Существует несколько возможностей для тех, кто заинтересован в инвестировании своих денег. Независимо от вашего уровня знаний, вы можете добиться успеха, инвестируя в акции, облигации, ETF, взаимные фонды и недвижимость. Однако торговля валютой и виртуальными валютами может быть слишком рискованной для начинающих инвесторов. Желаемый уровень участия в ваших инвестициях, первоначальный капитал, который у вас есть, и ваша терпимость к риску — все это факторы, которые следует учитывать при принятии решения о том, какой путь выбрать. Что ж, вам повезло, есть несколько вариантов аренды недвижимости, которыми вы могли бы воспользоваться.
В этой статье рассказывается о том, что такое инвестиции в аренду, и о стратегиях, которые вы можете использовать, приступая к работе в 2023 году.
Инвестиции в арендную недвижимость
Инвестиции в недвижимость — это долгосрочное обязательство, поэтому, хотите ли вы купить свой будущий дом или инвестировать в недвижимость для сдачи в аренду, образование — это первый шаг. Инвестиции в недвижимость требуют знания рынка и серьезного денежного потока. Покупка сдаваемой в аренду недвижимости может стать отличным способом пассивного накопления богатства с течением времени. Если вы серьезно относитесь к зарабатыванию денег на недвижимости, используйте советы, приведенные в следующих абзацах, в качестве трамплина.
Как начать инвестировать в арендную недвижимость
№1. Посмотрите на рынок прямо сейчас.
Месторасположение — один из самых важных моментов, о котором нужно подумать при покупке дома для сдачи в аренду. Расположение объекта существенно влияет на успех вашего арендного бизнеса. Прежде чем инвестировать в недвижимость, вы должны внимательно посмотреть на район, потому что он может сильно повлиять на стоимость недвижимости. Точно так же понимание состояния рынка может помочь решить, когда инвестировать.
№ 2. Осмотрите территорию вокруг вашего дома.
Это хорошая идея, чтобы изучить местоположение, чтобы увидеть, будет ли инвестирование в него прибыльным. Если вы хотите узнать больше об этом районе, рекомендуется часто посещать его, учиться и общаться с местными жителями.
№3. Прогнозы, связанные со строительством
Лучший шанс получить прибыль при покупке недвижимости для сдачи в аренду — это регулярно искать развивающиеся сообщества. Вы можете получить хорошее представление о районе и типах арендаторов, которые, вероятно, будут там проживать, посмотрев на прогнозы развития и средний уровень доходов.
Какой тип недвижимости лучше всего подходит для инвестиций?
Airbnb и сдаваемые в аренду дома — лучшие варианты инвестиций в недвижимость, поскольку они могут обеспечить вам стабильный ежемесячный положительный денежный поток и высокую рентабельность инвестиций. В частности, инвестиции в аренду домов приносят стабильную и значительную прибыль.
Это хорошая инвестиция в аренду?
По словам Мейера, инвестирование в сдаваемые в аренду дома может быть разумным долгосрочным шагом, если ваши финансы в порядке, особенно если процентные ставки вырастут. Даже если ежемесячный доход от сдачи недвижимости в аренду на начальном этапе составляет всего несколько долларов, он должен быть.
Можно ли разбогатеть, сдавая недвижимость в аренду?
Да, быть арендодателем может сделать вас богатым. Вы также можете потерять свои деньги. И между этими двумя крайностями может возникнуть множество проблем, в том числе протекающие крыши, ненадежные арендаторы и экономические спады. Зарабатывание денег с помощью недвижимости сопряжено со значительными опасностями.
Инвестиционная стратегия аренды недвижимости
Эти стратегии, которые больше напоминают бизнес, чем инвестиции, могут как стоить вам работы, так и увеличивать ваш доход. Вы должны быть готовы приложить все усилия, чтобы начать бизнес, если хотите, чтобы он увенчался успехом.
№1. Покупайте и держите арендуемую недвижимость
Стратегия инвестирования в недвижимость, которая включает в себя покупку и владение жильем на одну семью (SFR), направлена на увеличение доходов от аренды, прибыль от долгосрочного увеличения стоимости недвижимости и получение определенных налоговых льгот, доступных для инвесторов в недвижимость. Недвижимость SFR, без сомнения, является самым популярным вариантом для инвесторов всех уровней квалификации. По данным Green Street, независимой исследовательской и консалтинговой компании в сфере недвижимости, SFR составляют 35% всех сдаваемых в аренду единиц в стране.
Поиск, получение и использование ФТБ может быть не слишком сложным. Для жилой недвижимости доступны различные варианты финансирования, начиная от традиционных и государственных кредитов и заканчивая частными и портфельными кредиторами.
№2. Оптовая торговля
Секрет этой компании в эффективном маркетинге и навыках ведения переговоров для получения таких удивительных скидок. Если вы умеете продавать, оптовая продажа вам подойдет. Тем не менее, я бы предложил попробовать другую стратегию, если мысль о продаже заставляет вас съеживаться.
№3. Жить в то время в аренде
Проще говоря, рента — это стоимость проживания в собственности, которая в конечном итоге будет сдана в аренду. Это говорит о том, что дом должен функционировать и как ваше основное место жительства, и как потенциальный источник будущих доходов. Вы не платите арендную плату, проживая в собственности, в отличие от взлома дома. Было бы неплохо повторить этот метод несколько раз, чтобы создать небольшой портфель. Вам не нужно жить рядом со своими жильцами, если вы снимаете дом, в отличие от домашнего взлома.
№ 4. БРРРР Инвестирование
Buy-Remodel-Rent-Refinance-Repeat сокращенно обозначается как BRRRR. Это отличный способ начать свою инвестиционную карьеру с арендного портфеля, если все сделано правильно, чтобы не остаться без денег. По сути, вы ищете дома, которые требуют работы и могут быть куплены дешевле, чем их рыночная стоимость. После ремонта и стабилизации имущество рефинансируется за счет долгосрочного кредита. Сначала он приобретается за наличные или краткосрочное финансирование. Вы можете использовать большую часть, если не все, свои первоначальные инвестиции для последующей сделки, если все пойдет по плану.
№ 5. Фиксация и переворачивание
Стратегия инвестирования в недвижимость с высоким риском, которая может принести вам значительную прибыль, если все пойдет по плану, — это продажа домов. Инвесторы, которые ремонтируют и перепродают недвижимость, не хотят быть арендодателями, потому что они хотят владеть домом только в течение короткого периода времени. Найдя и купив дом, флиппер может оставить его себе и наблюдать за ростом его стоимости. Вместо этого они могут потратить свои деньги на умные обновления, чтобы повысить стоимость дома.
Инвесторы, которые пытаются быстро продать дом или недооценивают затраты на улучшения, рискуют остаться без наличных. Наиболее квалифицированными кандидатами на ремонт и замену являются те, кто хорошо разбирается в оценке справедливой рыночной стоимости дома, фактической стоимости улучшений и ресурсов, необходимых для выполнения работы в срок и в рамках бюджета.
№ 6. Краудфандинг
С помощью краудфандинга и онлайн-платформ для инвестирования в недвижимость инвесторы могут объединить свои финансы для покупки акций престижной жилой и коммерческой недвижимости, такой как недавно построенные дома, многоквартирные дома и стабилизированная коммерческая недвижимость.
Краудфандинг — отличный способ узнать о недвижимости, которая находится вне ценового диапазона большинства инвесторов. В дополнение к обычному пропорциональному распределению чистой прибыли, в случае успеха проекта, краудфандинговые инвесторы также получат процент от любой прибыли.
№ 7. REIG
Небольшие фонды, известные как инвестиционные группы в сфере недвижимости (REIG), покупают наборы сдаваемой в аренду недвижимости, которую они впоследствии продают инвесторам. В обмен на процент от дохода от аренды каждый месяц REIG занимается маркетингом свободных домов, проверкой арендаторов, сбором арендной платы, управлением недвижимостью и техническим обслуживанием. Инвесторы в REIG зарабатывают деньги, когда недвижимость группы продается благодаря их долям в любом росте капитала и регулярном доходе от аренды.
Можно ли разбогатеть на аренде недвижимости?
Несомненно, управление арендной компанией может привести к финансовому успеху. Это может оказаться лучшим финансовым решением, которое вы когда-либо принимали. Бизнес арендодателя требует должного управления, как и любая другая фирма.
Сколько арендной недвижимости вам нужно, чтобы стать миллионером?
Вы можете сделать это в некоторых местах всего с четырьмя резиденциями. В некоторых местах вам может понадобиться иметь по крайней мере 10 домов, чтобы иметь стоимость активов в 1 миллион долларов.
Почему миллионеры арендуют?
Люди, которые арендуют, по-прежнему могут передвигаться и не так привязаны к одному месту, как если бы они купили дом для проживания. Богатые предпочли бы иметь свободу передвижения, чтобы воспользоваться преимуществами новых возможностей. возможности по мере их появления, особенно в наше время, когда рынок труда постоянно меняется.
Какой тип недвижимости приносит больше всего денег?
Потенциал для улучшения денежного потока является одной из причин, по которой коммерческие здания считаются одним из лучших видов инвестиций в недвижимость. Коммерческая недвижимость может предоставить инвесторам больше возможностей для получения дохода, более длительные сроки аренды и более низкий уровень вакантных площадей, чем другие виды недвижимости.
Подведение итогов
Можно построить сильную инвестиционную программу, заплатив лишь небольшую часть от общей стоимости недвижимости авансом, что верно, независимо от того, используют ли инвесторы в недвижимость свои активы для получения дохода от аренды или ждут идеальной возможности для продажи. Как и любые другие инвестиции, недвижимость может приносить прибыль и рост, даже когда рынок в целом находится в упадке.
Статьи по теме
- ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА: Что нужно знать
- ЛУЧШИЕ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ 2023 ГОДА Для начинающих и все, что вам нужно
- ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ: советы по покупке недвижимости для сдачи в аренду
- АРЕНДА БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТИ: определение, идеи и как начать
- ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ: советы по покупке недвижимости для сдачи в аренду (обновлено в 2023 г.)
Инвестиции в арендную недвижимость: ссылки
