Что вы думаете о том, чтобы указать имя вашего супруга в документе о праве собственности в качестве совладельца, имеющего те же права на только что купленную недвижимость, что и вы? Если вашей целью является защита интересов вашего супруга, это не должно быть проблемой. Право собственности бывает разных форм, и каждая из них имеет свои особенности. Для пар аренда в целом по сравнению с совместной собственностью является наиболее распространенной формой собственности, но тогда некоторые пары будут настаивать на совместной аренде. На какой бы из них вы ни согласились, убедитесь, что на карту не поставлены интересы вашего супруга. Если вам интересно, что такое аренда в целом, ее преимущества, недостатки и подходит ли она вам и вашему супругу, то этот пост для вас.
Обзор аренды в целом
Сэм и Беверли — супружеская пара, решившая купить дом через два года после свадьбы. Они оба использовали свое наследство для покупки дома, и он был зарегистрирован на совместное владение. Это означает, что оба имели равные права на дом, а также право на выживание. Через три года Сэм попал в безнадежный долг а кредиторы льют серу из-за спроса на свои деньги. Беверли не знала, что ее муж использовал их дом в качестве залога для ссуды, которую он получил от кредитной фирмы.
Когда ситуация стала невыносимой, дом конфисковали, и Беверли ничего не могла сделать, чтобы спасти свой дом, даже будучи совладелицей. Она столкнулась с Эмили, подругой детства, и, рассказав о своем испытании, Эмили пожалела, что не держит дом в аренду целиком, а не в совместном аренде. Именно тогда она поняла, что, несмотря на 55% денег, потраченных на покупку дома, аренда в целом была лучшим вариантом для супружеских пар.
Так почему же кто-то даже предлагает полную аренду в этом случае как лучший вариант? Кстати, что такое аренда? Посмотрим.
Что такое Аренда в целом?
Tenants by Entirety (TBE) — это форма собственности, которая позволяет супружеским парам владеть правом собственности на дом в некоторых штатах. Это форма собственности, при которой каждая пара имеет неделимую долю собственности. Оба имеют равные права на его проживание и использование, а также право на сохранение жизни в случае смерти супруга. Эта форма собственности специально для супружеских пар. И обе пары должны полностью согласиться, прежде чем один из партнеров сможет изменить свою долю собственности в собственности. Это означает, что каждому из супругов запрещено продавать свою долю имущества без согласия другого супруга. Это лучшая форма собственности для пар.
Критические особенности аренды в целом
Эта форма собственности доступна только в 25 штатах, а также в Вашингтоне, округ Колумбия. В этих штатах есть пять особенностей или правил, которыми руководствуется эта форма собственности. Вы можете рассматривать их как различные условия, которыми руководствуются арендаторы в целом. Они заключаются в следующем;
№1. Единство владения
При едином владении оба супруга имеют совместную собственность и контроль над рассматриваемым имуществом. Это означает, что основные решения по собственности должны приниматься двумя владельцами.
№ 2. Единство интересов
Нет более высокой доли в имуществе, которым владеет один из супругов, над другим.
№3. Единство титула
В документе указаны имена обоих супругов. Это означает, что передача права собственности обычно осуществляется на имена обоих супругов.
№ 4. Единство времени
Оба супруга должны одновременно приобрести право собственности на имущество.
№ 5. Единство брака
Хотя несколько штатов принимают партнерские отношения, которые впоследствии приведут к браку, большинство штатов полностью принимают только супружеские пары на правах аренды. Это означает, что право собственности на существующее имущество может измениться на TBE после заключения брака.
Преимущества и недостатки полной аренды
Как и любая другая форма собственности, аренда в целом имеет свои плюсы и минусы. Выделим некоторые из них ниже.
Основные преимущества
Ниже приведены основные преимущества владения в целом.
№1. Защита ответственности
С точки зрения защиты ответственности, это основная причина, по которой пары выбирают эту форму собственности. Долг одного из супругов не влияет на другого, и, следовательно, на дом нет претензий. Жена, как совладелец, получает защиту от кредиторов мужа, если он не выплачивает свой долг.
№ 2. Право на выживание
Когда один из супругов умирает, их имущественные права автоматически переходят к другому супругу. Это прекращает полное право собственности и приводит к аренде нескольких человек.
№3. Равные проценты
Эта форма собственности предоставляет паре равные права независимо от того, кто оплачивает счет. Это означает, что без согласия другого супруга один из супругов не может продать или передать имущество.
Недостатки аренды в целом
Аренда в целом имеет много преимуществ, но иногда может привести к проблемам. К недостаткам аренды в целом можно отнести следующие:
№1. Доступно не во всех штатах
Одним из недостатков аренды в целом является то, что она доступна не в каждом штате США. Например, закон Калифорнии признает совместную собственность пар, а не арендаторов в целом.
№ 2. Существовать, пока длится брак
Эта форма собственности длится до тех пор, пока существует брак. В случае развода он автоматически прекращается. Это также удваивается как один из недостатков аренды в целом,
Государства, полностью одобряющие арендаторов
25 штатов США полностью одобряют арендаторов. Эти состояния следующие;
- Аляска
- Арканзас
- Делавэр
- Флорида
- Гавайи
- Иллинойс
- Индиана
- Кентукки
- Мэриленд
- Массачусетс
- Мичиган
- Миссисипи
- Миссури
- Нью-Джерси
- New York
- Северная Каролина
- Огайо
- Оклахома
- Орегон
- Пенсильвания
- Род-Айленд
- Теннесси
- Vermont
- Виргиния
- Вайоминг
Что происходит с арендаторами полностью после смерти?
Оставшийся в живых супруг становится единственным владельцем имущества. На этом заканчивается вся аренда, и они становятся арендаторами по несколько человек. Это связано с тем, что пара имеет право на выживание, как и при совместной аренде. Право наследования передает полную собственность пережившему супругу после смерти одного из супругов. Но если оба супруга умирают, право собственности переходит к тому, кому было завещано имущество.
Аренда в полном объеме против совместной аренды
При рассмотрении совместной и арендной собственности в целом ясно одно: и то, и другое являются формами собственности на недвижимость. Тем не менее, совместная аренда против аренды в целом имеет различные черты, и мы можем только подкрепить их отличительные черты путем сравнения.
Аренда в целом и совместная аренда: определение, сходства и различия
Совместная аренда — это форма собственности, при которой два или более человека совместно владеют частью имущества, каждый из которых имеет равное количество прав и обязанностей. Из-за права на выживание, созданного этим стилем собственности, когда один владелец умирает, оставшиеся владельцы берут на себя долю этого владельца. Интересно, что почти каждый может создать совместную аренду. Это означает, что совместная аренда может быть оформлена семьями, друзьями, супружескими парами, деловыми партнерами и так далее. Tenants by Entirety (TBE) — это форма собственности, которая позволяет супружеским парам владеть правом собственности на дом в некоторых штатах.
сходства
Совместная аренда и аренда в целом имеют два ключевых сходства. Во-первых, оба являются формами собственности. Во-вторых, совместная аренда по сравнению с арендой в целом означает, что у вас есть право на наследство. Кроме того, обе формы собственности требуют более одного владельца.
арендованное имущество in Целостность против сустава арендованное имущество: Различия
Основное отличие аренды в целом от совместной аренды заключается в форме собственности.
| Формы собственности | Аренда в целом | Совместное владение |
| Отношения владельцев | Женатые пары | Нет указанных отношений |
| Количество собственников | Две | два и выше |
| Правильно | Решение, принятое одним, не может повлиять на другого | Решения, принимаемые одним, влияют на другого |
| Защита кредиторов | В случае предъявления иска к одному владельцу имущество освобождается от иска. | Собственность уязвима для претензий, если один владелец подан в суд. |
Аренда в целом против общественной собственности
Общая собственность и аренда в целом — это два разных термина, которые описывают форму собственности. Давайте посмотрим, как эти двое относятся друг к другу, их особенности и так далее.
Полная аренда в сравнении с совместной собственностью: определение
Прежде чем мы определим, что такое полная аренда и общественная собственность, отметим, что общественная собственность не принадлежит сообществу в кавычках. Он также не принадлежит к определенной группе в обществе. Напротив, совместная собственность относится к активам пары.
Что такое Общественная собственность?
Сообщество – это форма собственности, предназначенная специально для пар. В штатах, которые практикуют это, любое имущество, которое пара приобретет в ходе брака, имеет статус собственности 50 на 50. Это означает, что собственность делится между парой в соотношении 50/50. Еще одна интересная вещь заключается в том, что владение 50 на 50 распространяется на все формы активов.
Государство определяет совместное имущество как имущество, приобретенное супружеской парой во время брака. К сожалению, это означает, что есть претензии к супругу, и имущество другого супруга также может быть конфисковано. Но тогда это вступит в силу только тогда, когда будет вынесено гражданское решение против одного из супругов.
разница
Хотя это правда, что аренда в целом по сравнению с совместной собственностью является обеими формами собственности, между ними есть четкие различия. Некоторые из них заключаются в следующем;
- Первое различие между сообществом и арендой в целом заключается в количестве штатов, которые практикуют каждое из них. В Соединенных Штатах девять штатов являются штатами с общественной собственностью, а 25 штатов полностью являются арендаторами.
- Еще одно яркое различие между сообществом и арендой в целом — это стиль владения. Последний дает обоим супругам 100% собственности на активы, а первый дает по 50% каждому из супругов.
- В случае иска к супругу также может быть обращено взыскание на имущество другого супруга.
сходства
Ниже приведены некоторые сходства между общей собственностью и арендой в целом.
- Обе формы собственности применимы только в браке.
- И то, и другое также является средством владения собственностью на свое имя.
- Они также практичны в Соединенных Штатах.
Может ли супруг иметь отдельное имущество в штатах общей собственности?
Супруга может. Тем не менее, это на следующем основании; когда имущество было приобретено до брака или активы, полученные в качестве подарков, такие как унаследованное имущество.
Что такое аренда в целом в Северной Каролине?
В Северной Каролине супружеские пары могут владеть недвижимостью только на условиях аренды на условиях полной договоренности. Здоровое владение означает, что брак, а не отдельные супруги, является законным владельцем недвижимости.
Что такое Теннесси в целом?
Когда супружеская пара владеет недвижимостью, фраза «аренда в целом» означает, что 100% права собственности сразу же переходит к пережившему супругу после смерти первого супруга.
Что такое арендаторы по всему Массачусетсу?
Эта форма совместной собственности доступна только супружеским парам. Арендаторы в полном объеме: аренда в полном объеме дает право на оставление в живых, что делает оставшегося в живых владельца единственным владельцем собственности в случае смерти любого из владельцев.
Какая аренда лучше всего подходит для супружеских пар?
Владение домом в качестве арендаторов целиком является наиболее популярной структурой собственности для супружеских пар. Аренда в целом - это владение недвижимостью при гипотетической презумпции того, что муж и жена рассматриваются как одно лицо в юридических целях. Они получают имущество как одно физическое лицо при этой форме собственности.
Признает ли Теннесси арендаторов полностью?
Супружеские пары - единственные, кто может получить право собственности в качестве аренды в полном объеме. Супружеской паре разрешается владеть имуществом в качестве арендаторов в Теннесси, включая как недвижимое, так и личное имущество.
Является ли Теннесси штатом с правом на выживание?
Наиболее типичным типом совместной собственности для лиц, не состоящих в браке, в Теннесси является совместная аренда с правом наследования.
Может ли один человек продать дом с двумя именами в титуле?
Как правило, для того, чтобы продажа имущества проходила без участия судов, обе стороны должны прийти к соглашению о том, хочет ли одна из сторон продать имущество. Продолжайте читать, чтобы узнать о своих юридических возможностях и о том, что делать, если вы или ваш совладелец хотите продать собственность, которой владеете вы оба.
Должны ли и муж, и жена иметь титул?
Включение обоих супругов в ипотеку по закону не требуется. Если ваш супруг не указан в качестве созаемщика в вашей заявке на ипотеку, ваш кредитор обычно не будет принимать во внимание их информацию при определении вашего права на получение кредита. Это может быть или не быть хорошей вещью, в зависимости от обстоятельств вашего супруга.
Заключение
Несмотря на то, что закон утверждает эту форму собственности для пар, любая пара всегда может изменить ее на другую форму собственности, которая им больше нравится. Но тогда целью арендаторов в их совокупности является исключительно защита интересов обоих супругов при возникновении претензий по ответственности. Но на всякий случай, если вы этого не хотите, вы можете выбрать общую аренду, в несколько десятковили совместной аренды.
Часто задаваемые вопросы об аренде жилья
Что такое квазиобщинная собственность?
Квазиобщинная собственность относится к собственности, которую пара, проживающая в Калифорнии, получает, находясь в Калифорнии и которая находится в штате общего права, называется квазиобщинной собственностью. Это означает, что закон о собственности сообщества применяется только к штатам сообщества, а не к штатам общего пользования.
Как полностью избежать арендаторов?
Если вы не хотите, чтобы ваш супруг (супруга) разделял право собственности на вашу собственность, лучше всего купить недвижимость в стране, где не действует общее право. Другой способ избежать права собственности на совместную собственность — просто указать желаемую форму собственности.
Что может расторгнуть жильцов полностью?
Развод, смерть или дарение дома другому человеку.
Будет ли моя собственность после развода считаться арендаторами полностью?
Не совсем. Развод уже расторгает брачный договор, и это приводит к другой форме собственности, которая представляет собой совместную аренду.
