Kredinizi uygularken, öyle ya da böyle, bir uzlaşma beyanıyla karşılaşabilirsiniz. Bunun nedeni, emlak alımları veya yeniden finansmanlarla ilgili tüm kapanış giderlerini ve kredileri detaylandırmasıdır. Bu makalede, özellikle Teksas gibi yerlerde, gayrimenkulde (yani, yerleşim beyanı ile tek tip kapanış açıklaması) “uzlaşma beyanı” ile “tek tip kapanış beyanı” arasındaki farkı anlayacaksınız. Gelelim işe.
Uzlaşma Beyanı Emlak
Bir uzlaşma beyanı, bir gayrimenkul işlemiyle ilgili tüm ücretlerin ve kredilerin ayrıntılı bir açıklamasıdır. Tüm fonların satır satır nasıl hareket ettiğinin yanı sıra mülkün satış fiyatı, kredi tutarı ve diğer bilgilerin bir kaydı olarak hizmet eder.
Tüketici Mali Koruma Bürosu, önceki HUD-1 beyanının (tek tip yerleşim) yerini alan ve 2015 itibariyle daha verimli ve daha az karmaşık bir belge veren bu beyanı zorunlu kılarken, HUD-1 bazı gayrimenkul örneklerinde hala kullanışlıdır. İpotek kredisi verenin uzlaştırma kurumu, tapu firması veya emlak avukatı, ev alıcısına ve satıcıya bir uzlaştırma beyanı verebilir.
“Bir uzlaşma beyanı, borç verene, mülkü satın almak veya yeniden finanse etmek için uzlaşmaya ne kadar fon getirmesi gerektiğini söyler; satıcıya satıştan ne kadar para kazanacağını söyler” diyor Jana Paterson. İşlemden komisyon alan emlakçılara ödenecek tutarların yanı sıra yerel yönetimlere borçlu olunan vergi ve kayıt ücretlerini ve borç verene yapılan son ödemeleri listeler.
Uzlaşma Beyannamesini Kim Hazırlar?
Uzlaşma beyanı, bir unvan işletmesi, emanet şirketi veya emlak avukatı ise, kapanışı düzenleyen kişi tarafından hazırlanacaktır.
Uzlaşma Beyanının Amacı Nedir?
Her gayrimenkul işleminde bir uzlaşma beyanı yararlıdır. Tamamen nakit anlaşmalarda, ters ipoteklerde, ticari ve yatırım amaçlı gayrimenkul satışlarında ve ayrıca konut alımlarında ve yeniden finansman işlemlerinde faydalıdır. Çoğu durumda, gayrimenkul için uzlaştırma beyanı alırsınız; kapanıştan en az üç iş günü önce.
Mutabakat Beyannamesi Türleri
Gayrimenkul kapanışında iki tür uzlaşma beyanı vardır. Onlar içerir:
#1. Kapanış Açıklaması
Beş sayfalık kapanış açıklaması, kredi tahmininin tamamlanmış bir kopyasıdır, bir ipotek için ilk başvurduğunuzda aldığınız ve öngörülen ücretlere dair bir fikir veren belgedir. İpotek kreditörünüz size bu bilgiyi anlaşma kapanmadan en az üç iş günü önce bildirmelidir.
#2. HUD-1 Uzlaşma Beyanı
Tatiyana Toutok'a göre, HUD-1, tamamen nakit işlemlerde, ticari veya yatırım amaçlı gayrimenkul satışlarında veya ters ipotek koşullarında yaygın olarak kullanılan iki ila üç sayfalık bir belgedir. Maliyetleri ve kredileri listelediği için kapanış açıklamasına benzer. Ancak teslimat, kapanış tarihinden bir gün önce yapılmalıdır. Kapanışta her iki taraf da müsaitken, bu formdaki istatistikler son anda değiştirilebilir, geri alınabilir veya eklenebilir. Son olarak, bu uzlaşma gayrimenkulde “tek tip uzlaşma beyanı” olarak da bilinir.
Gayrimenkul Uzlaşma Beyanname Kapanışta Nelere Bakmalıyım?
Bir uzlaşma beyanı, aşağıdakiler de dahil olmak üzere çeşitli öğeleri listeler ve düzenler:
- Evde muayene ücreti
- Gayrimenkulün sözleşme bedeli
- Emlak vergisi ve değerlendirme tahsisi
- Değerleme ücreti
- emlakçı komisyonları
- Kredinin tutarı, faiz oranı ve koşulları
- Borç verenler tarafından alınan ücretler.
- Tapu/emanet işi için ücret
Uzlaşma Beyanları Nasıl Çalışır?
Amerika Birleşik Devletleri'ndeki tüm tekil gayrimenkul işlemleri, kanunen uzlaştırma beyanı belgelerini içermek zorundadır. Bu evrak, hem satın alma hem de yeniden ipotek etme, nakit veya ters ipotek anlaşmaları ile ticari ve yatırım amaçlı gayrimenkul satışları için kullanılır.
Bir uzlaşma beyanının düzenlenmesi, tipik olarak, satış ve satın alma taraflarına bir gayrimenkul işleminin resmi olarak tamamlanmasından ve kapanmasından üç gün öncedir.
Uzlaşma Bildiriminizi Aldığınızda Yapmanız Gerekenler
Kapanış açıklamanızı veya uzlaşma beyanınızı aldığınızda, ev satın alma işleminizi tamamlamaya yaklaştığınızı bilirsiniz. Bazı ev sahipleri, belgeyi kazara alır ve zaten bildikleri bilgileri içerdiğini varsayarak bir kenara atar.
Bazen gazetenin her kelimesini okumanız ve tüm maliyet ve bilgilerin doğru olduğundan emin olmanız tavsiye edilir ve önemlidir. Bir emlak avukatının bu belgeleri kontrol etmesi daha da iyidir.
Son olarak, beyanname üzerinde belirtilen ücretlerin tamamını kabul etmeniz durumunda, kesinleştirme ve imzalama aşamasına geçeceksiniz.
Uzlaşma Beyanı Emlak Kapanış
Uzlaşma Beyanı olarak da bilinen Satıcının Kapanış Beyanı, satıcı olarak net kazancınızı gösteren ve sözleşmenin finansmanını toplayan düzenli bir ücret ve kredi özetidir. Bu, satıcının birkaç kapanış belgesinden biridir. Bu belge, işlem fiyatından kredi tutarlarına, okul vergilerine ve diğer önemli bilgilere kadar her şeyi içerir.
Kapanış sözleri ilk başta karmaşık görünebilir, ancak oldukça kolaydır. Belirli taraflara uygulanan ücretlerin ayrıntılı bir özetini verirler. Bu, hem alıcının hem de satıcının, seçim sırasında nihai masrafları nasıl hesaplayacağını ve neden her birinizin çeşitli ücretlerden sorumlu olduğunu daha iyi anlamasına yardımcı olur.
Bir Satıcı Hangi Ücretleri Öder?
#1. Önemli Şeyler
Bir ev satışını kapatmak için ipoteğinizin tamamının ödenmesi gerekir. Bir satıcının bakış açısından, bu ilk önemli husustur. Hem alıcıların hem de satıcıların maruz kalabilecekleri bir diğer masraf, emlakçı komisyonundaki paylarıdır. Satıcınızın açıklama beyanı bu bilgileri içerecektir. Hala evde kaldığınız süre boyunca, tahsis edilen emlak vergilerinizi veya ev sahibi sigortanızı ek olarak ödeyebilirsiniz.
#2. Muayene ve Düzeltmeler
Mülkiyet herhangi bir değişiklik gerektiriyorsa, ödeme yapmanız gerekebilir. Bir alıcının aldığı finansmanın türüne bağlı olarak, mülk satılmadan önce onarım yapılması gerekebilir. Siz ve alıcı, inceleme sırasında keşfedilen onarımlar için satın alma sözleşmesinde karşılaştırılabilir bir anlaşmaya sahip olabilirsiniz. Sorunları önlemek için çözüm kaygıları konusunda altıncı içgüdüsü olan bir Emlakçı ile çalışın.
Uzlaştırma beyanında, bulunduğunuz duruma göre bir avukat, bir tapu işletmesi veya bir emanet firması tarafından farklı bir kayıt oluşturulur ve asıl kapanış bu üç konumdan birinde yapılır.
#3. Satıcı İmtiyazları
Bir de alıcı-satıcı görüşmelerinde sıklıkla tercih edilen satıcı indirimleri var. Tapu sigortasının, değerleme maliyetlerinin veya önceden ödenmiş faiz puanlarının tamamını veya bir kısmını ödemek, satışı hızlı bir şekilde kapatmanıza ve bir alıcıyı kilitlemenize yardımcı olacaktır.
Alıcılar, kapanış masasına getirmeleri gereken tutarı azaltmak için zaman zaman satıcı tavizlerinden yararlanacak ve zaman içinde geri ödenmek üzere maliyetlerini krediye aktaracaktır. Bu sözleşmede satıcı, daha yüksek bir satış fiyatı karşılığında kapanış ücretlerinin tamamını veya bir kısmını ödemeyi teklif eder. Alıcının peşinatına bağlı olarak, satıcının bu masraflar için ödeyebileceği miktar sınırlı olabilir.
Kapanış Açıklama Formu
Tüketici Mali Koruma Bürosu, 2000'lerin yüksek faizli mortgage krizinden bu yana, alıcıların kapanış açıklamasını kapanıştan en geç üç gün önce almalarını şart koşuyor. Borçluyla ilgili ek ücretler ve bilgilerin yanı sıra kredi ücretleri hakkında bilgi içerir. Alıcının kredi ücretlerinden herhangi birini ödemeye gönüllü olursanız, borç verenin ücretlerini listeleyen kapanış açıklamasının bir kopyasını neredeyse kesinlikle alacaksınız.
Bu bilgilerin kredi başvurusunun kabul edilmesinden sonraki 3 gün içinde ve yine kapanıştan 3 gün önce ifşa edilmemesi, kredi veren için bir cezaya neden olabilir. Bir lisans açıklaması imzalanana kadar, yalnızca alıcı bunu görebilmelidir. Kapanış açıklamanızı size açıklayabilecek bir borç verene danışın çünkü bu, satıcı olarak sizin için hayati bir kapanış belgesidir.
Satıcı İçin Kapanış Açıklaması Var mı?
Belgelerin çoğu kapanışta alıcı tarafından imzalanır ve bazı satıcılar bir uzlaşma beyanı alıp almayacaklarını merak eder. Ancak bu, sözleşmenin tüm tarafları için geçerli olan bir belgedir. Kapanışta, hem satıcı hem de alıcı, analiz etmek için uzlaşma beyanının bir kopyasını alacaktır.
Mutabakat Beyanı ile Kapanış Beyanı Arasında Bir Fark Var mı?
Hayır, iki terim arasında hiçbir fark yoktur. Emlak piyasası “uzlaşma” terimini kullanmayı tercih etse de, bir uzlaşma beyanı kapanış beyanı ile aynıdır.
Satıcının Kapanış Açıklaması Neye benziyor?
Bir tarafta satıcının borç ve alacakları için bir bölüm, diğer tarafta alıcının borç ve alacakları için bir bölüm var ve ortada bir masraf özeti var. ALTA formunu aşağıdaki bölümlerde satır satır inceleyeceğiz.
Mutabakat Beyanı ve Kapanış Açıklaması: Farklar
Kapanış açıklaması, uzlaşma beyanıyla neredeyse aynı bilgileri sunsa da, borç verene ve ücretlerine göre uyarlanmıştır. Alıcının borç vereni, alıcının borç para alırken aldığı ücretlerin ilk tahmini olan kredi tahminiyle eşleşmesi amaçlanan kapanış açıklamasını yayınlar.
Kapanış açıklaması, genellikle kapanış komisyoncusu tarafından gönderilen beklenen ödeme beyanının bir kopyası kullanılarak hazırlanır. Kapanış sunumundaki bitiş çizgisi toplamları ve uzlaşma beyanları birbirini tutmuyorsa, ciddi bir şekilde yanlış olan bir şey var demektir.
Kapanış açıklaması genellikle satıcıya verilmez. Bir nakit anlaşmada kapanış açıklaması gerekli değildir çünkü borç para alınmaz. Ancak, alıcı ve satıcı, maliyetlerini ve geri ödemelerini özetleyen bir uzlaşma kaydı alacaklardır.
Kapanış 'Ek Depozito' Nedir?
"Fazla Mevduat", satıcının uzlaşma beyanının kafa karıştırıcı olabilen bir bileşenidir. Fazla mevduat nedir ve bu hattaki paralardan kim sorumludur? Özetle, fazla mevduat satırı, alıcının ciddi para depozitosundan emlakçı komisyon masraflarından sonra kalan paraları gösterir.
Bir sonraki konuya bakacağız; uzlaşma beyanı gayrimenkulü ile kapanış açıklaması arasındaki fark (uzlaştırma beyanı gayrimenkulü ile kapanış açıklaması)
Uzlaşma Beyanı Gayrimenkul ve Kapanış Açıklaması
Emlak beyanı ile kapanış açıklamasını tam olarak anlamak için önce bunları birbiri ardına açıklayacağız. HUD-1 uzlaşma beyanı, gayrimenkulde tek tip bir kapanış açıklamasına karşı, anapara ve faiz dahil olmak üzere borçlunun kredisi ve ayrıca tüm avans giderleri, komisyon ücretleri, hizmet maliyetleri ve kesintiler hakkında önemli bilgiler içerir.
Uzlaşma Beyanı Gayrimenkul ve Kapanış Açıklaması Tanım: Kapanış Açıklaması
Kapanış Açıklaması, seçtiğiniz ipotek kredisine ilişkin nihai bilgileri içeren beş sayfalık bir belgedir. Kapanış açıklaması, tüm ayrıntılı kredi tutarı, faiz oranı, beklenen aylık ipotek ödemeleri ve kapanış maliyetleridir. Kredi verenler, kredi kapanmadan en az üç iş günü önce ev alıcılarına Kapanış Açıklamalarını sağlamalıdır.
Uzlaşma Beyanı Gayrimenkul ve Kapanış Açıklaması Tanım: Uzlaşma Beyanı Gayrimenkul
Gayrimenkul uzlaşma beyanında, anapara ve faiz dahil olmak üzere borçlunun kredisi ile tüm avans giderleri, komisyon ücretleri, hizmet maliyetleri ve kesintiler hakkında önemli bilgiler içerir. Uzlaşma beyanı gayrimenkul ile kapanış ifşası arasındaki karşıtlık hakkında daha fazla bilgi edinirken, dikkate alınması gereken başka şeyler vardır ve bunlar:
HUD Bildirimi Bu Durumda Kapanış Açıklaması ile Aynı mı?
Gayrimenkulde kapanış ifşaatı ile HUD-1 (tek tip yerleşim beyanı) arasındaki bir diğer önemli fark, HUD-1 hem alıcı hem de satıcı için tüm şartları, ücretleri ve kredileri belirtirken, kapanış ifşasının bir hem alıcı hem de satıcı için özel form. Bu, müzakere masasında tüketici güvenliğini artırır.
Kapanış Açıklaması Onaylandığımın Bir Göstergesi mi?
Kapanış açıklaması, kredi kapanmadan en az üç iş günü önce ulaşacaktır. Bu, kapanış açıklamasını kredi tahmininizle karşılaştırmanız için size birçok fırsat sunar. Merak etme; formu imzalamış olmanız krediyi kabul ettiğinizi göstermez.
Kredi tutarı, faiz oranı, beklenen aylık ipotek ödemeleri ve kapanış maliyetleri, kapanış açıklamasında ayrıntılı olarak açıklanmıştır. Kredi verenler, kredi kapanmadan en az üç iş günü önce ev alıcılarına kapanış açıklamalarını sağlamalıdır.
Kapanış açıklama formu, kapsamlı ve karmaşık olan HUD-1 uzlaşma beyanından daha basittir.
Kapanış Açıklama Formunun Amacı Nedir?
Kapanış açıklama belgesi, ipoteğiniz için kaydolduğunuzda elde ettiğiniz kredi tahmininin son halidir. Kredi Tahmini, ipoteğiniz için ödeyeceğiniz değerin bir analizini sunsa da, kapanış açıklama formu gerçek rakamları içerir.
Kapanış Açıklamanızın Doğru Olduğundan Nasıl Emin Olabilirsiniz?
Kapanış açıklama belgesi ile kredi hesaplamanızı doğrulamanız gerekir. Rakamlar ve terimlerin çoğu benzer olmalıdır, ancak uyum sağlamanızın üzerinden geçen haftalar (hatta aylar) ve kapanış tarihiniz nedeniyle değişebilirler.
Yerleşim beyanı gayrimenkulü ile kapanış ifşasının aksine, borç veren, kapanış ifşa formunun bir kopyasını acentenize göndermelidir. Doğruluğunu iki kez kontrol etmenize yardımcı olabilirler. Bu kontrol listesiyle başlayın, ancak bunun yalnızca bir başlangıç noktası olduğunu unutmayın:
- isminin yazılışları
- Kredi türü
- Faiz oranı
- kredi süresi
- Nakit-Kapanış oranı
- Kapanış giderleri
- Kredi miktarı
Üniforma Uzlaşma Beyanı Emlak
Tekdüzen Uzlaşma Beyanı ("HUD 1 formu" olarak da bilinir), toplanan tüm parayı, yapılan tüm ödemeleri, tüm masrafları ve sonuçta tüm kredileri ayrıntılandıran Emlak Uzlaşma Prosedürleri Yasası (RESPA) tarafından ihtiyaç duyulan tek formdur. bir mülk satın alma.
Bir emanet işletmesi veya emanet avukatı genellikle bu formu hazırlar. Genellikle alıcılara kapanış tarihinden en az 24 saat önce teslim edilir, bu da onlara değerlendirme ve onaylama süresi verir.
Hem alıcılar hem de satıcılar, bazı harçların her iki taraf için de vergiden muaf olması nedeniyle, emlak kapanışlarından sonra gelir vergisi beyannamelerini sunma görevi için tek tip Uzlaşma Beyanı'nı kritik kayıtlarıyla birlikte tutmalıdır.
Teksas'taki gayrimenkul için tek tip yerleşim beyanı Amerika'daki diğer eyaletlerden farklıdır; ama yine de Texas'tan birine bakacağız.
Uzlaşma Beyanı Emlak Teksas
Sonuç bölümünde belirli ilgi alanlarını temsil etmek için birkaç katılımcı bulunabilir. Alıcı olarak sizin, sözleşmeyi imzalamak ve mülkün mülkiyetini almak için orada olmanız gerekirken, Teksas yasaları, satıcının orada bulunmasına gerek olmadığını şart koşar. Ancak, aşağıdaki kişilerin katılması muhtemeldir:
- Kapatıcı ajan: Bu kişi toplantıyı kolaylaştırır ve belgelerin imzalanmasını, ayrıca fonların kaydedilmesi, ödenmesi ve dağıtılmasını denetler.
- Avukatlar: Alıcıların ve borç verenlerin bir avukat tutmasına bağlı olarak, taraflardan biri veya her ikisi de temsil edilebilir.
- Borç veren: Borç alınmışsa, borç veren borcun geri ödenmesi için düzenlemeler yapacaktır.
- Unvan arama şirketi/emanet acentesi: Kapanış büyük olasılıkla ofislerinizin ofislerinde gerçekleşecektir. tapu sigortası şirket, bu yüzden temsilcilerini görmeyi bekleyin.
- Emlakçı: Hem sizin hem de satıcının acenteleri mevcut olabilir.
Teksas Emlak Kapanış Giderlerinde Uzlaşma Beyanı Ne Kadar Maliyettir?
Tüm vergiler, ücretler, borç veren ücretleri ve sigorta özetleri olsa da, iki taraf da genellikle kapanış maliyetinin tamamını ödemez. Bunun yerine, satıcı normalde perakende fiyatının %5 ila %10'unu kapanış ücretlerinde öderken, alıcı muhtemelen %3 ila %4 arasında ödeyecektir.
Bununla birlikte, kapanış ücretlerinin çoğunu kurtarsanız bile, satış fiyatının %6'sına kadar çıkabilen emlakçı komisyonları için ödeme yapmanız gerekeceğini belirtmekte fayda var.
Emlakta Her İki Taraf İçin Teksas'ta Uzlaşma Beyanı Maliyetleri Nelerdir?
Alıcı ve satıcı genellikle kapanış maliyetlerini bölüşürken, altınla hiçbir şey sabitlenmez. Daha önce de belirtildiği gibi, tüm kapanış ücretleri ayarlanabilir, bu nedenle alıcınızın kapanış maliyetlerinin bir yüzdesini ödemenizi talep etmesi durumunda bunların hepsinin farkında olun. Teksas gayrimenkulündeki en yaygın tek tip yerleşim beyanı maliyetlerinden bazılarını ve bunların ne kadara mal olacağına dair bir tahminde bulunduk.
Kapanış Uzlaşma Beyanı Teksas Satıcıları İçin Emlak Maliyetleri:
#1. Emlakçı Komisyonu
Emlakçı tarafından ödenen komisyon normalde satış fiyatının yüzde 5-6'sıdır: Kalifiye bir emlakçının hizmetlerinden yararlanmayı planlıyorsanız ve alıcı da bunu yapıyorsa, aşağıdaki masraflardan siz sorumlu olacaksınız. Bu sayı bir temsilciden diğerine önemli ölçüde değişir, ancak Teksas'ta normalde yüzde 2.5 ila yüzde 3'tür. ile satarsanız BasitGösterilen % 1 listeleme ücreti için acente, kapanış maliyetlerinizde % 2 tasarruf edebilirsiniz.
#2. Ödenmemiş Mülk Borçları
Ev sahibi dernek ücretleri ve yaşam masrafları gibi evinizdeki ödenmemiş ödemelerden siz sorumlu olacaksınız. Tüm bu ekstra ücretler, kapanış tarihinize tahsis edilecektir.
#3. Uzlaşma Ücreti
Yasal masrafları ödemekten kaçınabilirsiniz (Texas kapanışta bir avukatın bulunmasını gerektirmez), yine de kapanış gününde tapu şirketine veya emanet firmasına hizmetleri için bir uzlaşma ücreti ödemeniz gerekecektir.
#4. Belediye İpoteği Araması
Bir belediye borç araştırması, standart bir tapu araştırması ile ortaya çıkmayan, uygunsuzluk, su/kanalizasyon/katı atık bakiyeleri ve açık veya süresi geçmiş izinler gibi kayıt dışı mülkiyet sorunlarına bakar. Fiyat bölgeye göre değişir.
#5. Başlık arama
Bir tapu araştırmasının maliyeti 100 ile 200 dolar arasındadır ve mülkün yasal sahibi olduğunuzu ve tapuda haciz veya hüküm bulunmadığını doğrular.
Emlakta Texas Alıcıları İçin Uzlaşma Beyanı Kapanış Maliyetleri
#1. Kredi Oluşturma Ücretleri
İsteğe bağlı kredi oluşturma maliyetleri, satış fiyatının yüzde 0.5'i ile yüzde 1.5'i arasında değişir: Bu giderler, başvuru ücretleri, ön ödeme faizi ve kredi oluşturma ücretleri gibi tüm kredi ücretlerini kapsar. Kredi gerekmese de, ev ipotekli olarak satın alınırsa bunlar mevcut olacaktır.
#2. değerlendirme
Bir değerlendirme, borç verenin mülkün borç verenin alıcıya borç verdiği paraya değdiğinden emin olması için bir evin değerini belirler. Ekspertiz genellikle kredi kartı ile peşin olarak ödenir ve bu nedenle kapanış anında gerekli değildir.
#3. Anket
Herhangi bir binanın yerini ve mülkün sınırlarını belirlemek için birçok borç veren tarafından arazinin araştırılması gerekecektir. Maliyetler araziye ve mülkün türüne göre değişir.
#4. Kredi raporu
Bu ücret, borç verenin alıcının kredi sicilini ve sonucunu çekme maliyetini kapsar.
#5. Evde Muayene
Kapatmadan önce yapılan bir ev incelemesi, yapısal veya temel hasar gibi bir evle ilgili ciddi sorunları belirleyecektir. Maliyetler organizasyona ve yere göre değişir; örneğin, Dallas'ta bir ev teftişi 320 dolara mal olabilir.
#6. Kayıt Ücretleri
Bu ücret, mülkünüzün satış ve devir tescil masraflarını kapsar. Devir belgesi, kaydedildikten sonra kamu kaydının bir parçası haline gelecektir.
Alıcının Kapanış Maliyetleri İçin Faturayı Basmanız Gerekir mi?
Alıcının kapanış masraflarını ödemeyi düşünmek çelişkili görünse de, alıcıya yardımcı olmak size kazanç sağlayabilir. Ayrıca, alıcının kapanış ücretlerini, hatta bir kısmını ödeyerek evinizin satın alımının sorunsuz geçmesine yardımcı olabilirsiniz. Alıcılar, peşinat ve ipotek ödemelerinden emlak vergilerine ve ev sahibi sigortasına kadar bir uzlaşma beyanı emlak işlemindeki maliyetlerin çoğundan sorumludur.
Son olarak, alıcının kapanış maliyetlerinin bir kısmı için fon sağlanması finansal stresi azaltabilir ve alıcının sözleşmeyi imzalaması için yeterli nakit rezervi sunabilir.
Emlakta Texas Uzlaşma Beyanı İçin Anahtarlar (Ev Satıcıları)
Ev sahiplerinin mülklerini satmanın neredeyse kesinlikle beklediklerinden daha pahalıya mal olacağını anlamaları çok önemlidir. Bir ev sahibi olarak, diğer şeylerin yanı sıra komisyon ücretlerinden, olası onarım ücretlerinden, evrelemeden ve itirazı engelleme maliyetlerinden siz sorumlu olacaksınız.
Tüm satış maliyetlerinizi yönetmenize yardımcı olması için, evinizi en iyi fiyata satmanın en iyi yolu konusunda size tavsiyelerde bulunabilecek bilgili bir emlakçı ile görüşmelisiniz.
Uzlaşma Beyannamesine Neler Dahildir?
Uzlaşma beyanı bir gayrimenkul işlemiyle ilgili tüm ücretlerin ve kredilerin ayrıntılı bir açıklaması.
Uzlaşma Beyannamesinin Birincil Amacı Nedir?
Mülkün satış fiyatı, kredi tutarı ve diğer bilgilerin yanı sıra tüm fonların satır satır nasıl hareket ettiğini takip eder.
Uzlaşma Bildirimi Kapanış Bildirimi ile Aynı mı?
Kapanış Bildirimi ile HUD-1 arasındaki diğer bir önemli fark, HUD-1'in hem alıcı hem de satıcı için tüm şartları, ücretleri ve kredileri belirtirken, Kapanış Bildiriminin hem alıcı hem de satıcı için özel bir form içermesidir. .
Kapanış Bildirimi Nedir?
Kapanış ifşa beyanı, kredi ücretlerinin yanı sıra ek ücretler ve borçluyla ilgili bilgiler içerir..
İyi Bir Kapanış Bildirimi Nedir?
Kanıtları ve bunların kanunla ilişkisini özetleyin – Kanıtlamaya çalıştığınız iddiaları göstermek için mahkeme huzurunda sunduğunuz tanık ifadeleri ve destekleyici belgeler gibi kanıtlara bakın. Karşı tarafın argümanlarını ele alın; onların puanlarının sizin için geçerli olmadığını gösterebilirseniz, bunu yapın.
Kapanış Sürecindeki 4 Adım Nelerdir?
Kapanış sürecindeki 4 adım şunlardır:
- Gelir Özeti'ne gelir hesaplarını kapatın.
- Gider hesaplarını Gelir Özeti'ne kapatın.
- Gelir Özetini Dağıtılmamış Karlara Kapatın.
- Dağıtılmamış Kârlara temettüleri kapatın.
Kapanış Bildirimi Ne Kadar Uzun Olmalıdır?
Tipik olarak, her sonuç argümanı 20 ila 60 dakika sürer. Bazı hükümetler kapanışın süresini kısıtlarken, diğerleri zamanın bir kısmının daha sonraki bir tarih için kaydedilmesine izin veriyor.
İlgili Makaleler
- EV ALMAM GEREKİYOR: 202'de Ev Almak İçin En Kolay Rehber3
- KAPANIŞ TEMSİLCİSİ: Maaş, İş Tanımı & Nasıl Temsilci Olunur (Ayrıntılı Kılavuz)
- Daha Fazla Mortgage Kredisi Kapatmak için 6 İpucu
- UZAKTAN KAPATMA: Çevrimiçi Ev Satın Alma Hakkında Adım Adım Rehber
- Kapanış Açıklaması: Etkili Açıklama Yazmanın Tanımı ve İpuçları
- Çevrimiçi İşletmenizi Siber Tehditlerden Nasıl Koruyabilirsiniz?
