Tek ailelik evlerin veya şehir evlerinin aksine, apartman daireleri genellikle daha az bakım gerektirir ve bu da onları ilk kez ev sahipleri için çekici bir seçenek haline getirir. Kat mülkiyeti sakinleri genellikle ortak alanlara erişimin yanı sıra bir binanın bakımının ayrı bir kuruluş tarafından ele alınmasının rahatlığına sahiptir. Birimde kalıcı olarak ikamet etmeniz gerekiyor. Kınamak organizasyonu izin verirse, bir daire iyi bir kiralama yatırımı olabilir. Florida ve New York City'de bir konut mu yoksa bir ev mi satın almak iyi bir yatırım olup olmadığını öğrenmek için okumaya devam edin,
Daire Nedir?
"Kat mülkiyeti"nin kısaltması olan kınamak, apartman, müstakil ev veya şehir evi gibi daha büyük bir kompleks içindeki tek konutlardır. Büyük bir binadaki birçok binadan biri veya bir yürüyüş mesafesindeki birkaç binadan biri olabilir. Bir apartman dairesi satın aldığınızda tam olarak ne elde ettiğinizi bilmek çok önemlidir. Büyüklüğü ne olursa olsun, bina içinde veya arsa üzerinde kendinize ait ayrı bir alanınız var. Parklar, havuzlar, oyun alanları, spor salonları, köpek gezdirme alanları ve diğer topluluk olanaklarının tümü, sizin ve komşularınızın nüfuslarıyla orantılı bir mülkiyet çıkarına sahip olduğunuz “ortak alanlar” olarak kabul edilir. Ayrıca, bu tanımın bir kısmı altındaki topraktır.
Bir apartman dairesi tipik olarak binanın ortak tesislerinin bakımını denetler. Organizasyon bir bekçi kurulu olarak hizmet eder ve bakım, yerleşik iletişim ve diğer görevleri yerine getirmek için bir mülk yönetim şirketi ile sözleşme yapar.
Bir Kınamak ve Ev Satın Almak
Bir apartman dairesi satın almak, büyük bir satış noktası olan tek aileli eve kıyasla genellikle daha ucuzdur. Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, Eylül 2023 itibarıyla ikinci el bir apartman dairesinin ortalama fiyatı 297,900 dolardı; bu, ikinci el tek aileli bir evin ortalama fiyatı olan 359,700 dolarla karşılaştırıldığında önemli bir indirim. Bir apartman dairesi satın almak mı yoksa bir ev mi satın almak arasında karar vermeye çalışıyorsanız, eski atasözü "ödediğinizin karşılığını alırsınız" sözü apartman daireleri için kesinlikle geçerlidir. Bir apartman dairesinin iç ve dış boyutunun tek aileli bir eve göre daha küçük olması, onları daha ucuz hale getirir.
Bir konut ipoteği satın almak, tek aileli evlere kıyasla genellikle daha yüksek faiz oranlarına sahiptir ve aylık ödemeye özel ipotek sigortasını dahil etmekten kaçınmak için genellikle en az %25'lik bir peşinat gerekir. (Bir ev söz konusu olduğunda bu oran yüzde yirmidir.) Neden? İpotek şirketleri, derneğin mali durumu ve diğer olası sorunlar nedeniyle apartman dairelerine karşı temkinlidir.
Bir Daire Satın Almak İyi Bir Yatırım mı
Bu soruya karar vermedeki birincil faktör, apartman dairesinde kendiniz mi oturmak istediğinizi yoksa başkalarına kiralamayı mı planladığınızdır. Birincil konut olarak bir apartman dairesi satın almak iyi bir yatırımdır, ancak başkalarına kiralamak için satın almak çok daha iyi bir finansal harekettir. İyi bir konut yatırımı satın almanın gelecekteki değeri, önümüzdeki birkaç yıl içinde piyasanın yönünü etkileyebilir. Ayrıca, kınamak görünümünün yerel konut piyasasına bağlı olarak büyük ölçüde değişebileceğini hatırlamak çok önemlidir. İyi bir konut yatırımı satın alırken, konum genellikle çok önemlidir.
Arizona'daki RE/MAX Professionals'taki Nate Martinez Ekibinin sahibi Nate Martinez, "Phoenix veya New York City'deki bir apartman dairesine bakarsanız, bunlar kökten farklı olabilir" diyor. Yüksek binalardaki kat mülkiyeti, fahiş ev sahipleri derneği (HOA) aidatlarına sahip olabilirken, iki katlı yapılardaki daireler daha çok tipik daireler gibi hissedebilir.
Bir ev satın alırken dikkate alınması gereken sadece aylık aidatlar değildir. Ev sahipleri birliği; HOA tarafından belirlenen kısıtlamalar, mülkü kullanma ve mülkten yararlanma beceriniz üzerinde de önemli bir etkiye sahip olabilir. Ortaklık kuralları genellikle apartman sahiplerinin birimlerini kiralamasını yasaklar. Martinez'e göre, “tüzükleri anlamak çok önemlidir.” Yıllar boyunca Airbnb'ye ve kısa vadeli kiralama pazarlarına büyük bir ev akışı gördük. Bazı yerlerde yasal ama bazılarında değil.
Daire satın almak Kiralık Mülk İçin İyi Bir Yatırım mı?
sahip olan kiralık mülk insanların yandan para kazanmaları için yaygın bir yoldur. Giderek daha fazla tatilci, geleneksel oteller yerine Airbnb gibi kısa süreli kiralamaları tercih ediyor. Bir apartman dairesinin daha küçük boyutu normalde kârlılığınızı etkilemez ve arzu edilen bir yerde bir apartman dairesi için aynı bölgedeki tek ailelik bir eve ödeyeceğinizden önemli ölçüde daha az ödersiniz, bu da onları tatil için mükemmel bir seçenek haline getirir. kiralama
Yerel apartman kuralları değişebilir; bazıları kiralamayı kısıtlayabilir, bazıları ise yalnızca kısa süreli kiralamalara izin verir. Herhangi bir kiralama sözleşmesi imzalamadan önce, apartman dairenizin kurallarının bu tür kullanıma izin verip vermediğini kontrol edin.
Kimler Daire Sahibi Olmalı?
Bir apartman dairesi satın almayı düşünüyorsanız, kendinize sormanız gereken ilk sorulardan biri, "Apartman dairesi tipi misiniz?" Sebeplerden biri, şehirli olmanızdır. Apartman daireleri daha kentsel alanlarda bulunma eğilimindedir. Şehir merkezindeki alanlarda, site sakinlerinin rahatlığı için süpermarketler, bankalar ve diğer hizmetleri içeren bu gelişmelerden bazıları ile birlikte apartman inşaatlarında bir artış görülüyor. Bu erişim kolaylığına trafik ve gürültüde bir artış eşlik edebilir.
Kat mülkiyeti tipik olarak bir Ev Sahipleri Derneğine (HOA) katılmayı içerir. CC&R'lerde ana hatlarıyla belirtildiği gibi, bir apartman sahibi olarak uymanız beklenen bazı kurallar ve düzenlemeler vardır. Kendinizi Sözleşmelere, Koşullara ve Kısıtlamalara uymuyorsanız apartman dairesinde yaşamak size göre olmayabilir. Kurallara uymazsanız dava edilebilir, para cezası alabilir veya kurallara uymak zorunda kalabilirsiniz.
Bazı insanlar, özellikle de tek ailelik bir evi karşılayamayan ilk kez alıcılar, apartman dairelerini iyi bir seçenek olarak görebilir. Apartman dairesinde yaşamanın bir diğer avantajı da minimum bakım gereksinimidir. Bu, daha az bakım gerektiren daha küçük bir ev isteyen emekliler için çekici olabilir. Şehrin ana cazibe merkezlerine uygunluğa değer veren biri için apartman daireleri uygun bir seçenektir.
Tatil Evi Olarak Bir Daireye Yatırım Yapmak
Tatil mülkü olarak bir apartman dairesi satın almak akıllıca olabilir. Bir tatilin keyifli olması gerektiğinden, dış bakım masraflarını ödeyebileceğiniz bir apartman dairesi kiralamak caziptir. Martinez bunu şöyle ifade ediyor: “Bunun zaman için para ticareti olduğunu söylemeyi seviyorum.” İkinci bir karar vermek için orada ne kadar zaman geçireceğinizi ve toplam maliyeti düşünmelisiniz.
Tatil evleri ve kiralama yatırım mülkleri finansman ve vergilendirme söz konusu olduğunda çok farklı muamele görürler. Yatırımınızdan en iyi şekilde yararlanmak, burada her şeyi düşünmeyi gerektirir.
Florida'da bir apartman dairesi satın almak
Peşinat ve apartman dairesi anketi, bunun için birincil koşullardır. kredi almak. Florida'da bir daire satın alırken, %25 (sahibi oturan) veya %30 (yatırımcı) depozito (tatil konutu veya yatırım) gereklidir. Florida komplekslerinde bir apartman dairesi satın alan insanların büyük çoğunluğu tarama sürecinde başarısız oluyor. Bu, özellikle ziyaretçilerin daimi ikamet edenlerden daha fazla olduğu tatil köyleri için geçerlidir. Olumsuz gibi görünse de, başarısız bir anket, borç vereni olası bir riske karşı uyarır.
Profesyonel bir emlakçının liderliğini takip etmenin ne kadar önemli olduğunu daima hatırlayın. Florida'da bir daire satın alırken bir emlakçının tavsiyesine sahip olmak çok yararlıdır. Florida'da bir ev veya apartman dairesi satın almanın başka herhangi bir eyalette yapmaktan farklı olduğu bilinen bir gerçektir. Florida'da bir daire satın alırken, bir emlakçı Florida'da bir daire satın alırken çiftlik evi muafiyetini aşmanıza yardımcı olabilir. Ayrıca apartman sözleşmelerinin, kasırga sigortasının, sel bölgelerinin ve mülk denetimlerinin üstesinden gelebilir.
New York'ta bir apartman dairesi satın almak
New York'ta bir apartman dairesi satın almak çok adımlı bir süreçtir ve hepsini burada ortaya koyduk.
#1. Bir Temsilci İşe Alın
New York'ta bir apartman dairesi satın alırken, birinin sizin çıkarlarınızı gözetmesi ve sizin adınıza müzakere etmesi sizin yararınızadır. Bir ajan olmadan daire aramanız ve görüntülemeniz sizi bu kadar ileri götürebilir, ancak bir teklif yapma zamanı geldiğinde, yanınızda bir tane olmasını isteyeceksiniz.
#2. Hayalinizdeki Evi Bulun
New York City'de satılık mükemmel daireyi satın almak genellikle çevrimiçi bir arama ile başlar, ancak bir emlakçı, kriterlerinize uyan listeler sağlamada size yardımcı olabilir. Şehir hakkında fazla bir şey bilmiyorsanız veya hangi mahallede yaşamak istediğinizden emin değilseniz, başlangıçtan itibaren bir alıcının acentesinin yanınızda olması çok yardımcı olacaktır.
#3. Bir Teklif Hazırlayın ve Yapın
New York'ta bir daire satın almak istiyorsanız, bir sonraki adım teklif vermektir. Daire için ne kadar teklif vereceğinize karar vermeden önce emlakçınıza benzer bir pazar araştırması yaptırmalısınız. Karşılaştırmalı piyasa analizinde, satın almak istediğiniz daire, özellikle tıpkı onun gibi bölgedeki diğerlerine kıyasla olacaktır.
#4. Durum Tespiti gerçekleştirin
Satıcı ile aranızdaki verimli müzakerenin ardından, kabul edilebilir bir teklif alacaksınız ve bir anlaşma belgesi taslağı alacaksınız. Bir gayrimenkul işleminde çıkarlarınızı temsil edecek bir hukuk müşaviri tutmuş olmanız gerekir.
#5. Sözleşmeyi imzala
Durum tespiti prosedürünün iyi gittiğini ve avukatınızın size sözleşmenin ve hükümlerinin sizin yararınıza olduğunu tavsiye ettiğini varsayarsak, imzalamaya ve ciddi bir para yatırmaya hazırsınız. Depozito olarak, insanlar genellikle toplam fiyatın %10'unu yatırır, bu da satış bitene kadar emanette kalır. Satıcının avukatı, ciddi paranın alındığını teyit edecek ve satıcı, sözleşmenin tam olarak imzalanmış bir kopyasını bir karşı imza ile birlikte verecektir.
#6. İpoteğinizi Kapatın
New York'ta bir apartman dairesi satın almanın bir sonraki aşaması, eğer daire finanse edilecekse, ipoteğin kapatılmasıdır. İlk önce, uygun bir pazar için piyasayı kontrol edeceksiniz. faiz oranı kilitleyin ve sonra bir taahhüt mektubu almayı tartışmak için bir borç verenle temasa geçeceksiniz. Taahhüt mektubunun bazı şartları olsa da, kredinizin ödenmesini büyük ölçüde garanti eder.
#7. Unvan Arama ve Unvan Sigortası
Bir sonraki adımınız, elinizde bir taahhüt mektubu bulunduktan sonra bir başlık raporu almak olmalıdır. Başlık arama sürecinin tamamlanması genellikle bir ila üç iş günü sürer. New York City'de tapu sigortası zorunludur ve alıcıyı dairenin tapusuyla ilgili gelecekte gelişebilecek herhangi bir sorundan korur. Elinizde bir taahhüt mektubu olduğunda, bir başlık raporu almayı düşünmeye başlamanın zamanı gelmiştir. Başlık arama sürecinin tamamlanması genellikle 1 ila 3 iş günü sürer.
Dairenin Dezavantajları Nelerdir?
- Servis ve sabitleme için daha düşük ihtiyaçlar.
- Sauna ve yüzme havuzu da dahil olmak üzere tesis bünyesindeki güzel tesislerin keyfini çıkarma imkanı.
- Bazı apartmanlarda daha sıkı güvenlik önlemleri. Yakınınızda komşularınızın olması, siz uzaktayken size rahatlık sağlayacaktır.
- Daire veya HOA aidatlarının ödenmesi genellikle aylık olarak yapılır.
- Fikriniz apartman derneği için önemlidir. Bir yatırımcı olarak şirket işlerinde söz sahibi olursunuz ve hatta yönetim kurulu üyeliğine aday gösterilebilirsiniz.
- Bir yaşam tarzını paylaşan ve sosyal, eğlence ve eğlence etkinliklerinden hoşlanan bir grup insan (örneğin yaşlılar).
Daire sahibi olmanın faydaları nelerdir?
- Gerekli onarım ve bakımın planlanmasında söz hakkınız olmayabilir.
- Asla kullanmayacağınız hizmetler için ödeme yapmanız gerekebilir.
- Bazı apartman daireleri daha az sessiz ve daha fazla trafik gürültüsüne sahip olabilir.
- Beklenmeyen bakım, özel değerlendirme ücretleri alınmasına neden olabilir.
- Hayatın her kesiminden her türden insan kendilerini bir apartman dairesinde yaşarken bulabilirler. Fikir birliğine ulaşmak her zaman kolay değildir.
- Bazı apartmanlarda daha küçük yaşam alanları
Konutlar İlk Kez Alıcılar ve Yatırımcılar İçin Uygun mu?
Bir apartman dairesi, ilk kez ev alacaklar için özellikle çekici bir seçim olabilir. Görünen fayda, daha ucuz fiyattır, ancak kiralıyorsanız, apartman tarzı yaşama zaten alışmış olabilirsiniz, bu nedenle servet biriktirirken bu şekilde yaşamaya devam edebilirsiniz.
Apartman daireleri, mükemmel uzun vadeli yatırım beklentileri sağlayabilir; sadece çok az parası olan veya yakında satmayı düşünen kişiler için değildir. Bir apartman dairesi, yıllık kontratlar imzalamak için kiracıları bulduğunuz bir yatırım amaçlı mülk olarak kiralanabilir veya Airbnb veya VRBO gibi hizmetleri kullanarak geçici olarak bir apartman dairesi kiralamayı düşünebilirsiniz.
Bir Daireye Ne Kadar Düşürmelisiniz?
Peşinatınız, satın alma fiyatının en az %3'ü olmalıdır, ancak %20'ye kadar çıkabilir.
Peşinat, bir apartman dairesi satın almak için yapılan ilk ödemedir. İpoteğiniz, birimin kalan maliyetini karşılayacaktır. Uzun vadede, daha büyük bir ön ödeme yaparsanız, faizden daha fazla tasarruf edersiniz.
Hangi Kredi Puanına İhtiyacım Var?
Kredi başvurusunda bulunduğunuzda, varlıklarınız, yükümlülükleriniz ve geliriniz hakkında bilgi vermenin yanı sıra, kredi puanınızı da vermeniz istenecektir. 780 veya daha yüksek olarak tanımlanan iyi bir kredi puanına sahip olanlar, genellikle borç verenler tarafından sunulan en düşük faiz oranlarını alacaklardır. Kredi notu 580 ile 600 arasında olan adaylardan daha fazla ön ödeme yapmaları istenecektir.
50 Yıl Sonra Daireye Ne Olacak?
Bu, apartman dairesinin yaşının çok az önemli olduğunu ve yarım yüzyıl önce inşa edildiği için eski ve pahalı olmasının gerekmediğini gösteriyor. Her durum ayrı ayrı ele alınır. Modern apartman inşaatçılarının çoğu, günlük kullanımın etkilerine dayanıklı, yüksek kaliteli, uzun ömürlü malzemeler kullanır. En son teknolojilerin yaygın olarak benimsenmesi nedeniyle, çağdaş daireler bundan elli yıl sonra yeni gibi görünmeleri bekleniyor.
Bir Daire Almak ve Kiralamak: Sizin İçin Doğru Olan Ne?
Bir apartman dairesi satın alma veya kiralama kararı biraz zor olabilir. Nerede ikamet ettiğinize, ne kadar kira ödediğinize ve bir dizi başka değişkene bağlı olarak bir seçenek daha iyi bir hareket tarzı olabilir.
Bir apartman dairesine sahip olmak müthiş bir fikir gibi görünüyor. Birçok açıdan kiralamaya göre önemli bir gelişme olsa da, kiralamak yerine bir apartman dairesi satın almak en iyi karar olmayabilir. Neyi ne zaman yapacağınıza nasıl karar veriyorsunuz? Kapanış masrafları ve öngörülemeyen masraflar için para biriktirdiniz mi?
Ev fiyatları ülke ortalamasının altındaysa, ev satın almak kiralamaya tercih edilebilir. Her şey, yaşamak istediğiniz bölgeye bağlıdır. Fiyat-kira oranını basit bir formülle hesaplamayı deneyin.
Akıllı telefonunuzdaki hesap makinesini kullanarak, seçeneklerinizi benzer donanıma sahip satın alabileceğiniz ve kiralayabileceğiniz konutlar olarak belirledikten sonra sizin için en iyi seçimin hangisi olduğunu belirleyin. Yapmanız gerekenler aşağıdaki gibidir:
FAQs
NYC'de bir apartman dairesi satın almak buna değer mi?
Uzun vadede, New York City'de bir apartman dairesi satın almanın karlı bir yatırım olduğu kanıtlanmıştır.
Önce bir daire satın almak akıllıca mı?
Tek ailelik başlangıç evleri gibi apartmanlar, ilk kez ev alacaklar için harikadır çünkü ipotek almanıza ve tek ailelik bir evden daha ucuz bir fiyata ve daha az sorumlulukla ev sahibi olmanıza olanak tanır.
Dairelerin değeri hiç artar mı?
Gerçek şu ki, çoğu kınamak müstakil evlerden daha yavaş bir oranda değer kazanıyor, ancak bu mülkün konumuna bağlı olarak değişebilir.
İlgili Makaleler
- KOMİSYON SİGORTASI: 202'de Teminatlar ve Poliçeler3
- DAİRE İLE TOWNHOUSE ARASINDAKİ FARK: FARK NEDİR
- HO-6 Ev Sahipleri Sigorta Poliçesi: Teminatlar ve Maliyetler
Referanslar
