İnsanlar kalıcı ikametgahı veya yatırım amaçlı kiralık mülk olarak gayrimenkul sahibi olabilir ve mülkiyeti bir unvana göre belirlenir. Çeşitli gayrimenkul tapuları olduğu gibi, bir gayrimenkulün mülkiyetini elde etmenin daha az yaygın olan yöntemleri de vardır. Hedeflerinizi en iyi karşılayan stratejiyi seçebilmeniz için bu ayrımları anlamak çok önemlidir. Bu yazıda, bu emlak unvanlarının anlamlarının yanı sıra her birinin ana türleri ve özelliklerine bakacağız.
Başlık Nedir?
Tapu, bir mülkün yasal sahibini tanımlayan bir belgedir. Hem kişisel hem de gerçek mülk sahipliğini temsil etmek için unvanlar verilebilir. Kişisel mülkiyet, ev aletleri, araçlar, antikalar veya sanat eserleri gibi gayrimenkul dışındaki her şey olarak tanımlanır.
Taşınmaz ise, hem gayrimenkulün fiziki mülkiyetini hem de mülkiyet ve kullanım haklarının bütününü kapsar. Bir gayrimenkul varlığı satıldığında, tapu devri yapılmalı ve devrin tasfiyesi yapılmalıdır.
Gayrimenkul mülkiyet, her birinin mülkiyet devri, finansman, teminatlandırma ve vergilendirme için kendi çıkarımları olan çeşitli biçimler alabilir. Kişinin durumuna ve ölüm, boşanma veya satış durumunda mülkiyetin nasıl geçmesi gerektiğine bağlı olarak, her bir mülkiyet biçiminin avantajları ve dezavantajları vardır.
Gayrimenkul Tapuları Neden Önemlidir?
Bir gayrimenkul tapusu, mülkün yasal olarak kimin sahibi olduğunu tanımlar. Aynı zamanda bize mülkün kime ait olduğunu da söyler. Evi satan kişinin yasal sahibi olduğuna ve evi size sattıklarında yasal sahibi olacağınıza inanabilirsiniz. Ancak, her zaman bu kadar basit değildir.
Örneğin, uzun süredir kayıp olan bir varise vasiyet edilmesi gereken bir evin tapu zinciri boyunca bir yerde satıldığını varsayalım. Evini bundan habersiz alıyorsun. Sonra, birkaç yıl sonra, uzun süredir kayıp olan bu varis kapınızda, daha doğrusu onların kapısında belirir.
Bu varis, arazinin meşru sahibi olduğunu kanıtlayabilirse, evinizi kaybedebilirsiniz.
Daha tipik olarak, bir ev sahibi, bilerek veya bilmeyerek, üzerinde haciz bulunan bir evi satmaya çalışacaktır. Belki de ödenmemiş emlak vergileri vardır ya da bir müteahhit evdeki işi tamamlamış ama hiç ödenmemiş olabilir. İşlem gerçekleşirse, yeni malik yasal olarak bu borçları ödemekle yükümlüdür.
Ayrıca Oku: GAYRİMENKUL NEDİR? Bilmen gereken her şey
Bir başlık araması, tipik olarak bu endişeleri ortaya çıkaracak ve herhangi bir sorun giderilene ve başlık netleşene kadar satışın devam etmesini engelleyecektir. Evi satın aldıktan sonra tapuyla ilgili bir sorun keşfedilirse, tapu sigortası sizi mali kayıplardan koruyabilir.
Koruma için tapu sigortasına güveniyorsanız, ipotek şirketinin konutunuzdaki yatırım payını kapsayan borç verenin tapu poliçesine ek olarak bir malik tapu poliçesi edinmeniz gerekir. İpotek şirketiniz, sahibinin poliçesi olmadan sigortalanacak, ancak yeni bir mülk için ona güvenemeyeceksiniz.
Mülkünüzün mülkiyetini nasıl elinde tuttuğunuzu anlamak da çok önemlidir. Ortak sahipler, hacizler ve irtifak hakları, bir birey olarak mülkünüzle yapabileceklerinizi sınırlayabilir.
Ev Başlığı Vs. tapu
Gayrimenkul tapularının bir mülkün yasal mülkiyetiyle ilgili olduğunu unutmayın. Resmi bir belge değil. Mülkiyet hakkınız varsa, mülkünüz var demektir.
A Mülkiyet Belgesi mülkün mülkiyetini önceki sahibinden şimdiki sahibine resmi olarak devreden yasal bir belgedir.
Bir ev satın aldığınızda, satıcı (hibe veren olarak da bilinir) bu evrakı imzalayarak mülkiyeti size (hibe alan) devreder. Tapu daha sonra katip veya tapu sicili gibi ilgili ilçe devlet dairesine dosyalanacaktır.
Tapu, esasen evinizin mülkiyetine sahip olduğunuzu gösteren asıl evrak işidir.
Taşınmaz Tapusu Tutmak İçin Birincil Yöntem Türleri
Ev sahiplerinin bir mülkün mülkiyetini elinde tutmasının birkaç yolu vardır. Bu çeşitli yollar nasıl değiştirebilir mülkiyet çıkarları ortak sahipler arasında paylaşılır ve bir mal sahibi öldüğünde bu ilgiyi kim alır?
Aşağıda, bir ev sahibinin gayrimenkul tapularına sahip olmasının en popüler yollarından bazıları ve bunların normal olarak nasıl çalıştıkları yer almaktadır. Ancak, eyaletinizin mevzuatına bağlı olarak, kullanabileceğiniz gayrimenkul tapu türleri ve bu türlerin özellikleri farklılık gösterebilir.
#1. Ortak Kiracılık
Gayrimenkul tapu türlerinden biri de müşterek kiracılık, iki veya daha fazla kişinin yaşamları boyunca mülkten eşit yararlanma hakkına sahip olarak müşterek olarak gayrimenkulün mülkiyetine sahip olması durumunda gerçekleşir. Ortaklardan biri ölürse, mülkiyet hakları, hayatta kalma hakkı olarak bilinen yasal bir ilişki yoluyla hayatta kalan kiracıya/kiracılara devredilir. Kiracılar aynı anda paylaşımlı kira sözleşmesi imzalayabilirler. Bu genellikle bir tapu aracılığıyla gerçekleştirilir.
Evli çiftler bu sahiplenme biçimini tercih ederler.
Avantajlar
Daha önce belirtildiği gibi, müşterek kiracılığa girmenin başlıca yararı, bir kiracı ölürse mülkiyetin hayatta kalan kiracıya geçmesi ve vasiyetname olmasa bile vasiyetten kaçınılmasıdır. Diğer bir avantaj ise, sahiplerden hiçbirinin evli veya akraba olması gerekmemesidir. Taraflar evli değillerse, tüm taraflar mal paylaşımı konusunda anlaşırsa mahkemeye gitmeden malları satabilirler. Ayrıca, kiracılar mülkün sorumluluğunu paylaşırlar. Bu, mülkle ilgili herhangi bir mali yükün yalnızca bir kişiye değil herkese ait olduğu anlamına gelir.
Dezavantajlar
Dezavantajı, mali kazanç için mülkün herhangi bir şekilde finanse edilmesi veya kullanılması, tüm ortaklar tarafından kararlaştırılmalıdır ve hemen hayatta kalan sahibine ait olduğu için, biri öldükten sonra vasiyetle harici bir tarafa devredilemez.
Diğer bir büyük dezavantaj ise, mal sahiplerinden biri aleyhine kanuni ilamlı bir alacaklının, mahkemeye mülkün bölünmesi ve kararına göre tahsil etmek için zorla satış talebinde bulunabilmesidir. Başka bir deyişle, her sahip diğerinin finansal kararları üzerine bahse giriyor.
#2. Tek mülkiyet
Gayrimenkul tapu türlerinden biri, yasal olarak tapu sahibi olmaya yetkili bir kişi veya kuruluşun mülkiyeti olarak tanımlanabilen tek mülkiyettir. Bekar erkekler ve kadınlar, eşi dışında mülk sahibi evli erkekler ve kadınlar ve gayrimenkule yatırım yapmalarına veya gayrimenkullerde hisse sahibi olmalarına izin veren kurumsal yapıya sahip işletmeler en yaygın tek sahiplerdir.
Tek malik öldüğünde, konutun kime miras kalacağı, vasiyet bırakıp bırakmadığına göre belirlenir. Eğer yapmışlarsa, tereke vasiyetnamede adı geçen varislere dağıtılır. Bir vasiyet bırakmamışlarsa, mülk eyalet yasalarına göre devredilecektir.
Avantajlar
Tapuya tek sahip olarak sahip olmanın en büyük yararı, başka hiçbir tarafın işlemi onaylaması gerekmediğinden işlemlerin kolaylıkla tamamlanabilmesidir.
Dezavantajlar
Bariz olumsuzluk, tek sahibin ölmesi veya ehliyetsiz hale gelmesi durumunda, mülkiyet devriyle ilgili yasal sorunların ortaya çıkma olasılığıdır. Vasiyetname gibi belirli yasal belgeler bulunmadığı sürece, mülkiyetin ölüm üzerine devri çok zor olabilir.
3 numara. Ortak mülkiyet
Ortak mülkiyet iki veya daha fazla kişinin, mülkiyet çıkarları uygun gördükleri şekilde paylaştırılarak bir mülke ortak sahip olmalarına izin verir. Bu, bir ortak sahibin mülkün %75'ine ve diğerinin %25'ine sahip olabileceği anlamına gelir. Bununla birlikte, tüm ortak sahipler, mülkün tamamı üzerinde eşit haklara sahiptir.
Bu, evli olmayan çiftler arasında popüler bir mülkiyet türüdür.
Her mal sahibi, ortak kiracılık kapsamında sahiplik paylarını satma, başkasına verme veya başka bir şekilde elden çıkarma hakkına sahiptir. Ortak kiracılık, hayatta kalma hakkını içermediğinden, bu, onu seçtikleri herhangi birine vasiyet etme hakkını içerir.
Avantajlar
Ortak kiracılık, bir mal sahibinin mali işlemler için teminat olarak mülkün kendi parçası tarafından oluşturulan serveti kullanmasına izin verir ve alacaklılar mülkün yalnızca o sahibinin hissesine haciz koyabilir. Bu tür bir başlık, satın almayı da kolaylaştırır.
Dezavantajlar
Bir TIC otomatik hayatta kalma hakkı vermez. Mülkle ilgili tüm yükümlülükler tüm kiracılar tarafından paylaşılır. Örneğin, emlak vergileri müşterek ve müteselsilen sorumluluğa tabi olabilir. Bu, her mal sahibinin borçlu olunan tutarın tamamından kişisel olarak sorumlu olduğu anlamına gelir. Bir malik payını ödeyemezse, diğer malikler mecburdur. Nihai mülkiyet devri gerçekleşmeden önce mülk üzerindeki tüm ipotekler kaldırılmalıdır.
#4. Tümüyle Kiracılar (TBE)
Bu, yalnızca sahiplerinin yasal olarak evli olması durumunda kullanılabilecek gayrimenkul tapu türlerinden biridir. Bütünüyle kiracılar (TBE), çiftin yasal olarak tek kişi olarak muamele gördüğü gayrimenkul sahipliğidir. Bu yaklaşım, mülkiyeti bir kişi olarak onlara devreder ve bunlardan biri ölürse unvan tamamen diğerine geçer.
Avantajlar
Bu stratejinin yararı, kişinin eşinin ölümü üzerine herhangi bir yasal işlem gerekmemesidir. Bir vasiyete gerek yoktur ve vasiyetname veya herhangi bir yasal işlem gerekliliği yoktur.
Dezavantajlar
Mülkiyet devri bir defada yapılmalıdır ve mülk alt bölümlere ayrılamaz. Boşanma durumunda, bu tür bir tapu anında ortak kiracılığa dönüşür, bu da bir mal sahibinin mülkün kendi bölümünün mülkiyetini dilediği herhangi birine devredebileceği anlamına gelir.
#5. Ortak mülkiyet
Ortak mülkiyet eyaletler arasında Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington ve Wisconsin bulunur.
Evlilik sırasında bir eş tarafından edinilen herhangi bir mal, bu eyaletlerde her iki eşe de eşit olarak ait kabul edilir. Ev sahipliği söz konusu olduğunda, bu, her iki eşin de ev üzerinde ortak bir mülkiyet hakkına sahip olduğu anlamına gelir.
İlgili devletin kurallarına bağlı olarak, bu tür bir mülkiyet "hayatta kalma hakkını" içerebilir veya içermeyebilir. Sahiplerden biri öldüğünde, sahiplik hissesi otomatik olarak kalan canlı sahip(ler)e veraset gerekmeksizin geçer.
Unvanı Tutmanın Daha Az Yaygın Yolları
Yukarıda belirtilen unvana sahip olma yöntemleri kişiler için geçerlidir, ancak diğer tüzel kişiler de unvana sahip olabilir.
1 numara. Şirket sahipliği
Bir şirket gayrimenkul sahibi olduğunda, şirket mülkiyeti olarak adlandırılır. Firma hissedarlarına aittir, ancak yasal olarak kendi kuruluşu olarak kabul edilir.
2 numara. Ortaklık Sahipleri
Gayrimenkul, ortaklık şeklinde de sahip olunabilir. Ortaklık, iki veya daha fazla kişi arasında ortak sahipler olarak kar amaçlı iş yapmak için yapılan bir anlaşmadır. Bazı ortaklıklar özellikle gayrimenkul sahibi olmak için kurulur.
3 numara. Güven Sahipliği
Bir tröst ayrıca gayrimenkul sahibi olabilir. Bu tüzel kişiler mülklerin sahibidir ve güvenin lehdarları adına bir mütevelli tarafından yönetilir.
Kiracılığın Ortak Dezavantajı Nedir?
Mülkiyet paylarına bakılmaksızın, ortak kiracılar mülkü kullanmak için eşit haklara sahiptir. Sorumluluklar da adil bir şekilde dağıtılır. Bir azınlık sahibi mülkü kötüye kullanırsa bu sorunlara neden olabilir.
Topluluk Mülkü Borçları İçerir mi?
Evet, borçlar topluluk malı olarak kabul edilir. Bu, eşlerin alacaklılarının ortak mülkiyet hakkına sahip olabileceği anlamına gelir.
Bir Gayrimenkul Güveni Ne Kadar Sürer?
Gayrimenkul tröstlerinin süresi dolduğunda yararlanıcı tarafından yenilenebilecek sabit bir süresi vardır. Değilse, mülk satılır.
Ev Tapusu Neye benziyor?
Bir ev unvanının fiziksel varlığı yoktur. Bunun yerine, bir bireyin mülk sahipliğine ilişkin yasal hakkını açıklamak için kullanılan bir kavramdır.
Tapu ve İpotek Aynı Şey mi?
Bir ipotek ve bir unvan aynı şey değildir. Bir tapu, bir mülkün yasal sahibi olduğunuzu gösterirken, ipotek bir mülkün satın alınmasını finanse etmek için kullanılan bir kredidir.
Evime Nasıl Tapu Alabilirim?
Bir evin tapusu yasal olarak satın alınarak elde edilir. Bir ev edindiğinizde, satıcı size yasal mülkiyetinizi gösteren tapuyu verecektir.
Sonuç
Tapu devri, ev satın alma sürecinde önemli bir aşamadır. Bununla birlikte, bir başlığın, başlık hakları ve potansiyel sorunlar dahil olmak üzere başka bileşenleri de vardır. Bir gayrimenkul satın almadan veya satmadan önce, yükümlülüklerinizi anladığınızdan emin olun. Başlıklarla ilgili tüm sorularınızı yanıtlayabilecek bir emlak uzmanıyla iletişime geçin.
İlgili Makaleler
- FACEBOOK İŞ SAYFASI NASIL KURULUR: Adım Adım Kılavuz
- İŞLETME SAHİBİ SİGORTASI: Bilmeniz Gereken Her Şey
- İŞLETME TÜRLERİ: Farklı İşletme Türlerini Anlamak
- FARKLI İŞ TÜRLERİ: Ayrıntılı Kılavuz ve Türler
- SOLE TRADER: Anlamı, Artıları ve Eksileri
Referanslar
