RGayrimenkul Yatırım

İkinci Bir Ev Nasıl Satın Alınır: Adım Adım Kılavuz (+SSS)

İkinci bir ev nasıl satın alınır
Akıllı varlık
İçindekiler gizlemek
  1. Neden İkinci Bir Ev Almanız Gerekiyor?
  2. İkinci Bir Ev Nasıl Satın Alınır
    1. #1. Bir emlakçı bulun.
    2. #2. Bir ipotek ön onayı alın.
    3. #3. İkinci bir ev arayın
    4. #4. Bir öneride
  3. İkinci Evimi Nereden Satın Alabilirim?
  4. İkinci Evin Kullanım Alanları
    1. #1. tatil evi:
    2. #2. İkincil ikamet:
    3. #3. Yatırım Mülkü
  5. İkinci Bir Ev Almayı Karşılayabilir miyim?
    1. #1. Faiz Oranları ve Peşinat
    2. #2. Borç-Gelir Oranı Gereklilikleri
    3. #3. Ay için Bütçeleme
    4. #4. Kiralık Mülklerin Bakımı
  6. Sonuç
  7. İkinci Bir Ev Nasıl Satın Alınır SSS
  8. İkinci bir eve ne kadar yatırmalısınız?
  9. İkinci bir ev almak daha mı zor?
  10. İkinci bir evi karşılayıp karşılayamayacağımı nasıl bilebilirim?
    1. İlgili Makaleler

İkinci bir ev almayı düşündünüz mü? İkincil bir mülk, mükemmel bir uzun vadeli yatırım olabilir. Ayrıca ekstra para kazanmanıza ve normal yaşamdan bir mola vermenize yardımcı olabilir. Ancak, ikinci bir ev satın almaya gücünüzün yetip yetmeyeceğini bilmeniz gerekir.
İkinci bir ev satın almak istiyorsanız, göz önünde bulundurmanız gereken bazı noktaların yanı sıra nasıl başlayacağınıza dair bazı ipuçlarını burada bulabilirsiniz.

Neden İkinci Bir Ev Almanız Gerekiyor?

Popüler bir tatil beldesinde veya başka yerlerde yaşamak bir rüyanın gerçekleşmesi olabilir, ancak doğal güzellikten çok uzaklaşmamak çok önemlidir. Kendinize “Neden burada bir ev istiyorum?” gibi zor sorular sorun. ve “Eğer elimde olsaydı onunla ne yapardım?”

Konum, herhangi bir gayrimenkul işleminde birinci, ikinci ve üçüncü en önemli husustur. Bölge yeniden satış fiyatları, ekonomik eğilimler, vergi oranları, okullar, sağlık hizmetleri ve olanaklar hakkında bilgi edinmek için çaba gösterin. Son olarak, ikinci eviniz için en iyi yer, sahip olmak isteme nedenlerinize göre belirlenecektir. İkinci bir ev için olası kullanımlara ilişkin bazı örnekler:

  • Favori bir tatil yerinde daha fazla zaman geçirin.
  • Gelir getirebilecek ve sonunda değeri artabilecek bir yatırım sağlayın.
  • Emekli olduğunuzda size kalacak bir yer sağlayın.
  • Kısa bir süreliğine başkalarına kiralarken, yine de sık sık gelmenize izin verin. Bir finans uzmanı, bu kira gelirinin size nasıl fayda sağlayacağını belirlemede size yardımcı olabilir.
  • Mevcut birincil ikametgahınızı kiralayabilmeniz veya satabilmeniz için size kalıcı bir adres verin.
  • Tamir et ve sat

Mülkte kalıcı olarak yaşamak, hatta onu tatil evi olarak tutmak isteyebileceğinizi düşünüyorsanız, aynı mahallede kısa bir süre için bir ev kiralamayı düşünebilirsiniz. Bu, büyük bir satın alma işlemi yapmadan önce konumdaki yaşamı test etmenize olanak tanır.

Para kıtsa, yaratıcı olmaktan korkmayın. İkinci bir ev sahibi olma hayalinizi gerçekleştirirken, ikinci bir evin sahipliğini başka bir borçluyla paylaşabilirsiniz.

İkinci Bir Ev Nasıl Satın Alınır

#1. Bir emlakçı bulun.

Hedef bölgenizde bir emlakçı bulmak, ikinci bir ev satın almak için en iyi yöntemdir. Doğru emlakçı size fiyat geçmişleri, karşılaştırılabilir satış verileri ve yeniden satış olanakları sağlayabilir.

Yetenekli bir temsilci, pazar trendlerinin farkındadır. evlerin ne kadar süredir piyasada olduğu; şu anda piyasada mevcut olmayan evler varsa; neden sokağın bir tarafı diğerinden %5 daha değerli olabilir; arka bahçe yönü daha fazla güneş alıyorsa; ve okulların, restoranların, şehir merkezlerinin, havaalanlarının, ülke kulüplerinin ve marinaların ne kadar yakın olduğu.

Tüm bunları bir araya getirmek, alıcının yalnızca ev hakkında değil, aynı zamanda yeni topluluklarındaki konum hakkında da mümkün olan en iyi kararı vermesini sağlar.

Muhtemel ajanlarla görüşürken, ajanın bölgede ne kadar süredir yaşadığını ve çalıştığını ve ayrıca mahalleye ne kadar dahil olduğunu sorun.

#2. Bir ipotek ön onayı alın.

İlk evinizi alırken ipotek için ön onay almak, ciddi bir alıcı olduğunuzu gösterdi. İkinci bir ev satın almak bir istisna değildir. Bir ön onay, anlaşmayı ilerletmek için zaten bazı ayak işlerini yaptığınızı ve bir borç verenin satın alma işleminde size yardımcı olmaya hazır olduğunu gösterir.

Oranlar da karşılaştırılmalıdır. Faiz oranınızı birkaç puan azaltabilirseniz, uzun vadede binlerce dolar tasarruf edebilirsiniz, bu da ikinci evinizde daha az ödediğinizi bilerek rahatlayabileceğiniz anlamına gelir.

#3. İkinci bir ev arayın

İlk evinizde yaptığınız gibi, size ve ailenizin ihtiyaçlarına en uygun olanı değerlendirmek için ikinci eviniz için çeşitli farklı mülkleri ziyaret etmeye açık olun. Yerel emlak vergisi oranlarını araştırın ve yerel iç pazar hakkında bir fikir edinmeye çalışın. Yükseliyor mu, ikinci evinizin değerinin de yükselebileceğini mi ima ediyor?

#4. Bir öneride

Evinizden uzakta evinizi aramak için mükemmel bir yer bulduğunuzda satın alma zamanı. Hala bol miktarda nakit rezerv bırakırken yüksek bir peşinat ödeyebiliyorsanız, bunun için gidin - daha büyük bir taahhüt, uzun vadede karşılığını verebilir ve genel borç yükünüzü azaltabilir.

İkinci bir ev için sigorta almanın birincil ikametten daha zor olabileceğini unutmayın. Örneğin, sahile yakın ikinci bir ev satın almayı düşünüyorsanız, sel sigortasına ihtiyacınız olacak. Kıyı bölgelerinde sel sigortası yaptırmak daha zor hale geldi ve bazı pazarlarda maliyet on kat arttı. Bu maliyetleri aracınızla görüşün ve bütçenizin uyumlu olduğundan emin olun.

İkinci Evimi Nereden Satın Alabilirim?

Yeni evinizi nereden alacağınızı seçmek büyük bir karardır. Ailenizin yakınında bir ev satın almalı mısınız? Yoksa bir kumsalda mı, dağlarda mı yoksa en sevdiğiniz şehirde mi tercih edersiniz?

Eşinize ve bu seçime dahil olabilecek diğer aile üyelerine danışmanız çok önemlidir. En büyük yerel mahalleleri araştırmak için biraz zaman ayırın. İkinci bir ev için ideal yerleri belirlemek için yerel bir emlakçıyla işbirliği yapın. Ayrıca bu, ev satın alma sürecinin ilk adımı olan ön onay sürecini basitleştirir. Yeni yeriniz hakkında ön araştırma yapmak, o bölgedeki bir emlakçıyla işbirliği yapmak ve yeni yerdeki mali durumunuzu analiz etmek, ikinci eviniz için ipotek prosedüründe gezinirken kredi vereninize proaktif inisiyatif gösterebilir.

İkinci Evin Kullanım Alanları

Bazı alıcılar, satın almadan önce ikinci evleri için net bir vizyona sahiptir, ancak bunu yapmazsanız sorun değil. Alternatiflerinizi düşünün; hatta sizi taşınmaya zorlayabilir. Mülkün bir takvim yılında 180 günden fazla kiralanmaması durumunda, Rocket Mortgage® ile ikinci bir ev olarak nitelendirilebileceğini bilmek çok önemlidir. Ayrıca, hangisi daha büyükse, 14 gün veya mülkün kiralandığı sürenin %10'u boyunca evde oturmanız gerekir.

#1. tatil evi:

Kalabalık bir aileniz varsa, sık sık seyahat ediyorsanız veya siz yokken ev aramak için kendi yerinizi istiyorsanız, aradığınız şey bir tatil evi olabilir. Gezmekten ve keşfetmekten keyif aldığınız bir yer seçmelisiniz. Birçok kişi tatil evi ipoteği için jumbo veya geleneksel kredileri tercih eder. Bir ipotek almanın, biraz daha yüksek kısıtlamalara sahip olsa da, birincil eviniz için kredi almakla aynı olduğunu anlamak çok önemlidir.

#2. İkincil ikamet:

İstihdamınız sık sık seyahat etmeyi veya başka bir şehirde geçirilen zamanı gerektiriyor mu? Mülkünüzü ikinci bir ev olarak kullanmayı düşünebilirsiniz.

#3. Yatırım Mülkü

Bazı ev sahipleri yatırım amaçlı gayrimenkul olarak ikinci bir ev satın alacak. Tipik olarak, bu, evi çevirmeyi ve yeniden satmayı veya kiralamayı gerektirir. İkinci konutlar, yatırım amaçlı gayrimenkullerden farklı gereksinimlere ve finansman oranlarına sahiptir. Örneğin birçok ev sahibi, bir jumbo kredi Birçok borç veren, yılda 14 günden fazla kiraya verilmesi durumunda onu bir “yatırım” olarak gördüğünden, bir yatırım amaçlı gayrimenkulü finanse etmek için. Buna karşılık, geleneksel bir kredi ile ikinci evinizi 6 aya kadar kiralayabilirsiniz.

FHA ve VA kredilerifederal hükümet tarafından desteklenenler de söz konusu değil. İpoteğinizin amaçlarınızı karşıladığından emin olmak için ipotek uzmanınızla kapsamlı bir görüşme yapmanız önemlidir.

İkinci evinizi yukarıdaki amaçlardan herhangi biri için kullanabilirsiniz. Orada belirli bir süre tatil yapabilir ve ardından yılın geri kalanında Airbnb ve kısa vadeli kiralamalar aracılığıyla kiralayabilirsiniz.

İkinci Bir Ev Almayı Karşılayabilir miyim?

Mali durumunuz, ikinci bir ev satın almaya gücünüz yetecek kadar iyi durumda mı? Satın almak istediğiniz ikinci evden kira parası kazanmayı düşünüyorsanız bile, özellikle her yıl birkaç ay boş kalacaksa, karşılayabileceğiniz bir satın alma olduğundan emin olmalısınız.

İşte akılda tutulması gereken bazı finansal hususlar.

#1. Faiz Oranları ve Peşinat

Nakit ödemek istemiyorsanız, ikinci bir ev satın almak, peşinat ve ipotek (tabii ki faizli) gerektirecektir.

Aslında, ikinci bir ev için daha büyük bir peşinat gereklidir. Bu neden böyle? İkinci bir evin satın alınması, finansal zorluklar durumunda ikinci bir evde (birincil konuta kıyasla) temerrüt olasılığının daha yüksek olması nedeniyle ipotek kredisi veren için daha büyük bir risk oluşturur.

Aynı mantık faiz oranları için de kullanılabilir. İkinci bir ev için bir ipotek, temerrüt durumunda potansiyel kayıplara karşı korunmak için neredeyse her zaman daha yüksek bir faiz oranına sahiptir.

#2. Borç-Gelir Oranı Gereklilikleri

İkinci bir ev için ipotek almaya hak kazanmak için, borç-gelir oranı (DTI) yönergelerini karşılamanız gerekir. Sahip olduğunuz borç miktarına karşı yaptığınız para miktarına DTI'nız denir. DTI'nizi hesaplamak için aylık borç ödemelerinizi toplayın ve bunları aylık vergi öncesi maaşınıza bölün.

İkinci bir ipotek için kalifiye olmak için çoğu borç veren, yüzde 43 veya daha az bir DTI istiyor.

#3. Ay için Bütçeleme

Kağıt üzerinde ikinci bir ipotek için kabul edilebilirsiniz, ancak başka bir kredi almanın finansal açıdan mantıklı olup olmadığını görmek için sayıları yapmalısınız. Bunu yapmak için, tüm aylık ödemelerinizi toplayın ve toplamı aylık vergi sonrası ücretinizden çıkarın. Kalan para, ikinci ipotek ödemenizi yapmak için kullanılacaktır.

İkinci ipotek ödemenizi dengelemeye yardımcı olmak için kira geliri üzerinde bankacılık yapıyor olabilirsiniz, ancak evinizin istediğiniz kadar çabuk kiralanmaması durumunda ödemeyi kendi başınıza karşılayabileceğinizden emin olmalısınız.

Bu seçimi yapmadan önce emlak vergilerini de göz önünde bulundurmalısınız, ev sahipleri derneği ücretlerive genel bakım giderleri.

#4. Kiralık Mülklerin Bakımı

Ayrıca, bir kiralık mülk satın almanın yanı sıra ilgili bakım masraflarını da bütçelemelisiniz. Hem mal sahibi hem de belki ev sahibi olarak tüm onarım ve hasarlardan siz sorumlu olacaksınız. Bu, bir tamirci kiralamayı, boya, kapı kolları ve diğer ev geliştirme malzemeleri satın almayı veya bahçeyi korumak için bir çim servisi kiralamayı içerebilir.

Bakım ve mülk yönetimi için yıllık ücretin en az %10'unu ayırın. Mülkünüz her ay 2,000 ABD Doları kiralıyorsa, yıllık kira 24,000 ABD Doları olacaktır. Sonuç olarak, acil onarımlar için 2,400$ ayırmalısınız. Onarımların bu tahminden daha fazla veya daha az maliyetli olabileceğini unutmayın, bu nedenle daha fazla para biriktirmek her zaman akıllıca bir fikirdir.

Sonuç

İkinci bir ev satın almak, gayrimenkul portföyünüzü çeşitlendirmek ve ek gelir yaratmak için harika bir stratejidir. Satın almadan önce evinizi nasıl kullanacağınıza ve hangi konumun en mantıklı olduğuna karar verin. Bütçenizi belirledikten ve ikinci bir eve yatırım yapmaya karar verdikten sonra, ev satın almanın ilk aşamasını düşünün: bir ipotek için ön onay almak. Bu, ikinci evinizin ne kadarını finanse edebileceğinizi belirlemede kritik bir aşamadır.

İkinci Bir Ev Nasıl Satın Alınır SSS

İkinci bir eve ne kadar yatırmalısınız?

Yine de ikinci bir evde, neredeyse kesinlikle en az %10 düşürmeniz gerekecek.

İkinci bir ev almak daha mı zor?

Kredi verenler, ister tatil evleri ister yatırım amaçlı gayrimenkuller olsunlar, ikinci evleri daha riskli olarak görürler. Asgari kredi puanı kriterleri genellikle daha büyüktür ve maksimum borç-gelir oranları, bir ana konuttan daha düşüktür.

İkinci bir evi karşılayıp karşılayamayacağımı nasıl bilebilirim?

Ne kadar ikinci bir ev alabileceğinize karar verirken, borç-gelir oranınız dikkate alınması gereken çok önemli bir finansal ölçüttür. Basitçe ifade etmek gerekirse, borç-gelir oranınız, brüt aylık gelirinizin borç yükümlülüklerine giden yüzdesidir (toplam aylık borç ödemelerinin brüt aylık gelire bölümü).

Peace, yeteneklerini BusinessYield gibi kuruluşlara ödünç veren kıdemli bir içerik yazarı, strateji uzmanı ve editördür. Geçmişi, B2B SaaS, uzman pazarlama ajansları ve eğlence alanlarındaki sektör uzmanlığıyla birlikte içerik oluşturma ve düşünce liderliği üzerinedir. Merkezi Missisauga, Ontario, CA'da bulunmaktadır ve Waterloo Üniversitesi'nden Dijital İletişim ve Gazetecilik Yeniliği alanında yüksek lisans derecesine sahiptir. İşi yoğun olmadığı zamanlarda seyahat etmeyi, okumayı ve karbonhidrat yemeyi seviyor. Zengin finans ve pazarlama deneyimlerine dayanarak iş makaleleri yazmayı seviyor.

Yorum bırak

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar işaretlenmişlerdir. *

- Önceki makale

VARLIK YÖNETİM ARAÇLARI:

Sonraki makale -

NISSAN LOGOSU: Nissan Logosunu Neden Değiştirdi (2023 Paha biçilmez İpuçları)

Hoşunuza gidebilir