Существует множество форм собственности на жилье, однако общая аренда является одной из самых безудержных. С ним почти каждый может стать владельцем дома без особых хлопот. В основном популярные среди неженатых людей, общие арендаторы предлагают различные возможности для отдельных лиц. Но вы не были бы сведущи в этом, если бы не понимали, что такое общая аренда, ее преимущества и недостатки. Итак, мы хотим дать вам обзор того, что такое совместная аренда и права в ее соглашении по сравнению с правами на выживание при совместной аренде в Калифорнии. Давайте на борт.
Что такое Совместная аренда (TIC)?
Кембриджский словарь определяет TIC как юридическое соглашение, в котором два человека или группы делят собственность на часть собственности, но доля собственности каждого человека не переходит автоматически к другому арендатору или общим арендаторам в случае их смерти. Более подробно, это относится к ситуации, в которой два или более человека делят собственность на недвижимость или участок земли. Будь то коммерческая или жилая недвижимость, каждый независимый владелец имеет равные права собственности, иногда с разной степенью контроля над общей собственностью. В случае смерти одного собственника право собственности переходит к наследнику этого собственника, а не к другим.
Давайте сделаем это более практичным. У трех хороших друзей Уилла, Смита и Гарри есть квартира с шестью спальнями. Уилл и Смит владеют 25% собственности, а Гарри владеет оставшимися 50%. Несмотря на то, что Гарри владеет большей долей рассматриваемой собственности, никто из них не может претендовать на дом. Если Гарри умрет, его доля собственности и права перейдут к тому, кому он пожелает, а не к другим владельцам.
Права аренды в общем
Ниже перечислены права, которыми обладают общие арендаторы:
Доход от собственности
Доход от собственности является одним из прав в TIC. Бывают случаи, когда владельцы решают сдать свою недвижимость или поместье в аренду. В таких ситуациях каждый собственник будет получать доход в зависимости от степени владения.
Право на передачу права собственности
Собственники также имеют право передавать свои права собственности в общей собственности. Они могут решить продать, заложить его, сдать в аренду или подарить другому.
Передача наследства
Владельцы также имеют право передать свою долю через траст или завещание.
Обязательства в ТИЦ
Дольщики несут дополнительную ответственность за:
Расходы
Расходы на недвижимость распределяются между всеми собственниками. Эта ответственность обычно распределяется в соответствии с долями собственности, при этом каждый владелец платит часть своей доли. В результате, если одному человеку принадлежит 50% бизнеса, он несет ответственность за 50% расходов.
Судебные иски
Если судебный иск подан против владельцев из-за того, что кто-то пострадал в собственности, все владельцы несут ответственность за любое судебное решение, вынесенное против них. Независимо от обстоятельств или вины любого из владельцев, каждый совладелец несет ответственность за свою долю собственности.
Кредиторы
Если у одного из совладельцев есть кредитор, который приобретает долю в собственности, например, в результате продажи по решению суда для выплаты долга, другие владельцы могут быть обязаны продать. Им будет выплачена компенсация в зависимости от их инвестиций в собственность, но они мало что могут сделать, чтобы сохранить собственность, если только они не смогут выкупить ее у кредитора.
Раздел
Совместные арендаторы могут оказаться втянутыми в конфликт, который они не в состоянии разрешить. Суд может разделить имущество в соответствии с собственными долями в случай перегородки. Это также может привести к приказу о продаже и разделению выручки от продажи в зависимости от степени владения.
Урегулирование разногласий по вопросам совместной аренды
Совладельцы в тот или иной момент могут столкнуться с разногласиями и различиями в интересах. Как они могут справиться с этим? Такие ситуации можно разрешить с помощью юридического соглашения.
С тщательно составленным соглашением, определяющим все права и обязанности владельцев, совладельцы могут попытаться предотвратить потенциальные осложнения, которые могут возникнуть при совместной аренде. В соглашении может быть указано, что произойдет, если один из владельцев захочет продать свою долю, или оно может заставить владельцев попробовать другие методы разрешения споров, такие как посредничество, прежде чем просить суд вмешаться.
Расторжение соглашений о праве собственности
Распоряжаться арендованным имуществом не составит труда, если у вас есть договор. Вот почему одна из первых вещей, которую вы должны сделать перед тем, как вступить в совместную аренду, - это заключить обязывающий договор. В зависимости от того, что говорится в вашем обязывающем соглашении, вы можете откупиться от владельца или просто выставить недвижимость на продажу.
Плюсы и минусы аренды в общем
Как и другие формы собственности, арендаторы имеют общие преимущества и недостатки, которые описаны ниже;
Плюсы
- Это создает благоприятную платформу для среднего человека, чтобы стать владельцем дома.
- Количество людей, вовлеченных в проект, может увеличиваться со временем. Это упрощает работу с обязательствами.
- Разные лица могут иметь разную долю собственности в собственности.
Минусы
- Долги и налоги на недвижимость распределяются поровну между всеми арендаторами.
- Для принудительной продажи имущества требуется только одна из сторон.
- Когда другой арендатор умирает, вы не наследуете автоматически его права собственности. Совладелец не может претендовать на имущество, если владелец умирает, потому что у общих арендаторов нет права наследования.
Аренда в Общей Калифорнии
Владение недвижимостью в Калифорнии может осуществляться несколькими способами, однако наиболее распространенным является совместная аренда.
Преимущества аренды в Common California
Для жителя Калифорнии совместная аренда имеет различные преимущества, а именно:
- Независимо от доли владения, каждый владелец имеет право на все имущество.
- При совместной аренде люди в районах с высокой стоимостью жизни могут иметь возможность владеть жилой недвижимостью.
- Третье преимущество, которым пользуется житель Калифорнии при совместной аренде, — это возможность добавлять новых владельцев с течением времени. При этом они могут эффективно позаботиться о затратах на недвижимость.
Недостатки аренды в Common California
- Каждый собственник отвечает по обязательствам в соответствии со степенью собственности. Однако, если один владелец по какой-либо причине не в состоянии заплатить, другие должны компенсировать платеж.
- Право на передачу права собственности является еще одним недостатком ТИЦ. Это связано с тем, что владелец может решить продать или передать свою собственность практически кому угодно, и другие владельцы ничего не могут с этим поделать.
Прекращение аренды в Common California
Соглашение об аренде В Калифорнии относительно легко прекратить совместную аренду. Все, что требуется от совладельца, — это продать, подарить или иным образом передать свою долю кому-то другому. Владельцы могут подать иск о разделе, если во время процедуры расторжения возникнут юридические проблемы. В случае раздела суд может распорядиться о продаже имущества и распределении выручки между владельцами в соответствии с их долями собственности. К счастью, руководство по расторжению договора аренды по общему соглашению предназначено не только для жителей Калифорнии.
Совместное владение
Юридическая структура, в которой два или более лица совместно владеют имуществом, каждый из которых имеет равные права и обязанности. Каждый владелец должен иметь одинаковую долю в собственности, владеть неделимой долей, получать свою долю одновременно и приобретать свою долю с использованием одного и того же документа. В случае смерти доля совместной аренды переходит к другим собственникам, если умирает один из собственников.
Аренда в общей собственности против совместной аренды с правом наследования
Совместная аренда и совместная аренда являются формами собственности. Основное различие между ними заключается в том, что, когда один из арендаторов в совместной аренде умирает, оставшиеся в живых арендаторы получают свою долю собственности, это известно как право на оставление в живых, но в общей аренде умерший наследник получает право на право собственности. свойство. Но она отличается от аренды в общем. Еще одно отличие состоит в том, что совместная аренда позволяет владельцам продавать свою долю, если они этого хотят, а совместная аренда - нет. Когда это происходит, однако, это перестает быть совместной арендой и становится совместной арендой. Наконец, совместная аренда не дает права на выживание, а совместная аренда имеет.
Право наследства
Право наследования является общим для совместной аренды и аренды в целом. Что такое право на выживание? Право наследования при совместной аренде — это гарантия, согласно которой в случае смерти одного владельца права собственности переходят к пережившему его владельцу. Хотя право наследования применяется к совместной аренде, это право может быть разорвано, и когда это происходит, оно становится совместной арендой. Основной причиной серьезности является продажа вашей доли собственности в качестве совладельца.
Заключение
Если вы хотите купить дом вместе с другими людьми, постарайтесь вместе понять основы аренды. Кроме того, убедитесь, что у вас есть обязывающее соглашение, в котором указаны все пункты и порядок разрешения споров. Не забудьте добавить возможность выкупа на случай, если ваш совладелец захочет продать свою долю в доме.
Часто задаваемые вопросы об аренде в общем
Может ли оставшийся в живых общий арендатор продать имущество?
Это зависит. Как правило, даже когда совладелец умирает, его права собственности переходят к его наследнику или тому, кого он называет в своем завещании. Однако, если такового не было, то вы можете продать его после смерти вашего партнера.
Должны ли общие арендаторы проходить процедуру завещания?
Да, после смерти общего арендатора вам все равно придется пройти процедуру завещания. Поскольку их доля имущества включена в их Имущество, кто-то должен будет обратиться за юридическими полномочиями для управления Имуществом и всеми его активами.
Является ли совместная аренда лучшей формой собственности на жилье?
Не совсем. Тем не менее, это позволило среднему человеку стать владельцем дома.
