ОБЗОР НЕДВИЖИМОСТИ: как получить обзор недвижимости и сколько это стоит

Когда вы подумываете о приобретении крупной собственности, такой как дом, вам нужно будет провести много исследований. Это расследование часто называют «должной осмотрительностью» в сфере недвижимости. Знание точного положения границ вашей земельной собственности имеет жизненно важное значение, независимо от того, являетесь ли вы новым владельцем недвижимости или хотите расширить свой дом. У большинства людей есть общее представление о том, где начинается и заканчивается их земля, но как вы можете быть в этом уверены? Некоторые границы собственности четко обозначены изменениями рельефа или дорог, в то время как другие невозможно обнаружить или они изменились с течением времени. Обследование недвижимости необходимо для получения наиболее точной информации о земле, которой вы владеете. Тем не менее, давайте обсудим обследование имущества, сколько оно стоит, линии обследования и как проверить записи обследования.

Во-первых, давайте узнаем, что такое обследование недвижимости

Что такое обследование имущества?

Обследование собственности проверяет юридическое описание и границы собственности. Он также оценивает, существуют ли какие-либо другие ограничения или запреты на землю. В то время как вы можете на законных основаниях обследовать свою собственность, когда это является жизненно важным компонентом процесса покупки собственности для проверки границ вашей земли.

Вы можете обследовать свою собственность в любое время, но вы почти наверняка наймете геодезиста при покупке дома или строительстве чего-либо. Обследование имущества обычно требуется большинством поставщиков ипотечных кредитов, чтобы убедиться, что имущество стоит суммы денег, которую они ссужают. Тем не менее, обследование имущества не всегда требуется по закону. Некоторые кредиторы принимают титульное страхование в качестве доказательства права собственности.

С другой стороны, получение обзора недвижимости позволяет вам точно знать, какой землей вы владеете и где вы можете развиваться, а также дает вам и вашему ипотечному кредитору или страховой компании право определять наиболее точные условия ваших соглашений.

Завершение комплексной проверки с помощью обзора недвижимости

С помощью обследования недвижимости вы можете экспертиза. Ваш обзор недвижимости информирует вас о собственности, которую вы рассматриваете для покупки, и о любых связанных с ней условиях. Когда дело доходит до обследования имущества, по-прежнему крайне важно заполнить экспертиза. Для начала получите различные расценки от сюрвейерских фирм и выберите ту, которая лучше всего соответствует вашим потребностям. Затем убедитесь, что вы присутствуете на осмотре недвижимости с геодезистом. Это поможет вам узнать больше о собственности, которую вы планируете приобрести, и узнать о возможных проблемах из первых рук. Наконец, вы можете свободно задавать вопросы после просмотра обзора недвижимости.

Виды обследования имущества

Существует несколько видов опросов, потому что есть разные причины для их проведения. Например, топографическая съемка иллюстрирует границы участка. Топографические исследования показывают плоскость и высоту земли. Топографическая съемка необходима, например, для улучшения дорог.

Другие типы опросов:

• Обследования монументов: делается, если вы хотите построить забор.

• Опросы в процессе строительства: определение границ участка и потенциальных улучшений, таких как подъездные пути и тротуары.

• Обследования ипотечных кредитов, как и обследования исполнительного производства, выявляют границы заложенного имущества или того, что является ипотечным имуществом.

• Обследования пойм:

• Если вам нужно обследование собственности, четко объясните, почему это необходимо. Так что, когда вы получите смету проекта, она будет реалистичной, что вам нужно.

Каковы преимущества обследования недвижимости?

Хотя обследования собственности не являются обязательными в каждом штате, они проводятся во многих из них. Это потому, что они определяют, как ваша собственность определяется в юридическом смысле. Вам не нужно угадывать, где находятся границы вашей собственности, потому что у вас есть документ, в котором это прописано.

Кроме того, для некоторых проведение должной осмотрительности, когда дело доходит до обследования имущества, может не показаться им реальной проблемой, но это может уберечь вас от дорогостоящей ошибки, такой как строительство вашего дома на чужой земле.

Линии обзора недвижимости

Это может показаться очевидным, однако знание границ вашей собственности как юридических границ может существенно повлиять на ваше приключение в отношении домовладения. Вы можете спокойно развивать или расширять свой дом, избегая посягательства - имущественные споры с соседями, стирая любую неуверенность или туманные области.

Вторжение происходит, когда сосед строит что-либо, что посягает на собственность другого соседа. Поскольку, когда речь идет о праве собственности и правах на строительство, на карту поставлено очень многое, этот тип спора может легко перерасти в юридический вопрос.

Подумайте, что может произойти в результате новой структуры на вашей земле, например, юридическая ответственность за травмы или ущерб, более высокие страховые ставки и более низкая стоимость перепродажи в будущем. Потенциальные покупатели нередко делают более низкие предложения или даже отказываются от дома с нечеткими границами собственности.

Как получить обзор недвижимости

Вы можете спросить, как вы можете получить наиболее подробное представление о юридических границах вашей собственности, зная, что такое обследование собственности. Существуют различные варианты получения справки о недвижимости.

№1. Нанять землеустроителя

К счастью для пастбищных оленей и хищных кроликов, не каждый участок земли четко разграничен и огорожен забором. Некоторые первоначальные отметки границ собственности могут быть потеряны из-за смещения местности. Если вы не уверены в своих границах собственности, вызовите геодезиста для надлежащего обследования.

Землеустроитель – специалист по определению границ. Эксперты по обследованию недвижимости используют свои знания, подготовку и специальное оборудование. Они даже могут свидетельствовать в качестве экспертов по земельным спорам.

Геодезист сравнивает исторические записи и данные с существующими маркерами, чтобы точно определить границы вашей собственности. Наем уважаемого землеустроителя с хорошей репутацией перед покупкой земли или пристройкой нового дома — ваш лучший выбор, чтобы избежать возможных юридических осложнений. Получите несколько предложений, прежде чем принимать решение, и будьте в курсе низких предложений.

Порядок приема на работу геодезиста

Один из лучших способов найти организации для выполнения задачи — найти оценщиков недвижимости в вашем регионе.

«В каждом штате есть геодезическое общество и все связи с NSPS», — объясняет Самнер. «У каждого из этих обществ есть веб-сайт с разделом «Найти геодезиста», — говорит автор.

Не бойтесь обращаться за советом к вашей титульной компании или кредитору. Это может помочь вам найти авторитетного и профессионального геодезиста в вашем районе.

Вы также должны задать своему потенциальному геодезисту необходимые вопросы. Заранее обсудите свои требования, чтобы убедиться, что они могут быть выполнены. Самнер рекомендует перепроверить, имеет ли геодезист лицензию на практику в штате, где находится недвижимость.

Имейте в виду, сколько времени требуется для завершения опроса. По словам Вулла, обследование недвижимости обычно может быть завершено в течение недели, но может занять до трех недель.

По словам Самнера, невозможно узнать, сколько времени займет опрос, потому что нужно учитывать очень много переменных, таких как качество и доступность записей о собственности, таких как документы.

№ 2. Ознакомиться с документом на недвижимость

В сфере недвижимости существует несколько различных форм сделок. Акт о собственности — это письменный юридический документ, в котором даритель передает право собственности на имущество получателю. (Это не следует путать с титулом, который является юридическим документом, в котором указывается, кто владеет землей.) Этот тип акта будет включать различную важную информацию о собственности, включая правильные имена владельцев, точные адреса, номера налоговой карты, юридические описания, ограничения и другие детали, такие как условия передачи и резервирование прав прошлых владельцев. В то время как в некоторых документах просто указан номер участка или квартала, многие включают точные измерения в форме обследования собственности, проведенного землемером.

№3. Поиск записей обследования собственности

Несмотря на то, что нет национального хранилища записей о недвижимости, в некоторых штатах требуется, чтобы результаты обследования собственности подавались в местные органы власти. Посетите здание суда, собственность или офис оценщика, где находится ваша новая земля, чтобы найти обзоры собственности. Вам придется вручную проверить недвижимость на предмет передачи, требований и ограничений. Этот метод может занять много времени, но это недорогой или бесплатный подход, позволяющий вооружиться юридическими знаниями и историей о юридических границах вашего нового дома.

№ 4. Онлайн-обзоры недвижимости

Если вы не можете обратиться в суд, многие местные органы власти предоставляют отчеты об осмотре имущества в Интернете. Чтобы найти землю, вам понадобится точная информация о собственности, которую вы хотите найти. Зайдите на официальный веб-сайт округа или оценщика и найдите любую информацию, которая вам может понравиться, например, почтовый адрес, описание границ и дату последнего опроса.

Наличие дополнительной информации может помочь вам найти нужный опрос. Хотя не все записи будут оцифрованы, результаты вашего поиска могут помочь вам определить место съемки вашего имущества. Затем позвоните в офис и попросите копию опроса.

Если у вас есть минимальная информация о вашей собственности, карты ГИС географической информационной системы и поисковые системы собственности являются лучшими вариантами. Эти сайты часто требуют плату или подписку.

№ 5. Связаться с последним инспектором

Землемеры сохраняют копии завершенных обследований собственности. (По закону опрос принадлежит им.) Попробуйте связаться с бывшим землемером, если у вас есть его имя и контактная информация. Они, вероятно, могут отправить вам копию по почте за плату. Земельные изыскания часто длятся от 5 до 10 дней и более, поэтому, даже если вы найдете официальные документы, как правило, лучше закончить с новыми.

Сколько стоит обследование недвижимости?

Стоимость обследования недвижимости зависит от типа обследования, которое вам требуется, а также от размера, местоположения и истории собственности. Согласно статистике HomeAdvisor, которая предоставляет средние сборы за несколько типов обследований недвижимости, простое обследование границ собственности будет стоить где-то от 100 до 600 долларов, а обследование ипотечного кредита стоит в среднем 500 долларов. Чем сложнее особенности и история записей обследования объекта, тем больше вы, вероятно, заплатите за время геодезиста.

Вы заплатите за опрос, если покупаете дом и нуждаетесь в нем, чтобы определить границы собственности, проверить, находится ли недвижимость в пойме, или потому что ваш кредитор требует этого.

Заключение

Наконец, обследование имущества может не требоваться при покупке имущества. Однако в некоторых ситуациях ваш кредитор или титульная фирма могут потребовать его, поэтому убедитесь, что вы готовы к дополнительной работе и деньгам. Таким образом, определение фактических границ вашего имущества может предотвратить вас от дорогостоящих осложнений и разногласий с соседями в дальнейшем, если вы покупаете дом или строите большую пристройку.

Часто задаваемые вопросы

{
«@Context»: «https://schema.org»,
«@Type»: «FAQPage»,
«MainEntity»: [
{
«@Type»: «Вопрос»,
«имя»: «что такое обследование недвижимости?»,
«AcceptAnswer»: {
"@напечатайте ответ",
«текст»: «

Обследование собственности проверяет юридическое описание и границы собственности. Он также оценивает, существуют ли какие-либо другие ограничения или запреты на землю.

}
}
, {
«@Type»: «Вопрос»,
«имя»: «Каковы факторы, определяющие стоимость обследования недвижимости?»,
«AcceptAnswer»: {
"@напечатайте ответ",
«текст»: «

Стоимость обследования недвижимости зависит от типа обследования, которое вам требуется, а также от размера, местоположения и истории собственности.

}
}
, {
«@Type»: «Вопрос»,
«имя»: «Сколько стоит обследование недвижимости?»,
«AcceptAnswer»: {
"@напечатайте ответ",
«текст»: «

Простое обследование границ собственности будет стоить где-то от 100 до 600 долларов, в то время как обследование ипотечного кредита стоит в среднем 500 долларов.

}
}
, {
«@Type»: «Вопрос»,
«name»: «Какова польза от обследования недвижимости?»,
«AcceptAnswer»: {
"@напечатайте ответ",
«текст»: «

Это может помешать вам совершить дорогостоящую ошибку, например, построить свой дом на чужой земле.

}
}
] }

Статьи по теме

1. Plat Of Survey: определение, стоимость и все, что вам нужно знать
2. Опросные компании: полный список 2022 года с отзывами (обновлено)
3. Процедура должной осмотрительности: что такое должная осмотрительность? (10 эффективных шагов)
4. УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ: управляющие недвижимостью и управляющие компании (+Лучшее программное обеспечение)
5. Комплексная проверка: значение, примеры и 9 наиболее распространенных типов