Bir ev satışı, birden fazla kişiyi ve emlak, tapu, finansman, teftişler ve daha fazlası gibi birçok farklı uzmanlık alanını içeren karmaşık bir süreçtir. Evinizi satarak elde ettiğiniz paranın başka bir işe yaramayacağından emin olabilirsiniz. Bir evin satışından elde edilen net gelir, emlak komisyoncusu komisyonu, ipotek bakiyesi, kapanış masrafları ve evin satışa hazırlanması için yapılan harcamalar düşüldükten sonra kalan paradır. Bu makale, bir evi satmanın kapanış hesaplayıcısının maliyetini ve bundan ne kadar kar elde edeceğinizi tartışmaktadır.
Ev Hesaplayıcı Satış Maliyeti
Bir ev satarken düşünülmesi gereken birçok maliyet vardır. Bazı sabit maliyetler olsa da, paranızın çoğu fiilen kullandığınız hizmetlere gidecektir. Aşağıdaki bir ev satmanın hesaplayıcı maliyeti aşağıdadır:
1 numara. onarımlar
Muayene öncesi bir kontrol sorunlu noktaların bulunmasına yardımcı olabilir. Bu onarımlardan bazılarını kendi başınıza yapmanız mümkündür. Diğer görevler söz konusu olduğunda, bir müteahhit tutmanız gerekebilir. Bu durumda birden fazla firmadan teklif almakta fayda var. Evinizi satın alan kişiyle, onarımları ödeyeceği bir anlaşma yapabilirsiniz.
2 numara. sahneleme
Bazı insanlar, yeni aydınlatma armatürleri takmak veya tablolar asmak gibi küçük değişiklikler yaparak evlerinin değerini artırmaya çalışır.
#3. Temizlik
Bu, potansiyel alıcılar evinize bakmaya gelmeden önce evinizi temizlemek için harcadığınız parayı içerir. Evi kendi başınıza temizlemek ve organize etmek maliyetleri düşürmenize yardımcı olabilir. Profesyonel bir temizlik hizmeti başka bir seçenektir.
#4. Emlakçılar Tüm Satışlardan Komisyon Alır
Tipik olarak, emlak işlemlerinde, satış acentesi ve alıcı komisyonun her biri komisyonun yarısını alır. Çoğu zaman bu ücret evin fiyatının %5 ila %6'sı arasındadır. Bir emlak komisyoncusu ile çalışmak zorunda değilsiniz, ancak bir alıcının acentesi muhtemelen satış fiyatından bir indirim isteyecektir.
# 5. Kapanış Maliyetleri
Kapanış ücretini ödemek zorunda olan herkes. Ayrıca, ister satıcı imtiyazları, tapu sigortası veya emlak vergileri olsun, satıcılar onlara ödeme yapmak zorundadır. Emlakçı ücreti olmasa bile, bu maliyetler genellikle satış fiyatının %2 ila %4'ü arasındadır. Diğer tüm ücretleri eklediğinizde, kapanış maliyetleri %10'a ulaşabilir.
#6. Kaldırma Masrafları
İster profesyonel nakliyeciler kiralayın, ister nakliye kamyonu kiralayın, taşınmak çok paraya mal olur. Evinizin satılmasına ve taşınabilmenize biraz zaman geçecekse, başka bir yerde kalmanın ve eşyalarınızı depolamanın ne kadara mal olacağını düşünün.
#7. haciz
Mülk üzerindeki ipotek gibi hacizleri halletmelisiniz. Ancak, bu grupta ipotek, vergi hacizleri ve konut rehni kredilerinde kalan ödemeler yer almaktadır.
Evimi Satmaktan Ne Kadar Kazanacağım?
Ülke genelinde ortalama satış fiyatı yüzde 7.59 ila 8.59 dolar arasındadır. Hesaplayıcıya göre ABD'de 354,165$ olan medyan ev satış fiyatı 26,000$'a kadar çıkabilir. Çoğu zaman komisyonu alıcılar değil, satıcılar öder. Hesap makinesini evinizi satmanın kapanış maliyetini çıkarmak için kullandığınızda, kalan kar miktarı "net gelirinizdir".
Bunun nedeni, satıcının genellikle bir anlaşmaya dahil olan tüm acenteler için komisyonları ödemesidir ve bu komisyonun toplamı %6'ya kadar çıkabilir. Senedin devri, tapu ücretleri, avukatlık ücretleri, emanet ücretleri ve nakil masrafları gibi daha geniş bir uzlaşma maliyeti ödemek zorundalar. Aşağıda, evi satarken ne kadar hesap makinesi karı elde etmeyi beklediğimi açıklıyorum.
1 numara. Ücreti Küçük Olan Bir Komisyoncuya Kaydolun
Acenteler genellikle satış fiyatının %5 ila %6'sını komisyon olarak alırlar. Tasarruf etmenin ve daha fazla para kazanmanın doğal bir yolu, daha düşük bir komisyonla listeleme yapmaktır. Yine de işin püf noktası şu: herhangi biriyle liste yapmamalısın. Bölgeyi iyi bilen bir emlakçı ile çalışmak, eviniz için daha yüksek bir fiyat almanıza yardımcı olabilir. Evinizi mümkün olduğu kadar çok paraya satmanıza yardımcı olabilecek bir aracı bulmak için daha yüksek bir komisyon ödemeye değer olabilir.
2 numara. Satış Yapmak İçin Doğru Zamanı Bulun
Mülkünüzü ne zaman satacağınıza dair katı ve hızlı bir kural yoktur, ancak tarihsel olarak bu, ilkbahar ve yaz ayları arasındadır. Emlak danışmanınız, bölgenizdeki piyasanın gidişatına bağlı olarak evinizi satışa çıkarmak için en iyi zamanın ne zaman olduğunu belirlemenize yardımcı olabilir.
#3. Uygun Fiyata Satışa Çıkarın
Evinizi bölgenizdeki ortalama fiyatın üzerinde bir fiyata piyasaya sürerseniz, başka teklif almazsınız. Gerçekte, potansiyel alıcıları geri çevirebilir, evinize olan ilgiyi azaltabilir ve daha yüksek bir satış fiyatına yol açabilecek sağlıklı rekabeti durdurabilir. İstediğiniz fiyat daha makul ise, daha fazla potansiyel alıcı evinize bakacaktır. Emlakçınız, eviniz ve bölgede yakın zamanda satılan diğer evler hakkında bir CMA (karşılaştırmalı pazar analizi) yaparak bunu anlamanıza yardımcı olabilir. Karşılaştırmalı bir piyasa analizi (CMA), bir acentenin adil bir fiyat bulmasına yardımcı olabilir.
Kapanış Maliyeti Satış Evi Hesaplayıcısı
Aşağıdaki aracı kullanarak kapanış maliyetinizin ne kadar olacağını ve evinizin satışından ne kadar para kazanacağınızı kolayca hesaplayabilirsiniz. Satış fiyatını, ipoteğin ayrıntılarını ve kapanış tarihini girerek bir tahmin alabilirsiniz. Nihai kredi bakiyesi, ücretler ve maliyetlerin tümü kapanış tarihine, borç verene ve diğer şeylere bağlı olacaktır. Aşağıdaki, aşağıdaki ev hesap makinesi işleminin satış kapanış maliyetidir:
1 numara. Beklenen Yerleşim Tarihi
Evin satışının kapanması beklenen tarih. Bu tarihten itibaren ipotek ve sigorta faizleri ile vergi ödemeleri hesaplanmaktadır.
2 numara. Satış ücreti
Evi satın almak için ne kadar para ulaşacak? Vergiler ve diğer ücretler hariç, mülkün gerçekte maliyeti budur.
#3. Mortgage Ödemeleri Halihazırda Yapılmıştır
Birincil ipoteğin ödenmemiş tutarı.
#4. Bir Yıllık Mortgage Faiz Oranı
Konut kredisi ne kadar faizli olmalı? Kredi sonunda bu sayı faiz oranı ile çarpılarak toplamda ne kadar faiz borcu olduğu bulunur. Bir ipotek için ödenmesi gereken toplam tutar, anapara ve biriken faizin toplamıdır.
# 5. Faturanızın Vadesi Geldiği Tarih
Her ay ipotek ödemenizin vadesi geldiğinde.
#6. Erken Ödeme Ücretleri
İpoteğinizde ön ödeme cezası almamak için ödemeniz gereken para miktarı. İpoteğinizi erken ödediğinizde, genellikle bir ücret ödemeniz gerekmez.
#7. Hesaplanan İlgi
Evinizi kapattığınızda, ipoteğinizin faizini ödemek zorundasınız. Bu, günlük faiz oranınızı vade tarihinizden kredinin geri ödeme tarihine kadar geçen gün sayısıyla çarptığınızda elde ettiğiniz tutardır.
# 8. İkinci İpoteğin Geri Ödenmesi
Son ödemenizi yaptıktan sonra ikinci ipoteğiniz için hala borçlu olduğunuz tutar. İkinci bir ipoteği olmayan kişiler 0 dolar koymalıdır.
# 9. Mortgage Faiz Oranı %2'dir
Varsa, mülk üzerindeki ikinci ipoteğinizin yıllık yüzde oranı. Kredinin sonunda ödenmesi gereken toplam faiz tutarını hesaplamak için bu tutarı faiz oranıyla çarpın. Bir ipotek için ödenmesi gereken toplam tutar, anapara ve biriken faizin toplamıdır. İkinci bir ipotek olmadan, fikriniz önemli değil.
# 10. Faturanızın Vadesi Geldiği Tarih
Her ay ikinci ipotek ödemenizin vadesi geldiğinde. İkinci bir ipotek yoksa, bu hat kullanışlı değildir.
#11. Erken Ödeme Ücretleri
İkinci ipoteğinizi erken öderseniz ödemeniz gereken ücret. İpoteğinizi erken ödediğinizde, genellikle bir ücret ödemeniz gerekmez.
#12. Hesaplanan İlgi
Kapanış tarihi itibariyle ikinci ipoteğinizin birikmiş faizinin tamamı ödenecektir. Bu, günlük faiz oranınızı vade tarihinizden kredinin geri ödeme tarihine kadar geçen gün sayısıyla çarptığınızda elde ettiğiniz tutardır.
# 13. Emlak Vergileri Her Yıl
Evinizin yıllık vergi ödemesi.
# 14. Satın Alınan Gayrimenkullerdeki Vergiler
Şu an itibariyle emlak vergilerinizin tamamının ödendiği tarih. Bu veriler, sonunda ne kadar kredi alacağınızı hesaplamak için kullanılacaktır.
# 15. Her Yıl Ev Sahibi Sigortası
Bir yıl boyunca ev sigortası masraflarınızın sayısı.
#16 Ücretli Sigorta
Ev sahibinizin sigorta vergilerinin tamamının ödendiği son tarih. Bu veriler, sonunda ne kadar kredi alacağınızı hesaplamak için kullanılacaktır.
#17. Bir Satış Brokerinin Maliyeti Ne Kadardır?
Bir gayrimenkul işleminde satıcı adına çalışan aracının komisyon oranı.
#18 Bir Satın Alma Temsilcisinin Komisyonunu Ödemenin Maliyeti Ne Kadardır?
Ev fiyatının bir yüzdesi komisyon olarak alıcının komisyoncusuna gider.
Aşağıdaki Diğer Kapanış Maliyeti Satış Evi Hesaplayıcısı:
- Transfer Vergisi. Transfer vergisi, bir evin satın alma fiyatının belirli bir miktarıdır.
- Maliyetler için ödeme. Evini satan kişi tüm kapanış masraflarını ödemekle yükümlüdür.
- Vergi Etiketleri. Satıcı, pullarla ilgili her türlü vergi veya ücreti ödemekten sorumludur.
- Garanti Belgesi. Satıcı tapu sigortası bedelini ödemekle yükümlüdür.
- Yasal Maliyetler. Satıcı tüm yasal masrafları karşılamakla yükümlü olacaktır.
- Ses kayıtları vergi ödemek zorunda. Ödenmesi gereken kayıt ücretleri satıcının sorumluluğundadır.
- Onarım Maliyeti Finansmanı. Satıcı mülkün bakımı için herhangi bir para koyarsa.
- Evinizi güvende tutmayı planlayın. Alıcıya ev garantisi vermenin bir ev satıcısına maliyeti nedir?
- Anketin Maliyeti. Alıcı, yapılması gereken tüm anketler için ödeme yapacaktır.
- Bir Değerlendirmenin Maliyeti. Ekspertiz ile birlikte gelen tüm ücretler veya masraflar satıcının sorumluluğundadır.
- Termit Kontrolü. Termit muayene ücreti satıcı tarafından karşılanacaktır.
- Öğeler İçin Ekstra Ücretler. Ortaya çıkan ekstra masraflar satıcının sorumluluğundadır.
Evi Satmanın Temel Kuralı Nedir?
Gayrimenkul ile ilgili bazı genel kurallar şunlardır:
1 numara. Aklınızda Hareketi Yapın
Evinizi piyasaya sürdüğünüzde, onun hakkındaki düşüncelerinizi değiştirmelisiniz. Artık senin evin olmadığını ve artık senin mülkün olduğunu kabul etmelisin.
2 numara. Müşteri Olduğunuzu Hayal Edin
Evinizi satmaya hazırlarken bir alıcı gibi düşünün. Kendinizi alıcının yerine koyabilirseniz, gösterimden önce sorularını daha iyi yanıtlayabilir ve endişelerini giderebilirsiniz.
#3. Temizle ve Temizle
Çoğu zaman temiz ve düzenli olan evler daha hızlı satılır. İnsanların bu tür evleri daha temiz, daha güzel, daha büyük ve daha bakımlı göründükleri için satın alma olasılıkları daha yüksektir. Gerçekten sattığınız şey değerdir.
#4. Mutfaklar ve Banyolar
Mutfak ve banyo her evin önemli parçalarıdır. İnsanların beklentilerini karşılamak için banyo ve mutfakların da temiz olması gerekmektedir. Çok eski bir mutfak veya banyo bir evin değerini incitir. Yeni bir mutfak veya banyo kurmak paradan tasarruf etmenin her zaman en iyi yolu değildir.
Ev Satarken Neleri Düzeltmemelisiniz?
Şunlar;
- Tesisat ve elektrik ile ilgili küçük sorunlar vardı.
- Çok eski ev elektroniği.
- Yaşın sınırları vardır.
- Yıpranmış kilimler ve halılar.
- Yine de odanızı tamamen değiştiremezsiniz.
Ev Satarken 2'te 5 Kuralı Nedir?
2 yılda 5 kuralı, satıcı veya alıcının satıştan önceki beş yıl içinde en az iki yıl mülk sahibi olması ve mülkte yaşamış olması gerektiğini söylüyor. Bu iki yıllık sürenin sürekli olması gerekmez ve satış tarihinde mukim olmanız gerekmez, ancak ikamet etmeniz gerekir.
Bir Evi Satmayı Zorlaştıran Nedir?
Emlakçılara bir evin satılmayacakmış gibi görünmesini sağlayan şeyin ne olduğunu sordular. Bazı emlakçılar, herhangi bir evin doğru fiyata satılacağını söylerken, diğerleri satılmayan bir evin kötü konumu, aileden birinin ölümü veya kötü kokular (özellikle kedilerden) gibi nedenlerden kaynaklandığını söyledi.
Ev Satmak İçin En İyi Ay Hangisidir?
Mart, tüm ülkede hızlı bir şekilde ev satmak için en iyi aydır ve Temmuz, en çok paraya ev satmak için en iyi aydır.
Bir Evi Satmayı Kolaylaştıran Nedir?
Evinizi potansiyel alıcılar için daha çekici hale getirmek ve hiçbir şeye takılıp düşmeyeceklerinden emin olmak için mobilyalarınızın kurulum şeklini değiştirin. Büyük şeyleri saklamak için gerekli olabilir. Bir odada çok sayıda insan olduğunda, çok daha küçük görünür.
En Çok Ne Tür Ev Satılır?
Her şey aynı olduğunda, en fazla para Koloni tasarımına sahip bir ev satarak kazanılabilir. Genellikle iki katlı ve kutu şeklinde olan bu evler, kullanılabilecek çok fazla alana sahip oldukları için oldukça yaygındır. Ev sahipleri genellikle basit olan mimariyi seçerler.
Sonuç
Bir ev satış hesaplayıcısı, evinizi sattığınızda ne kadar para kazanacağınızı anlamanıza yardımcı olmak için tüm bu maliyetleri hesaba katar. "Net gelir", evinizi satarken aldığınız paradır.
- ALICI İÇİN ORTALAMA KAPANIŞ MALİYETLERİ: En İyi ABD Uygulamaları 2023
- Ev Satarken En Fazla Para Nasıl Kazanılır?
- KAPANACAK NAKİT: Kapatılacak Nakdi Anlama ve Hesaplama
- EV SATIN ALMAK İÇİN GEREKSİNİMLER: Adım Adım Rehber
- 2023'TE ABD'DE BİR EVİN MALİYETİ NE KADAR?
- AMERİKA BİRLEŞİK DEVLETLERİNDEKİ EN BÜYÜK SİGORTA ŞİRKETLERİ.
Referanslar
