Bazen hayatın ilkelerini sorgulamak işe yarar. WeWork, bir ofisin temel önermesini sorgulayarak tam da bunu yaptı. WeWork, işbirliğine dayalı çalışma alanlarıyla sektörü sarsmadan önce ofisler yerleşik bir normdu. Orta ve büyük ölçekli işletmelere fayda sağlarken, yeni başlayanlar ve girişimciler ciddi şekilde dezavantajlı durumdaydı. Gayrimenkul kiralama, kira, mobilya, bakım ve elektrik faturaları, önyükleme planları olan işletmeleri zorlayabilecek büyük harcama parçalarıdır. WeWork artık ortak çalışma ile eşanlamlıdır. COVID-19, uzaktan çalışmayı ve sanal iş yerlerini daha yaygın hale getirdi. Hangisi şu soruyu akla getiriyor, WeWork tam olarak nedir? WeWork nasıl para kazanıyor ve yatırımcılar şirkete neden bu kadar büyük bahisler oynadılar? Bu nedenle, bu gönderide WeWork hakkındaki tüm sorularınızı yanıtlayacağız ve uygulamasının ve üyeliğinin özelliklerini tartışacağız.
WeWork Nedir?
WeWork, girişimcilere, startup'lara, serbest çalışanlara ve hatta daha büyük şirketlere ortak çalışma alanları sağlamak için 2010 yılında New York'ta kuruldu. Başlangıcından bu yana, şirket hızla büyüyerek dünyanın en büyük ve en tanınmış ortak çalışma ağlarından biri haline geldi. Şu anda binlerce kişiyi istihdam ediyor ve 800 ABD şehrinde ve Brezilya, Almanya ve Tayland da dahil olmak üzere 40 ülkede karakollarla dünya çapında 32'den fazla lokasyona sahip.
WeWork Modeli Nasıl Çalışır?
WeWork'ün iş konsepti, bireylere ve kuruluşlara esnek çalışma alanı çözümleri sağlamak üzerine kuruludur. Şirket, ofis binaları veya perakende satış varlıkları gibi büyük ticari binaları kiralar ve ardından bunları müşterilere esnek bir şekilde kiralanabilecek daha küçük, paylaşımlı iş yeri çözümlerine ayırır.
WeWork, müşterilerinin ihtiyaçlarına göre özelleştirilebilir koşullarla ortak çalışma masaları, özel iş istasyonları, özel ofisler ve kurumsal çözümler dahil olmak üzere çeşitli üyelik seçenekleri sunar. Yüksek hızlı internet, ofis mobilyaları, yazdırma ve tarama hizmetleri gibi olanaklara erişimin yanı sıra topluluk etkinliklerine, ağ oluşturma fırsatlarına ve iş hizmetlerine erişim genellikle üyeliklere dahildir.
Şirketin gelir modeli, ortak iş yerinin kullanımı için müşterilerden aylık üyelik ücreti alınmasına odaklanıyor. Üyelik ücreti, konuma ve üyelik türüne göre değişir; ortak çalışma masası üyelikleri en ucuz ve özel ofisler en pahalıdır. WeWork ayrıca BT yardımı, posta ve paket işleme ve etkinlik alanı kiralama gibi ekstra hizmetler sağlayarak da para kazanıyor.
Ortak çalışma iş modelinin çeşitli avantajları vardır. Büyük ticari binaları kiralayarak ve daha sonra bunları daha küçük, paylaşımlı işyeri alternatiflerine bölerek kuruluşun ölçek ekonomilerinden faydalanmasını sağlar. Bu, özellikle tam zamanlı bir ofise ihtiyaç duymayan bireysel müşteriler için çalışma alanı maliyetini düşürür. Esnek üyelik seçenekleri aynı zamanda kuruluşların ihtiyaçları değiştikçe ölçeklerini büyütmelerine veya küçültmelerine olanak tanıyarak, onu her tür işletme için uygun maliyetli bir çözüm haline getirir.
WeWork Şirketi Nedir?
WeWork, girişimcilere, küçük işletmelere ve serbest çalışanlara ortak çalışma alanları, topluluk yönetimi ve diğer hizmetler sunan uluslararası bir emlak şirketidir. Adam Neumann ve Miguel McKelvey şirketi 2010 yılında kurdu ve merkezi ABD, New York City'de bulunuyor.
WeWork, modern işletmelerin taleplerine göre uyarlanmış esnek ofis alanı ve hizmetleri sunar. Şirketten özel ofisler, özel masalar ve sıcak masaların yanı sıra konferans salonları ve etkinlik alanları da temin edilebilir. Ortak çalışma, çalışma alanına ek olarak topluluk etkinlikleri, ağ oluşturma fırsatları ve posta ve paket işleme, BT desteği ve ofis temizliği gibi şirket hizmetleri sunar.
WeWork, dünya çapında 100'den fazla şehirde lokasyonlara sahip olarak başlangıcından bu yana hızla genişledi. Şirketin müşterileri arasında yeni başlayanlar, serbest çalışanlar ve yerleşik işletmeler ile kar amacı gütmeyen kuruluşlar ve devlet kurumları yer alır.
Bununla birlikte, son yıllarda Coworking, finansal zorlukların yanı sıra tartışmalarla da karşı karşıya kaldı. Şirketin 2019 yılında planlanan halka arzı (IPO), finansal performansı ve yönetişimiyle ilgili endişeler nedeniyle iptal edildi. COVID-19 salgını, müşterilerinin çoğu uzaktan çalışmaya geçtiği ve ofis alanı ihtiyaçlarını azalttığı için WeWork'un işini de etkiledi. Şirket, mali sorunlarını çözmek için 2020'de kapsamlı yeniden yapılanma ve maliyet düşürme girişimleri gerçekleştirdi.
WeWork Nasıl Para Kazandırır?
WeWork, öncelikle üyelikler satarak ve üyelere ek katma değerli ürün ve hizmetler sağlayarak, dünya çapındaki platformundan birden fazla çözümle para kazanarak para kazanıyor. 2021'de WeWork 2.5 milyar dolar kazandı. WeWork, esas olarak üç gelir akışından para üretir: üyelik, hizmetler ve diğerleri. WeWork parasının %95'ini üyelik ve hizmetlerden kazanıyor. Gelir akışları aşağıda daha ayrıntılı olarak tartışılmaktadır.
1 numara. üyelik geliri
WeWork üyeliklerinden ve isteğe bağlı üyeliklerden gelen üyelik ödemeleri temsil edilir. Her üyelik, üye tarafından seçilen çalışma alanı çözümünün türüne, işgal edilen alanın coğrafi konumuna ve konferans odası rezervasyonları ve yazdırma gibi iş hizmetleri için aylık tahsislere bağlı olarak farklı şekilde fiyatlandırılır. Bu gelir akışı, WeWork'ün gelirinin büyük bölümünü oluşturur.
2 numara. Hizmet geliri
Yukarıda belirtilen aylık tahsisler üzerinden yardımcı ticari hizmetler için üyelere yapılan faturalar. Konferans odalarına erişim, baskı, fotokopi, ilk kurulum ücretleri, telefon ve BT hizmetleri, otopark ücretleri ve diğer hizmetler üyelere sunulmaktadır.
WeWork'un hizmet geliri, üçüncü taraf hizmet tedarikçilerinden alınan komisyonları da içerir. Ortak çalışma, üyelere çeşitli iş ve diğer hizmetlere erişim sağlar ve bir üye üçüncü bir taraftan hizmet satın aldığında komisyon alır.
#3. Diğer gelir kaynakları
WeWork, entegre tasarım, inşaat ve alan yönetimi hizmetlerinin yanı sıra tasarım ve geliştirme hizmetleri sunan yerinde ofis yönetimi sunar. Diğer yönetim ve danışmanlık ücretleri de diğer gelirlere dahildir.
Wework Uygulaması
WeWork, hem iOS hem de Android platformlarında indirilebilen bir mobil uygulama sağlar. Uygulama, WeWork üyelerine aşağıdakiler gibi çeşitli özellik ve hizmetlere hızlı erişim sağlamayı amaçlamaktadır:
- Rezervasyon çalışma alanı: Üyeler, uygulama aracılığıyla özel ofisler, özel masalar ve ortak çalışma masaları dahil olmak üzere herhangi bir ortak çalışma konumunda çalışma alanı rezerve edebilir.
- Rezervasyonları yönetme: Üyeler, rezervasyon iptali veya değişikliği de dahil olmak üzere mevcut rezervasyonlarına erişebilir ve bunları yönetebilir.
- Topluluk olayları: Coworking, atölye çalışmaları, ağ oluşturma etkinlikleri ve sosyal toplantılar dahil olmak üzere bir dizi topluluk etkinliği yürütür. Üyeler, yaklaşan etkinlikleri görüntülemek ve yanıtlamak için uygulamayı kullanabilir.
- Üye dizini: Uygulama, üyelerin birlikte çalışan diğer üyeler ve işletmelerle bağlantı kurmasını sağlayan bir üye dizini içerir.
- Hizmetler: Üyeler, posta ve koli taşıma, BT yardımı ve ofis temizliği gibi WeWork hizmetlerine erişmek için uygulamayı kullanabilir.
- ağ: Uygulama, kullanıcıları dünyanın her yerindeki diğer WeWork üyeleri ve işletmelerle buluşturarak işbirliği ve ağ oluşturmaya olanak tanır.
Genel olarak, WeWork uygulaması, kullanıcılara çalışma alanı gereksinimlerini yönetmelerine ve çeşitli hizmetlere ve kaynaklara erişmelerine olanak tanıyan modern ve basit bir deneyim sunmayı amaçlamaktadır.
Üyelik
WeWork'un iş stratejisi, müşterilerin uzun vadeli kiralamalar konusunda endişelenmesine gerek kalmamasını sağlamak için esnekliğe dayanmaktadır. Tam Erişim, İsteğe Bağlı, Tahsis Edilmiş Masalar, Küçük Özel Ofisler, Ofis Takımları ve Özel Tam Katlı Ofisler, kuruluş tarafından sunulan altı üyelik kategorisidir.
Yalnız çalışanlar için, tam erişimli abonelik seçeneği, onlara dünyanın her yerindeki açık iş yerlerine erişim sağlayarak istedikleri zaman işe gelmelerine, ortak bir alanda herhangi bir boş yere oturmalarına ve hemen çalışmaya başlamalarına olanak tanır. İsteğe bağlı seçenek ise yalnızca iş istasyonu veya konferans odası gibi bir alanı günlük veya saatlik olarak kullandığınızda ödeme yapmanızı sağlar. WeWork, yalnızca biraz daha istikrar isteyenler için bir müşteriye veya bir işletmeye kiraladıkları özel masalar sunar.
Mobilyalı olarak gelen ve firmalar büyüdükçe onlarca işçiyi barındırabilen özel ofisler, her türden ekip ve işletme için başka bir seçenektir. Özel bir yapı, ofislerini CEO süitleri, konferans salonları veya laboratuvarlar gibi olanaklarla özelleştirmek isteyen gruplar için en fazla özgürlüğü sağlar. WeWork mülkleri araştırır ve ardından bunları Facebook, Microsoft, HSBC ve Deloitte gibi büyük ve küçük işletmeler için dönüştürür.
Wework Üyelik Seçenekleri
WeWork'ün paylaşımlı çalışma alanlarını kullanmak isteyen kişi ve işletmelerin birçok üyelik seçeneği bulunmaktadır. Bu üyelik seçenekleri arasında:
- Sıcak Masa: Bu üyelik seçeneği, bir WeWork lokasyonunun ortak alanındaki herhangi bir açık masaya erişmenizi sağlar. Üyeler, tüm WeWork olanaklarına sınırsız erişim elde eder ve istedikleri gibi gelip gidebilirler.
- Özel masa: Bu üyelik seçeneği, size ortak bir çalışma alanında ayrılmış bir masanın yanı sıra ekstra depolama alanı ve çalışma alanını kişiselleştirme şansı verir. Üyeler, günün her saati çalışma alanına ve olanaklara erişebilir.
- Özel Ofis: Bu üyelik düzeyi, bireylere veya ekiplere özel, kilitlenebilir bir ofis sağlar. Üyeler, tüm WeWork olanaklarına erişebilir ve ofis alanlarını kendi özel gereksinimlerine göre düzenleyebilir.
- kuruluş: Bu üyelik seçeneği, büyük işletmelere yöneliktir ve firmanın taleplerine göre özelleştirilebilen, özelleştirilebilir bir işyeri çözümü sunar. Özel bir çalışma alanı, özel ofisler ve özel markalama seçenekleri mevcuttur.
WeWork üyelikleri genellikle yüksek hızlı internet, ofis mobilyaları, yazdırma ve tarama hizmetlerinin yanı sıra topluluk etkinliklerine, ağ oluşturma fırsatlarına ve iş hizmetlerine erişimi içerir.
WeWork yatırımcıları kimlerdir?
Holding şirketi SoftBank, özel sermaye şirketi Hony Capital ve emlak geliştiricisi Greenland Holdings dahil olmak üzere dünya çapında birçok kurum WeWork'a yatırım yaptı. SoftBank ve kurucusu Masayoshi Son, Ağustos 4.4'de WeWork'a 2017 milyar dolar yatırım yaptı. Buna, birincil yatırım ve mevcut hisselerin satın alınmasından elde edilen WeWork için 3 milyar dolar ve WeWork'un Asya pazarına girişi için 1.4 milyar dolar dahildir. Çin, Japonya ve Pasifik aracılığıyla gerçekleştirildi. WeWork, Ağustos 1'de SoftBank'tan 2018 milyar dolarlık ek bir finansman duyurdu.
WeWork, 47 itibariyle başlangıcından bu yana geçen yıllarda özel sermaye ve risk sermayesi fonunda yaklaşık 2019 milyar dolar topladı. WeWork'un Hony Capital, Legend Holdings ve China Oceanwide dahil olmak üzere Asyalı firmalardan aldığı büyük ilgi, şirketin Doğu pazarlarına yönelik umut verici gelişimini gösteriyor. Asyalı yatırımcıların yanı sıra Goldman Sachs, JP Morgan ve T. Rowe Price gibi Batılı firmalar da Manhattan merkezli WeWork'a yatırım yaptı. Ne yazık ki, 2019'un sonlarında kurucusu Adam Neumann'ın firmayı kötü yönetmesi nedeniyle WeWork, değerlemesi %90'dan fazla düşen halka arz şansını kaybetti.
Neumann'ın liderliğinde oldukça duyurulan bir düşüşün ardından, şirket beklenmedik bir geri dönüş gerçekleştirdi. Şubat 2020'de görevi devralan CEO Sandeep Mathrani, şimdi şirket için başka bir halka arz düşünüyor.
WeWork'ün İş Modelinin Finansal Riskleri Nelerdir?
WeWork ev sahiplerine çok para ödüyor ve hatta kozmetik yükseltmeler için daha fazlasını ödüyor, bu nedenle yüksek harcamalarını dengelemek için öncelikle müşterilerine kiralamadan elde ettiği gelire güveniyor. Bir yer mevcut alanları dolduracak kadar müşteri çekmiyorsa veya müşterinin kira parası WeWork'ün kirasını ödemiyorsa firma tehlikededir.
WeWork, 18 itibariyle önümüzdeki birkaç yıl içinde 2019 milyar dolarlık kiralama için pazarlık yaptı ve dünya çapında 14 milyon fit kare ofis alanı kiralamayı taahhüt etti. Şirket, zirvedeyken, hızlı büyümenin maliyeti olarak büyük kayıpları yazarak kendisine 47 milyar dolar değer biçti. 2019'un sonlarında ve 2020'nin başlarında geçen zorlu birkaç ayın ardından, şirket şimdi yeniden karanlığa büründü ve önlerinde parlak bir gelecek bekliyor. Özellikle WeWork'ün geleneksel olmayan ekonomik stratejisiyle, yeni başlayanlar için kayıp dönemlerinin alışılmadık olmadığını not etmek çok önemlidir.
Bu Kadar Geniş Bir İş Modeli Oluşturduktan Sonra WeWork Nerede Yanlış Yaptı?
WeWork, Fortune dergisinin 2016 yılında 10 milyar dolarlık bir değerlemeyle üzerine kumar oynanacak üç tek boynuzlu atından biri seçildi. Ancak WeWork, son üç yılda her yıl 4 milyar dolar kaybediyor. WeWork'un hisse senedi fiyatı, 65'de halka arzından bu yana %2020 düştü. WeWork, böylesine sağlam bir iş modeli geliştirdikten sonra nerede hata yaptı?
WeWork'un Eylül 1'daki bir halka arz için S-2019 prospektüsü, şirketin bu iş modeliyle çok para kaybettiğini açıkça ortaya koydu. Şirket kazandığından daha fazla para kaybediyordu. WeWork'un iş modeli maliyetliydi.
Raporlara göre, WeWork'un kurucu ortağı Adam Neumann, şirketin ölümünden sorumlu. Altı hafta sonra Neumann, CEO'luk görevinden istifa etmeye karar verdi ve WeWork'ün sermayesinin çoğunluk kontrolünden feragat etti. Şirketin önerilen değeri yarıdan fazla düşmüş ve halka arz tamamen iptal edilmişti.
WeWork vaka çalışması, yeni başlayanların neden Toplam Adreslenebilir Pazarı (TAM) tam olarak hesaplaması gerektiğini açıklıyor. WeWork, Amerika Birleşik Devletleri'nde masa başı işi olan herkesi dahil ederek 3 trilyon dolarlık bir pazar fırsatı tahmin ederek aşırı iyimserdi. ABD'de ikamet etmeyen WeWork, yöneticiler, profesyoneller, teknisyenler ve yardımcı profesyoneller ve şehirlerdeki büro destek çalışanları da dahil olmak üzere herkesi potansiyel bir üye olarak görüyordu.
Bununla birlikte, WeWork'ün sorunlarının birincil nedeni ekonomik model değildi. Çok sayıda başka iddia vardı. The Guardian, WeWork'ün yatırımcının gözdesi olmaktan nasıl paryaya dönüştüğüne dair kapsamlı bir örnek olay incelemesi yayınladı. WeWork'ün geleceği hakkında spekülasyon yapamam, ancak iş meraklılarının WeWork'un iş modelinden büyük ölçüde yararlanabileceğini güvenle söyleyebilirim.
Wework'ün Amacı Nedir?
WeWork'ün amacı, topluluk, işbirliği ve yenilikçiliğe odaklanarak bireyler ve işletmeler için paylaşılan çalışma alanı çözümleri sağlamaktır. Şirketin misyonu, bireylerin ve işletmelerin ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde çalışmalarını sağlayan esnek çalışma alanı seçenekleri sunarak “insanların sadece yaşamak için değil, hayatlarını kazanmak için çalıştıkları bir dünya yaratmak”tır.
Wework Skandalı Neydi?
WeWork fiyaskosu olarak da bilinen WeWork skandalı, 2019'da meydana gelen ve şirketin halka arzının (IPO) başarısız olmasına yol açan bir dizi olayı ifade eder. Skandal, şirketin yönetişimi, iş modeli ve finansal performansıyla ilgili endişeleri artırdı ve nihayetinde kurucu ortak ve CEO Adam Neumann'ın istifasına yol açtı.
Skandal, WeWork'un Ağustos 2019'da halka arz için halka açık açıklamasını sunmasıyla başladı ve bu, önemli kayıpları ve şirketin mali sağlığı hakkında soru işaretleri uyandıran karmaşık bir kurumsal yapıyı ortaya çıkardı. İzahname ayrıca Neumann'ın gayrimenkulleri ve WeWork'ün karar verme sürecine katılımı gibi olağandışı iş uygulamalarının altını çizdi.
Wework Neden Bu Kadar Popüler?
WeWork, aşağıdakiler de dahil olmak üzere çeşitli nedenlerle popülerdir:
- Esnek Çalışma Alanı Çözümleri
- Olanaklar ve Hizmetler
- Küresel ağ
- Markalaşma ve Pazarlama
- Yenilikçilik
Ortak Çalışma Alanları Nasıl Para Kazandırır?
Ortak çalışma alanları, bireylere ve işletmelere esnek çalışma alanı çözümleri sunarak para kazanır. Genellikle müşterilerinden çeşitli çalışma alanı ve olanaklara erişim için bir ücret alırlar ve ek hizmetlerden de gelir elde ederler.
Ortak çalışma alanlarının para kazandırma yollarından bazıları şunlardır:
- Üyelik ücretleri
- Özel Çalışma Alanları
- Ek Hizmetler
- Etkinlik Alanı Kiralama
- Ortaklıklar ve Sponsorluklar
WeWork Etik Değil mi?
WeWork, özellikle 2019'da başarısız ilk halka arzına (IPO) yol açan yönetişimi ve finansal uygulamaları hakkında eleştiri ve tartışmalarla karşı karşıya kaldı.
WeWork'ün iş uygulamaları hakkında dile getirilen endişelerden bazıları şunlardır:
- Yönetim
- Finansal Uygulamalar
- Kültür
Ancak, bu eleştirilerin mutlaka WeWork'ün etik olmadığı anlamına gelmediğini belirtmek önemlidir. Şirket, yeni bir CEO atamak ve yönetişim yapısındaki değişiklikleri uygulamak gibi bu endişelerden bazılarını gidermek için çaba sarf etti.
Sonuç
WeWork, bireylere ve kuruluşlara ortak çalışma alanı çözümleri sağlayan çok uluslu bir şirkettir. Ortak çalışma masaları, özel iş istasyonları, özel ofisler ve kurumsal çözümler, müşterilerinin taleplerine uyacak şekilde tasarlanmış özelleştirilebilir koşullarla sunulan üyelik seçenekleri arasındadır.
WeWork paylaşımlı ofislerinin amacı, yüksek hızlı internet, ofis mobilyaları, baskı ve tarama hizmetleri ve topluluk etkinliklerine ve ağ oluşturma fırsatlarına erişim gibi çeşitli olanak ve hizmetler sunmaktır. Şirket, bireylerin ve işletmelerin birbirleriyle bağlantı kurması, öğrenmesi ve birlikte büyümesi için bir platform sunarak topluluğa ve işbirliğine büyük önem vermektedir.
Ancak son yıllarda WeWork, mali ve yönetişim sorunlarının yanı sıra COVID-19 salgınının şirketi üzerindeki etkisi de dahil olmak üzere çok sayıda engelle karşılaştı. Bu engellere rağmen şirket, küresel bir lokasyon ağı ve inovasyona ve müşteri memnuniyetine güçlü bir bağlılıkla ortak bir çalışma alanı pazar lideridir.
- İşletmeler Arası (B2B): Nasıl Çalışır?
- GOOGLE WORKSPACE NEDİR: Nasıl Çalışır ve Buna Değer mi?
- GMAIL İŞİ: Nasıl Çalışır ve Nasıl Oluşturulur
- ÇALIŞMA ALANIM: Çalışma Alanınızı Oluşturmak ve Geliştirmek İçin En İyi İpuçları
- GOOGLE MEET VE ZOOM: Fark. Benzerlikler ve Hangisi Daha İyi 2023
- ÜRÜN GELİŞTİRME SÜRECİ: Tanım, Adımlar ve Bilmeniz Gereken Her Şey
Referanslar
