“Kira” ve “kira” terimleri arasındaki ayrım büyük ölçüde bağlamsaldır. Örneğin, araba kiralamak tatildeyken birkaç günlüğüne yapılabilirken, araba kiralamak aylarca veya yıllarca aylık ödemeler yapmayı gerektirir. Gayrimenkul ve yatırım söz konusu olduğunda, “leasing” ve “kiralama” terimlerinin çok farklı sonuçları olabilir. Ev kiralamanın kiraya karşı avantajlarını ve dezavantajlarını değerlendirmek için bir finans uzmanıyla çalışmak, bilinçli bir karar vermenize yardımcı olabilir.
Başlangıç olarak, bir kiralama ve bir kira sözleşmesi arasındaki temel ayrım, kapsadıkları sürenin uzunluğudur. Bir kiralama sözleşmesi genellikle kısa bir süre için (genellikle 30 gün), bir kiralama sözleşmesi ise daha uzun bir süre içindir (genellikle 12 ay, ancak 6 ve 18 aylık kiralamalar da yaygındır). Kira süresi sona erdiğinde, kiralama genellikle aydan aya uzatılır.
Kira ve Kiralık Ev: Tanımlar
Kira Sözleşmesi Tam Olarak Nedir?
Birçok ev sahibi, kiralık bir eve taşınmadan önce kira sözleşmeleri imzalamak için kiracılara ihtiyaç duyar. Kira, kiracı ile ev sahibi arasında, kiracıya belirli bir süre, genellikle altı veya on iki ay boyunca bir mülkte kalma hakkı veren bir sözleşmedir. Kira, ev sahibi ile kiracı arasındaki bir sözleşme ile bağlıdır.
Konut kiralamaları, ev sahibi ve kiracının kira, evcil hayvan kuralları ve sözleşmenin uzunluğu gibi beklentilerini ayrıntılı olarak ortaya koyan kiracı sözleşmeleridir. Sağlam, iyi düşünülmüş ve iyi hazırlanmış bir kira sözleşmesi, her iki tarafın da en iyi menfaatlerinin korunmasını sağlamaya yardımcı olabilir çünkü taraflardan hiçbiri diğerinin yazılı izni olmadan sözleşmeyi değiştiremez.
Kira Sözleşmesi nedir?
Uzun vadeli bir kiralamanın aksine bir kiralama sözleşmesi, 30 gün boyunca doluluk sağlar.
Çoğu kiralama sözleşmesi "aydan aya" yapılır ve kiracı veya ev sahibi aksini belirtmedikçe her ay otomatik olarak yenilenir. Kira sözleşmesi, ev sahibine ve kiracıya, her ayın sonunda (uygun bildirim prosedürleri izlendiği sürece) sözleşmenin şartlarını değiştirme olanağı tanır.
Kira ve Kiralık Ev: Farklar
Bir kiralama genellikle 12 ay sürer, oysa bir kiralama sözleşmesi genellikle 30 gün sürer. Yeni bir şehre taşınırsanız, bir ev veya daire kiralamayı düşünmelisiniz. Taahhüt etmeye hazırsanız, 12 aylık bir kira sözleşmesi imzalayabilirsiniz. Bazı ev sahipleri 6 aylık, 18 aylık veya 24 aylık kiralamalar sunsa da, bir yıl ortalamadır.
Hem ev sahibi hem de kiracı kiralama koşullarına uymalıdır. Ev sahibi, yazılı izin olmadan kiranızı artıramaz veya sizi sebepsiz tahliye edemez ve kira ödemeyi durduramaz veya kira sözleşmesini sonuçsuz bırakamazsınız. Bir kiralamayı bozarken, ya kiralamayı devralacak birini bulmanız ya da güvenlik depozitonuzu kaybetmeniz gerekir.
Ayrıca Oku: BASİT ÜCRET KARŞI KİRALAMA: Fark Nedir ve Bilmeniz Gereken Şeyler
Kira sözleşmesi sona erdiğinde, kiracılar her zaman yenileme yapamazlar (kira dengeli bir daireleri yoksa). Kira süreniz sona erdiğinde, daireyi terk etmeniz, aylık kiralama düzenlemesi başlatmanız veya şartlarınıza bağlı olarak aynı veya daha yüksek bir ücretle kirayı uzatmanız gerekir. Şartları anlamak için imzalamadan önce kira sözleşmenizi okuyun.
Bir dairede ne kadar kalacağınızdan emin değilseniz, kontrat imzalamaya istekli bir ev sahibi bulun. 30 günlük kiralama sözleşmesi, taraflardan biri feshetmediği sürece otomatik olarak yenilenir.
Bir kiralama sözleşmesi, finansal bir ceza olmadan ayrılmanıza izin verir. Kira sözleşmesine göre, ev sahibi her 30 günde bir yazılı bildirimde bulunarak koşulları (fiyat dahil) değiştirebilir.
Kiraya Karşı Kiralık Ev: Ticari Gayrimenkul
Boş bir mağazanın önünden geçerken genellikle bir "Kiralık" işareti görünür. Gerçekte bu, "Kiralık" ile eş anlamlıdır, çünkü işletme sahibi, ister ofis alanı, depo, ister vitrin olsun, ticari alanın kullanımı için kira ödeyecektir.
Ticari kiralamalar ise kiralamanın içeriğine göre değişiklik göstermektedir. Bazı ticari sözleşmeler her şeyi içerir. Bu, her ay ev sahibine ödediğiniz "kira"nın, emlak vergileri ve sigorta payınız ile ticari alanın içini ve dışını koruma masrafından payınızı kapsadığı anlamına gelir. Çoğu kişi buna “brüt kiralama” veya “tam hizmet kiralaması” diyor.
Diğer kiralamalar her şeyi kapsamaz. Bu bir “net kiralama”dır. Net kiralama, kira ödemenizi ve maliyetleri aylık olarak paylaşmanızı gerektirir. Daha sonra temizlik hizmetleri ve yardımcı programları kurmak ve ödemek için kendi başınıza olabilirsiniz. Tam hizmet kiralama kiracılar için daha uygun olsa da, kendi temizlik şirketinizi seçerek tasarruf edebilirsiniz.
Bir iş kiralamasını incelerken, aylık ödemenize nelerin dahil olduğunu ve ev sahibine veya hizmet sağlayıcılara yapılacak ek ödemelerde neleri karşılamanız gerektiğini anlamak genellikle iyi bir fikirdir. Kira sözleşmenizin şartlarını anlamak da çok önemlidir. Örneğin, binanın genel vergileri yükselirse, ev sahibinin kiralamanın ortasında daha fazla para talep etme yetkisi var mı?
Kira ve Kiralık Ev: Benzerlikler
Kira ve kiralama sözleşmeleri aşağıdaki özelliklere sahiptir:
- Bir zaman dilimine özgüdürler.
- Kiracının zararları karşılamak için ev sahibine ödediği ancak dönem sonunda iade ettiği bir güvenlik depozitosu talep ederler.
- Kiralar ve kiralamalar, hangi kamu hizmeti harcamalarının ve bakımının mal sahibine, hangilerinin kiracıya ait olduğunu belirtir.
- Evcil hayvan kısıtlamaları ve ev sahibinin giriş hakkı gibi kullanım yönergelerini belirtirler.
Kiralık Ev vs Kiralık Ev: Artıları ve Eksileri
Herhangi bir sözleşmenin yararları ve sakıncaları birkaç kategoriye ayrılır ve seçtiğiniz ev sahibi-kiracı ilişkisi türüne göre belirlenir.
Kiralamanın yararları ve sakıncaları ile başlayalım:
Kiralamanın Artıları
En büyük hedefiniz istikrar ise, kiralama sizin için en iyi seçenek olabilir. Tutarlı ve uzun süreli kullanım için tasarlandıkları için kiralama sözleşmeleri birçok ev sahibi tarafından kiralama sözleşmelerine tercih edilir. Bir mülke en az bir yıllığına kiracı yerleştirmek, kira geliri akışını artırabilir ve ciro maliyetlerini azaltabilir.
Kiralamanın Eksileri
Bununla birlikte, bir kira sözleşmesi imzalandıktan sonra, kira tutarı sözleşme sona erene kadar sabitlenir. Artan emlak değerlerine sahip bir bölgede, sabit bir kira ile 12 ay, piyasa kazançlarını kaybetmek anlamına gelebilir. Ev Satın Alma Enstitüsü'ne göre, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki medyan ev fiyatı bir önceki yılda %8.1 arttı ve önümüzdeki yıl %6.5 artması bekleniyor.
Kiralamalarda alt satır: Kira, tutarlı gelir arayan ev sahipleri için harika bir alternatiftir, ancak o yıl içinde mülk değerleri artarsa, karlılık üzerinde olumsuz bir etkisi olabilir.
Şimdi bir kiralama sözleşmesinin avantaj ve dezavantajlarını düşünün:
Kiralama Sözleşmelerinin Artıları
Bir kira sözleşmesinin yararı, sözleşmenin kısa vadede kiraların daha kolay yükseltilebilmesidir. Kira artışları yerel mevzuata ve aydan aya kiralamayı yöneten bildirim kurallarına uygun olduğu sürece, kira teknik olarak her ay mevcut adil piyasa kirasına uygun olacak şekilde bir kira sözleşmesi ile değiştirilebilir.
Rentometer, bölgenizdeki kiralama fiyatları karşılaştırmalarını keşfetmek için harika bir araçtır. Kiracınız, bir kira sözleşmesi kapsamında ev sahibinin kirayı aydan aya artırabileceğini bilmelidir.
12 aylık kiralama taahhüdünde bulunamayan kiracılar için bir kira sözleşmesi uygundur. Üniversite kampüsleri veya büyük hastanelerin yakınında kısa süreli kiralama arayan ve çok talep gören birçok nitelikli kiracıya kapı açabilir.
Kira Sözleşmelerinin Eksileri
Uzun vadeli bir kiralama arayan bir kiracı, sık sık kira artışlarına veya belirsiz kiralama sürelerine maruz kalabilecek bir aydan aya kiralama esnekliği ile kapatılabilir. Reklam, tarama ve temizlik gibi artan kiracı cirosunun maliyetleri ev sahipleri tarafından dikkate alınmalıdır. Ayrıca kiralık daireniz az doluluklu bir mahalledeyse, kiraladığınız dairenizi uzun süre bakımını yapmakta zorlanabilirsiniz.
Kira sözleşmelerinde alt satır: Kira sözleşmesi, özellikle üniversite şehirleri gibi kiracı cirosunun yüksek olduğu yerlerde esnekliğe değer veren ev sahipleri için uygun bir alternatif olabilir.
Sonuç olarak
Kiralama ve kiralama arasındaki karar, istikrar ve esneklik arasındaki bir değiş tokuşa indirgenir. Bir kiralama veya kiralama sözleşmesinin koşullarıyla ilgili herhangi bir şüpheniz varsa, herhangi bir şeyi imzalamadan veya depozito vermeden önce daima onlara sormalısınız. Çeşitli kasaba ve eyaletlerin farklı emlak yasaları ve uygulamaları vardır, bu nedenle bir şehirde yeniyseniz, kiralama veya kiralama sözleşmenizin koşulları hakkında netlik elde etmek özellikle hayati önem taşır.
İlgili Makaleler
- Arazi Kiralama: 2022'de Bilmeniz Gereken Her Şey (Güncellendi)
- Kira Muhasebesi: Sınıflandırma ve Yeni Muhasebe Standartları Rehberi
- Para Faktörü: İyi Bir Kiralamayı Belirlemek İçin Ayrıntılı Açıklama ve İpuçları
- STOK YÖNETİM SİSTEMLERİ: 2022'de En İyi Online Sistemler
Referanslar
