Hem alıcı hem de satıcı için kapanış maliyetleri çok pahalı olabilir. Kapanış maliyetlerinin toplam tutarı alıcı için %2 ila %5, satıcı için %6 ila %10 arasında değişebilir. Emlak fiyatları yükselirken, bu, bir ev satın alırken dikkate alınması gereken büyük bir aralık ve maliyettir. Mortgage teklifinizle ilgili doğru seçimi yapmanıza yardımcı olmak için 2023'teki tipik ipotek kapanış maliyetlerine ilişkin verileri derledik. Bu veriler Kenturkey, Illinois, California, Texas, Florida, Ohio gibi yerlerdeki bir alıcının kapanış maliyetlerini içerir.
Devam edelim!!!
Alıcı için Ortalama Kapanış Maliyetleri
Kapanış maliyetleri, yeni bir ipotek oluşturmak ve tamamlamak için gereken bir grup masraftır. Bunlar, hem yeniden finanse etme hem de satın alma kredileri için toplam ipotek tutarının %2 ila %5'i arasında olabilir. Ayrıca, transfer vergileri ve mal sahiplerinin tapu sigortası gibi bazı ücretler dahil edilmediğinden, yeniden finansman kredilerindeki kapanış maliyetleri bazen yüzde olarak daha azdır. Borç vereniniz, ev değerleme uzmanı, tapu şirketi ve ipotek işleminde yer alan diğer taraflarca yapılan masraflar kapanış maliyetlerine dahildir.
Borçlular, işleri kolaylaştırmak için tüm bu ücretleri kapanış gününde bir kerede öderler. Kapanış ücretlerinin uygun taraflara dağıtımını denetlemek için ayrı bir emanet şirketi kullanılır. Borçluların her bir masrafı ayrı ayrı karşılamalarına kıyasla bu daha basittir. Bazı borç verenler bunları kapanış belgelerinizde tek bir tutarda birleştirebilse de, kapanış masrafları ön ödemenizden ayrı tutulmalıdır.
2023'te Ortalama Kapanış Fiyatı Ne Olacak?
2021'de mevcut olan en son veriler, tek ailelik bir evin ortalama kapanış maliyetinin 6,837 dolar olduğunu gösterdi. Bununla birlikte, ülke genelinde ev fiyatları yükselmeye devam ettikçe, ortalamaların 2023'te tırmanması muhtemeldir. Bu ortalamalar açıkça oldukça geniştir. Bireysel kapanış giderleri, aşağıdakilere bağlı olarak önemli ölçüde farklılık gösterebilir:
bir ev satın almanın maliyeti
- depozito miktarı
- Kredi notu
- Lokasyon
- İpotek şirketi
- kredi türü
Konut kredinizin detaylarına göre kapanış giderleriniz normalden yüksek veya düşük olabilir. Sizinkinin ne olacağına dair bir fikir edinmek istiyorsanız, kapanış maliyeti hesaplayıcıları size geniş bir tahmin sağlayabilir. Bununla birlikte, onlar için para ayırabilmeniz için kesin kapanış masraflarınızı belirlemek için bir borç verenden bir tahmin almanız gerekecektir.
Florida'daki Bir Alıcı İçin Ortalama Kapanış Maliyetleri
Florida'da, bir basketbol sahası rakamı almakla ilgileniyorsanız, alıcılar kapanış ücretleri için satın alma fiyatının ortalama %2.58'ini öderler. Florida'da ortalama 225,000 $'lık bir emlak fiyatı ile borcunuz %5,800 oranında 2.58 $ olacaktır. Bununla birlikte, kesin bir yüzde 2.58 varsaymak yerine, yüksek tarafta tahmin etmelisiniz. Anket ücretleri gibi bazı masraflar mülkünüze bağlı olduğundan, tipik bir ev alıcısından daha fazla harcama yapabilirsiniz. Ancak, özellikle bu rekabetçi piyasada mülkünüzün fiyatını tahmin etmek düşündüğünüzden daha zor olabilir. Mülk arama işleminizi yeniden başlatmak zorunda kalmamak için, satışı etkili bir şekilde bitirmek için gerekli paraya sahip olduğunuzdan emin olmanız gerekir.
Bir Florida alıcısı genellikle evin satın alınmasının %2.5 ila %3.5'i arasında değişen kapanış masraflarını öder. Nadir durumlarda %4'e ulaşabilir. Buradaki vergilerimiz, özellikle satış yaparken Kuzeydoğu'ya kıyasla daha ucuz. Buradan satın almanın bir avantajı, satıcının genellikle toplamda 1,500 ila 2,000 ABD Doları arasında bir maliyeti olan başlığı ödemesidir. Ancak, her şey sözleşmenin nasıl hazırlandığına bağlıdır.
Florida'daki bir Alıcının Ortalama Kapanış Maliyetleri için Onay için HOA Ücretleri ve Orantılı HOA Ücretleri
Arazinin büyüklüğüne bağlı olarak, anket ücreti 200$ ile 800$ arasında değişmektedir; ortalama 400 ila 500 dolar.
- Evde muayene (375-450 $)
- Kayıt ücretleri (50$-250$)
- Odun Yok Eden Organizma incelemesi (75-300$)
- Kredi raporu (50$-75$)
- Kredi oluşturma ücretleri (değişiklik gösterir)
- Ekspertiz ücreti (400-500$)
Bunların yalnızca tahmini olduğunu unutmayın. İkamet ettiğiniz şehre, satın aldığınız eve ve çalışacağınız işletmeye göre ücretleriniz değişiklik gösterebilir.
Anket fiyatı isteğe bağlıdır ve ücretsiz olarak almanın bir yolu olabilir, dikkat edilmesi önemlidir.
Illinois'deki Bir Alıcı İçin Ortalama Kapanış Maliyetleri
İpotekleriyle bağlantılı masraflar her zaman alıcı tarafından karşılanır. Faizin ön ödemesi, kredi oluşturma maliyetleri ve emanet mevduatları yaygın ücretlere örnektir. Bir mülkün toplam maliyetiyle karşılaştırıldığında, 300$'lık bir başvuru ücreti fazla görünmeyebilir, ancak bu maliyetler toplanır. Illinois'de oluşturma artı üçüncü taraf ücretleri ortalama olarak toplam 2,078 ABD Doları'dır. Bununla birlikte, tapu sigortası, tapu arama, vergiler, diğer devlet ücretleri, emanet ücretleri ve indirim puanları gibi diğer harcamalar bu analizde dikkate alınmamıştır.
Kapanış masraflarınızın evin satın alma fiyatının yüzde iki ila üçü arasında olmasını bekleyin. Kapanış maliyetleriniz, ortalama ev değerinin 3,600 ABD Doları olduğu Illinois'de 5,400 ABD Doları ile 181,100 ABD Doları arasında değişebilir. Kapanış maliyetleri pahalı olsa da, faiz oranı bir ipotek ile ilgili en büyük maliyetlerden biridir. Kredinin seyri boyunca birkaç küçük yüzde puanı, yüzbinlerce doları bulan faiz ödemeleriyle sonuçlanabilir. Faiz oranınızı düşürmenin en etkili yöntemleri arasında? Araştırmanızı yapın ve borç verenleri karşılaştırın! Lisanslı, yerel bir borç verenden fiyat teklifi almak için aşağıdaki formu doldurun. Ön onay almış olsanız bile, alışveriş yapmakta fayda var.
Bir Illinois Ev Alıcısı İçin Ortak Kapanış Maliyetleri
Çoğunlukla Illinois'deki ipotek ile ilgili kapanış maliyetlerinin sayısı nedeniyle, alıcı, satıcılardan daha fazla kapanış maliyeti öder. İlk başvurduğunuzda başvuru ve kredi kontrol ücretlerine ek olarak, borç verenler ayrıca kredinizin evraklarını işlemek için kredi oluşturma ücretleri de uygular. Ayrıca, bazı bankalar sigortalama ücretleri, değerlendirme maliyetleri ve diğer ücretler uygular. Daha az deneyiminiz veya yeterliliğiniz varsa, peşin faiz ödemenizi isteyebilirler.
Illinois'deki emlak devir vergileri, evin değerinin 0.50 ABD Doları için 500 ABD Doları olarak hesaplanır. Alıcı ayrıca tapu arama ve tapu kayıt masraflarını ödemekle yükümlüdür. Bir alıcı pazarındaysanız, satıcının kapanış maliyetlerinizin bir kısmını karşılaması için pazarlık yapabilirsiniz. Bu maliyetler ipoteğin toplam maliyetine dahil edilir, bu nedenle satıcılar bunları karşılamak için evin satış fiyatının bir kısmına katkıda bulunabilse de, çoğu zaman hiçbir katkıda bulunamazlar. Emlakçınızdan hangi masrafların müzakere edilebileceğini veya kesilebileceğini öğrenin.
Bir Alıcı Ev Aldığında Illinois'de Kapanış Maliyetlerinden Nasıl Tasarruf Edilir?
Mülkünüz için daha az ödeme yapmak size tasarruf sağlayacaktır çünkü kapanış masraflarının çoğu satış fiyatına bağlıdır. Nitelikli müzakereciler olan emlak komisyoncularının yardımıyla süreç boyunca çeşitli noktalarda daha az harcamak için pazarlık yapabilirsiniz. Başlangıçta, mahallede çok talep olup olmadığını, diğer insanların evle ilgilenip ilgilenmediğini veya evin bir süredir piyasada olup olmadığını, teklif vermeye hazır olduğunuzda fark edeceklerdir. Bu unsurların her biri, başarılı piyasa altı teklifinizi destekleyebilir. Pazarlık yapmak için bir başka mükemmel zaman, ev muayenesinden hemen sonradır. Düzeltilmesi gereken ama birlikte yaşayabileceğiniz şeyleri gösterebilir. Bunlar yine de acenteniz tarafından daha düşük bir fiyat için pazarlık yapmak için kullanılabilir.
Ayrıca kapanışınızı ay sonuna kaydırarak paradan tasarruf edersiniz. Evin sahibi olduğunuz ay dışındaki günler için, tahakkuk edenden daha az faiz ödersiniz. Kapanış maliyeti yardım programları, ev alıcıları, özellikle ilk kez alıcılar için de mevcuttur. Faizsiz bir hibe veya kredi için uygunluğunuzu kontrol edin. Illinois Toplu Konut İdaresi, kapanış maliyetleri ve 6,000 $'a kadar ön ödemeler için yardım sağlar. İster daha önce ev aldınız, ister ilk defa ev alıyor olun, programlarından yararlanabilirsiniz.
Teksas'taki Alıcılar İçin Ortalama Kapanış Maliyetleri
Teksas'ta, alıcılar için kapanış maliyetleri genellikle ipotek kredisi tutarının yüzde üçü ile altısı arasında değişir. Bir mülkün satın alınmasıyla ilgili her finansal işlemin benzersiz doğası nedeniyle, kapanış maliyetleri bazen büyük farklılıklar gösterebilir. Her alıcının benzersiz bir peşinatı, faiz oranı, ev fiyatı ve finansal geçmişi vardır. Bu, bir dizi değişkene bağlı olarak, bir alıcının daha yüksek veya daha düşük kapanış masraflarına maruz kalabileceği anlamına gelir.
Teksas'ta emlak alımı hemen herhangi bir vergiye tabi değildir, bu da kapanış maliyetlerini hesaplamaya çalışan alıcılar için iyi bir haberdir. Sonuç olarak, kapanış maliyetlerinizi artırma konusunda endişelenmenize gerek kalmayacak. Vergiler, New York ve Delaware gibi bazı bölgelerde kapanış masraflarının önemli bir kısmını oluşturabilir ve alıcıların ödemesi gereken ortalama tutarı kabaca 10,000 ABD doları kadar artırabilir.
Teksas'taki Alıcı Kapanış Maliyetlerine Neler Dahildir?
Her konut alımının çeşitli ücret ve maliyetleri içermesi, alıcının kapanış maliyetlerinin tahmin edilmesini zorlaştırmaktadır. Bu maliyetler, alıcının kişisel kaynaklarına, borç verene ve bölgeye göre değişebilir. Kapanış maliyetleri, aşağıdakiler gibi birkaç bileşenden oluşur:
- Kredi ücretleri
- avukat ücretleri
- Başvuru maliyetleri
- Tapu sigortası ücretleri
- Noter veya kurye ücretleri
- Kredi raporu ücretleri
- Ekspertiz ücretleri
Başvuru ücreti ve borç verenin ücreti, alıcı kapanış giderlerinde önemli faktörlerdir. Bir alıcı olarak kapanış ücretleriniz konusunda endişeleriniz varsa, diğer borç verenlere gidin. Kapanışta ödemeyi beklediğiniz ücretlerin dökümünü ve bu ücretlerin bir özetini almayı isteyin. Daha düşük maliyetler ve iyi bir faiz oranı ile iyi bir borç veren bularak, oldukça büyük miktarda para biriktirebilirsiniz.
Kapanış masrafları, nakit alıcıların bir ev satın alırken karşılaması gereken başka bir masraftır. Yine de bir avukat tutulmalı, bir ev değerlendirilmeli, noter bulunmalı ve tapu sigortası satın alınmalıdır.
California'daki Bir Alıcı İçin Ortalama Kapanış Maliyetleri
California'da alıcılar, kapanış maliyeti olarak ev fiyatının %2 ila %5'ini harcamayı beklemelidir. Kaliforniya'da bir evin değeri ortalama 769,405 dolar. Ayrıca, California ev alımları için kapanış masrafları 15,500 $ ile 38,500 $ arasında değişebilir.
California'daki Bir Alıcı İçin Kapanış Maliyetlerinin Listesi
Bunlar, mülkün satıcıdan mülkiyeti karşılığında alıcı tarafından yapılan kapanış masraflarıdır. Satıcının kapanış maliyetleri gibi bunlar da pazarlık konusu olabilir. Bu nedenle, bir alıcının temsilcisini kullanmak kapanış ücretlerini ödemekten kaçınmanızı sağlayabilir. Kaliforniya'daki en büyük alıcı için kapanış maliyetlerinden bazıları burada belirtilmiştir.
#1. Kredi Oluşturma Ücretleri
Bazı ipotek kredi kuruluşları, krediyle ilgili evrakları ve düzenleyici gereklilikleri tamamlamak için borçlulardan bir kredi başlatma ücreti talep eder. Kredi başlatma ücreti, tipik olarak ipotekler için toplam kredi tutarının %1'ine eşittir.
2 numara. İpotek Emanet Hesabı/ Haciz Hesabı
California'daki en iyi ipotek kredi verenleri, alıcının aylık ipotek ödemelerinin bir kısmını bir emanet veya haciz hesabında saklı tutar. Bu rezerv, ev sahibi sigortası ve emlak vergilerinin maliyetini karşılamak için yerinde tutulur. Mortgage emanet hesabı, alıcının adına ödemeleri de yapan bir ipotek hizmet sağlayıcısı tarafından yönetilir.
#3. Ekspertiz Ücreti
Ekspertiz ücreti, evin değerini değerlendiren ve en rekabetçi fiyatı alacağınızı garanti eden profesyonel ekspere ödenir. California'da, bir ev değerlendirmesinin fiyatı, gerçek satılabilir alanı ve konumu da dahil olmak üzere mülkün özelliklerine bağlı olarak 300 $ ile 500 $ arasında değişebilir.
#4. Unvan Sigortası
California tapu sigortası, ödenmemiş vergiler, ödenmemiş faturalar, tapu temerrütleri veya diğer ihlallerle ilgili her türlü kayba karşı koruma sağlar. Kaliforniya tapu sigortası maliyetleri 200 ila 250 ABD Doları arasında değişebilir.
# 5. Arazi Etüdü Ücreti
Florida ve California'da, alıcıların kanunen bir arazi etüdü yaptırması gerekmektedir. Mülkün büyüklüğüne bağlı olarak, bir arazi etüdü 250 dolardan daha fazlasına mal olabilir.
Kentucky'deki Bir Alıcı İçin Ortalama Kapanış Maliyetleri
Kapanış maliyetleri, emlak işlemini tamamlamak ve evin mülkiyetini devretmek için hem alıcının hem de satıcının karşılaması gereken bir grup masraftır. Kentucky'deki ev alımları için kapanış masraflarının her biri ortalama 1,907 dolardır. Tapu sigortası, tapu arama, vergiler, diğer resmi ücretler, emanet ücretleri ve indirim puanları gibi bazı değişken kapanış maliyetleri bu ortalamada dikkate alınmadı.
Gayrimenkul uzmanlarının çoğuna göre, alıcı kapama maliyetleri muhtemelen %2 ile %5 arasında değişecektir. Louisville'deki medyan emlak fiyatının 167,500 $ olduğunu varsayarsak, alıcılar bu satın alma fiyatı üzerinden ortalama 3,350 ila 8,375 $ ödeyeceklerdir. Kapanış maliyetleri pahalı olsa da, faiz oranı bir ipotek ile ilgili en büyük maliyetlerden biridir. Kredinin seyri boyunca birkaç küçük yüzde puanı, yüzbinlerce doları bulan faiz ödemeleriyle sonuçlanabilir. Faiz oranınızı düşürmenin en etkili yöntemleri arasında? Araştırmanızı yapın ve borç verenleri karşılaştırın! Lisanslı, yerel bir borç verenden fiyat teklifi almak için aşağıdaki formu doldurun. Ön onay almış olsanız bile, alışveriş yapmakta fayda var.
Kentucky Ev Alıcısı için Ortak Kapanış Maliyetleri
1 numara. Kredi Veren Tarafından Tahsil Edilen Oluşturma Ücretleri
Bu "ücretler", daha sonra sizden, yani borçludan tahsil edilen, borç verme kuruluşunun bir dizi eylemini kapsar. Bu kapanış maliyetinin önemli bir kısmı, taahhüt ücretleri, yüklenim, dokümantasyon ücretleri ve başlangıç noktalarını içeren kalemlerden oluşur.
2 numara. Üçüncü Taraf Ücretleri
Seçtiğiniz üçüncü kişiye göre gayrimenkul alımlarında ekspertiz, ekspertiz, kredi raporu, sel tasdiki ve avukatlık masrafları da eklenir.
Bir Ev Alırken Kentucky'de Kapanış Maliyetlerinden Nasıl Tasarruf Edilir
Bir eve çeyrek milyon dolar harcıyorsunuz ve ardından üçüncü bir kişinin evrak işlerini halletmesi ve çatının akmayacağından emin olmanız için 2015 Toyota Camry'ye eşit kapanış maliyeti ödemeniz gerekiyor! Tam olarak nerede durur? Yine de umut verici olan şu: alıcıların kapanış ücretlerini düşürmeleri için birkaç basit seçenek var.
Kapanış maliyetlerini düşürmenin en hızlı ve basit yöntemi satıcıyla pazarlık yapmaktır. Pazar uzmanlığı ve pazarlık yetenekleri için yerel bir emlakçıya güvenirseniz, sonunda binlerce dolar tasarruf edebilirsiniz. Piyasa alıcının lehineyse veya ev bir süredir piyasadaysa, kapanış ücretlerinde neredeyse hiçbir şey ödemeniz gerekmeyebilir. Kentucky, ilk kez alıcılar için bir dizi ön ödeme ve kapanış maliyeti yardım programları sunar. Karşılayıp karşılamadığınızı görmek için eyaletin konut web sitesindeki gereksinimleri kontrol edin. İş Ortağı Temsilcilerimizden biriyle iş yaptığınızda, bu değerli taşlara ek olarak Akıllı Para İadesi almaya da hak kazanabilirsiniz. Anlaşma yapıldığında, postayla bir çek gelecek.
Alıcı Ohio için Ortalama Kapanış Maliyetleri
Yaşam maliyetinin düşük olduğu bir bölgeye taşınmanın avantajları vardır; bunlardan biri, konutla ilgili çeşitli ücret ve masrafların genellikle daha makul olmasıdır. Ohio kapanış maliyetleri ile bu doğrudur. ClosingCorp'un istatistiklerine göre, 2021'de ülke çapında tek ailelik bir evin ortalama kapanış maliyeti vergiler dahil 6,837 dolar ve vergiler hariç 3,836 dolardı. Bu, konut talebindeki ve mülk değerlerindeki değişikliklerin bir sonucu olarak 12.3'ye göre %2020'lük bir artış.
Bununla birlikte, Ohio genellikle çok daha düşük kapanış masraflarına sahiptir. 2021'de alıcılar, vergilerden sonra 4,256 $'a ulaşan kapanış ücreti olarak 3,376 $ ödedi. Bu, alıcıların, ülkenin diğer bölgelerinin aksine Ohio'ya taşındıklarında ortalama olarak 2,500 dolardan fazla tasarruf etmeleriyle sonuçlanır.
Kapanış giderleri düşürülmesine rağmen, alıcılar yine de toplam maliyetin daha yüksek bir yüzdesini ödedi. Ohio'lu alıcılar, evin değerinin %2.11'ini yalnızca ortalama olarak kapanış ücretlerine harcadı. Kapanış masrafları, ülke çapındaki alıcılar tarafından evin değerinin yaklaşık %1.03'ü oranında ödendi.
Kapanış masrafları evden eve değişir, bu nedenle satın aldığınız mülke ve mevcut mali durumunuza bağlı olarak daha fazla veya daha az kapanış ücreti ödeyebilirsiniz. Tapu politikalarının fiyatı, ekspertiz, kayıt ücretleri ve devir vergisi bu bilgilere dahildir. Emlak satın alma sürecini tamamladığınızda, kesin bir rakam elde edene kadar Acenteniz her kalemdeki harcamaları gözden geçirecektir.
Şimdilik Ohio kapanış giderlerinizi evinizin maliyetini 0211 ile çarparak hesaplayabilirsiniz. 250,000 dolarlık bir evin kapanış maliyeti muhtemelen 5,275 dolar civarında olacaktır.
Michigan'da bir Alıcı için Ortalama Kapanış Maliyetleri Nelerdir?
Kapanış giderleri genellikle kredi tutarının %3 ila %5'i arasında değişir. Bazı harcamalar gönüllü olabilirken, diğerleri sabit ve tipiktir. Bir ev satın almadan önce satılmalıdır.
Florida Kapanış Masraflarını Kim Öder?
Florida'da, işlemle ilişkili emlak komisyon ücretlerini ödemekten satıcılar sorumlu olduğundan, kapanış maliyetleri satıcılar için alıcılardan daha yüksektir.
Kapanış Masrafları Krediye Dahil Edilebilir mi?
Kapanış masrafları ipotek kredisinin bir parçası olarak finanse edilebilir, evet. Kapanış maliyetlerine bazen bir krediye "yuvarlanma" denir.
Florida'da Ev Almak İçin Ne Kadar Paraya İhtiyacınız Var?
Mahallenize ve istediğiniz evin türüne bağlı olarak, bir ev satın almak çok paraya mal olabilir. Yine de, Florida'daki tipik bir ev alıcısı, bir mülkü kapatmak için 31,050 ila 111,830 dolar arasında ödeme yaparken, eyaletteki ortalama ev değeri 406,988 dolardır.
Florida'da Ev Aldığınızda Ne Kadar Vergi Ödersiniz?
Florida'daki emlak vergileri, şu anda %0.99 olan ulusal ortalamanın altındadır ve ortalama efektif emlak vergisi oranı %0.80'dir.
Florida'da 200K Evin Kapanış Maliyetleri Ne Kadar?
Emlakçı komisyonları da dahil olmak üzere Florida'daki kapanış maliyetleri, evin nihai satış fiyatının %6.25-9.0'ı oranında bütçelendirilmelidir.
İlgili Mesajlar
- ILLINOIS DEVLET GELİR VERGİ ORANI: Bilmeniz Gerekenler ve Tam Kılavuz
- KAPANACAK NAKİT: Kapatılacak Nakdi Anlama ve Hesaplama
- 2023'de İpoteği Yeniden Finanse Etmenin Maliyeti Ne Kadardır?
- BORÇ KREDİSİ: Tanım ve Nasıl Çalışır?
- ILLINOIS KÜÇÜK İŞLETME HİBELERİ: En Çok Tercih Edilenler
Referanslar
