Çok aileli bir eve yatırım yapmak, emlak yatırımcısı olarak başlamak için harika bir yol ve pasif olarak kazanmak için harika bir yol olabilir. Çok aileli mülklerin şu anda bu kadar büyük talep görmesi nedeniyle, finansal ödüller de bu talebe eşdeğer olacaktır. Ancak, çok aileli bir ev tam olarak nedir ve sizin için ideal bir yatırım olup olmadığını nasıl anlarsınız? Bu yazıda, çok aileli bir evin ne olduğunu, FHA kredisi ile bir ev satın alabiliyorsanız çok aileli bir ev satın almak ve inşa etmek arasındaki farkı ve farklı çok aileli ev kredilerini açıklayacağız.
Çok Aileli Ev Nedir?
Çok aileli bir ev, ayrı yaşayan birden fazla aileyi barındırmak için tasarlanmış tek bir yapıdır. Bu, bir dubleks (bir binada iki ev), müstakil evler veya dört üniteye kadar küçük apartman binalarını içerebilir. (Ticari mülkler, dörtten fazla birimden oluşan binalar olarak bilinir.)
Çok aileli bir evin ev sahibi, bir birimde yaşayıp diğerlerini kiralama veya başka bir mülkte yaşayıp hepsini kiralama seçeneğine sahiptir. Mülkte ikamet etmiyorsanız yatırımcı olarak kabul edilirsiniz ve ipotek alma koşulları farklıdır. Bir ipotek almaya hak kazanmanıza yardımcı olmak için mülkün tahmini kira gelirini en üst düzeye çıkarabilir ve daha büyük bir kredi alabilirsiniz.
Toledo, Ohio'daki Re/Max Central Group'ta satış görevlisi olan Charlotte Winckowski, "Tek ailelik bir eve baktığınızda, yalnızca kendi ihtiyaçlarınızı düşünürsünüz," diye açıklıyor. “Çok aileli bir eve baktığınızda, bunu daha çok bir iş olarak düşünmelisiniz: Kiracılarınızın ihtiyaçları ne olacak? Ne tür bir gelir üretecek ve harcamalarınız ne olacak?”
İşte çok aileli bir evin farklı türlerinden bazılarının bir özeti
#1. dubleks
Dubleks, her katın farklı bir aileye ev sahipliği yaptığı iki katlı bir konuttur. Bir ön kapıyı paylaşacak olsalar da, her birimin kendi girişi olacaktır.
#2. şehir evi
İki aile, bir iç duvarla bölünmüş bir konakta bir evi paylaşıyor. Her iki aile de evlerini bağımsız olarak satın alıyor ve her birinin kendi girişi var.
#3. Apartman kompleksi
Çok birimli apartman kompleksi, en az beş farklı birimden oluşan tek bir binadır. Sakinler genellikle yüzme havuzu, kapalı otopark veya oyun alanı gibi kaynakları paylaşırlar.
#4. Yarı Müstakil Ev
Yarı müstakil ev, başka bir mülkle paylaşılan bir duvarı olan tek ailelik bir konuttur. Görünüş olarak şehir evlerine benziyorlar.
Çok Aileli Ev ve Tek Aileli Ev
Tek aileli veya çok aileli bir eve yatırım yapmak arasında birkaç önemli fark vardır.
Ücret
Fiyat en önemli fark olacaktır. Tek ailelik bir ev, gayrimenkul yatırımına başlamanın daha ucuz ve daha basit bir yoludur.
Ipotek
Tek ailelik bir ev için, muhtemelen geleneksel bir ipotek alabilirsiniz. Öte yandan, çok aileli bir mülk, neredeyse kesinlikle bir ticari gayrimenkul borç. Ve özellikle gayrimenkul yatırımında yeniyseniz, borç verenlerin neredeyse kesinlikle %20 peşinat ödemesine ihtiyacı olacaktır.
Risk
Tek ailelik evlerin satışı da daha kolaydır. Bu yüzden endişelenmene gerek yok
ölçeklenebilirlik
Öte yandan, çok aileli bir mülkün ölçeklendirilmesi daha kolaydır ve daha büyük bir aylık nakit akışı sağlar. Ayrıca çok aileli bir evde “ev hackleme”yi denemek daha az zor. Bu, bir birimde otururken diğerlerini kiraladığınız anlamına gelir.
Gizlilik
Ortak duvarlar nedeniyle, çok aileli evlerde yaşayanlar, tek ailelik evlerde yaşayanlara göre daha az mahremiyete sahip olabilir.
Çok Aileli Bir Ailede Yaşamanın veya Yatırım Yapmanın Artıları ve Eksileri
Çok aileli mülklere yatırım yapmanın hem avantajları hem de dezavantajları vardır. Yatırımcılar, bu tür mülkün bütçelerine ve gereksinimlerine uygun olduğundan emin olmalıdır. İncelemek için en önemli avantaj ve dezavantajlardan bazılarıyla başlayalım.
Çok Aileli Bir Evin Artıları
- Evinizden elde edilen kira geliri, ipotek ve diğer konut harcamalarınızın maliyetini dengelemeye yardımcı olmak için kullanılabilir ve böylece size düzenli bir gelir kaynağı sağlar.
- Onarım ve bakım ile uğraşmak daha kolay olacaktır. Kiralık evinizin içinde veya yakınında yaşıyorsanız, ciddi zorluklar fark etme olasılığınız daha düşüktür ve sorunlar ortaya çıktığında daha hızlı yanıt verebilirsiniz.
- Evinizin bakımının çoğu bir işletme gideri olarak yazılabilir ve ipotek faiz ödemelerinizin bir kısmını eşit olarak dağıtabilirsiniz.
- Mahremiyetlerini korurken (veya gelecekte seçeneği açık tutmanıza yardımcı olurken) yakın olmak isteyen çok kuşaklı aileler için harika bir alternatif.
- Sonunda taşınıp kendi evinize yerleşseniz bile mülkü gelir getirici bir yatırım olarak tutabilir ve eski dairenizi kiralamaya başlarsanız daha da fazla kazanabilirsiniz.
Çok Aileli Bir Evin Eksileri
Herhangi bir kiralık mülkte olduğu gibi, çok aileli bir ev satın almanın dezavantajları vardır. Aşağıdakiler dikkate alınması gereken en önemli dezavantajlardır:
- Birden fazla birim satın aldığınız için, çok aileli bir ev satın almak, tek ailelik bir ev satın almaktan önceden daha pahalıya mal olabilir.
- Ev sahibi olmak özveri ve zaman gerektirir ve kiracılarınızla birlikte yaşamak zaman zaman bakım veya onarım sorunları ile kiracılarınızın kapınızı çalmasından rahatsız olmanız anlamına gelir. Ayrıca, kiralama koşullarını müzakere etme ve kiracıları gözetleme yeteneğinizden emin olmanız gerekir.
- Birimleriniz boş olsun veya bir kiracı kirasını geciktirmiş olsun, yine de ipoteğinizi ödemekle yükümlüsünüz. Ayrıca (yakında) sorunları ele almanın maliyetini de hesaba katmalısınız.
- Önemli bir acil durum fonuna ihtiyacınız olacak. Ne kadar çok biriminiz varsa, bireysel bir mülk toplam nakit akışınızı o kadar az etkiler; ancak, ev sahipleri, öngörülemeyen onarımları ve boş birimlerdeki kiraları halletmek için bir acil durum fonu ayırmalıdır.
- Kiracılarla birlikte çok aileli bir mülk satmak daha zor olabilir çünkü gösteriler ve değerlendirmeler düzenlemeniz ve aynı zamanda kiracıları süreç hakkında bilgilendirmeniz gerekecektir.
- Kiranın vadesi dolduğunda, gürültü şikayetleri olduğunda veya mülk hasar gördüğünde, ev sahiplerinin karşılaşabileceği birkaç zorluğu saymak gerekirse, kiracılarla profesyonel bir şekilde ilgilenebilmelisiniz.
Çok Aileli Evde Yatırım Getirisini En Üst Düzeye Çıkarma
Çok aileli bir ev, neredeyse her zaman sahibi tarafından bir yatırım mülkü olarak kullanılır. Gayrimenkul, Amerika Birleşik Devletleri'nde hala en popüler uzun vadeli yatırım seçeneğidir. Yalnızca ipoteğiniz, emlak vergileriniz ve mülkünüz dahil olmak üzere mülkle ilgili tüm maliyetleri anlamak çok önemlidir. ev sahibi sigortası, aynı zamanda yardımcı programlar, emlâkçı yatırımınızdan en iyi şekilde yararlanmak için ücretler, reklamlar (kiracıları çekmek için) ve yasal ücretler.
Çok Aileli Bir Ev Satın Alırken Nelere Bakmalı?
Herhangi bir çok aileli birimin belirli temel özellikleri onu iyi bir yatırım yapar. Yeni bir mülk satın almadan önce, potansiyel yatırımcılar, bölgelerindeki mülklerle ilgili olarak sertifikalı bir emlakçı ile iletişime geçmelidir.
Aşağıdakiler, aranacak en önemli şeylerden bazılarıdır:
#1. Konumlar
Kiracı bulmanın ne kadar basit olduğunu belirleyen en önemli faktörlerden biri mülkün konumudur. Ayrıca, talep edebileceğiniz kira miktarını da etkileyecektir. Arzu edilen bir alanda bir mülk bulmak için araştırma yapın.
#2. Potansiyel Kira Geliri
Ne tür bir kira geliri elde etmeyi bekleyebilirsiniz? Potansiyel kira gelirinizi öğrenmek için ipoteği, olası onarımları ve diğer masrafları karşılamak için ne kadar kazanmanız gerektiğini hesaplamanız gerekebilir.
#3. birim sayısı
Mülkte ne kadar çok daire varsa, o kadar fazla potansiyel kiracınız olur. Bütçenize ve kazanmak istediğiniz para miktarına göre istediğiniz birim sayısını belirleyin.
#4. Emlak Satıcısı
Son olarak, mülkü satan kişi hakkında araştırma yapmalısınız. Mülkün bakımı için bir sicilleri var mı?
Çok Aileli Ev için Kalifiye olup olmadığınızı Belirleme
Satın alma sürecine başlamadan önce, çok aileli bir mülk üzerinde ipotek almaya uygun olup olmadığınızı belirlemeniz gerekir. Birçok konut kredisinden temin edilebilecek türden 2 ila 4 birimlik çok aileli bir mülk satın alırken aşağıdaki faktörleri göz önünde bulundurmak gerekir.
Çok Aileli Bir Ev Satın Almak İçin Adım Adım Kılavuz
Çok aileli mülkleri başarılı bir şekilde satın almak için nereden başlayacağınız, bir kredi türünün nasıl seçileceği ve güçlü bir teklifte bulunmanın neleri içerdiği konusunda sağlam bir anlayışa sahip olmak önemlidir.
Aşağıda, çok aileli ev satın alma sürecine ve bu süreçteki yeni fırsatları tespit etme ve yakalama şansınızı nasıl artırabileceğinize daha yakından bakacağız.
#1. Çok Aileli Bir Ev Bulun
Yeni başlayanlar için, çok aileli bir ev satın alırken, gelecekte kiracılar için en erişilebilir olacak bir mahallede durumu olan bir mülk aramak isteyeceksiniz. Kiralık birimler ve mülkler ararken, kaliteli okul bölgelerine sahip mahallelere, gelişmekte olan mahallelere ve yüksek oranda turistik cazibe merkezlerine ve hayatta kalma potansiyeline sahip destinasyonlara sahip kasabalara dikkat edin. Çünkü sonuçta, arzu edilen bir yer, mülkte oturmak için prim ödemeye istekli olan yüksek kaliteli kiracıları cezbeder.
Ayrıca yerel bir emlakçı ile çalışmanız gerekecek. Nereden alacağınıza ve bir evin pahalı olup olmadığına karar vermenize yardımcı olabilirler.
Ayrıca, özellikle aşina değilseniz veya yakınlarda ikamet etmiyorsanız, yer üzerinde kendi çalışmanızı da yapmalısınız. Bu, karakterini doğru bir şekilde anlamak için bir mahalleyi farklı günlerde birkaç kez ziyaret etmeyi gerektirebilir. Küçük bir araştırma sizi korkunç bir alanda satın almaktan kurtarabilir.
#2. Bir Kredi Seçin
Çok aileli bir ev satın alırken, hangi finansman programını ve tedarikçiyi kullanacağınızı bilmek çok önemlidir. Her neyse, başarılı emlak yatırımı, mümkün olan en iyi faiz oranını elde etmeyi, nakit akışını kontrol etmeyi ve farklı varlık kategorilerinin toplam yatırım portföyünüze nasıl karıştığını düşünmeyi içerir.
Akılda tutulması gereken bir faktör, belirli çevrimiçi borç verenlerin yalnızca iki birimli mülkleri finanse edeceğidir. Bu yatırım şekli, çok aileli mülkleri yönetmek isteyen ev sahipleri veya bir dairede yaşayıp diğerini ek gelir için kiralamak isteyenler için idealdir.
Aksi takdirde, çok aileli ev satın alma yatırımı için geleneksel ipotekler/krediler en popüler seçenektir. Dairelerden biri ana ikametgahınızsa, birkaç ipotek şirketi aracılığıyla FHA veya VA kredisi almaya hak kazanabilirsiniz,
Finansmanı güvence altına aldığınızda, bir teklif sunmaya hazırsınız.
#3. Bir teklif yapmak
Çok aileli bir mülke teklif verirken acentenize danışmak isteyeceksiniz. Temsilciniz sizin adınıza satış temsilcisiyle görüşmeden önce, yapmak istediğiniz en yüksek teklifi (bütçenize ve finansman limitlerinize göre) düşünün.
Acenteniz daha sonra pazarlık yapmak için satıcının acentesiyle buluşacaktır. Çok aileli mülkü edinme teklifiniz kabul edilebilir. Karşı teklifler normaldir, bu nedenle birkaç kez yeniden müzakere etmeniz gerekiyorsa hayal kırıklığına uğramayın.
Satıcı teklifinizi kabul ettikten sonra kapanış prosedürü başlar. Sigorta satın alın, bir inceleme planlayın ve kapanış masraflarını hemen halledin.
#4. Yenileyin ve Kiracılarınız İçin Hazır Olun
Kapattıktan sonra, yeni çok aileli mülkünüzü yenilemeye ve kiracılar için hazırlanmaya başlayabilirsiniz. Bu süreç, bir yönetim stratejisinin yenilenmesini/tamir edilmesini ve hazırlanmasını içerir.
Onar ve Yenile
Birimleri kiralamaya başlamadan önce, çok aileli evinizin uygun olduğundan emin olun. belediye kodları.
Ayrıca kapı kollarını, aydınlatma armatürlerini, dolap çekmecelerini ve boyayı değiştirmek isteyebilirsiniz. Bu tadilatların daha fazla kiracı çekmenize, kirayı yükseltmenize ve genel net işletme gelirini artırmanıza yardımcı olabileceğini unutmayın.
Bir bakım stratejiniz olduğundan emin olun. Bu plan, kiracı onarım taleplerini, bina bakımını, çim bakımını ve kar temizlemeyi içermelidir.
Yönetim Planı Oluşturun
Son olarak, çok aileli kiralık dairelerinizi nasıl yöneteceğinize karar vermeli ve potansiyel kiracılara reklam vermelisiniz. Bu seçimi yapmadan önce mülkünüze ne kadar zaman ayırabileceğinizi düşünün.
Planlamanızın bir parçası olarak, çok aileli mülkünüz için işletme giderlerini, yükseltmeleri ve nakit akışı taleplerini hesaba katan bir bütçe oluşturmalısınız.
Çok Aileli Ev Kredileri
Çok aileli ev kredileri, yatırımcıların iki ila dört birim veya beş veya daha fazla birim ile mülk satın almalarına veya yeniden finanse etmelerine olanak tanır. Ayrıca çok aileli konut kredileri hem yeni hem de deneyimli yatırımcılar için 35 yıla varan ucuz oranlar ve vadeler sunmaktadır.
Çok aileli ev kredilerinin dört biçimi vardır:
#1. Konvansiyonel Çok Aileli Konut Kredisi
İyi durumda iki ila dört birim için standart çok aileli finansman arayan yatırımcılar için uygundur.
#2. Devlet Destekli Çok Aileli Konut Kredileri
Devlet sigortalı çok aileli ev kredileri, Fannie Mae, Federal Konut Kredisi İpotek Şirketi (Freddie Mac) veya Federal Konut İdaresi (FHA) gibi beş veya daha fazla birimi olan veya iki ila dört birimlik mülk sahibi olan yatırımcılar için en iyisidir. .
#3. Portföy Çok Aileli Ev Kredisi
Bu kredi, birçok mülkü finanse etmek isteyen ancak düzenli kredi almaya uygun olmayan yatırımcılar için idealdir.
#4. Kısa vadeli çok aileli ev kredisi
Sorunlu bir mülkü hızlı bir şekilde satın almak isteyen düzelt ve çevir yatırımcıları, kısa vadeli çok aileli finansmandan faydalanacaktır.
Çok Aileli Bir Ev İnşa Etmenin Faydaları
Çok aileli bir ev inşa etmek, bir tane edinmenin bir alternatifidir. Çok aileli bir ev inşa etmeye bakarken yaklaşım ve analiz kökten farklıdır. Yatırımcılar, karlı bir çok aileli yatırım üretme konusunda endişelenmek yerine, binanın düzenini ve niteliklerini belirleyebilirler.
Aşağıdan yukarıya çok aileli bir ev inşa etmek, her şeyin tamamen yeni olacağı ve modası geçmiş stiller, sınırlı altyapı, modası geçmiş kablolama veya gelecekteki diğer sorunlar hakkında endişelenmenize gerek olmayacağı anlamına gelir.
Yeni bir çok aileli ev inşa ederken, yaratıcı inşaat süreçlerini kullanmanın yanı sıra konumu, olanakları ve en son teknolojileri seçme seçeneğine sahipsiniz. Diğer bir avantaj ise, yeni yapınız için konum seçebilmenizdir.
Bir süre içinde yükselen emlak değerleri göz önüne alındığında, yepyeni bir daire, en yüksek kiraları talep edebileceğiniz anlamına gelir. Alttan çok aileli bir ev inşa etmek başlangıçta daha pahalıya mal olsa da, uzun vadede size para kazandıracak ve daha yüksek bir getiri elde etmenizi sağlayacak.
FHA Kredisi ile Çok Aileli Bir Ev Satın Alabilir miyim?
FHA kredileri, düşük gelirli bireylere izin veren federal olarak desteklenen bir programdır. peşinat, kötü kredi veya bir ev satın almak için diğer finansal zorluklar. "FHA kredisi/kredileri çok aileli bir ev satın almak için kullanılabilir mi?" sıkça sorulan bir sorudur.
Özetle, FHA kredisi/kredileri çok aileli bir ev satın almak için kullanılabilir, ancak bazı gereksinimler vardır. Bir alıcı, çok aileli bir evin yalnızca bir biriminde yaşamayı planladığında, FHA kredisi almaya hak kazanabilir.
Çok aileli bir ev satın almak için kullanılacak FHA kredileri için aşağıdaki gereksinimlerin karşılanması gerekir
- Borçlu, ana konutu olarak mülkte en az bir yıl ikamet etmelidir.
- Ana ev, borç veren tarafından öngörülen belirli bir süre içinde işgal edilmelidir.
- Dört adede kadar birim içeren çok aileli bir birim.
- Çok aileli bir ev satın almak için mülkün FHA kredisi/kredileri gereksinimlerini karşılaması gerekir.
Çok aileli bir mülk için kredi düşünürken, banka, kirayı getirdikten sonra borç-gelir oranı ve borçlunun daha önce bir ev sahibi olup olmadığı gibi diğer kriterleri de dikkate alabilir.
Kredi dışı diğer hususlar arasında yerel ev sahibi mevzuatı, bir mülkün kiraya verilmesinin zaman ve para taahhüdü ve mülkün sizin için mükemmel olmasını sağlamak için diğer durum tespiti yer alır. Kredi dışı diğer hususlar arasında yerel ev sahibi mevzuatı, bir mülkün kiraya verilmesinin zaman ve para taahhüdü ve mülkün sizin için mükemmel olmasını sağlamak için diğer durum tespiti yer alır.
Sonuç
Çok aileli bir ev satın almak, inşa etmek ve daha sonra kiralamak çok sayıda avantaj ve dezavantaja sahiptir. Ancak, emlak yatırım kariyerinizi devam ettirmek için harika bir yoldur ve hatta birimlerden birinde yaşayabilirsiniz. Bununla birlikte, önemli miktarda zaman ve para gerektirecektir, bu nedenle göreve hazır olduğunuzdan emin olun.
FAQs
Çok aileli bir ev olarak kabul edilen nedir?
Çok aileli bir ev, aynı evde birden fazla mülkten para kazanmanıza izin veren bir yapıdır. Bu bir apartman, bir tripleks ve hatta bir şehir evinden oluşabilir.
Çok aileli bir ev inşa etmenin maliyeti nedir?
Çok aileli bir ev inşa etmeyi düşünürken, dikkate alınması gereken çok sayıda masraf vardır. Örneğin, arsa maliyeti, mimari ücretler, müteahhit ücretleri, sıhhi tesisat, elektrik işleri, boyama maliyetleri.
Fha kredisi ile çok aileli bir ev satın alabilir miyim?
Çok aileli bir ev satın almak için bir FHA kredisi kullanılabilir, ancak bazı gereksinimler vardır.
Çok aileli bir ev satın alırken nelere dikkat etmeliyim?
Çok aileli bir ev satın alırken konum, potansiyel kira geliri, birim sayısı ve mülk satıcısı gibi faktörlere dikkat etmelisiniz.
