Bir gayrimenkul portföyünün nasıl oluşturulacağını düşündünüz mü? yapmış olsan bile gayrimenkul yatırımları bir süre için bu fikir size yabancı gelebilir. Uzun bir yatırım listeniz olduğunda, portföyünüzü gayrimenkul yatırım geçmişinizi takip etmek için bir araç olarak düşünün. Satılık bir gayrimenkul portföyünü yönetmek için çalışma yönetimine sahip olmanız gerekir.
ABD'de herkes gayrimenkul satın alabilir ve belirli bir miktar yatırım yaptıktan sonra kalıcı göçmenlik almaya hak kazanabilirsiniz. Amerika'da emlak piyasası şu anda yükselen faiz oranları ve Covid'in etkileri nedeniyle kargaşa içinde.
Bazı borç verenlerin ABD'de gayrimenkul satın almak isteyen yabancılara borç para vereceği de az bilinen bir gerçektir. Bu parça, gayrimenkul portföyleri hakkında bilmeniz gereken her şeyi açıklamak için konulmuştur ve Gayrimenkul portföyünüzü sistematik olarak en iyi şekilde nasıl oluşturacağınız konusunda size rehberlik eder. O halde kalın.
Gayrimenkul Portföyü
"Gayrimenkul portföyü" terimi, hem gayrimenkul yatırım amaçlı gayrimenkullerin bir koleksiyonunu hem de geçmiş ve mevcut gayrimenkul yatırım gayrimenkullerinizin ayrıntılı bir hesabını ifade eder.
Birçok yönden bir özgeçmiş ile karşılaştırılabilir. Bir finansal hedefi gerçekleştirmek için sürdürülen ve yönetilen çeşitli yatırım varlıkları bir gayrimenkul portföyü oluşturur.
Kiralık mülkler, yenilenmiş evler ve GYO'lar tümü portföyünüzün bir parçası olabilir (GYO'lar).
“Portföy” hukuki bir terim olmadığı için iş ortaklarınız, müşterileriniz ve iş ortaklarınız ile dilediğiniz gibi kullanabilirsiniz.
Bir portföy kaç mülkten oluşur? Portföy ev sahibi olarak, dört veya daha fazla ipotekli mülkünüz olarak tanımlanırsınız.
Üç kiralık mülke sahip olmak, sizi portföy dışı bir ev sahibi olarak nitelendirir.
Gayrimenkul Portföyü Nasıl Oluşturulur
İnşaata başlamaya hazır mısınız? Gayrimenkul portföyünüzü oluştururken aşağıdaki tavsiyeleri dikkate alın:
#1. Küçük Başla
Gayrimenkul portföyünüzü oluşturmaya ilk başladığınızda, çok iddialı bir şey denemek istemezsiniz. İlk başladığınızda, bir mülkün değerini nasıl artıracağınız ve kiracıları nasıl yöneteceğiniz gibi öğrenecek çok şey vardır.
Yatırım amaçlı bir gayrimenkul satın almadan önce tüm detayları anladığınızdan emin olun.
#2. Portföyünüze Doğrusal Büyüme Yerine Üstel Büyüme Ekleyin
Üstel büyüme: bu nedir? Zaman içinde daha yüksek artışlar sergileyen bir veri modeline üstel büyüme olarak atıfta bulunuyoruz. Florida, California, New York ve New Jersey gibi kıyı bölgelerine yatırım yapmayı düşünün.
Ev fiyatlarındaki artışlar nedeniyle bu lokasyonlarda yüksek değerlenme oranları görebilirsiniz, ancak konut baskınları daha sık olabilir.
Doğrusal piyasalar ise zamanla daha yavaş genişleme yaşar. Bu pazarlar istikrarlı bir şekilde ve önemli zirveler veya vadiler olmadan büyür. Bir patlama veya bir düşüş nadiren olur.
Birçok uzman, kazançları önemli ölçüde artırabileceğinden üstel büyümeyi savunuyor. Kendi durumunuzda en iyi neyin işe yarayacağını temel alarak yatırım stratejinizi planlayın.
#3. Yerel Pazarı Anlayın
Yerel pazarınızı tanıyarak gayrimenkulde rekabet avantajı elde edersiniz. İyi bilmediğiniz bir bölgeye yatırım yapmaktan farklı olarak, topluluğunuzda hem iyi hem de kötü neler olup bittiğini muhtemelen bilirsiniz.
Örneğin, belirli bir mahalleden yeni bir otoyolun ne zaman geçeceğinin farkındasınız. Yeni, istenmeyen yapıların (hapishaneler gibi) yerinin farkındasınız.
Ek olarak, yakındaki en iyi okulların ve belirli bir mahallenin giderek daha çok sevilip sevilmediğinin farkındasınız.
#4. Yerel Pazar Bilinci
Yerel pazarınızı bilmek size bir mülkü doğrudan idare etmek için ek bir fırsat sağlayabilir. Kiralık bir mülkten ve çevresinden uzakta olduğunuzda yerel etkinliklere her zaman ayak uyduramazsınız.
Örneğin, Seattle'da yaşasaydınız ve orada kiralık bir mülk satın almaya karar verseydiniz, New York'u tam olarak anlayamazdınız. Potansiyel müşteriler arıyorsanız, avucunuzun içi gibi olduğunu bildiğiniz yerel pazarda kalın.
Yerel pazarınızı takip etmek, pazarlıkları tespit etmenizi ve bir teklifin gerçek niteliğini belirlemenizi de kolaylaştırır.
Gayrimenkul portföyünün nasıl oluşturulacağına dair daha fazla ipucuna geçmek
#5. Kapsamlı Notlar Alın
Kapsamlı notlar almak, özgeçmiş oluşturmaya yardımcı olur ve hem zaferlerden hem de başarısızlıklardan öğrenmeyi teşvik eder. Bu prosedüre bilimsel olarak yaklaşmayı düşünün.
Belirli bir gayrimenkul yatırımı biriktirdikten sonra etkinliğini değerlendirin. Bu şekilde sadece en büyük gayrimenkul fırsatlarınıza odaklanabilir ve ardından akıllı seçimlerle ilerleyebilirsiniz.
#6. Finansman Seçenekleriniz hakkında bilgi edinin
Kendi gayrimenkul nişinizi oluşturmaya çalışırken, çeşitli yatırım amaçlı gayrimenkulleri finanse etmek bir dizi engel sunar, bu nedenle mevcut birçok finansman seçeneğinin farkında olmanız gerekir.
Şu olasılıklara bakın. Hangisi (veya bunların karışımı) size para kazandıracak?
Tipik borç verenlerin aksine, zor borç verenler Bu kısa vadeli kredileri sağlayın. Sabit para kredileri için mülkün kendisini veya başka bir varlığı teminat olarak kabul eden bireyler veya özel işletmelere özel şahıslar denir.
Daha az geleneksel para ödünç alma yöntemlerini tercih ediyorsanız veya bir borç veren, kredinizi veya ipotek başvurunuzu reddederse, sabit para kredisi almayı düşünebilirsiniz.
Bir ev sattıktan sonra kazancınızı toplu olarak aldığınız sabit ve ters çevrilmiş krediler, sabit tefecilere bir örnektir. Bu krediler, bazı emlak kitle fonlaması web sitelerinde mevcuttur.
Geleneksel bankalardan alınan krediler: Geleneksel bir ipotek, Fannie Mae veya Freddie Mac tarafından belirlenen standartları takip eder, ancak federal hükümet bu tür kredileri garanti etmez.
Yukarıdaki adımları takip ederek başarılı bir şekilde gayrimenkul portföyü oluşturabilirsiniz.
Gayrimenkul Portföy Yönetimi
Tipik para yönetiminin aksine, gayrimenkul portföyü varlık yönetimi, mülklerin değerini en üst düzeye çıkarabilecek bilgili profesyoneller gerektirir.
Birçok yönden, bir işletme veya tesis işleten bir şirketin CEO'su, bir gayrimenkul varlık yöneticisine çok benzer.
Gayrimenkul yöneticileri, firmaları analiz eden ve belirtilen planlarını yerine getirme olasılığını yöneten sermaye yöneticilerinin aksine, mülk düzeyinde olasılıkları tanımlamaya ve ele geçirmeye yardımcı olmalıdır.
Gayrimenkul yöneticileri, işlemler, risk yönetimi ve varlık tahsisi ile uğraşmanın yanı sıra, fiili arazi ve üzerindeki binalarla ilgili konuların ele alınmasından da sorumludur.
Portföy yöneticileri, tesislerin şirketin büyüme stratejisine nasıl uyacağına karar verir.
Şirketin kaynaklarının nasıl dağıtıldığını, gayrimenkulün işletmeye sağladığı riskleri ve belirli mülkleri gelişmiş portföy performansı için kullanmanın en etkili yollarını incelemekle görevlendirilirler.
Yukarıda belirtilenleri bir gayrimenkul portföy yönetimi hizmet sağlayıcısında bekliyoruz.
Gayrimenkul Portföy Yöneticileri Ne İş Yapar?
Özetle, gayrimenkul portföy yöneticileri bir şirketin gayrimenkul yatırımının karlı olmasını sağlar.
Portföy yöneticileri, şirketin genel merkezinin yerini değiştirmek, operasyonları konsolide etmek veya bir mülkü kiralamak yerine satın almak gibi belirli bir mülkün mikro kozmosuna odaklanmak yerine tüm firma üzerinde etkisi olan daha üst düzey kararlar alır.
En önemlisi, daha iyi muhakeme yapmayı kolaylaştıran anlamlı yollarla gayrimenkulü işletmeyle karşılaştırırlar.
Satılık Gayrimenkul Portföyü
Bir gayrimenkul portföyü satışı, birbiriyle yakından ilişkili bir dizi finansal varlığın aynı anda satılmasıyla gerçekleşir. İkincil ipotek piyasası, bazen "toplu satışlar" olarak bilinen portföy satışlarını sıklıkla görür.
Gayrimenkul Portföyünüzü Satılık Nasıl Pazarlarsınız?
- Web sitenizi oluşturun.
- Bir blog oluşturun.
- E-posta pazarlama programları oluşturun.
- Sanal evreleme ile çalışın.
- Deneyimsel pazarlamayı araştırın.
- Komşu şirketlerle güçlerinizi birleştirin.
- Instagram'ı ücretli reklamlarla tanıtın.
- Drone fotoğrafçılığının kullanımı.
- Zillow'da bir profil yayınlayın.
- Öneriler talep edin.
- Kendi videolarınızı yayınlayın.
- Bir web seminerine ortak ev sahipliği yapın.
- Referansları alın ve gösterin.
- Reklam için yerleşik medyayı kullanın.
- Web sitenizi mobil olarak optimize etmelisiniz.
- Sosyal medya profillerinizi proaktif olarak kullanın.
- Bir e-posta bültenini güncel tutun.
- Benzersiz bir kartvizit yapılmalıdır.
- Markalı ürünler satın alın.
Yukarıdaki stratejiler, satılık emlak portföyünüzü pazarlamanıza ve yönetmenize yardımcı olacaktır.
Gayrimenkul Yatırım Stratejileri
Bir seçenek, önceden belirlenmiş bir miktar ve süre için bir ev satın alma fırsatı karşılığında bir ücret veya prim ödeyen gayri resmi bir konut gayrimenkul seçeneğidir.
Ardından, opsiyon fiyatınızdan daha fazlasını ödeyecek olan mülk için alıcıları takip edersiniz.
Bu durumda, aldığınız prim, bir alıcı ve satıcıyı birbirine bağlayan bir bulucu ücretidir - temelde bir emlakçı komisyonuna benzer.
Bu gelir olmasına rağmen, herhangi bir gerçek araziye sahip olmaktan (yani tapusuna sahip olmaktan) kaynaklanmaz.
Diğer Seçenekler
- Açığa satışlar, ödemeleri gecikmiş bir ipotekliden bir ev satın almayı gerektirir. Kısa satışlar zahmetli ve zorlu bir süreç olabilir.
- Kiralama seçenekleri, adlarından da anlaşılacağı gibi. Değerlerin arttığı bir boğa emlak piyasasında, satın alma opsiyonu ile kiraladığınızda, satın alma işlemini daha sonra daha düşük, önceden belirlenmiş bir fiyattan sonuçlandırabilir veya satın alma haklarınızı satarak para kazanabilirsiniz.
- Evleri çevirmek yerine, sözleşme çevirme, başka bir alıcıya mevcut bir satın alma sözleşmesi kapsamındaki hakları vermeyi gerektirir.
Motive olmuş alıcılar ve sıkıntılı satıcılar bulabilir ve onları bir araya getirebilirseniz, bunu yapmaktan faydalanabilirsiniz.
Gayrimenkul Portföyünü Yönetmek
Fon yöneticileri için mülk düzeyinde stratejiler uygulayan mülk düzeyindeki uzmanlar, gayrimenkul varlık yönetimi işlevini oluşturur.
Uzmanlar, bakımları altındaki varlıkların değerini en üst düzeye çıkarmakla görevlidir ve bölgesel pazar temelleri veya belirli mülk kategorilerinde uzmanlardır. Varlık yöneticisi, bireysel mülklerin performansından sorumludur,
Bölgesel beklentiler hakkında gayrimenkul portföy yönetimi verileri vermenin ve işlemleri etkinleştirmenin yanı sıra.
Bir mülkün ve bir portföyün değeri, basit bir mesele gibi görünse de nihai olarak kiralama yoluyla belirlenir.
Her mülk için en iyi kiralama fırsatlarını bulmak ve yürütmek, kiralama başarısının yalnızca bir yönüdür.
Bir gayrimenkul portföyünü yönetirken, portföy stratejisine uygun bir kiralama programı yürütmekle kalmaz, aynı zamanda kiracılarla en güçlü ilişkileri geliştirirsiniz.
Gayrimenkul Portföyünde Neler Bulunmalıdır?
Kiralık mülkler, ters çevrilmiş evler ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO'lar) portföyünüzün bir parçası olabilir.
Bir Portföyde Kaç Gayrimenkul Bulunabilir?
Yatırım amaçlı gayrimenkul portföyünü oluşturan belirli sayıda ev yoktur. Ancak krediniz iyiyse, geleneksel bir borç veren sizin için dört adede kadar mülkü finanse edebilir. Kredi-değer (LTV) oranı, %75 ile %80 arasında oldukça düşüktür. Mevcut kiralama piyasası güçlü.
Yatırımda Portföyün Amacı Nedir?
İyi (çeşitlendirilmiş) bir yatırım karışımına sahip bir portföy, bir kişinin yalnızca yatırdığı parayı korumasına yardımcı olmakla kalmaz, aynı zamanda onu iyi getiri elde etme şansının olduğu bir duruma getirir.
Sonuç
Satılık bir gayrimenkul portföyünü yönetirken, bir çalışma yönetimine ve kayıt altına almak ve inşa etmek için bir portföye sahip olmanız gerekir. Bir gayrimenkul portföyü, tüm varlıklarınızı gösterdiği için bir yatırımcı için çok önemlidir. Henüz sahip değilseniz bir tane almalısınız.
Emlak Portföyü SSS
Faiz oranları düştüğünde, yatırımlara ne olur?
Daha düşük faiz oranları ile borçlanma daha uygun hale gelir. Bu genellikle yatırımı ve harcamayı teşvik eder.
Mortgage faiz oranları üzerinde en büyük etkiye sahip olan nedir?
Alabileceğiniz faiz oranı ne kadar iyi olursa, eve ne kadar katkıda bulunduğunuza bağlıdır. Düşük peşinat ödemeleri, ipoteğinizin toplam maliyetini tüm süresi boyunca artırır.
Gayrimenkul Portföyünü Yönetmek Nedir?
Gayrimenkul portföyünün yönetiminde, sadece portföy stratejisine uygun bir kiralama programı yürütmekle kalmıyor, aynı zamanda kiracılarla en güçlü ilişkileri geliştiriyorsunuz.
- İpotek VEYA YATIRIM ÖDEME; Doğru Seçim Nasıl Yapılır?
- YATIRIM BÜYÜME NEDİR; Büyüme Yatırımı İçin Yeni Başlayanlar Kılavuzu
- KİRALIK İNSANLAR SATIN ALMAK; Kiralık Gayrimenkul Satın Alma İpuçları
- İpoteğinizi KREDİ KARTI İLE ÖDEMEYEBİLİR MİSİNİZ?; Nasıl ödeme yapılacağına dair ipuçları
- EN DÜŞÜK KREDİ PUANI NEDİR; KREDİ İÇİN KREDİ PUANINIZI NASIL ARTIRIRSINIZ
- KAPANIŞ MALİYETLERİ: Kapanış Masraflarını Kim Öder?
- GAYRİMENKUL YATIRIMCI NASIL OLUNUR: Gayrimenkul Yatırımcısı Olmak İçin Basit Adımlar
- MÜLKİYET YÖNETİM ŞİRKETİ NASIL BAŞLATILIR: Bir Mülk Yönetim Şirketi Kurmak İçin İpuçları
