засновані на місці, коли ви вибрали кілька, які відповідають вашим потребам у просторі. Ваші найпопулярніші місця роздрібної торгівлі зазвичай будуть:
- Безпечне середовище: клієнти не захочуть купувати у вашому магазині, якщо вони не почуватимуться комфортно. Відвідайте MyLocalCrime, введіть свій поштовий індекс і дізнайтеся, як ваш потенційний сайт порівнюється з околицями.
- Де знаходяться ваші клієнти: клієнти будуть часто відвідувати ваш магазин, якщо він розташований поблизу вашого основного демографічного чи цільового ринку, де проживає чи працює ваш ринок. Ви можете переглянути загальні демографічні показники області чи міста, використовуючи дані Бюро перепису населення США.
- Поруч із конкурентами: хоча це може здатися суперечливим, вибір місця поблизу ваших конкурентів гарантує, що ви залучите клієнтів, які зацікавлені у ваших продуктах. Це може бути надзвичайно корисним для нових фірм без міцної бази споживачів.
- Поруч з іншими подібними підприємствами: ресторани, книжкові магазини та кав’ярні є прикладами роздрібної торгівлі, яка добре працює разом. Ідеально підходить для розміщення магазинів одягу поблизу косметичних і взуттєвих магазинів, непогано уживаються аптеки та медичні кабінети. Спливаючі вікна ідеально підходять для такого роду співпраці.
- Помітний і доступний: клієнти повинні легко знаходити ваш торговий центр, тому найкраще розташувати його поблизу зупинок громадського транспорту чи головних доріг або в районі з великою кількістю людей. Це збільшить вашу відкритість і вашу здатність залучати клієнтів.
Ви можете скористатися різноманітними експертними послугами для проведення аналізу місцезнаходження. Фахівці з роздрібної торгівлі та маркетингу оцінять поточні чи нові сайти за різними критеріями, щоб зрозуміти, як вони працюватимуть, а також визначити їхні сильні сторони та обмеження, щоб ви могли продавати та планувати відповідно.
Крок 5. Перегляньте договір оренди
Настав час переглянути договір оренди тепер, коли у вас є вибір приміщення. З огляду на всі пов’язані з цим юридичні та орендні питання, це може бути складною процедурою. Співпраця з фахівцем з комерційної нерухомості в цій ситуації вигідна. Вони можуть допомогти вам вирішити, що слід, а що ні, включати в оренду, гарантуючи, що ви зробите найкращий вибір для своєї компанії. Крім того, вони домовляться про вашу оренду від вашого імені з орендодавцем.
Крок 6: Обговоріть і підпишіть договір оренди
Ознайомившись з договором оренди приміщення, ви можете повернутися до орендаря і спробувати виторгувати нижчу ціну або кращі умови. У таких штатах, як Лос-Анджелес, Х’юстон і Атланта, нижче наведено деякі з найбільш типових положень, про які ви домовитеся в комерційній оренді торгових площ:
#1. Основна орендна плата
Ви можете спробувати знизити цей показник, особливо якщо ви хочете орендувати приміщення на тривалий період. Натомість зосередьте свої зусилля на інших питаннях, якщо ви плануєте залишитися менше ніж на три роки.
#2. Підвищення орендної плати після поновлення
Як правило, орендодавці намагаються включити в договір оренди річне підвищення орендної плати на основі індексу споживчих цін або іншого показника. Перш ніж підписувати будь-який договір оренди, орендарі повинні домовитися про це, яке також називають ескалацією.
#3. Пакетні послуги
Спробуйте дізнатися, чи може орендодавець включити комунальні послуги в основну вартість, адже вони також з’їдають ваш прибуток. Спробуйте домовитися про включення певних речей, таких як вода та каналізація, навіть якщо вони не погодяться включити все.
#4. Строк оренди
Термін оренди змінюватиметься залежно від штату, але більшість роздрібних договорів оренди тривають від п’яти до десяти років. Але в епоху після COVID-XNUMX багато роздрібних торговців підписали більш короткі договори оренди від одного до п’яти років.
#5. Застереження про втечу або надзвичайні ситуації
Трапляються несподівані речі, тож спробуйте включити пункт, який дозволить вам достроково розірвати договір оренди у разі надзвичайної ситуації. Враховуйте забруднення навколишнього середовища, втрати продажів і банкрутство, а також збитки, які виникають поблизу приміщення.
#6. Перший внесок і депозит
Багато ділових угод вимагають початкового платежу в розмірі до трьох місяців орендної плати. Щоб зберегти грошовий потік, спробуйте домовитися про це протягом місяця-двох.
№ 7. Страхування
Незважаючи на те, що страхування не є питанням, про яке можна домовитися в договорі оренди, ви повинні знати, що орендодавці часто наполягають на тому, щоб орендарі отримали відповідну страховку на майно, яка відповідає типу діяльності, яка там буде відбуватися. Незважаючи на те, що умови страхування відрізняються від штату до штату, вам слід розглянути місячні страхові ставки та зазначити тип страхування, який вам потрібен.
#8. Завершіть і підпишіть
Після всіх обговорень і узгодження умов вашої оренди ви повинні оформити все письмово та попросити свого агента перевірити документ, щоб переконатися, що умови точно відображені в остаточній мові.
До цього моменту ви повинні підписати пунктирну лінію.
Після підписання ви або ваш брокер повернете договір продавцю. Договір буде остаточно розглянутий продавцем перед підписанням. Після того, як усе буде підписано, ви повинні отримати копію контракту для свого обліку, перш ніж переїхати в нове місце роздрібної торгівлі.
Оренда торгової площі Лос-Анджелес
Перегляньте десятки тисяч об’єктів роздрібної торгівлі та об’єктів, які зараз можна здати в оренду поблизу Лос-Анджелеса. Шукаєте місце для бізнесу, яким керуєте? Ви можете подумати про те, щоб переглянути поточний список фірм Лос-Анджелеса, які виставлені на продаж. Можливо, ви натрапите на можливість купити готову компанію з клієнтурою.
Скільки коштує оренда торгового приміщення в Лос-Анджелесі, Каліфорнія?
Середня ціна за квадратний фут торгової площі в оренду в Лос-Анджелесі становить приблизно $33.40. Під час оренди торгового приміщення в Лос-Анджелесі, штат Каліфорнія, вартість необхідної площі залежатиме від кількох змінних, таких як зручності, розмір, розташування тощо.
Як орендувати торгове приміщення в Лос-Анджелесі, Каліфорнія?
Важливо ознайомитися зі стандартними умовами оренди та зрозуміти, як аналізувати деякі ключові аспекти торгових площ, такі як фасад і паркування, оскільки вибір ідеальної торгової нерухомості в Лос-Анджелесі може мати вирішальне значення для успіху вашого роздрібного бізнесу.
Оренда торгової площі Х'юстон
Знайдіть тисячі орендованих об’єктів роздрібної торгівлі та місць у Х’юстоні, штат Техас, які доступні для прямої оренди чи суборенди. Шукаєте місце для свого бізнесу? Ви можете подумати про те, щоб переглянути наш поточний список компаній у Х’юстоні, які виставлені на продаж. Можливо, ви натрапите на можливість купити готову компанію з клієнтурою.
Скільки коштує оренда торгового приміщення в Х’юстоні, Техас?
Оренда торгових площ у Х’юстоні зазвичай коштує 20.98 доларів за квадратний фут. Орендуючи торгове приміщення в Х’юстоні, штат Техас, вартість необхідного приміщення залежатиме від кількох факторів, таких як зручності, розмір, розташування тощо.
Як орендувати торгове приміщення в Х’юстоні, Техас?
Дуже важливо розуміти стандартні умови оренди та навчитися аналізувати деякі основні аспекти торгових площ, такі як фасад і паркінг, оскільки вибір правильної торгової нерухомості в Х’юстоні може мати вирішальне значення для успіху вашого роздрібного бізнесу.
Оренда торгової площі в Атланті
Представляємо 376 торгових площ і місць поблизу Атланти, штат Джорджія, які доступні для прямої оренди або суборенди. Шукаєте місце для свого бізнесу? Ви можете подумати про те, щоб переглянути наш поточний список компаній в Атланті, які виставлені на продаж. Можливо, ви натрапите на можливість купити готову компанію з клієнтурою.
Найпопулярніший ринок комерційної нерухомості в Інтернеті LoopNet щодня додає близько 800 нових оголошень. Щоб одними з перших дізнаватися про нові інвестиційні можливості, щойно вони з’являться, перевіряйте їх частіше. Переглядайте там зображення високої роздільної здатності, 3D-тури, плани поверхів і ексклюзивні дослідження. Понад 10 мільйонів унікальних шукачів відвідують наш сайт щомісяця, а провідні брокери комерційної нерухомості Атланти та власники нерухомості використовують LoopNet для просування торгових площ Atlanta Lease.
Скільки коштує оренда торгового приміщення в Атланті, Джорджія?
В Атланті квадратний фут торгової площі для оренди зазвичай коштує близько 19.10 доларів. Орендуючи торгове приміщення в Атланті, штат Джорджія, вартість необхідного приміщення залежатиме від кількох факторів, таких як зручності, розмір, розташування тощо.
Як орендувати торгове приміщення в Атланті, Джорджія?
Дуже важливо розуміти стандартні умови оренди та навчитися оцінювати деякі з основних аспектів торгових площ, таких як фасад і паркінг, оскільки вибір правильної торгової нерухомості в Атланті може мати вирішальне значення для успіху вашого роздрібного бізнесу.
Скільки коштує комерційна оренда в Нью-Йорку?
Відповідно до загальнодоступних даних про оренду комерційної нерухомості, середня орендна плата за офісні приміщення в Нью-Йорку становить приблизно 80 доларів США за квадратний фут, а квартири в будинку класу А коштують трохи менше 90 доларів за квадратний фут.
Скільки коштує орендна плата за квадратний фут у Нью-Йорку?
Оренда невеликого магазину зазвичай коштує 1,000 доларів на місяць. Роздрібна площа Нью-Йорка в середньому коштує від 30 до 50 доларів за квадратний фут.
Як ви оцінюєте торгову площу?
Середня ціна за квадратний фут присутня в більшості місць. Наприклад, бізнес у популярному торговому центрі біля жвавої дороги може коштувати 23 долари за квадратний фут. Таким чином, це буде коштувати близько 3,642 доларів на місяць за 1,900 квадратних футів.
Що таке середня роздрібна вартість одиниці?
Середня ціна продажу товару за певний період відома як середня роздрібна ціна за одиницю товару (AUR). Ця статистика часто використовується постачальниками та роздрібними компаніями для порівняння своїх продажів у кількох категоріях.
Що таке середня націнка роздрібної ціни?
У статті на веб-сайті Investopedia зазначено, що медіана роздрібної рентабельності коливається від 0.5 до 3.5%.
Скільки заробляє малий роздрібний магазин?
Середній місячний дохід малих і середніх роздрібних торговців становить 22,341 XNUMX долар.
Що таке хороший прибуток для роздрібної торгівлі?
Роздрібні компанії зазвичай мають валовий прибуток 53.33%.
Наскільки прибутковим є роздрібний магазин?
Прибуток роздрібного магазину не є середнім. Вид проданих товарів, тип магазину та місце розташування впливають на норму прибутку.
Висновок
Щоб уникнути необдуманого вибору, дайте собі трохи часу, щоб зважити та розглянути свої варіанти, коли ви збираєтеся орендувати торгові площі в таких штатах, як Лос-Анджелес, Х’юстон і Атланта. Зрештою, ваш торговий простір – це найкращий спосіб представити вашу компанію. Ми сподіваємося, що наш покроковий посібник дасть вам чітке уявлення про те, як розпочати та, зрештою, укласти фантастичну та економічно ефективну угоду з професійним агентством, навіть якщо для цього потрібно багато планувати.
Статті по темі
- ОНЛАЙН-ТОРГІВЛЯ: усе, що вам потрібно знати
- РОЗДРІБНИЙ БІЗНЕС: визначення, види та як його почати
- РОЗДРІБНИЙ МАРКЕТИНГ: визначення, типи, стратегії та чому це важливо?
- ОФІСНЕ ПРИМІЩЕННЯ: Дешева оренда офісних та комерційних приміщень
- РОЗДРІБНІ БАНКІВСЬКІ ОБСЛУГОВУВАННЯ: типи визначення та як це працює
посилання
