Emlak oyununda yeniyseniz, muhtemelen “Ev haczi” ifadesiyle karşılaşmışsınızdır, ancak bunun ne hakkında olduğunu öğrenmek için zaman ayırmışsınızdır. Neyse ki buradasın, özellikle gayrimenkul yatırımından büyük bir şey yapmak istiyorsan, öğrenmek üzere oldukların uzun vadede sana fayda sağlayacak.
Ev haczi gerçek ve yasaldır. Bu bir aldatmaca değil çünkü haciz evleri çoğunlukla neredeyse tüm emlak firmalarında mevcuttur. Ancak satılık bir haciz evi bulmak hiç bu kadar kolay olmamıştı.
Rehine evleri satın almak, muhtemelen iyi bir anlaşma elde etmenin en iyi yoludur. gayrimenkul. Ama sonra, hacizle ilgili olan her şey karmaşık olabilir.
Mülkü ister kendiniz kullanmak isterseniz de mülk olarak kullanmak isteyebilirsiniz. yatırım satın almadan önce gerçekten nasıl çalıştığını anlamanız gerekir. Bu, kaybı ve zaman kaybını en aza indirmenize yardımcı olacaktır. Bir haciz evinin emlak dünyasında nasıl çalıştığını öğrenmek için baştan sona okuyun.
Haciz nedir?
Bir ipotek borç vereni bir mülkü ele geçirdiğinde, bu haciz olarak bilinir. Bir ev, bu şekilde kaydedildiği zaman ve yerde haciz altındadır, bu da borç verenin konutun yasal sahibi olduğunu gösterir.
ev haciz
Ev haczi, ev sahibi ipotek kredisini ödemediğinde veya ipotek koşullarından herhangi birini ihlal ettiğinde yasal olarak bir eve sahip olduğunuz bir süreçtir. Bu, borç verenin ipotekli mülkün mülkiyetini alarak veya mülkü satarak ipotek temerrüdü nedeniyle sahip olunan toplam tutarı geri almasına olanak tanır. Bu arada, haciz için ortalama gün sayısı 673'tür ancak eyaletten eyalete değişir.
Rehine örnek olarak açığa satışlar, ön haciz, sahip olunan gayrimenkuller, şerif satışları vb. dahildir. Ve yine hükümetler birçok finansman seçeneğiyle konut hacizine sponsorluk yapmaktadır.
Konut Haciz Satışları
Bu, hacizin nasıl çalıştığını açıklamak içindir. İlk olarak, haciz sürecinin yasal dayanağı bir ipotek veya güven sözleşmesidir. Bu, borçlunun kredi sözleşmesinin şartlarını yerine getirememesi durumunda borç verenin bir mülkü teminat olarak kullanmasına izin verir.
Borçlu temerrüde düştüğünde veya en az bir ipotek ödemesini atladığında haciz süreci başlar. Daha önce de söylendiği gibi, haciz devlete göre değişir. Temerrüt açık olduğunda, borç veren daha sonra o aya ait ödemenin alınmadığını belirten bir eksik ödeme bildirimi gönderir.
Ve sonra, borçlu iki ödemeyi kaçırdığında, borç veren "talep mektubu" olarak bilinen bir mektup gönderir. Bu, kaçırılan bir ödeme bildiriminden daha ciddi bir durum olsa da, borç veren, kaçırılan ödemeyi telafi etmek için borç alanla birlikte çalışmaya hazır olabilir.
90 günlük kaçırılan ödemelerden sonra, borç veren borçluya bir temerrüt bildirimi gönderir. Ve sonra, borç verenin haciz departmanı krediyi alır. Bu arada, borçluya ödemeleri telafi etmesi ve krediyi geri alması için genellikle 90 gün daha verilir (buna iade süresi denir).
Ve eğer ev sahibi eski haline getirme süresini tamamlamazsa, borç veren haciz için işlem yapmakta gecikecektir.
Ev haciz satın almak
Bir ipotekli ev satın almak mı istiyorsunuz? İşte bir haciz mülkü bulabileceğiniz iyi yerler:
- Çoklu liste hizmeti (MLS) yayınları ve web siteleri,
- Çevrimiçi emlak aramaları, banka ofisleri ve web siteleri.
- yerel gazeteler
Her halükarda, hacizli bir mülk, yerel çoklu listeleme sistemlerinde görünmeyebilir veya listelenmeyebilir, ancak mülkte belirtilebilir. Bu arada, bir haciz evi satın almak için doğrudan bir kaynak bulmak üzere Bank of America gibi finans kurumlarına bakmalısınız. Ayrıca, bu harika web sitesi (evyolu.com) ağırlıklı olarak rehine evleri satmaya ve satın almaya odaklandı.
Ve son olarak, borç verenlerin ülke genelindeki emlakçılar aracılığıyla el konulan varlıkları sattığını anlamalısınız. Bu yüzden emlak komisyoncularından veya acentelerinden ev hacizleri hakkında soruşturma yapmaktan korkmayın. Bu arada, bazı emlakçılar sadece haciz mülklerinde uzmanlaşmıştır.
Beş Tür Haciz ve Satın Alma Süreçleri
Aşağıda beş farklı haciz türü ve bunların nasıl satın alınacağı anlatılmaktadır.
# 1. ön haciz:
İpotek kredisi veren, borçlulara borçlu olduklarını bildirdiğinde, bir mülkün önceden hacizde olduğu söylenir. Ancak bu, mülkün alıcılara müzayedeye çıkarılmasından önce. Şimdi, ev sahibi bu süre zarfında evini satabilirse, hacizden ve hacizin kredi geçmişleri veya gelecekteki fırsatlar üzerinde yaratacağı tüm olumsuz sonuçlardan kaçınabilir.
Bunun bir sonucu olarak, birçok ev sahibi, müzakerelere izin verildiği için bu aşamada pazarlık yapma eğilimindedir. Şehir adliyesi ve ilçe, kapatma öncesi listelerin yaygın olarak bulunduğu yerlerdir. Ayrıca, rehine.com ve homeopath.com gibi çeşitli web hizmetleri her zaman haciz öncesi aşamadaki evleri listeliyor.
#2. kısa Tuze:
Bu, bir borç veren bir mülk için ipotek borcundan daha azını kabul etmeye istekli olduğunda olur. Borçlu ipotek ödemelerinde temerrüde düşmüyorsa, borç verenin açığa satışı kabul etmesi gerekmez. Ancak, iş kaybı gibi maddi sıkıntılar yaşadıklarını göstermiş olmaları gerekir.
Açığa satış mülkü satın almak, birçok yönden standart bir ev satın almaya benzer, ancak sözleşme dili, şartların borç verenin onayına tabi olduğunu belirterek farklı olacaktır. Ayrıca, bir bankanın açığa satış teklifine yanıt vermesi birkaç ay sürebilir ve bu da süreci tipik bir satın alma işleminden çok daha uzun hale getirir. Bireysel firmalar ve listeleme hizmetleri de dahil olmak üzere birçok emlak sitesi mevcuttur.
# 3. Şerif'in Satış Müzayedeleri:
Şerifin satış müzayedelerinde bu, borç veren borçluyu temerrüde düştüğü konusunda uyardıktan ve borçluya ipotek ödemelerini tamamlaması için bir ödemesiz süre verdikten sonra gerçekleşir. O zaman borç verenin bir müzayede düzenleme hakkı vardır. Bir açık artırmanın amacı, borç verenin temerrüde düşen bir kredi için hızlı bir şekilde geri ödenmesidir.
Bu müzayedeler sıklıkla bir şehrin adliye binasının merdivenlerinde yapılır ve yerel hukuk yetkilileri tarafından denetlenir. Herkese açık olarak ilan edilen bir yerde, tarihte ve saatte. Mülk, en yüksek teklifi verene ihale edilir. Yerel gazetelerde ve çeşitli çevrimiçi kaynaklarda “şerif satış müzayedeleri” araması yaparak bu ilanlara ulaşabilirsiniz.
Bu müzayedeler sıklıkla bir şehrin adliye binasının merdivenlerinde yapılır ve yerel hukuk yetkilileri tarafından denetlenir. Çevrimiçi arama motorunda veya herhangi bir yerel gazetede arama yaparak şerif satış müzayedeleri hakkında daha fazla bilgi bulabilirsiniz.
# 4. banka sahibi
Bir mülk müzayedede satılmazsa, bankaya geri döner ve bir gayrimenkul (REO) mülkü olur. Kurumun REO departmanı genellikle bunlardan sorumludur. Örneğin RealtyTrac, şehir, eyalet veya posta koduna göre aranabilecek, bankaya ait çok sayıda mülkün bulunduğu çevrimiçi bir platformdur.
# 5. Devlete ait mülk
Bazı mülkler, Federal Konut İdaresi (FHA) veya Amerika Birleşik Devletleri Hükümeti Gazi İşleri Dairesi (VA) tarafından garanti edilen kredilerle satın alınır. Bu evler rehine düştüğünde, hükümet onları ele geçirir ve federal lisanslı komisyoncular aracılığıyla satar.
Devlete ait bir mülk satın almak için devlete kayıtlı bir komisyoncu ile iletişime geçmelisiniz. Alıcılar, çeşitli seçeneklerin artılarını ve eksilerini inceleyebilir.
Alıcılar, seçeneklerini ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı'nın web sitesinde (HUD) inceleyebilir.
Hacizli Evleri Satın Almada Altı Kolay Adım
#1. Bir temsilci bulun
Bu, haciz evlerinin nasıl çalıştığı hakkında iyi bilgiye sahip bir emlakçı veya ipotek komisyoncusu olabilir. Çünkü uzmandırlar ve tehlikeleri ve riskleri tahsis edebilirler. Onları bulmak, hacizli bir ev satın almak istediğinizde atmanız gereken ilk adımdır.
#2. İpoteğinizi önceden onaylatın
Gayrimenkul yatırımcılarının çoğu, hacizli bir ev için her zaman nakit ödediğinden, bu piyasayı son derece rekabetçi hale getirir. Bu nedenle, mülkü önceden karşılayamıyorsanız, onu finanse etmeniz gerekecektir. Bir kredi için ön yeterlilik veya ön onay almış olmanız ve herhangi bir hacizli mülk satın almayı taahhüt etmeden önce ne kadar borç alabileceğinizi anlamanız gerekir.
#3. Araştırma yapın ve alışveriş yapın
Bütçenizin ne tür bir mülk satın almanıza izin vereceğini anlamak çok önemlidir. Sonuç olarak, alışveriş yapmalı ve seçeneklerinizi iyice anlamalısınız. Bir evi aynı bölgedeki benzer mülklerle de karşılaştırabilirsiniz. Bölgenizdeki hacizli mülkleri rehine.com gibi sitelerde arayabilirsiniz.
#4. müzakere aşaması
Bir teklif yapmanın zamanı geldi. Ve bu teklif, mülk sahibi veya borç verenle bir fiyat müzakere etmek için komisyoncunuzla birlikte çalışmak anlamına gelir. Duruma bağlı olarak bir açık artırmaya teklif verebilirsiniz. Teklif mektubunuzu hazırlayın ve diğer her şeyi hazırlayın.
#5. Bir ev müfettişi alın
Bir müfettişin işi, karar vermenize yardımcı olmaktır. Fiyatın buna değip değmediğini görmek için evi incelemenize yardımcı olacaklar.
#6. Anlaşmayı bitirmek
Bu, her şeyin yerine konduğu son aşamadır. Gerekli ödemeyi yapmanız ve gerekli belgeleri almanız gerekmektedir. Ayrıca, gerektiğinde imzalamanız ve ardından nihai müzakereleri kapatmanız gerekecektir.
Hacizli Ev Almanın Faydaları Nelerdir?
Hacizli bir ev satın almanın ana faydalarından biri, neredeyse her zaman eyaletteki diğer evlerden daha ucuza mal olması veya piyasa değerinin altında listelenmesidir. Bunun nedeni, borç verenin fiyatı belirlemesi ve borç verenin mümkün olan en kısa sürede evi defterlerinden çıkarmak istemesidir. Hacizli bir ev için teklif verme ve satın alma süreci biraz farklı olsa bile, müzayede sadece nakit ödemelerle sınırlı olmadığı sürece, birkaç farklı borç verme alternatifinden birini seçebilmelisiniz.
Düşündüğünüz evin satın alımını finanse etmek için geleneksel bir kredi, VA kredisi şeklinde devlet tarafından garanti edilen bir kredi, bir FHA kredisi veya bir USDA kredisi alma seçeneğine sahipsiniz. Ev sahibi olmak, devlet tarafından desteklenen krediler kullanılarak daha ucuz hale getirilebilir; ancak mülk yok edilirse, hükümet onarım yapılmasını talep edebilir.
Hacizli Ev Almanın Sorunları Nelerdir?
İnsanlar evlerini haciz nedeniyle kaybedebileceklerinin farkında olduklarında, bu tür insanların evlerini iyi durumda tutma motivasyonları ciddi şekilde azalır. Bir şeyin kırılması durumunda, ev sahibi onu tamir etmek için para harcamaz, bu da durumun zamanla daha da kötüleşeceği anlamına gelir. Haciz sürecinden geçmiş bir ev edindiğinizde, mülkün sahip olabileceği sorunları onarma sorumluluğunu üstlenirsiniz. Bununla birlikte, onarımlara yatırım yapmak için ayrı bir paranız yoksa hacizli bir ev almamalısınız.
Ayrıca, bir evin yasal olarak haciz sürecinde olması mümkündür, ancak bu, evde şu anda kimsenin ikamet etmediği anlamına gelmez. Birçok hacizli mülkün aylarca hatta yıllarca oturulmadan kalması, onları işgalciler tarafından işgal edilmeye karşı savunmasız hale getiriyor. Halihazırda işgalcilerin bulunduğu bir ev satın alırsanız, söz konusu kişi veya kişilerin mülk üzerinde yasal hakları olmasa bile, onları uygun şekilde tahliye etmekle yükümlüsünüz. Bu birkaç ay sürebilir ve birkaç bin dolarlık avukat faturalarıyla sonuçlanabilir.
Parasız Haciz Evleri Nasıl Satın Alınır?
Bir haciz evi satın almak isteyen birçok kişinin karşılaştığı en büyük sorun, fon eksikliğidir.
Pekala, nakit ödemeden hacizli ev satın almanın çeşitli yolları var. Yine de, hacizli ev satın almak için önerilen en iyi seçenek olmayabilir. Ama sonra, nakit paranız olmadığında ancak ipotekli bir ev satın almak istediğinizde alternatiflerden biri.
Federal Konut İdaresi (FHA) tarafından geri alınan mülkleri arayarak başlayın. Parasız hacizli bir ev satın almanın iki yolu, FHA kredisi kullanmak veya kredi kartı kullanmaktır.
New Jersey'de Ev Haciz
New Jersey'de ev haczi arıyorsanız, burada New Jersey'de hacizli evleri bulabileceğiniz web sitelerinin bir listesi.
- https://www.homes.com/new-jersey/foreclosed-homes-for-sale/
- https://www.realtor.com/foreclosures/New-Jersey
- https://www.zillow.com/center-for-education-nj/foreclosures/
- https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/new-jersey-foreclosure-procedures.html
Ev Haciz İhaleleri
Investopedia bunun riskli olabileceğini ancak hacizli ev alırken yine de bir alternatif olduğunu açıkladı. Başka bir deyişle, haciz açık artırmasından ev satın almak, indirimli gayrimenkul edinmenin popüler bir yöntemi olmuştur.
Kapatma ile Haciz Arasındaki Fark Nedir?
Bireysel kredi kapatma, bireysel kredinin tamamen geri ödenmesini ve hesabın iptal edilmesini gerektirir. Borçlunun kredi vadesinin sonunda krediyi kapatması durumunda normal bir kapanış meydana gelir. Vade dolmadan kapatmaları halinde buna ön kapatma veya haciz denir.
Haciz için başka bir kelime nedir?
Bu makale, engellemek, yasaklamak, mahrum etmek, önlemek, dışlamak ve kapatmak dahil olmak üzere 14 eşanlamlı, zıt anlamlı ve hacizle ilgili kelimeleri içermektedir.
Haczedilen Varlık Nedir?
Haczedilen varlıklar, bankanın (a) mülkün daha önceki sözleşmeden doğan borçlar için teminat olarak hizmet ettiği mahkeme kararları, kararnameler veya ipotekler kapsamında satışlarda satın almalar yoluyla veya (b) borcun tatmini veya kısmen karşılanması yoluyla devredilmesi yoluyla edindiği taşınmaz veya kişisel mülklerdir. önceden müzakere edilmiş borçlar.
Sonuç
Hacizli bir eve yatırım yapmak akıllıca bir hareket olabilir. Bununla birlikte, nasıl bir haciz satın alacağınızı anlamanız ve bilgili bir emlakçıdan yardım almanız gerekecektir. Bütçenizi hazırlarken onarım masraflarını göz önünde bulundurun. Birçok hacizli ev kötü durumda ve kapsamlı onarım gerektirebilir.
İnsanlar Aranıyor:
