Gayrimenkul Sektörü: Genel Bakış, Türler ve Örnekler

Gayrimenkul sektörü gelişen bir yapı işletmesidir. Bu endüstri, ticari, konut, tarımsal ve sınai mülkiyet geliştirme, kiralama, değerlendirme, pazarlama ve yönetim dahil olmak üzere çok çeşitli mülkle ilgili faaliyetleri kapsar. Ticari gayrimenkul sektörü ekonomiye göre değişir, ancak bireylerin her zaman evlere ve işletmelerin her zaman ticari alana ihtiyaç duyması nedeniyle sabit kalır.
İşte emlak sektörüne genel bir bakış.

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul, gayrimenkulü oluşturan binalar, mobilyalar, yollar, yapılar ve hizmet sistemleri gibi arazi ve iyileştirmelerdir. Mülkiyet hakları, toprak, iyileştirmeler ve mineraller, bitkiler, hayvanlar, su vb. gibi doğal kaynakların mülkiyetini verir.

Bir kişinin farklı mülk türleri hakkında gidebileceği birçok yol vardır ve bir gayrimenkul yatırım stratejisi başarılarının anahtarı olacaktır. Bir mülk satın almak veya satmakla ilgilenen biri, seçeneklerini bilgili, saygın bir emlakçı ile tartışmalıdır.

Gayrimenkul Türleri

Her birinin kendi işlevi ve faydası olan çeşitli gayrimenkul biçimleri vardır. Birincil kategoriler aşağıdaki gibidir:

arazi
Konut
Ticari
Sanayi

Aşağıdaki açıklamalar, endüstrinin nasıl işlediğini ve ana kategorilerin her birinin neyi temsil ettiğini öğrenmeye çalışan herkes için değerli bir referans olacaktır. Bunların hepsinin, bir yatırımcının uyması gereken belirli kuralları ve düzenlemeleri vardır, bu nedenle bu bilgi olmadan, söz konusu türle ilgili daha ince ayrıntıları kavramakta zorlanabilirler.

#1. Kara

Arazi, diğer tüm gayrimenkul türleri için temel görevi görür. Gelişmemiş mülk ve boş araziye genellikle "arazi" denir. Geliştiriciler arazi satın alır, onu diğer mülklerle (montaj olarak adlandırılır) birleştirir, ardından yoğunluğu ve mülk değerini iyileştirmek için yeniden bölgelere ayırır.

Müteahhitler ve mal sahipleri bitmiş projeyi konut, ticari veya endüstriyel olarak kaydettirmek zorunda kalacağından, yeniden imar süreci önemlidir. Geliştiriciler, inşaat başlamadan önce planlanan projeyi ve türü onaylaması gereken yerel yetkililere başvuracak. Tüm araziler belirli bir kategoriye girmeyecek ve belediyeler türü çevredeki bölgelere göre düzenleyecek.

#2. yerleşim

Bireyler, aileler ve insan grupları konut gayrimenkullerinde yaşayabilir. Dolayısıyla, bu en yaygın emlak türü ve insanların çoğunluğunun aşina olduğu varlık sınıfıdır. Konut yaşam düzenlemeleri, tek ailelik evleri, apartman dairelerini, apartman dairelerini, şehir evlerini ve diğer yaşam düzenlemelerini içerir.

#3. Reklam

İşletmelerin faaliyetlerini yürütmek için kullandıkları arazi ve yapılar ticari mülk olarak adlandırılır. Yani alışveriş merkezleri, bireysel mağazalar, ofis binaları, otoparklar, tıbbi klinikler ve oteller bunların hepsi birer örnektir.

#4. Sanayi

Endüstriyel gayrimenkul, endüstriyel işletmeler tarafından fabrikalar, mekanik imalat, araştırma ve geliştirme, inşaat, ulaşım, lojistik ve depolama gibi faaliyetler için kullanılan arazi ve binaları içerir.

Gayrimenkul endüstrisi

Gayrimenkul sektörü, ticari, endüstriyel, konut ve tarımsal mülklerin geliştirilmesi, değerleme, pazarlama, satış, kiralama ve yönetimini içerir. Gayrimenkul sektörü, ulusal ve yerel ekonomilere bağlı olarak dalgalanıyor, ancak insanlar her zaman evlere ve işletmeler her zaman ofis alanına ihtiyaç duyduğu için biraz tutarlı kalıyor.

Bazı alanlar hızla gelişebilir, ancak yeni sakinler veya işletmeler alanı işgal ettikçe bu oran düşebilir. Daha fazla geliştirme ihtiyacı ortaya çıktığında, geliştiriciler devreye girebilir ve mevcut altyapıyı tamamlamak için yeni bir projeye başlayabilir.

Amerika Birleşik Devletleri'ndeki Gayrimenkul Sektörüne Genel Bakış

Gayrimenkul endüstrisi — Gayrimenkul Sektörüne Genel Bakış **Resim Kredisi: Finans Aylık**

Devrim Savaşı'ndan sonra, Birleşik Devletler artık İngiltere yönetimine tabi olmadığında, federal hükümet arazileri sattı ve kendi kullanımları için özel mülk sahiplerine verdi. Bu uygulama, ülke batıya doğru ilerledikçe, özellikle de 1862 Homestead Yasası, araziyi en az beş yıl süreyle korumak ve geliştirmek karşılığında ABD topraklarının bireysel mülkiyetine izin verdi. Homestead Yasası aracılığıyla, Birleşik Devletler hükümeti 300 milyon dönümden fazla kamu arazisini özel arazi sahiplerine dağıtarak emlak piyasasının temelini attı.

Sanayi Devrimi'nin dönüşümü sırasında birkaç kayma oldu. Birincisi, insanlar endüstrilerde çalışmak için şehirlere taşındıkça şehir merkezleri büyüdü. Ayrıca, Amerika Birleşik Devletleri'nin serveti sanayi yoluyla arttıkça, bankalar ve diğer finansal kuruluşlar yalnızca zenginlere borç vermeyi durdurdu.

Şehirler büyüdükçe emlak işlemlerine olan talep de arttı. Yakında, kentsel yayılma, banliyölerin yanı sıra daha fazla konut, şehir merkezi ve nihayetinde işletmelerin gelişmesini gerektirecekti.

Bu nedenle, gayrimenkul sektörü geniş bir kariyer yelpazesi sunmaktadır. Aracılar ve acenteler, gayrimenkul kiralayan ve satan kişilerdir. Gayrimenkul geliştiricileri arazi satın alır, üzerinde bir mülk inşa eder ve ardından ilgili taraflara satar. Bir mülkün satılabilmesi için önce değerinin bir değerleme uzmanı tarafından belirlenmesi gerekir. Destek personeli, ofis yöneticileri, emlak avukatları, kredi memurları ve diğerleri de her gayrimenkul işleminde önemli oyunculardır.

Gerçek Endüstri Nasıl Çalışır?

Artık çeşitli gayrimenkul türlerini öğrendiğinize göre, emlak sektörünün nasıl çalıştığına ve hangi önemli iş ve kariyerlerin mevcut olduğuna bakalım. Sanayi altı sektöre ayrılmıştır.

#1. Gelişim

Gayrimenkul geliştirme, ham arazi satın alma, binaların yeniden imar edilmesi, yenilenmesi ve inşa edilmesinin yanı sıra bitmiş ürünlerin son kullanıcılara satılması veya kiralanması sürecidir. Gayrimenkul geliştiricileri, bina veya iyileştirme veya yeniden imar gibi araziye değer katarak ve bir projenin finansmanında risk alarak karı sona erdirir.

#2. Satış ve Pazarlama

Satış ve pazarlama konusunda uzmanlaşmış firmalar, inşa ettikleri binaları ve birimleri satmak için geliştiricilerle işbirliği yapar. Bu şirketler, tüm pazarlama materyallerini geliştirmek ve tamamlanmış birimleri satmak için satış temsilcilerini görevlendirmek için komisyon alır. Satış ve pazarlama konusunda uzmanlaşmış firmalar yeni ürünlere daha fazla önem vermektedir.

#3. aracılık

Aracı kurum, bir grup emlak komisyoncusu veya emlakçı çalıştıran bir şirkettir. Emlakçılar, alıcılar ve satıcılar arasındaki mülk işlemlerinin kolaylaştırılmasına yardımcı olur. Sorumluluklarından biri, taraflardan herhangi birini temsil etmek ve mümkün olan en iyi ekiple alım veya satımı tamamlamalarına yardımcı olmaktır.

#4. Gayrimenkul Finansmanı

Bankalar, ticari borç verenler, kredi birlikleri ve devlet kurumları, borç verenlerin örnekleridir. Ticari gayrimenkul endüstrisinde önemli bir rol oynarlar çünkü tüm mülkler ve gelişmeler, operasyonlarını finanse etmek için borca bağlıdır.

#5. Mülk Yönetimi

Mülk yönetim şirketleri, gayrimenkul sahiplerine yapılarındaki daireleri kiralamalarında yardımcı olur. Sorumlulukları arasında kira toplama, hataları düzeltme, onarım yapma, birimleri sergileme ve kiracıları yönetme yer alır. Mülk sahiplerinden kiranın bir kısmı kadar bir ücret alırlar.

İnsanlar her zaman barınağa ve çalışacak yerlere ihtiyaç duyacaktır ve gayrimenkul uzmanları evlerin, ticari alanların ve diğer mülklerin yerini belirlemede onlara yardımcı olan kişilerdir. Gayrimenkul pozisyonları için her zaman daha fazla rekabet olacak, ancak ticari gayrimenkul endüstrisinde hiçbir zaman fırsat sıkıntısı olmayacak.

Ticari Gayrimenkul Sektöründe Nasıl Para Kazanılır?

Ticari gayrimenkul sektörüne yatırım yapmak için çeşitli stratejiler vardır. Doğrudan yatırım yapmanın en yaygın yollarından bazıları şunlardır:

Ev sahipliği
Kiralık emlak
saygısız evler

Fiziksel mülk satın aldığınızda (örneğin, kiralık mülkler veya ev satışı), iki şekilde para kazanabilirsiniz: kira veya kiralamalardan elde edilen gelir ve gayrimenkul değerindeki değer artışı. Diğer yatırımlardan farklı olarak, gayrimenkulün konumu, değeri üzerinde önemli bir etkiye sahiptir.

İstihdam oranları, yerel ekonomi, suç oranları, ulaşım olanakları, okul kalitesi, belediye hizmetleri ve emlak vergileri gayrimenkul fiyatlarını etkileyebilir. Potansiyel bir yatırımcının yapabileceği en iyi şey, bu faktörlerin diğer gayrimenkuller üzerindeki etkisini görmek için çevredeki alanları değerlendirmektir. Oradan, bir mülke yatırım yapıp yapmama konusunda daha bilinçli bir karar verebilirler. Ayrıca yatırımlarının aşağıdaki artılarını ve eksilerini de tartmalıdırlar:

Artılar

Tutarlı bir gelir kaynağı sağlar
Sermaye takdiri sağlar
Portföy çeşitliliği
Kaldıraç ile satın alınabilir

Eksiler

Genellikle likit değildir
Son derece yerel faktörlerin etkisi vardır.
Önemli bir başlangıç yatırımı gerektirir.
Aktif yönetim ve uzmanlık gerekebilir.

Dolaylı yoldan da gayrimenkul yatırımı yapabilirsiniz. Bunu yapmanın en popüler yollarından biri, gelir getiren gayrimenkul portföyüne sahip bir şirket olan bir gayrimenkul yatırım ortaklığıdır (GYO). GYO'lar üç türe ayrılır: öz sermaye, ipotek ve hibrit GYO'lar. GYO'lar, hisselerinin nasıl alınıp satıldığına göre ayrıca sınıflandırılır:

Halka açık GYO'lar
İşlem yapılmayan halka açık GYO'lar
Özel gayrimenkul yatırım ortaklıkları

Bir GYO'ya yatırım yapmanın en yaygın yolu, bir borsada halka açık hisseleri satın almaktır. GYO'lar özellikle likit ve şeffaftır, çünkü hisseleri bir borsada listelenen diğer menkul kıymetler gibi işlem görür (hisse senetlerini düşünün).

GYO'lar, birçok hisse senedi gibi, temettü ödemeleri ve hisse değerleme yoluyla gelir elde eder. Bireysel GYO'ların yanı sıra, gayrimenkul yatırım fonlarına ve gayrimenkul borsa yatırım fonlarına (ETF'ler) de yatırım yapabilirsiniz.

Mortgage destekli menkul

İpoteğe dayalı menkul kıymetler, gayrimenkule (MBS) yatırım yapmanın başka bir yoludur. 2007-08'de küresel bir mali krizi tetikleyen ipotek çöküşündeki rolleri nedeniyle, bunlar çok fazla kötü basın aldı. MBS ise halen varlığını sürdürmekte ve işlem görmektedir.

ETF'ler, ortalama bir yatırımcının bu ürünlere yatırım yapmasının en erişilebilir yoludur. Bu ürünler, tüm yatırımlar gibi, bir miktar risk taşır. Bununla birlikte, portföy çeşitlendirmesi sağlayabilirler. Yatırımcılar, fonların krizde rol oynayan subprime çeşitlerinden ziyade yatırım dereceli ipoteğe dayalı menkul kıymetlerde uzmanlaşmasını sağlamak için holdingleri incelemelidir.

Emlak Sektörü SSS'leri

Gayrimenkul en büyük sektör mü?

Evet, Gayrimenkul, kiralama ve leasing, ABD ekonomisinin en büyük sektörüdür ve 13 trilyon dolarlık GSYİH katma değeri ile ulusal GSYİH'nın %1.898'ünü oluşturmaktadır.

Neden emlak deniyor?

Gayrimenkul, kraliyetin mülk arazisi hibesine atıfta bulunan yasal bir ifade haline geldi. “Gayrimenkul” tabiri ilk olarak 1660'larda bahsedildi, bu nedenle etimolojik kökleri Erken Modern İngilizce'ye dayanmaktadır. "Gerçek" terimi Latince'den türetilmiştir ve "varlık, gerçek veya hakiki" anlamına gelir.

Sahte emlak var mı?

“Sahte mülk” diye bir şey yoktur ve var olan diğer tek mülk türü kişisel mülktür. Araba, saat veya bir dilim pizza gibi araziye bağlı olmayan her şey kişisel mülkiyet olarak kabul edilir.

Gayrimenkul Sektörü: Genel Bakış, Türler ve Örnekler

İçindekiler gizlemek

Gayrimenkul Nedir?