RGayrimenkul Yatırım

İKİNCİ EV ALMAK: Yatırım Rehberi

İkinci bir ev satın almak
İçindekiler gizlemek
  1. İkinci Evimi Nereden Satın Alabilirim?
  2. İkinci Bir Ev Satın Almak İçin Nedenler
  3. İkinci Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Faktörler
  4. İlk Evinizi Kiralarken İkinci Ev Satın Alma Adımları
    1. #1. Mali durumunuzu değerlendirin.
    2. #2. Başka bir peşinat için biriktirin.
    3. #3. İlk evin iyi bir kiralık olacağını onaylayın.
    4. #4. Kiralık evi nasıl idare edeceğinizi belirleyin.
    5. #5. Yetkili bir muhasebe sistemi oluşturun.
  5. İkinci Bir Ev Alabilir miyim?
    1. #1. Faiz Oranları ve Peşinat
    2. #2. Borç-Gelir Oranı İçin Gereklilikler
    3. #3. Ay için Bütçeleme
    4. #4. Kiralık Mülklerin Bakımı
  6. Sonuç
  7. İkinci Bir Ev Nasıl Satın Alınır SSS
  8. İkinci bir eve ne kadar koymalıyım?
  9. Halihazırda ipoteğim varsa başka bir ev satın alabilir miyim?
  10. İkinci bir ev almak kolay mı?
    1. İlgili Makaleler
    2. Referanslar

Çoğu insanın başka bir ev almadan önce ilk evini satması uzun zaman önce değildi. Doğru bağlantıları olan %1, kiralık mülk sahibi olabilir. Bugün, zaman değişti ve artan sayıda ev sahibi, biraz ekstra para kazanmak ve uzun vadeli servet geliştirmek için ikinci bir ev satın alıyor ve ilkini kiralıyor.
İlk evi kiralamanın bazı olası avantajları olsa da, dikkate alınması gereken bazı dezavantajlar da vardır. Bu yazıda, bir yatırımcıya satmak yerine bir evi kiralık olarak tutmanın başlıca avantajlarından başlayarak, ilkini kiralarken ikinci bir ev satın almanın adımlarını gözden geçireceğiz.

İkinci Evimi Nereden Satın Alabilirim?

Yeni evinizi nereden alacağınızı seçmek büyük bir karardır. Ailenizin yakınında bir ev satın almalı mısınız? Yoksa bir kumsalda mı, dağlarda mı yoksa en sevdiğiniz şehirde mi tercih edersiniz?

Eşinize ve bu seçime dahil olabilecek diğer aile üyelerine danışmanız çok önemlidir. En büyük yerel mahalleleri araştırmak için biraz zaman ayırın. İkinci bir ev için ideal yerleri belirlemek için yerel bir emlakçıyla işbirliği yapın. Ayrıca, bu, ev satın alma sürecinin ilk adımı olan ön onay sürecini basitleştirir. Yeni yeriniz hakkında ön araştırma yapmak, o bölgedeki bir emlakçıyla işbirliği yapmak ve yeni yerdeki mali durumunuzu analiz etmek, ikinci eviniz için ipotek prosedüründe gezinirken kredi vereninize proaktif inisiyatif gösterebilir.

İkinci Bir Ev Satın Almak İçin Nedenler

İkinci bir evin mantıklı olduğu çok sayıda durum vardır:

  • Bir tatil evi arzuluyorsunuz, belki sık sık mola vermek ya da bir gün emekli olmak için.
  • Bir banliyö evine ihtiyacınız var çünkü siz veya eşiniz günlük bir araba veya tren yolculuğunu mümkün kılmak için birincil evinizden çok uzakta çalışıyorsunuz.
  • Kiraya vermek veya çevirmek için ikinci bir ev satın alarak gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorsunuz.
  • Yeni bir mülk satın alarak yükselmek, ancak mevcut mülkünüzü kiralık olarak sürdürmek istiyorsunuz.
  • Bir aile üyesi için, muhtemelen anne babanızı yakınınızda tutmak veya üniversite öğrenciniz için kampüse bitişik bir ped sağlamak için bir ev satın alıyorsunuz.

Niyetleriniz konusunda net olmak çok önemlidir, çünkü ikinci evinizi nasıl kullandığınız, finansman seçeneklerinizi ve devam eden maliyetlerin yanı sıra evinizin konumu ve tarzını da etkiler.

Daire satın almak Üniversite öğrenciniz için bir eve veya konaklamaya ihtiyacınız varsa, müstakil bir müstakil ev yerine daha mantıklı olabilir. İyi bir yatırım olmak için, bir kiralık mülk veya bir flip, kiracılara veya alıcılara hitap etmelidir. Bölgeye yakın oturmuyorsanız, kısa süreli kiralık yazlık olarak da hizmet veren bir tatil evini yönetmek zor olabilir.

İkinci Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Faktörler

İkinci bir ev, tatilde dinlenmek için bir yer olabilir, ancak bir ev sahibi olmak değildir. Ek maliyetler için bütçe ayırmanız ve sizin veya onu kullanmak için para ödeyen herkesin orada ne kadar zaman harcadığını takip etmeniz gerekecek.

  • Düşük Maliyet: İkinci eviniz için nakit ödeme yapmazsanız, ikinci bir ipotek ödemesi yapmanız gerekecektir. Ekstra aylık maliyetin mali durumunuz için anlamlı olup olmadığını görmek için bütçenizi dikkatlice inceleyin. Ayrıca ek ev sahibi sigortası, elektrik faturaları, emlak vergileri ve ikinci bir ev sahibi olmakla ilgili diğer tüm masraflar için bütçe ayırmanız gerekecektir.
  • Doluluk gereksinimleri: İkinci bir ev satın alıyorsanız, onu kullanmadığınız zamanlarda kiralamayı düşünebilirsiniz. Ancak çok sık kiralarsanız ikinci eviniz yatırım amaçlı gayrimenkul olarak değerlendirilebilir ve farklı kurallara tabi olabilir. Krediniz Fannie Mae veya Freddie Mac tarafından garanti ediliyorsa, mülkün takvim yılının yarısından fazlası için “öncelikle borçlunun kişisel kullanımı ve keyfine açık” olması gerekir. IRS'nin de düzenlemeleri vardır: ikinci evinizi yılda 14 günden fazla kiralarsanız, kira gelirini kaydetmelisiniz.
  • Lokasyon: Bir sahil kasabasında ikinci bir ev satın almak harika bir fikir gibi görünebilir, ancak uzun bir mesafede yaşıyorsanız, oraya gitmek o kadar zor olabilir ki, oraya çok sık gelemezsiniz. Yaşam tarzınızı göz önünde bulundurun ve sık sık kullanacağınız bir lokasyonda ikinci bir ev seçin.
  • Bakım: İkinci evinizde çok fazla zaman geçirmeyecek olsanız bile, yine de bakım için ödeme yapmanız gerekecek. HVAC sisteminin daha sonra değiştirilmesi gerekecek ve evin yeni bir çatıya ihtiyacı olabilir. Dış kısım da bakım gerektirecektir (çim biçme ve kar temizlemeyi düşünün), bu nedenle sık sık orada değilseniz, bir bakım şirketine onu yönetmesi için bütçe ayırmanız gerekir.

İlk Evinizi Kiralarken İkinci Ev Satın Alma Adımları

İlk evi kiralamanın çeşitli avantajları olsa da, iki mülke sahip olmak dikkatle düşünülmesi gereken bir şeydir. İşte ilkini kiralarken ikinci bir ev satın almak için beş temel prosedür.

#1. Mali durumunuzu değerlendirin.

İki konut sahibi olmak, mali bir yük yaratabilecek iki ipotek anlamına gelebilir. Uzmanlar, ikinci bir ev satın almadan önce yüksek faizli borçların ödenmesini, uygulanabilir bir finansal bütçe oluşturulmasını ve kişisel acil durumlar için yağmurlu bir gün fonu olarak yeterince nakit biriktirilmesini tavsiye ediyor. İlk evi kiralık olarak tutmanın maliyetleri hakkında daha fazla bilgi edinmek için bir finansal planlayıcı veya mülk yöneticisi ile konuşun.

#2. Başka bir peşinat için biriktirin.

İkinci bir ev için peşinat ödemesi için fon elde etmek, üstesinden gelinmesi gereken basit bir zorluk olabilir. Konut kredisi olarak da bilinen konut kredisi konut kredisi kredi limiti (HELOC), ikinci bir evin peşinatını desteklemek için kişinin ilk evindeki öz sermayeyi kullanan bir kredidir. Peşinat için para almanın diğer seçenekleri arasında bir emeklilik hesabı kullanmak, nakit çıkışı ile yeniden finansman veya aile ve arkadaşlardan borç almak yer alır.

#3. İlk evin iyi bir kiralık olacağını onaylayın.

Çoğu bölgede kiralık mülk yüksek talep görse bile, bazı konutlar diğerlerinden daha yüksek bir finansal getiri sağlıyor.

Roofstock'un temel elektronik tablosu, belirli bir mülkün olası finansal performansını görmeyi kolaylaştırır. Bir mülkün olası getirisini tahmin etmek için kullanılabilir. Nakit akışı, nakit getirisi, net işletme geliri ve üst sınır oranı gibi beklenen önemli yatırım getirisi ölçümlerini görmek için bazı bilgileri eklemeniz yeterlidir.

#4. Kiralık evi nasıl idare edeceğinizi belirleyin.

Bir ev sahibinin ve kiralık mülkün öz yöneticisinin en yaygın işlerinden bazıları şunlardır:

  • Yerel, eyalet ve federal ev sahibi-kiracı mevzuatını ve ayrıca federal adil konut düzenlemelerini okumak ve anlamak.
  • Potansiyel kiracılar için cazip hale getirilerek bir evin kiraya hazır hale getirilmesi.
  • Evin pazarlanması, kiracıların incelenmesi ve bir kira sözleşmesinin imzalanması sürecin bir parçasıdır.
  • Aylık kira toplamak, mülkün bakım ve onarımını yapmak, faturaları zamanında ödemek ve sık sık mülk teftişleri yapmak
  • Kira artışı için uygun bildirimde bulunmak veya kira sözleşmesinin ihlali nedeniyle kiracıyı tahliye etmek.

Kiralık bir mülkü yönetmek, önemli miktarda bilgi ve çaba gerektirir, bu nedenle birçok yatırımcı bir mülk yöneticisiyle çalışır. Yerel mülk yöneticileri, bir ev sahibi olmanın olağan sorumluluklarından kaçınırken, ilk evinizi kiralamanın faydalarını deneyimlemenizi kolaylaştırır.

#5. Yetkili bir muhasebe sistemi oluşturun.

Bir ev bile kiraya verildiğinde, şaşırtıcı miktarda evrak işi söz konusudur. Kira sözleşmeleri, kira ödeme makbuzları, ödenmiş bakım faturaları ve ev sahibi-kiracı yazışmalarının kayıtları güvenli bir şekilde yapılandırılmalı ve saklanmalıdır.

İkinci Bir Ev Alabilir miyim?

Mali durumunuz, ikinci bir ev satın almaya gücünüz yetecek kadar iyi durumda mı? Mülkten kira parası kazanmayı düşünseniz bile, özellikle her yıl birkaç ay boş kalacaksa, bunun karşılayabileceğiniz bir satın alma olduğundan emin olmalısınız.

İşte akılda tutulması gereken bazı finansal hususlar.

#1. Faiz Oranları ve Peşinat

Nakit ödemek istemiyorsanız, ikinci bir ev satın almak, peşinat ve ipotek (tabii ki faizli) gerektirecektir.

Aslında, ikinci bir ev için daha büyük bir peşinat gereklidir. Bu neden böyle? İkinci bir evin satın alınması, finansal zorluklar durumunda ikinci bir evde (birincil konuta kıyasla) temerrüt olasılığının daha yüksek olması nedeniyle ipotek kredisi veren için daha büyük bir risk oluşturur.

Aynı mantık faiz oranları için de kullanılabilir. İkinci bir ev için bir ipotek, temerrüt durumunda potansiyel kayıplara karşı korunmak için neredeyse her zaman daha yüksek bir faiz oranına sahiptir.

#2. Borç-Gelir Oranı İçin Gereklilikler

İkinci bir ev için ipotek almaya hak kazanmak için, borç-gelir oranı (DTI) yönergelerini karşılamanız gerekir. Sahip olduğunuz borç miktarına karşı yaptığınız para miktarına DTI'nız denir. DTI'nizi hesaplamak için aylık borç ödemelerinizi toplayın ve bunları aylık vergi öncesi maaşınıza bölün.

İkinci bir ipotek için kalifiye olmak için çoğu borç veren, %43 veya daha az bir DTI istiyor.

#3. Ay için Bütçeleme

Kağıt üzerinde ikinci bir ipotek için kabul edilebilirsiniz, ancak başka bir kredi almanın finansal açıdan mantıklı olup olmadığını görmek için sayıları yapmalısınız. Bunu yapmak için, tüm aylık ödemelerinizi toplayın ve toplamı aylık vergi sonrası ücretinizden çıkarın. Kalan para, ikinci ipotek ödemenizi yapmak için kullanılacaktır.

İkinci ipotek ödemenizi dengelemeye yardımcı olmak için kira geliri üzerinde bankacılık yapıyor olabilirsiniz, ancak mülkünüzün istediğiniz kadar kısa sürede kiralanmaması durumunda bunu kendi başınıza yönetebileceğinizden emin olmalısınız.

Bu seçimi yapmadan önce emlak vergilerini, ev sahibi dernek ücretlerini ve genel bakım harcamalarını da göz önünde bulundurmalısınız.

#4. Kiralık Mülklerin Bakımı

Ayrıca, bir kiralık mülk satın almanın yanı sıra ilgili bakım masraflarını da bütçelemelisiniz. Hem mal sahibi hem de belki ev sahibi olarak tüm onarım ve hasarlardan siz sorumlu olacaksınız. Bu, bir tamirci kiralamayı, boya, kapı kolları ve diğer ev geliştirme malzemeleri satın almayı veya bahçeyi korumak için bir çim servisi kiralamayı içerebilir.

Bakım ve mülk yönetimi için yıllık kiranın en az %10'unu ayırın. Mülkünüz her ay 2,000 ABD Doları kiralıyorsa, yıllık kira 24,000 ABD Doları olacaktır. Sonuç olarak, acil onarımlar için 2,400$ ayırmalısınız. Onarımların bu tahminden daha fazla veya daha az maliyetli olabileceğini unutmayın, bu nedenle daha fazla para biriktirmek her zaman akıllıca bir fikirdir.

Sonuç

İkinci bir ev satın almak, her zaman kaçacak bir yerinizin olmasını sağlar, ancak ikinci bir ev sahibi olmanın bazı sert gerçekleri vardır: artan fiyatlar, bakım endişeleri ve önemli vergi yükleri. İkinci bir ev ipoteği almayı düşünüyorsanız, önceden plan yapın ve ikinci eviniz olarak adlandırmak istediğiniz yerde deneyimli bir emlakçı ile çalışın.

İkinci Bir Ev Nasıl Satın Alınır SSS

İkinci bir eve ne kadar koymalıyım?

Öte yandan ikinci bir ev, neredeyse kesinlikle %10 peşinat gerektirecektir. İkinci bir ipotek, bir ev satın alan kişiyi daha fazla finansal baskı altına soktuğundan, borç verenler genellikle ikinci bir ipotek için biraz daha yüksek bir kredi puanı gerektirir.

Halihazırda ipoteğim varsa başka bir ev satın alabilir miyim?

Halihazırda bir ipoteğiniz olduğu için, bir saniyeliğine başvurduğunuzda sigortalama sürecinin önemli ölçüde daha zor olmasını bekleyin.

İkinci bir ev almak kolay mı?

Kredi verenler, ister tatil evleri ister yatırım amaçlı gayrimenkuller olsun, ikinci evleri daha riskli olarak görmektedir. Asgari kredi puanı kriterleri genellikle daha yüksektir ve maksimum borç-gelir oranları, bir ana konuttan daha düşüktür.

Referanslar

Peace, yeteneklerini BusinessYield gibi kuruluşlara ödünç veren kıdemli bir içerik yazarı, strateji uzmanı ve editördür. Geçmişi, B2B SaaS, uzman pazarlama ajansları ve eğlence alanlarındaki sektör uzmanlığıyla birlikte içerik oluşturma ve düşünce liderliği üzerinedir. Merkezi Missisauga, Ontario, CA'da bulunmaktadır ve Waterloo Üniversitesi'nden Dijital İletişim ve Gazetecilik Yeniliği alanında yüksek lisans derecesine sahiptir. İşi yoğun olmadığı zamanlarda seyahat etmeyi, okumayı ve karbonhidrat yemeyi seviyor. Zengin finans ve pazarlama deneyimlerine dayanarak iş makaleleri yazmayı seviyor.

Yorum bırak

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar işaretlenmişlerdir. *

- Önceki makale

KREDİ KARTI ŞİRKETLERİ NASIL PARA KAZANIR? Bilmen gereken her şey

Sonraki makale -

KREDİ KARTI YILLIK ÜCRET: En İyi Seyahat Kredi Kartı Yıllık Ücreti Açıklaması

Hoşunuza gidebilir