Если на ваш дом распространяются ограничительные соглашения, даже если он принадлежит вам, это не означает, что вы можете делать с ним все, что захотите. Мы изучаем их работу, причины, по которым вам следует избегать их взлома, и что делать, если вы это сделаете. Здесь, в этом посте, мы покажем вам, какие ограничительные условия существуют в сфере недвижимости и что они означают для трудового соглашения.
Просто расслабьтесь и читайте!!!
Что такое ограничительные соглашения
Ограничительные условия — это положения, которые продавец добавляет к документам или контракту на недвижимость, чтобы указать, что покупатель может и не может делать с домом или землей в определенной ситуации. Эти положения подлежат исполнению в судебном порядке. Несмотря на то, что они могут касаться самых разных тем, вот несколько наиболее характерных примеров:
- Ограничение возможности владельцев собственности вносить изменения (например, строить пристройку или переоборудовать дом в квартиры)
- Ограничение строительства домов или других крупных сооружений на участке земли или
- Ограничение использования имущества для бизнеса или торговли.
Почему мы используем ограничительные соглашения?
Соглашения часто составляются для соблюдения определенных стандартов для всех жителей. Ограничительные условия часто включаются в передаточный акт застройщиками и фирмами по управлению недвижимостью, чтобы помешать владельцам выполнять работу или заниматься другой деятельностью, которая может нанести вред соседям или поставить под угрозу уровень «однородности» и / или желаемого обслуживания. .
Это может относиться к множеству разных вещей, таких как запрет на размещение спутниковых антенн или камер видеонаблюдения перед домом, содержание кур или другого домашнего скота, парковку гаража или лодки в палисаднике или разрешение на зарастание сада. и грязный. Вместо этого землевладельцы могут налагать ограничительные условия на имущество, которое они продают, чтобы сохранить стоимость, избежать ущерба и установить над ним определенный контроль.
Применяются ли ограничительные условия только к вновь построенным объектам?
Ограничительные условия распространяются на все объекты недвижимости, а не только на недавно построенные. На старые дома также могут распространяться ограничительные условия. Легитимность завета не всегда зависит от его возраста. В то же время старые заветы иногда считаются недействительными. Некоторые из причин этого включают невозможность определить местонахождение первоначального землевладельца или строителя, двусмысленные формулировки, которые усложняют заявку, или договор, который больше не действует в свете исторических событий.
Что владельцы недвижимости думают об ограничительных соглашениях?
Следует помнить об ограничительных соглашениях, поскольку они «исходят из собственности». Это говорит о том, что они применяются ко всем потенциальным покупателям недвижимости, а не только к первоначальному покупателю. Если вы подумываете о покупке, попросите своего юриста по наследованию надлежащим образом изучить титулы собственности и найти любые ковенанты до закрытия сделки. Вы несете ответственность за любые нарушения, которые имеют место после подписания правоустанавливающих документов. Также важно определить, кто получает «преимущество завета». Обычно за это отвечает нынешний землевладелец. Или, если он был передан другому лицу или частному бизнесу. Они будут отвечать за ответы на запросы или заявления и за соблюдение любых нарушений.
Перед покупкой следует подумать о том, могут ли предстоящие события повлиять на стоимость недвижимости. Это может относиться к положению, которое запрещает строительство пристройки или другого сопоставимого улучшения. Ипотечные кредиторы могут отказаться выдавать ссуды на недвижимость, если считается, что ковенант негативно повлияет на возможность продажи дома в будущем.
Что произойдет, если я нарушу ограниченное соглашение?
Владельцы собственности, которые случайно (или сознательно) нарушают ограничительное соглашение, могут быть обязаны удалить любую ненадлежащую работу, заплатить сбор (который может составлять тысячи фунтов стерлингов) или, возможно, столкнуться с судебным иском. Владельцы, которые нарушают соглашение более года, не привлекаясь к ответственности, должны иметь возможность получить ограничительное страхование, прежде чем принять решение о продаже собственности.
Если я нарушил ограничительное соглашение и продаю недвижимость, что я могу сделать?
Немедленно проконсультируйтесь с юристом по вопросам ограничительных соглашений, которые часто бывают сложными. Ваш адвокат подтвердит, что соответствующие обязательства включены в реестр земельных сборов во время процедуры передачи. Текст завета следует внимательно изучить, чтобы убедиться, что он составлен правильно и его можно соблюдать.
Перевозчик часто исследует возможности, где можно купить страховку для покрытия ответственности за любое дополнительное нарушение договора после определения возможности принудительного исполнения. включая любые потенциальные убытки или компенсации, расходы на содержание, снижение стоимости имущества и любые понесенные судебные издержки.
Через год можно приобрести ограничительное страхование возмещения ущерба. Однако страхование часто может быть передано последующим владельцам имущества и, если оно получено, действует постоянно. Стоимость этих правил будет определяться тем, как часто ковенанты нарушались и насколько вероятно их соблюдение. Из-за этого сборы будут варьироваться от 50 до сотен фунтов стерлингов.
Можно ли отозвать завет с ограничениями?
Владельцы могут поговорить с лицом, выигравшим от соглашения, и запросить «заднее согласие» на работу, если страховое покрытие не может быть обеспечено. Владелец может подать заявление в Земельную палату Высшего трибунала с просьбой об изменении или отмене ограничительных соглашений, если нарушитель не может быть обнаружен, отказывается дать разрешение, требует возмещения убытков за нарушение или налагает необоснованные расходы. Нет никакой гарантии, что процесс будет успешным, и он может быть дорогостоящим и трудоемким. Бенефициары ковенанта не покроют ваши расходы, даже если вы выиграете. Однако, если их жалоба будет удовлетворена, вам, возможно, придется заплатить им сборы.
Каковы мои варианты решения ограничительного соглашения, если я занимаюсь ремонтом дома?
Как упоминалось ранее, вы можете запросить изменение или отмену ограничительного соглашения в Земельной палате Высшего трибунала, если считаете его незаконным. Однако, как упоминалось ранее, это может быть дорогостоящим процессом. Однако внесение изменений в дом, несмотря на ограничительный договор, может быть довольно опасным. В худшем случае вам, возможно, придется отменить весь проект и заплатить получателю.
Соглашение об ограничительных условиях для сотрудников
Трудовые договоры с ограничительными условиями могут быть особенно полезны для минимизации рисков, связанных с уходом сотрудников, и защиты коммерческих интересов компании. Трудовые договоры, содержащие ограничительные условия, могут помешать бывшим сотрудникам использовать или раскрывать конфиденциальную информацию, а также использовать клиентуру и сеть контактов своего старого работодателя в интересах своего нового работодателя.
Ограничительные ограничения в трудовых договорах
Существует некоторое соглашение об ограничительных соглашениях с работниками, которое работодатель может представить работнику. Ниже приведены преимущества и недостатки договора подряда.
Преимущества соглашения об ограничительных условиях для сотрудников
Ограничительные условия в трудовом договоре или отдельном соглашении защищают экономические интересы работодателя от злоупотреблений в течение определенного периода времени после увольнения сотрудника, даже если работник связан неявными условиями (например, обязательством лояльности) во время работы. Это также служит сдерживающим фактором для любых увольняющихся работников, которые могут попытаться извлечь выгоду из текущей клиентуры работодателя.
Недостатки соглашения об ограничительных обязательствах сотрудников.
Работодателям может быть очень трудно обеспечить соблюдение ограничительных условий. После увольнения ограничительные соглашения по умолчанию являются незаконными и неисполнимыми, если они действительно не необходимы для защиты деловых интересов работодателя. В случае разногласий работодатель обязан показать, что ограничения были законно необходимыми и разумными; суд примет это во внимание.
Типы ограничительных соглашений
Ограничительные соглашения бывают самых разных форм, в том числе:
1. Отсутствие запроса
В трудовом договоре (или отдельном соглашении) содержится формулировка, касающаяся ситуаций, в которых увольняющийся сотрудник не соблазняет, не соблазняет и не убеждает клиента или клиента фирмы уволиться, чтобы выиграть свой бизнес. Суд может принять это решение без инициирования общения бывшим сотрудником. Это зависит от специфики и объема экс-запроса. сотрудники
2. Не участвовать в соревнованиях
Согласно делу Patsystems Holdings Ltd v Neilly [2012], положение о неконкуренции запрещает сотруднику работать в конкурирующей компании в течение определенного периода времени, что делает ее «самым мощным оружием в арсенале работодателя».
3. Отсутствие браконьерства
Стабильность штата компании обеспечивается этим пунктом, который запрещает бывшему сотруднику нанимать любых нынешних сотрудников.
4. Без сделок
Положение, запрещающее бывшему сотруднику вступать в контакт с клиентами или покупателями. В данном случае не имеет значения, кто с кем связался изначально, поэтому акцент делается шире. Преимущество этого пункта состоит в том, что он запрещает бывшему сотруднику вести какие-либо дела с клиентами или заказчиками бывшей компании. Применение этого пункта будет в значительной степени определяться тем, какие интересы необходимо защитить.
5. Географический диапазон
Запрет не позволяет увольняющемуся сотруднику выполнять определенные задачи в определенной области, месте или территории.
Ограничительные соглашения Недвижимость
Ограничительные условия в сфере недвижимости могут запрещать арендаторам, домовладельцам или другим жильцам использовать недвижимость определенным образом. Эти ограничения часто встречаются в жилых комплексах и закрытых поселках. Большинство ограничений защищают определенный компонент дизайна, внешнего вида или работы сообщества. Владельцам может быть запрещено вести домашний бизнес, открывать офис или заниматься там бизнесом.
Архитектурные стандарты также могут быть основанием для ограничений недвижимости в ограничительных соглашениях. Планы реконструкции, которые значительно изменят первоначальный вид объекта, могут быть предметом ограничений со стороны застройщика или продавца объекта. Например, домовладельцам может быть запрещено расширять гараж или увеличивать общую площадь своей собственности выше заранее установленного порога. Когда дело доходит до таких вещей, как основная цветовая схема района и архитектурный стиль, целью является сохранение некоторой согласованности. Радикальные изменения могут привести к падению стоимости недвижимости, что нанесет ущерб окружающим домам.
Ограничения переходят к новым землевладельцам, когда один из первоначальных домовладельцев продает свой дом. Любое нарушение правил, регулирующих собственность, может привести к судебному преследованию и штрафам. Прежде чем покупать недвижимость в застройке, узнайте о любых ассоциациях домовладельцев или других ограничениях.
Ограничительные соглашения о недвижимом имуществе
В зависимости от законов штатов ограничительные условия в отношении недвижимости подлежат исполнению в одних ситуациях, но не в других (и, следовательно, могут сильно различаться в зависимости от штата). Различные законы регулируют виды положений, которые могут быть включены в соглашения об ограничительных соглашениях в отношении недвижимости в большинстве штатов.
Например, соглашения о неконкуренции недействительны в Калифорнии, даже если работник сознательно дал на них согласие и получил плату за их использование. Суды часто выступают за наложение на сотрудников как можно меньше ограничений.
Какие бывают типы ограничительных соглашений?
- Соглашения о неконкуренции
- Положения, запрещающие вымогательство и сделки.
- Положения о запрете браконьерства
Что такое ограничительное условие в договоре?
Положение, известное как «ограничительное соглашение», можно найти в трудовом договоре или соглашении об оказании услуг, которое, среди прочего, запрещает человеку конкурировать со своим бывшим работодателем в течение определенного периода времени после ухода из компании.
Каковы примеры ограничительных или негативных соглашений?
Ограничительные заветы — это еще одно название негативных заветов. Сумма дивидендов, которую корпорация может выплатить своим акционерам, например, может быть ограничена соглашением, заключенным с публичной компанией. Кроме того, он может установить потолок заработной платы для руководителей.
В чем разница между соглашением и ограничительным соглашением?
Завет — это формальное соглашение делать или не делать что-то в отношении собственности. Ограничительный завет - это договор, в котором использование и пользование землей ограничены.
Кто может обеспечить соблюдение ограничительного соглашения?
Землевладелец, который извлекает выгоду из ограничительного соглашения, может обеспечить его соблюдение, поскольку он может потерять деньги в результате нарушения. Именно они имеют право подать иск против вас, если захотят.
Как долго действует соглашение?
Ковенанты останутся в свидетельстве о праве собственности и навсегда обязывают потенциальных владельцев, если не указано иное.
Что произойдет, если вы нарушите ограничительный завет?
Когда вы нарушаете ограничительное соглашение, противная сторона может возбудить против вас судебный иск, если она решит обеспечить соблюдение соглашения. Если на вас подадут в суд, а другая сторона выиграет, вам может потребоваться удалить всю выполненную работу, а также вас могут оштрафовать или возместить ущерб вместе с судебными издержками.
Статьи по теме
- КРЕДИТОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА: определение, примеры, типы и что вы должны знать
- КОМПЕНСАЦИЯ АКЦИОНЕРНЫМ АКТИВОМ: определение, виды и примеры
- Соглашение об обеспечении: как использовать шаблон общего соглашения об обеспечении (+ подробное руководство)
- ПРОГНОЗ ДВИЖЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ: определение и руководство по составлению прогноза движения денежных средств
Рекомендации
